Co to jest inspekcja domowa - lista kontrolna, proces, koszty i porady

Oczywiście, nawet w Dallas - lub na innym rynku kupujących - dom jest poważną inwestycją. Potencjalni nabywcy muszą dokładnie rozważyć swoje opcje i przeprowadzić dokładne badania przed pociągnięciem za spust. Przeglądanie ofert nieruchomości, udział w otwartych domach i organizowanie prywatnych pokazów może być świetny, aby uzyskać wstępne poczucie tego, co jest dostępne w preferowanym sąsiedztwie i przedziale cenowym. Jednak w miarę zagłębiania się w proces zakupu te podstawowe metody już go nie ograniczają.

Jeśli poważnie myślisz o zakupie konkretnego domu, zamów profesjonalną inspekcję domu, jak tylko złożysz ofertę - i nie zamykaj, dopóki wyniki nie będą dostępne.

Ile kosztuje inspekcja domu?

Według Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, inspekcje domów zwykle kosztują od 300 do 500 USD. Jednak Departament zauważa również, że „koszty różnią się drastycznie, w zależności od regionu, wielkości i wieku domu, zakresu usług i innych czynników”.

Dla porównania, nasz inspektor domu obciążył moją żonę i mnie 350 $ za zbadanie około 1500 stóp kwadratowych (plus piwnicy) domu zbudowanego w 1910 roku. Płatność zazwyczaj jest należna przed lub w trakcie kontroli.

Jak znaleźć inspektora domowego

Według Bureau of Labor Statistics w Stanach Zjednoczonych w 2012 r. Było ponad 102 000 inspektorów budowlanych i budowlanych. Chociaż liczba ta obejmuje również inspektorów specjalizujących się w nieruchomościach komercyjnych, w dzisiejszej branży jest bez wątpienia dziesiątki tysięcy inspektorów budowlanych. W zależności od wielkości Twój lokalny rynek prawdopodobnie ma dziesiątki lub setki kompetentnych inspektorów.

Biorąc pod uwagę znaczenie inspekcji w domu, bardzo ważne jest, aby wybrać odpowiedniego inspektora z lokalnego tłumu kandydatów. Dobre zasoby do znalezienia kompetentnego, doświadczonego specjalisty obejmują:.

1. Twój agent nieruchomości

Jeśli pracujesz z agentami nieruchomości podczas procesu zakupu domu, poproś ich, aby polecili kilku inspektorów nieruchomości, z którymi prowadzili interesy w przeszłości. Ponieważ kontrole w domu są tak powszechne i ważne, większość agentów nieruchomości bardzo dobrze zna swoje lokalne społeczności inspektorów domowych.

2. Przegląd usługodawcy lub witryna Clearinghouse

Jeśli nie ufasz swojemu agentowi, że wydał zalecenie lub w ogóle z nim nie współpracujesz, sprawdź witrynę kontrahenta lub usługodawcy, taką jak Lista Angie lub HomeAdvisor. Większość inspektorów domowych w danym obszarze najprawdopodobniej znajdzie się na liście Angie, chociaż niezależni operatorzy, którzy przeważnie dostają pracę dzięki skierowaniom, rzadziej dostrzegają korzyści z umieszczenia na liście.

3. Stowarzyszenie zawodowe inspektora krajowego

W Stanach Zjednoczonych istnieją trzy krajowe stowarzyszenia zawodowe inspektorów budynków mieszkalnych: American Society of Home Inspectors, National Society of Home Inspectors i National Association of Home Inspectors. Grupy te mają ścisłe profesjonalne standardy postępowania i wymagają od swoich inspektorów ukończenia co najmniej 100 płatnych kontroli przed otrzymaniem pełnego członkostwa.

Oprócz trzech głównych stowarzyszeń, twój stan lub miejscowość mogą również mieć mniejsze, zlokalizowane stowarzyszenia inspektorów domowych. Istnieje również kilka międzynarodowych stowarzyszeń, które przyjmują członków z USA. Jednak zdecydowanie sprawdź standardy postępowania tych grup, aby upewnić się, że nie wydają certyfikatów nikomu z latarką i schowkiem.

4. Przyjaciele i rodzina

Jeśli znasz ludzi, którzy niedawno kupili dom w Twojej okolicy, poproś o rekomendację inspektora domu. Najlepiej zaopatrz się w kilka różnych rekomendacji, a następnie przesłuchaj wywiad z każdym potencjalnym inspektorem i wybierz tego, który zapewni Ci najwyższy komfort.

5. Stowarzyszenie lokalnych przedsiębiorców

Inspektorzy domowi często rejestrują się w lokalnej izbie handlowej, Better Business Bureau i innych znanych stowarzyszeniach biznesowych. Grupy te często przedstawiają opinie użytkowników i ewentualnie formalne skargi (szczególnie BBB) na swoich stronach internetowych, więc świetnie nadają się do oceny jakości bez przeprowadzania wywiadu.

Pytania do wywiadu dla inspektorów domowych

Chociaż nie musisz poddawać każdego kandydata na inspektora domowego godzinnym zapytaniom, nie wstydź się zadawać bezpośrednich pytań. Szczegółowe wywiady z inspektorem domu obejmują:

Doświadczenie. Zapytaj, jak długo funkcjonują inspektorzy. Jeśli są stosunkowo nowe, czy przeszkolili lub odbyli praktykę u doświadczonego inspektora? Ponieważ inspektorzy domowi nie potrzebują dwu- lub czteroletnich stopni naukowych, szkolenie w miejscu pracy i doświadczenie mają kluczowe znaczenie.
Wcześniejsza praca. Co zrobili przed wejściem do firmy zajmującej się inspekcją domów? Wielu inspektorów domowych ma doświadczenie w powiązanych branżach, takich jak prace elektryczne, hydrauliczne i budowlane. Odpowiednie doświadczenie zawodowe jest szczególnie istotne w przypadku starszych domów, które mają zwykle szerszy zakres problemów, które nie są oczywiste na pierwszy rzut oka.
profesjonalne członkowstwo. Czy należą do renomowanych organizacji zawodowych? Inspektorzy pokładowi są członkami co najmniej jednego stowarzyszenia krajowego lub międzynarodowego. Uważaj na ludzi, którzy twierdzą, że nie mieli czasu, aby zostać członkami lub twierdzą, że członkostwo nie jest tego warte.
co jest zawarte. Dokładna inspekcja domu obejmuje wszystkie widoczne, dostępne części domu i nieruchomości. Obejmuje to piwnicę (w tym urządzenia mechaniczne, takie jak podgrzewacz wody), strych i zewnętrzne (w tym dach), obszary zewnętrzne, budynki gospodarcze i granice nieruchomości, ale nie wnętrza ścian ani zablokowanych przestrzeni do przeszukiwania. Podczas naszej ostatniej inspekcji domu inspektor obficie przeprosił za to, że nie zbadał zamkniętej szczeliny na poddaszu pod północnym okapem naszego domu na półtora piętra. Mam nadzieję, że nie ma w tym nic strasznego. Upewnij się, że twój inspektor planuje trafić we wszystkie te miejsca.
Czego można oczekiwać od raportu. Raporty z inspekcji zawierają wiele informacji, ale to nie znaczy, że nie powinny być zrozumiałe dla przeciętnego laika. Poproś o wyświetlenie kopii poprzednich raportów lub przynajmniej aktualnego szablonu raportu, aby mieć pewność, że raport będzie łatwy do odczytania. Zapytaj również, jak długo musisz czekać na raport końcowy - 24 godziny od zakończenia kontroli to typowy przedział czasowy.
Czy możesz wziąć udział. Zachęcamy potencjalnych nabywców do wzięcia udziału w części lub całości inspekcji domu - przynajmniej w ciągu ostatniej godziny, kiedy inspektorzy sprawdzają wszystko, co poszli na twoją korzyść. Powinieneś mieć jednak możliwość uczestniczenia w całej inspekcji, jeśli chcesz. Uważaj na kandydatów, którzy tego zabraniają. To czerwona flaga, że przecinają rogi.

Po przesłuchaniu wszystkich kandydatów oddzwoń do tego, który wydaje się być najbardziej doświadczonym, kompetentnym i uczciwym. Ważniejsze jest, aby wybrać dobre dopasowanie, niezależnie od kosztów, niż po prostu wybrać najtańszą opcję.

Proces kontroli, zakres i raporty

Większość ofert zakupu nieruchomości mieszkaniowych zawiera klauzulę zwaną nieprzewidzianą kontrolą. Nieprzewidziana kontrola uzależnia ostateczną cenę zakupu, warunki i faktyczne zamknięcie od zadowalającej kontroli domu. Wskazuje również, jak długo kupujący musi faktycznie zamówić i przeprowadzić kontrolę domu - zwykle nie dłużej niż 10 dni po zaakceptowaniu oferty zakupu.

Zakres i zakres kontroli - lista kontrolna

Standardy praktyki i zakres inspekcji różnią się nieco w zależności od stowarzyszenia zawodowego. Na przykład Amerykańskie Towarzystwo Inspektorów Domowych wymaga od swoich członków kontroli wszystkich „łatwo dostępnych, widocznych, zainstalowanych systemów i komponentów” domu i nieruchomości. W praktyce istnieje jednak wiele obszarów i komponentów, które nie są objęte kontrolą.

Jeśli pracujesz z członkiem legalnego stowarzyszenia zawodowego, spodziewaj się, że inspekcja obejmie następujące kwestie:

Elementy konstrukcyjne. Podłogi, ściany, sufity, przestrzenie pełzające, poddasze i fundamenty. Inspektorzy odnotowują umiejscowienie i stan każdego z nich, ale nie dostarczają szczegółowych analiz architektonicznych lub inżynieryjnych.
Widoczny wygląd zewnętrzny. Drzwi zewnętrzne, okładziny ścienne, obróbki blacharskie, pokłady i ganki, balustrady, chodniki, elementy ekranowane, okapy, powięź, bocznica, elementy okien, podjazdy i patio. Obejmuje to również roślinność zewnętrzną, zbocza, elementy odwadniające i mury oporowe, które mogą niekorzystnie wpłynąć na strukturę domu.
Zadaszenie. Wszystkie elementy dachu, w tym główny materiał pokrycia dachowego, obróbki blacharskie, wystające elementy (takie jak świetliki i otwory wentylacyjne) oraz systemy odwadniające (takie jak rynny). Zwykle nie obejmuje to zewnętrznych przewodów i anten.
Instalacja wodociągowa. Linie wodociągowe i osprzęt, linie i osprzęt do usuwania odpadów, podgrzewacze wody i powiązane systemy magazynowania paliwa, pompy ściekowe i eżektory ścieków oraz wszelkie dostępne odpływy (takie jak wpust podłogowy w piwnicy).
Elektryczny. Widoczne okablowanie (nie w ścianach), punkty wejścia przewodów serwisowych, punkty odłączenia, przewody uziemiające, wyłączniki, panele serwisowe, urządzenia przeciwprzepięciowe dostarczane wraz z domem oraz „reprezentatywna liczba” opraw oświetleniowych - na przykład jeden śledzić światło w serii pięciu.
HVAC. Stałe systemy ogrzewania i klimatyzacji oraz systemy źródłowe (takie jak piec i jednostka główna zewnętrzna, ale nie jednostki klimatyzacji okiennej), kanały kablowe i powiązane systemy dystrybucji. Co ważne, ponieważ większość inspektorów domowych nie zna technologii energii odnawialnej, zwykle nie obejmuje to paneli słonecznych i innych ekologicznych systemów wytwarzania energii HVAC.
Widoczne wnętrze. Ściany wewnętrzne, podłogi, schody, blaty, balustrady, wnętrza garażu oraz funkcjonalne, podłączone urządzenia.
Izolacja i wentylacja. Systemy izolacji i wentylacji wtórnej (w tym otwory wentylacyjne w łazience i suszarce) we wszystkich dostępnych obszarach, takich jak przestrzeń do indeksowania, strychy, szafy, kuchnie, pralnie i piwnice. Zwykle obejmuje to takie urządzenia bezpieczeństwa, jak czujniki tlenku węgla i czujniki dymu.
Kominki, kominy i piece. Biorąc pod uwagę zagrożenia związane ze źle utrzymanymi kominkami, kominami i piecami kominkowymi, inspektorzy domowi poświęcają szczególną uwagę tym elementom. Inspektorzy zwracają uwagę na stan i czystość wszystkich dostępnych elementów systemu, a także stan dostępnych elementów zewnętrznych, takich jak kominy dachowe.

Ogólne ograniczenia

Chociaż typowa inspekcja w domu jest niezwykle dokładna, jest również zaprojektowana jako nieinwazyjna. Aby upewnić się, że nie uszkodzą domu ani mienia sprzedającego, inspektorzy domów są związani pewnymi ważnymi ograniczeniami i ograniczeniami.

Inspektorzy domowi nie sprawdzą:

Niedostępne obszary lub systemy. Inspektorzy domu nie są zobowiązani do kontrolowania obszarów lub elementów domu, które nie są łatwo dostępne. Obejmuje to szeroki zakres sytuacji, w tym podziemne zbiorniki paliwa i studnie, wszystko zasłonięte przez zanieczyszczenia (wewnątrz lub na zewnątrz), wnętrza ścian, zamknięte kominy lub otwory wentylacyjne oraz zamknięte przestrzenie wewnętrzne.
Odinstalowane lub niedziałające systemy i komponenty. Inspektorzy domowi nie muszą włączać, testować ani rozwiązywać problemów z systemami, urządzeniami i innymi komponentami, które albo nie są zainstalowane, albo oczywiście nie działają. Na przykład, jeśli gaz do domu jest odcięty, inspektorzy nie muszą go włączać, aby ustalić, czy piec działa prawidłowo.
Sytuacje stanowiące zagrożenie dla domu lub inspektora. Inspektorzy nie muszą narażać się na niebezpieczeństwo, na przykład przeciskając się przez ciasną przestrzeń do indeksowania lub chodząc po niebezpiecznie wyglądającym dachu.
Niebezpieczne materiały. Domowi inspektorzy nie muszą testować żadnych komponentów ani systemów pod kątem niebezpiecznych materiałów, takich jak ołów i lotne związki organiczne. Nie są również zobowiązani do ustalania, czy określony element, materiał lub system narusza przepisy prawa dotyczące ochrony konsumentów lub podlega wycofaniu przez firmę.
Skład i stan gleby. Gleba jest w rzeczywistości niezwykle skomplikowana, szczególnie pod względem sposobu przechowywania i dystrybucji wody. Większość inspektorów domowych nie ma zaawansowanych stopni niezbędnych do zrozumienia tych pojęć i nie jest wymagana do ich oceny.
Sprzęt do gotowania na zewnątrz. Urządzenia do gotowania na zewnątrz, takie jak grille propanowe i kuchnie na zewnątrz, są wyłączone z listy urządzeń, które należy skontrolować.

Ponadto inspektorzy domowi są zobowiązani do zgłaszania faktów, a nie dokonywania prognoz i opiniowania. Na przykład mogą z przyjemnością oszacować wiek starego podgrzewacza wody, ale nie tyle, ile dłużej musi żyć, ile kosztuje jego wymiana lub czy powinno to wpłynąć na decyzję o zakupie nieruchomości.

Miej to na uwadze, gdy śledzisz inspektorów domowych lub rozmawiasz po ich zakończeniu. Próba wyciśnięcia z nich wybiegających w przyszłość wypowiedzi opartych na opiniach może frustrować was oboje.

Formatowanie i interpretacja raportu z inspekcji domowej

Wszystkie legalne stowarzyszenia zawodowe inspektorów domowych wymagają od swoich członków wydania pełnego raportu z inspekcji w domu w ustalonym odstępie czasu (zwykle 24 godziny) od zakończenia inspekcji, pod warunkiem uiszczenia wszystkich opłat. Typowy raport z inspekcji domu składa się z kilku części:

Informacje o nieruchomościach. Podstawowy opis domu głównego (przybliżony rozmiar, orientacja, liczba pięter), typ domu (jednorodzinny, dwupoziomowy itd.), Wszelkie budynki gospodarcze i aktualne obłożenie.
Warunki pogodowe. Przegląd warunków pogodowych podczas inspekcji, zwykle obejmujący przybliżony zakres temperatur, zachmurzenie i niedawny lub aktualny deszcz. Informacje te są ważne, ponieważ pogoda może wpływać na niektóre aspekty inspekcji - na przykład podczas lub po ulewnych opadach wilgoć prawdopodobnie będzie obecna w piwnicy starszego domu lub na niższym poziomie.
Zarejestrowane obserwacje. To jest treść raportu z inspekcji. Zwykle jest podzielony na podrozdziały, z których każdy obejmuje pokój (powiedzmy „sypialnia nr 1”), system („elektryczny”) lub główne urządzenie („kocioł”). Podsekcje te są dalej podzielone na komponenty, każdy ze szczegółowym opisem ich budowy, stanu i statusu. Raport może wykorzystywać system kodowania kolorami do podkreślania elementów w różnych stanach zniszczenia - szary może oznaczać niski priorytet, niebieski średni priorytet, a żółty lub czerwony pilny.
Słownik. W tej sekcji zdefiniowano wszelkie nieoczywiste terminy użyte w raporcie, takie jak „piony” (wysokość między stopniami schodów).
streszczenie. Strona lub dwie (miejmy nadzieję) przedstawiające ogólny stan domu i wszelkie problemy, które inspektor zaleca rozwiązać przed zamknięciem - ogólnie potencjalne zagrożenia bezpieczeństwa. Na przykład mój raport zalecił kilka drobnych aktualizacji kilku gniazdek elektrycznych i instalację działającego detektora tlenku węgla na górze - dwie łatwe poprawki, które zdecydowanie poprawiły bezpieczeństwo w domu.

Bogactwo informacji w typowym raporcie z inspekcji domu jest przytłaczające. Przejście przez moje zajęło mi ponad godzinę i zdecydowanie nie pochłonąłem tego wszystkiego.

Z tego powodu ważne jest, aby skorzystać z czasu spędzanego z inspektorem i zadać jak najwięcej pytań - nawet jeśli martwisz się, że jesteś niedoinformowany. Większość inspektorów chętnie wyjaśnia kluczowe pojęcia, z zastrzeżeniem, że nie mogą oni oprzeć się opiniom lub prognozom. Pamiętaj, że dom jest cennym i złożonym zasobem - musisz wiedzieć, jak działa ten, który planujesz kupić.

Jak reagować na poważne problemy

Kontrole domowe mają być dokładne. O ile nie kupujesz nowego domu, Twój inspektor prawdopodobnie odkryje drobne usterki lub niepokojące elementy. Wiele starszych domów ma listę drobnych problemów, które inspektorzy zalecają naprawić, jeśli pozwala na to czas i budżet.

Możesz poczekać, aby poradzić sobie z drobnymi problemami, takimi jak niedziałające oprawy oświetleniowe. Jednak kontrole w domu czasami ujawniają poważniejsze problemy, które nie były wcześniej znane ani ujawniane. Każde odkrycie, które zagraża integralności strukturalnej lub mechanicznej domu lub stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców, musi zostać szybko rozwiązane. Typowe przykłady to:

Zerwany kanał ściekowy lub wodny przeciekający na podwórko domu, fundament lub otaczające nieruchomości
Główne problemy strukturalne spowodowane przez wodę lub uszkodzenie termitów
Rozległe plagi pleśni
Przestarzałe systemy elektryczne, które stanowią ryzyko pożaru
Niedziałające systemy mechaniczne lub HVAC

Pamiętaj, że możliwość wykrycia poważnej wady wymagającej natychmiastowej uwagi jest najważniejszym uzasadnieniem uzyskania kontroli domowej w pierwszej kolejności. W zależności od charakteru problemu i aktualnej sytuacji rodzinnej możesz zareagować na pilną wadę, wykonując następujące czynności.

1. Poproś Sprzedającego o wykonanie napraw

Najczęstszą odpowiedzią na pilny problem jest poproszenie sprzedawcy o wykonanie niezbędnych napraw. Zwyczajowo sprzedawca płaci za te naprawy z własnej kieszeni, ale możesz zgodzić się na ponoszenie pewnych kosztów według własnego uznania. Należy pamiętać, że w przypadku poważnych napraw, takich jak szeroko zakrojone prace elektryczne, hydrauliczne lub prace fundamentowe, często konieczne jest przesunięcie daty zamknięcia.

Możesz rozwiązać wszystkie te problemy - to, co należy naprawić, kto płaci, oraz wszelkie zmiany terminu - w zmienionej ofercie zakupu. Gdy sprzedawca zaakceptuje nową ofertę, stanie się wiążąca dla obu stron.

2. Ponownie negocjuj cenę zakupu

Jeśli sprzedawca nie chce dokonać niezbędnych napraw przed zamknięciem, rozważ renegocjację ceny zakupu. Zmniejsza to skutki finansowe rozwiązania problemu wkrótce po przeprowadzce. Sprawdź pożyczkę na remont domu, aby pokryć dowolną część kosztów, których nie możesz lub nie chcesz pokryć z własnej kieszeni.

Najskuteczniejszym sposobem renegocjacji ceny zakupu jest po prostu uzyskanie profesjonalnej wyceny naprawy, odjęcie tej kwoty od oryginalnej oferty i grożenie odejściem od umowy, chyba że sprzedawca wyrazi zgodę. Każda zmiana ceny wymaga wysłania - a sprzedawca zaakceptowania - zmienionej oferty zakupu.

3. Odejdź od umowy

Nieprzewidziane sprawdzenie oferty zakupu pozwala na całkowite wycofanie oferty i odstąpienie od umowy, jeśli sprzedawca odmówi naprawy lub zaakceptuje niższą cenę zakupu. W zależności od treści oferty kupna możesz stracić swoje poważne pieniądze - zwykle około 1% oferty - odchodząc. Poważny problem może jednak kosztować więcej niż 1% wartości domu, więc prawdopodobnie wyjdziesz na przód.

Z drugiej strony odejście nie zawsze jest praktyczne. Jeśli przenosisz się do pracy lub sprzedałeś już swój poprzedni dom i musisz się szybko przeprowadzić, nie masz luksusu, aby ponownie rozpocząć wyszukiwanie domu od zera.

Skorzystaj z końcowego przejścia

Zazwyczaj kontrola domu odbywa się zaledwie kilka dni po zaakceptowaniu oferty zakupu przez sprzedającego. Wiele może się zdarzyć między tym terminem a datą zamknięcia, zwykle co najmniej 30 dni wcześniej. Z tego powodu zwykle kupujący przechodzi do domu tuż przed zamknięciem - najlepiej tego samego dnia.

Ostatnim krokiem jest możliwość porównania aktualnego stanu domu z jego stanem podczas inspekcji domu. Użyj ostatecznej listy kontrolnej, aby zidentyfikować główne problemy, takie jak niedziałające systemy HVAC lub poważne przecieki hydrauliczne.

W przypadku bardziej subtelnych problemów, które nie są zauważalne na pierwszy rzut oka, przynieś raport z inspekcji i postępuj zgodnie z notatkami inspektora podczas poruszania się po domu i wokół niego. To miejsce, w którym dbałość inspektora o szczegóły może naprawdę zabłysnąć. Na przykład, jeśli zobaczysz szczegółowe uwagi na temat stanu dachu, będziesz w stanie zidentyfikować garść gontów nie na miejscu uszkodzonych podczas ostatniej burzy - i być może uda Ci się poprosić sprzedawcę o zgodę na naprawę w ostatniej chwili lub obniżka ceny w zamian.

Usługi powiązane i dodatkowe

Dodatkowe testy i inspekcje

Właściwa inspekcja domu to kompleksowa sprawa. Istnieje jednak kilka ważnych usług, które nie są objęte większością standardowych kontroli:

Inspekcja kanalizacji i linii wodnej. Nawet jeśli Twój dom jest stosunkowo nowy, korzenie drzew, odpady stałe i zanieczyszczenia nieorganiczne mogą zatykać, zniekształcać, a ostatecznie uszkadzać kanały ściekowe i wodne nie do naprawienia. Podczas inspekcji domu (lub nawet wcześniej) dowiedz się, gdzie znajdują się linie wychodzące i przychodzące, a następnie sprawdź wizualnie, czy nie ma czerwonych flag w nieruchomości, jak dojrzałe drzewo siedzące tuż nad linią. Jeśli takie są obecne, zlecić kontrolę kanalizacji i linii wodnej - nieinwazyjna procedura kamery, która kosztuje od 100 do 300 USD i może być wykonana przez lokalnego hydraulika. Nawet bez czerwonych flag warto sprawdzić starsze domy, ponieważ koszt wymiany uszkodzonej linii może wynosić 5000 $ i często nie jest pokrywany przez ubezpieczenie domu.
Kontrola linii gazowej. Jeśli patrzysz na starszy dom z linią gazową, poważnie rozważ przeprowadzenie kontroli szczelności linii gazowej. Większość firm instalacyjnych oferuje tę usługę, która polega na pomiarze ciśnienia w linii w celu ustalenia, czy i gdzie występuje wyciek. Koszty kontroli wynoszą od 100 do 500 USD, w zależności od liczby linii i ewentualnych wycieków.
Testy i inspekcja radonu. Radon zazwyczaj wchodzi do domu przez piwnicę lub niższy poziom i może stanowić długoterminowe zagrożenie dla zdrowia dotkniętych właścicieli domów. Inspekcja DIY przy użyciu domowych zestawów testowych radonu (15 USD i więcej) jest łatwa i niedroga, ale niektórzy prywatni kredytodawcy hipoteczni wymagają profesjonalnych testów i certyfikacji przez stronę trzecią (150 USD i więcej).
Kontrola termitów i szkodników. Większość krajowych i lokalnych firm zajmujących się zwalczaniem szkodników oferuje inspekcje szkodników, zwykle za 50–150 USD. Inspekcje te sprawdzają przede wszystkim kolonie termitów, ale mogą także odkryć inne powszechne szkodniki, takie jak mrówki, myszy, szczury oraz inne gryzonie i owady. Należy pamiętać, że standardowa inspekcja w domu prawdopodobnie ujawni zaawansowane inwazje szkodników, które już spowodowały uszkodzenia strukturalne, ale nie mniejsze lub więcej zlokalizowanych zdarzeń.
Kontrola farb ołowiowych. Jeśli dom, który rozważasz, został zbudowany przed końcem lat siedemdziesiątych i od tego czasu nie został całkowicie odnowiony, załóż, że gdzieś w konstrukcji jest farba ołowiowa. Jeśli masz małe dzieci lub sam nie chcesz być narażony na farbę ołowiową, zamów kontrolę farby ołowiowej, aby dokładnie ustalić, z czym masz do czynienia. W przypadku domu średniej wielkości spodziewaj się zapłaty od 300 do 500 USD.
Kontrola dachu. Chociaż standardowa inspekcja domowa obejmuje widoczną część dachu, inspektorzy nie powinni wspinać się na dach i chodzić. Jeśli chcesz uzyskać bardziej szczegółowy obraz stanu swojego dachu, zatrudnij firmę dekarską lub generalnego wykonawcę, aby przeprowadziła kontrolę gontów po gontach (lub płytka po płytce). Spodziewaj się zapłacić około 100 USD za kontrolę dachu średniej wielkości.

W niektórych przypadkach inspektor domowy może być wyposażony do wykonywania niektórych lub wszystkich tych dodatkowych usług inspekcyjnych lub testowych podczas lub po inspekcji głównej. W innych przypadkach inspektor może polecić innych specjalistów lub firmy, które oferują je w Twojej okolicy.

Gwarancje i plany ochrony

Wielu inspektorów domowych utrzymuje stosunki partnerskie z firmami zewnętrznymi, które oferują gwarancje, plany ochrony i inne usługi mające na celu zmniejszenie kosztów związanych z typowymi problemami w domu. W niektórych przypadkach inspektor domowy może oferować usługi ochrony bezpośrednio. Niektórzy inspektorzy oferują określone usługi za darmo przez ograniczony czas - zazwyczaj 90 dni - z możliwością przedłużenia za opłatą jednorazową lub miesięczną:

Ochrona kanalizacji i linii wodnej. Gwarancje kanalizacyjne i wodociągowe pokrywają koszty związane z naprawami podziemnych kanalizacji i wodociągów, do ustalonej z góry kwoty (zwykle od 3 000 do 5 000 USD). Ta gwarancja jest zazwyczaj bezpłatna przez 90 dni, a następnie kosztuje od 15 do 40 USD miesięcznie, jeśli zdecydujesz się kontynuować ochronę.
Łagodzenie radonu. Dostawcy gwarancji radonowi stykają się z firmą zewnętrzną, aby przeprowadzić profesjonalny test radonu (150 USD i więcej) jakiś czas po inspekcji. Test jest objęty 90- lub 120-dniową gwarancją bez opłat dla właściciela domu, z opcją przedłużenia za miesięczną opłatę (10 USD miesięcznie jest powszechne). W okresie gwarancji dostawca pokrywa koszty ograniczania emisji radonu do określonej kwoty (zwykle od 1000 do 1500 USD), jeśli zmierzony radon był wyższy niż z góry określony poziom - zwykle cztery pikokury na litr.
Gwarancje strukturalne i mechaniczne. Te 90- lub 120-dniowe gwarancje obejmują główne elementy konstrukcyjne i mechaniczne domu, w tym systemy wodno-kanalizacyjne i wodne, przewody gazowe, systemy elektryczne, urządzenia kuchenne i ewentualnie pralnicze oraz elementy systemu HVAC. Zazwyczaj są one wliczone w koszt inspekcji domu. Mogą one jednak mieć ścisłe ograniczenia - nasze wykluczały urządzenia lub przedmioty mechaniczne mające więcej niż 10 lat i miały niskie limity pokrycia, takie jak 2000 USD ogółem na naprawę fundamentu. Ponieważ polisa ubezpieczeniowa właściciela domu jest prawdopodobnie bardziej wszechstronna i hojniejsza niż jakakolwiek gwarancja strukturalna lub mechaniczna, odnowienie jej rzadko ma sens.
Wyżywienie dla zwierząt domowych. Wiele inspekcji domowych obejmuje noc lub dwie bezpłatne wejścia na pokład dla zwierząt domowych w lokalnej hodowli, co może obniżyć koszty posiadania zwierzaka dla Ciebie i zmniejszyć stres związany z poruszaniem się twoich owłosionych przyjaciół.

Twój raport z inspekcji w domu prawdopodobnie będzie zawierać wiele informacji i treści reklamowych związanych z tymi usługami, a inspektorzy mogą nawet zachęcić cię do rejestracji na miejscu. Przed wyrażeniem zgody na wszelkie niepotrzebne gwarancje lub plany ochrony, które mogłyby obniżyć budżet, zastanów się, czy uzasadniają je wiek, stan i elementy domu.

Ostatnie słowo

Zanim kupisz samochód, prawdopodobnie przeprowadzasz rozległe badania online i osobiście. Istnieje wiele renomowanych zasobów dla potencjalnych nabywców samochodów, w tym Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports i TrueCar.

Kupno domu jest inne. Oprócz nowych domów budowlanych w projektowaniu foremek do ciastek, każdy dom jest wyjątkowy - a nawet domy do segregacji ciastek starzeją się inaczej, dzięki wielu czynnikom specyficznym dla danej sytuacji.

Homebuyers nie ma luksusu czytania obiektywnych recenzji przez profesjonalnych kierowców ani przeglądania opinii setek zwykłych kierowców, którzy kupili to samo. Zamiast tego muszą dołożyć należytej staranności. Kontrola domu jest być może najważniejszym elementem należytej staranności, jaki możesz zrobić w sprawie fizycznej struktury domu - i tym, który najprawdopodobniej zapewni ci dźwignię podczas negocjacji poprzedzających zamknięcie ze sprzedawcą. Podsumowując: Koszt wstępny inspekcji domu jest wart wiedzy i spokoju, jakie zapewnia.

Niech wyniki inspekcji domu wpłynęły kiedykolwiek na decyzję o zakupie domu?