Koszty budowy nowego domu - kontrakty i opłaty

Chociaż nie można uniknąć faktu, że po drodze poniosą Państwo nieprzewidziane koszty, ważne jest wcześniejsze zapoznanie się z kosztami budowy, których można się spodziewać. Zbuduj trochę dodatkowej poduszki w swoim budżecie i trzymaj się tego budżetu tak dokładnie, jak to możliwe. Może to pomóc w przygotowaniu się na ciężar nowego budownictwa, a doświadczenie budowania domu jest przyjemne, a nie stresujące i niepewne finansowo przedsięwzięcie.

Pierwsze kroki

Koszty budowy nowego domu mogą się znacznie różnić w zależności od tego, w jakiej części kraju przebywasz i jak skomplikowany ma być Twój nowy dom. Rzeczy, których możesz się nie spodziewać, mogą powodować znaczne koszty, takie jak skomplikowane linie dachu (wiele szczytów lub szczytów) lub łuki w architekturze domu.

Sposób, w jaki podchodzisz do procesu budowy, będzie miał znaczący wpływ na wydatki. Na przykład podstawowy proces obejmuje:

• Wybór planu piętra. Możesz kupić kompletny plan piętra online, a ceny wahają się od kilkuset dolarów do kilku tysięcy dolarów. Użyj planu zapasów od częściowo niestandardowego konstruktora za darmo lub wydaj znaczną sumę pieniędzy na architekta, aby ukończyć ten krok.
• Znalezienie konstruktora. Możesz kupować swój plan piętra i otrzymywać oferty od konstruktorów, jeśli głównym celem są koszty, lub możesz użyć konstruktora, który już zlokalizowałeś, który pomógł Ci zaprojektować Twój plan.
• Uzyskiwanie kompleksowej listy specyfikacji od Konstruktora. W większości przypadków konieczne będzie wpłacenie depozytu, zanim to nastąpi, ponieważ może to być czasochłonne.
• Znalezienie pożyczki budowlanej. Kredytodawca hipoteczny musi zapoznać się z planem pięter i specyfikacjami dostarczonymi przez konstruktora, aby ocenić Twój dom i ustalić, ile jest skłonny Ci pożyczyć. Zazwyczaj musisz odłożyć znaczną zaliczkę - czasem nawet 25% - aby uzyskać kredyt na budowę domu. Musisz również zapłacić za wycenę, własne czeki kredytowe oraz wszelkie opłaty początkowe lub punkty wymagane przez pożyczkodawcę. Ubezpieczenie własności gruntów jest zazwyczaj kupowane w momencie zamknięcia pożyczki budowlanej, a obecnie należy wykupić ubezpieczenie nieruchomości budowlanych i / lub domów.
• Proces budowy. W tym czasie budowniczy otrzymuje pieniądze, które płacisz na budowę domu. Zazwyczaj jest to wypłacane stopniowo, gdy różne etapy domu są zakończone. Podczas tego procesu możesz przekroczyć budżet w niektórych obszarach i będziesz musiał pokryć te koszty.

• Zamknięcie pożyczki końcowej. Po ukończeniu domu musisz wziąć pożyczkę końcową na spłatę kredytu budowlanego. To jest kredyt hipoteczny, którego użyjesz do spłacenia domu. Zasadniczo istnieje inny zestaw kosztów zamknięcia, gdy bierzesz tę pożyczkę, a dom również musi zostać ponownie oceniony. Jeśli dom nie wycenia kosztu budowy, będziesz musiał przynieść do stołu więcej gotówki.

Koszty i opłaty za budowę domu

Wspólne opłaty i wydatki

Chociaż proces może się nieznacznie różnić, a konkretne koszty domu są różne, niektóre typowe wydatki, z którymi borykają się wszyscy nowi właściciele domów, obejmują:

• Opłaty za pozwolenie. Może być konieczne między innymi zakup pozwolenia na budowę, pozwolenia na ścieki / szamba, pozwolenia na prąd lub pozwolenia na użytkowanie. Koszt tych pozwoleń może wynieść kilka tysięcy dolarów, w zależności od przepisów obowiązujących w danym kraju i wielkości projektu.
• Opłaty za przygotowanie partii. Trzeba dużo pracy, aby przygotować ziemię pod zabudowę. Musisz wyczyścić drzewa (jeśli jesteś na zalesionej działce) i wziąć pod uwagę drenaż, aby nie skończyć z błotem w swoim podwórku. Oczyszczenie przestrzeni i zalanie podjazdu może być również kosztowną koniecznością. A jeśli twoja działka nie jest płaska, konieczne jest dokonanie klasyfikacji gruntu. Przygotowanie terenu pod względnie płaską działkę może kosztować od 3 do 6 USD za stopę kwadratową domu, podczas gdy stroma, zalesiona działka, która wymaga dużej gradacji i przygotowania, może kosztować 15 USD za stopę kwadratową lub więcej.
• Koszty utrzymania. Jeśli nie masz jeszcze dostępu do elektryczności, musisz zapłacić za podłączenie elektrowni do domu, a jeśli masz linię gazu w pobliżu nieruchomości, musisz zapłacić za podłączenie do gazu ziemnego. Jeśli tego nie zrobisz, konieczne jest zainstalowanie podziemnego lub naziemnego zbiornika propanu. Połączenie z lokalnym systemem kanalizacyjnym również kosztuje, podobnie jak stworzenie systemu septycznego. Na koniec musisz zapłacić za podłączenie do publicznej wody lub wykopać studnię. Koszty różnią się znacznie w zależności od potrzeb. Na przykład w Christianburgu w Wirginii kosztuje mieszkańców 2000 dolarów za każde podłączenie do wody i kanalizacji. Jeśli jednak miałbyś wywiercić studnię i nie uderzyłeś w wodę, dopóki nie byłeś 500 do 600 stóp w dół, możesz wydać aż 10 000 $ na wydatki na wiercenie.

To tylko niektóre z podstawowych kosztów, które musisz przygotować na budowę nowego domu. Nie obejmuje to faktycznych kosztów materiałów ani robocizny niezbędnych do faktycznego zbudowania domu.

Umowa o budowę i koszty budowy

Koszt budowy domu jest negocjowany z konstruktorem. Budowniczy określa koszt domu w umowie budowlanej i musisz odpowiednio zapłacić. Z kolei budowniczy płaci podwykonawcom wykonującym prace w domu. Chociaż możesz służyć jako generalny wykonawca i sam płacić podwykonawcom, aby uniknąć płacenia konstruktorowi, większość kredytodawców hipotecznych bardzo niechętnie rozważa kompilacje właściciela, a finansowanie projektu może być trudne.

Twoja umowa o budowę powinna być jak najbardziej szczegółowa i powinna określać nie tylko cenę domu, ale także jakie materiały należy zastosować. Im bardziej szczegółowa jest twoja umowa budowlana, tym dokładniejszy jest szacowany koszt i łatwiej jest trzymać się budżetu.

Umowa powinna zawierać przynajmniej plany i szczegóły dotyczące materiałów budowlanych, które mają być użyte, w tym izolacji, pokrycia dachowego, rodzajów okien i drzwi, rodzaju i stylu obramowania oraz wszystkich innych technicznych aspektów budowy.

Kiedy kupujesz plany pięter w Internecie, mogą one zawierać niektóre schematy potrzebne do twoich planów, ale możesz potrzebować lokalnego inżyniera, aby przejrzał plany i podpisał projekt. Jeśli natomiast korzystasz z architekta lub projektanta mieszkaniowego, ich obowiązkiem jest sprawdzenie rysunków przez inżyniera w celu uzyskania wymaganych aprobat. Istnieją oczywiście opłaty za korzystanie z architekta lub projektanta. Architekt może pobierać od 10% do 15% kosztów budowy domu, podczas gdy projektanci mieszkań często naliczają stałą opłatę.

Mogą również istnieć inne szczegóły, które należy zawrzeć w umowie, aby pomóc w dokładniejszym oszacowaniu. Na przykład, jeśli umowa określa, że ​​farba jest uwzględniona, dowiedz się, ile to obejmuje kolorów i jaka jest opłata dodatkowa, jeśli chcesz więcej niż jeden lub dwa kolory dla różnych pomieszczeń.

Pułapki zasiłków

Chociaż powinieneś zawrzeć umowę o budowę tak szczegółowo, jak to możliwe, często trudno jest określić każdy materiał, który trafi do twojego domu przed rozpoczęciem procesu budowy. Staje się to szczególnie skomplikowane, gdy budujesz dom na zamówienie, a nie dom, w którym masz kilka ograniczonych możliwości wyboru dla każdego elementu.

Kiedy możesz wybrać dowolne przedmioty, które chcesz wprowadzić do domu, od dywanu przez podłogi po szafki, w umowie o budowę zazwyczaj określa się dodatki. Twój konstruktor uwzględnia te dodatki w umowie wraz z przedziałem cenowym. Kwotę podaną dla twoich dodatków opiera na cenie domu, twoich informacjach o budżecie i wszelkich informacjach dotyczących twoich potrzeb (na przykład, jeśli powiesz budowniczemu, że jesteś zapalonym kucharzem, to większy dodatek na urządzenie może być być określone w umowie). Ulgi są dokładnie tak, jak brzmią: Dostajesz określoną kwotę pieniędzy na określony produkt, a jeśli przejdziesz dalej, twój dom będzie kosztował więcej niż cena umowna z budowniczym, co wymaga zapłaty różnicy.

Konstruktor często określa w umowie budowlanej uprawnienia do:

• Szafki
• Blaty
• Podłogi (twarde drewno, dywan i płytki)
• Oprawy oświetleniowe (w tym żyrandole)
• Armatura sanitarna (wanny, krany i zlewy)
• Urządzenia kuchenne

Jeśli w umowie otrzymasz dodatki, koniecznie sprawdź je dokładnie, aby upewnić się, że są uzasadnione. Możesz nawet rozważyć wcześniejszą wycenę niektórych opcji, aby dowiedzieć się, czy możesz pozostać w ramach limitu.

Niektórzy budowniczowie, którzy chcą wydawać się, że mają szczególnie przystępną ofertę, ustawią te limity na tak niskim poziomie, że w zasadzie niemożliwe będzie pozostanie w nich. Gdy to nastąpi, możesz mieć niespodziewane i nieprzyjemne niespodzianki podczas procesu kompilacji. Aby zidentyfikować nierealistyczne rabaty, zwróć uwagę, czy jeden konstruktor nie zgadza się z niektórymi przedmiotami w porównaniu z innymi oferentami. Możesz także skorzystać z Internetu, aby dowiedzieć się, jakie przedmioty, takie jak oświetlenie i szafki, powinny kosztować, a następnie porównać to z tym, co przydzielił twój budowniczy w ofercie.

Nawet jeśli twoje zasiłki są rozsądne, nadal musisz zachować ostrożność podczas procesu budowy. Łatwo dać się ponieść emocjom i zakochać się w idealnych licznikach lub urządzeniach, które są nieco droższe niż twoja ulga - ale pamiętaj, że to wszystko w końcu się składa i że będziesz odpowiedzialny za wymyślenie dodatkowe pieniądze. Często musisz płacić te pieniądze z własnej kieszeni, chyba że dodane rzeczy zwiększą oszacowaną wartość gotowego domu, ponieważ pożyczkodawca udzielający pożyczki końcowej oprze się na kwocie, którą zechce pożyczyć, na podstawie tego, co jest twój dom wyceniony na.

Niespodziewane niespodzianki

Budowa jest procesem bałaganiarskim i po drodze mogą pojawić się niespodzianki. Na przykład budowniczy może zacząć kopać studnię i nie znajdować wody, lub w domu mogą pojawić się poważne problemy z drenażem, z którymi należy sobie poradzić.

Najlepiej przygotować się na rzeczywistość tych nieoczekiwanych wydatków, zanim zaczniesz. Oznacza to, że musisz mieć na najmniej 10% poduszka gotówkowa w twoim funduszu ratunkowym oprócz zaliczki, dzięki czemu gdy pojawi się niespodzianka, nie pozostaniesz bez pieniędzy na jej pokrycie.

Ostatnie słowo

Chociaż budowa nowego domu może być kosztowna, może być również satysfakcjonującym procesem. Tak długo, jak upewnisz się, że jesteś naprawdę gotów ponieść koszty budowy domu i posiadasz rezerwę finansową, możesz znaleźć koszty, które warto, aby uzyskać dom swoich marzeń. Jeśli martwisz się, gdzie wymyślić koszt zaliczki i poduszki gotówkowej, prawdopodobnie nie jesteś gotowy na koszt nowej budowy domu.

Czy zbudowałeś nowy dom? Jakie inne wydatki spotkałeś?

(kredyt na zdjęcie: Bigstock)