Sprzedaj swój dom w mniej niż 60 dni

Zatrudnianie agenta nieruchomości

Cokolwiek robisz, nie zamykaj oczu i nie wskazuj książki telefonicznej, aby znaleźć agenta. Zły agent może sprawić, że proces stanie się bardzo niezadowolony. Skończysz wykonywać całą pracę, a oni nadal będą otrzymywać prowizję. Poproś znajomych, współpracowników lub zgromadzenie w lokalnym kościele o skierowanie. Uwielbiam być kierowanym do sprzedawców, takich jak agenci nieruchomości, agenci ubezpieczeniowi i brokerzy inwestycyjni. Zwykle każdy dobry przyjaciel lub uczciwy znajomy da ci dobre polecenie. Jednak męcz się z przyjacielem, którego brat lub kuzyn jest agentem. Może po prostu próbują pomóc swojej rodzinie, aby uzyskać więcej interesów, a jeśli ten facet lub dziewczyna potrzebuje swojej rodziny, aby sprzedawać im biznes, to prawdopodobnie nie są tak dobrzy w swojej pracy.

Przeprowadzaj wywiady z potencjalnymi agentami przed podpisaniem z nimi umowy. Zapytaj ich, jak długo byli w branży, jak długo byli w okolicy, jakie rodzaje rzeczy zrobią, aby twój dom wyróżniał się na tle innych. Możesz być dość inwazyjny w sprawie ich kariery zawodowej. Tylko nie pytaj ich, jaka była ich sprzedaż w zeszłym roku. To tak jakby zapytać kogoś o wynagrodzenie. Gdy masz już wysokiej jakości agenta, musisz zacząć opracowywać plan marketingowy dla swojego domu.

Dowiesz się czegoś o swojej słodkiej podkładce

Agent nieruchomości wystawi Twój dom za pomocą usługi wielu aukcji, co zapewni Twojemu domowi mnóstwo ekspozycji na innych agentów i brokerów. Sprawdź, jak zdobyć swój dom na Realtor.com i upewnij się, że zapłaciłeś pieniądze za umieszczenie sześciu zdjęć na stronie. Jeśli firma twojego agenta ma stronę internetową, upewnij się, że informacje o twoim domu są łatwo dostępne na jej stronie. Zdobądź ogłoszenie w lokalnej gazecie. Ludzie wciąż patrzą na ogłoszenia ofert. Ponadto ZA DARMO możesz utworzyć wpis o nieruchomości na Craigslist.org. Po prostu znajdź miasto, w którym mieszkasz, lub najbliższe Tobie i opublikuj je na liście craigslist tego miasta. Pozwala napisać podsumowanie domu i opublikować cztery zdjęcia ZA DARMO!

Upewnij się, że masz otwarty dom raz w weekend. Ludzie uwielbiają przeprowadzać się po domu, a otwarte domy sprawiają, że potencjalny nabywca czuje się bardziej komfortowo, ponieważ wie, że nie wtrąca się niespodziewanie w rodzinę. Musisz usunąć jak najwięcej śmieci z wnętrza domu. Kupujący lubią wizualizować własne rzeczy na swoim miejscu, więc upewnij się, że pozbyłeś się bałaganu, a może nawet starych mebli, których już nie chcesz.

Twórz ulotki i umieszczaj je tam, gdzie jest to dozwolone. Jeśli pracujesz dla dużej firmy, umieść ulotkę przy chłodnicy wody lub w pokoju przerw. Poinformuj swój lokalny kościół lub inne organizacje, że jesteś zaangażowany w sprzedaż domu. Będziesz zaskoczony, jak słowo rozprzestrzenia się wśród twojej sieci przyjaciół i znajomych. Nie zapomnij też o znaku na podwórku!

Teraz, gdy reklamujesz się z tego miejsca, kupujący zaczną wprowadzać swoje oferty i wymagania. To rozpoczyna fazę negocjacji i zamknięcia.

Negocjacje i zawarcie umowy

Mamy nadzieję, że to właśnie tam najlepszy agent nieruchomości pokaże swoją wiedzę fachową i dostarczy Ci to, czego chcesz i potrzebujesz ze sprzedaży domu. Wiele etapów negocjacji zależy od tego, jak bardzo jesteś zdesperowany, aby sprzedać dom i na jakim rynku nieruchomości się znajdujesz. Jeśli nie jesteś zdesperowany, aby natychmiast sprzedać dom i jesteś na rynku sprzedawcy, to będzie miał większy wpływ, aby uzyskać to, czego chcesz ze sprzedaży. Będziesz w stanie utrzymać pewną cenę i będziesz mógł sprzedać dom w stanie, w jakim się znajduje. Ale jeśli chcesz szybko sprzedać dom i jesteś na rynku kupującego, przygotuj się na kompromis w części swojej ceny i dokonaj drobnych napraw, aby zaspokoić potrzeby kupującego. Jeśli to wszystko możliwe, wrzucałbym takie rzeczy, jak opłacenie części kosztów zamknięcia lub wymiana podłóg / farb / urządzeń, zanim zaczniesz obniżać cenę. Jeśli kupujący przyjdzie z niższą ofertą, zawsze możesz odrzucić ofertę, płacąc za inspekcję domową, płacąc połowę kosztów zamknięcia lub wymieniając dywan lub urządzenia. Kiedy pierwotnie wyceniasz swój dom, nie zawyżaj go znacznie powyżej ceny rynkowej, ale zbuduj trochę pokoju do negocjacji. Jeśli dom jest wart 175 000 $, możesz wybrać z 179 900 $ lub 185 000 $, a następnie, jeśli kupujący negocjuje cię do 175 000 $, wówczas otrzymujesz godziwą wartość rynkową, a oni czują się dobrze z odrzuceniem 6 - 8% zadawania Cena £. To delikatny proces, po prostu upewnij się, że nie odrzucasz wszystkiego. W pewnym momencie będziesz musiał przyznać coś, jeśli chcesz sprzedać dom w ciągu 60 dni.

Kilka różnych porad na temat wyróżnienia domu

1. Ograniczenie odwołania jest bardzo ważne. Poświęć dużo czasu, aby Twój krajobraz wyglądał ładnie. Nikt nie lubi wyglądu zarośniętego podwórka lub martwej trawy i stosów ziemi na podwórku.
2. Pamiętaj, zabierz bałagan z domu. Upewnij się, że Twój dom jest dobrze oświetlony, a nie tylko się prostuj. Wykonaj głębokie czyszczenie za pomocą odkurzania, szorowania i całych dziewięciu jardów.
3. Urządzenia ze stali nierdzewnej stają się podstawą dla ładnych domów. Młodzi ludzie z lat 20., 30. i 40. uwielbiają wygląd stali nierdzewnej w kuchni. Możesz kupić cały pakiet urządzeń kuchennych za mniej niż 2000 USD, dzięki czemu Twoja kuchnia wyróżni się PRAWDZIWYM.
4. Łazienki to świetne pokoje do modernizacji. Możesz sprawić, że łazienka będzie wyglądać bardziej ekskluzywnie dzięki nowej płytce ściennej i nowej próżności. Znajdź przyjaciela, który jest przydatny z tymi rzeczami, a możesz wypróbować ten domowy projekt w dwa weekendy. Odwiedź stronę Zrób to sam, aby uzyskać więcej wskazówek dotyczących modernizacji kuchni, łazienki lub elementów zewnętrznych.
5. Ludzie uwielbiają ich podwórko, podobnie jak ich podwórko. W domu jest coraz więcej ludzi, a podwórko jest idealnym miejscem do zrobienia tego. Jeśli masz już tam wannę z hydromasażem, uwzględnij ją w sprzedaży domu. Zastanów się nad zainstalowaniem drewnianego pokładu. Posadzić więcej krzaków lub kwiatów na podwórku, aby uzupełnić podwórko.