Czy powinieneś refinansować swój kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu na kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej?
Kiedy powinieneś pomyśleć o refinansowaniu do stałej stopy:
Jeśli ustalona część Twojego ARM wygasa w ciągu roku, powinieneś zacząć robić zakupy w celu refinansowania do stałej stopy. Jeśli twoja stopa procentowa ARM wynosi między 5 a 6%, nie zaoszczędzisz żadnych pieniędzy na płatności, ale będziesz mieć pewność, że zablokujesz stałą stawkę, która się nie zmieni. Jeśli masz ARM, który już zaczął się dostosowywać, to zdecydowanie rozejrzałbym się, aby refinansować twój kredyt hipoteczny. Pamiętaj, aby nie zostać oszukanym przez brokera kredytów hipotecznych, który doda mnóstwo opłat, takich jak punkty dyskontowe i opłaty początkowe. Ale oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie na tyle niskie, że warto zapłacić trochę, aby uzyskać stałą stopę procentową. Jeśli masz pakiet balonu w ramach bieżącego kredytu hipotecznego, uzyskaj refinansowanie tego kredytu na konwencjonalną pożyczkę o stałej stopie procentowej. Jeśli twoje kredyty nie są tak dobre, poproś firmę hipoteczną o ręczne ubezpieczenie. Poproś ich, aby ocenili Twoją historię płatności, jeśli była na czas, i postarali się ustalić wcześniejsze płatności czynszu, zanim kupisz dom.
Kiedy NIE powinieneś myśleć o refinansowaniu do stałej stopy:
Jeśli masz 7/1 ARM lub 5/1 ARM i kupiłeś mniej niż 2 lub 3 lata temu, czekałbym, aby zobaczyć, co stanie się ze stopami procentowymi, zanim przejdę do refinansowania. Jeśli 5-letnia lub 7-letnia stała stopa ARM wynosi od 4,5% do 6%, wówczas nie otrzymasz niższej płatności, ponieważ stopy procentowe są teraz w połowie 6-tych. Ponadto masz jeszcze trochę czasu, aby cieszyć się stałą stawką. Nie tylko refinansuj za bezpieczeństwo stałej stawki, dopóki nie zaczniesz się dostosowywać w ciągu roku. Mogę powiedzieć to teraz, a za 2 lata stawki stałe wynoszą 7 lub 8%, ale ostatecznie to twój wybór. Chodzi mi o to, że nie musisz panikować, jeśli jesteś w takiej sytuacji. Nie tylko masz dużo czasu, aby zobaczyć, co robią stopy procentowe, ale masz również dużo czasu, aby sprzedać swój dom jako najgorszy scenariusz.
Pomyślmy o tych, którzy tracą domy w tym sezonie wakacyjnym. Według liczb setki tysięcy rodzin tracą swoje domy. Może to ich wina, że kupili dom, na który nie mogą sobie pozwolić, ale może to również wynikać z nieprzewidzianych okoliczności, więc zapomnij o tym, dlaczego tracą swój dom i skontaktuj się z nimi w tym sezonie. Wyślij im anonimowy prezent lub prezenty dla dzieci. Jeśli jesteś na zewnątrz i odczuwasz przymus mieszkaniowy i hipoteczny, wiedz, że jest nadzieja i to nie koniec świata. Poszukaj doradcy finansowego lub doradcy, który może udzielić Ci bardziej profesjonalnych porad na temat radzenia sobie z sytuacją hipoteczną.
