Jak pozwać właściciela - czy warto?

W większości przypadków wszystko działa. Czasami jednak rzeczy nie są takie łatwe. Wprowadzasz się tylko po to, aby zdać sobie sprawę, że podpisałeś umowę najmu ze slumslem, który nie dokona napraw, narusza prawa właściciela i najemcy, pokazując się w dziwnych godzinach, i po prostu traktuje cię niesprawiedliwie. Albo się wyprowadzasz i nigdy nie otrzymujesz depozytu zabezpieczającego.

Jako wynajmujący masz określone prawa, a gdy prawa te zostaną naruszone, musisz podjąć działania. Jedną z opcji jest pozwanie właściciela. Może działać, ale wymaga dużo czasu i wysiłku.

Pozwać właściciela

Czy warto?

Zanim zrobisz cokolwiek innego, zdecyduj, czy warto poświęcić czas swojemu właścicielowi. Najprawdopodobniej pozwiesz się w lokalnym sądzie cywilnym i będziesz musiał uiścić opłaty sądowe (różnią się w zależności od stanu), przygotować sprawę i bronić się przed sędzią.

Kiedy pozwać

Kiedy twój wynajmujący nie odpowiada. Jeśli próbujesz skontaktować się ze swoim wynajmującym w sprawie poważnych napraw lub nieodpłatnego zwrotu kaucji, bezskutecznie, pozew cywilny może być najlepszym rozwiązaniem.
Jeśli Twoja wypożyczalnia jest nie do przeżycia. Jeśli ryzykujesz zdrowie lub bezpieczeństwo żyjąc w wynajmie, możesz potrzebować sędziego, aby zlecił naprawy.
Kiedy brakuje Ci dużo pieniędzy. Jeśli powinieneś był otrzymać całą kaucję zabezpieczającą lub sam musiałeś zapłacić za dużą naprawę, może być warto poświęcić czas i koszty sądowe, aby spróbować odzyskać swoje pieniądze.
Jeśli masz dowód. Jeśli masz pisemne zeznania od osoby zajmującej się naprawą, opatrzone stemplem czasowym zdjęcia czystego mieszkania lub inną dokumentację, która pozwala sądzić, że możesz wygrać sprawę sądową, postępowanie w sądzie może być najlepszym rozwiązaniem.

Kiedy nie pozwać

Jeśli nie próbowałeś mediować. Przekonałem się, że przez większość czasu wysyłam formalny list do mojego właściciela lub próbuję negocjować prace. Jeśli nie próbowałeś uzasadnić swojego właściciela, zrób ten krok, zanim rozważysz pozew.
Jeśli koszt się nie sumuje. Jeśli wynajmujący zabrał 50 USD z depozytu zabezpieczającego, a opłaty sądowe wynoszą 75 USD, nie warto wnosić pozwu. To niesprawiedliwe, ale nie możesz pozwać o więcej niż to, co jesteś winien, i nie wyjdziesz na przód w sprawie niewielkich kwot. Jeśli próbujesz pozwać o coś, co nie ma określonej wartości, na przykład znęcanie się właściciela, przed złożeniem roszczenia porozmawiaj z prawnikiem. Prawnik może pomóc Ci zdecydować, ile możesz wygrać w swojej sprawie.
Jeśli nie jesteś pewien, że możesz wygrać. Jeśli cała twoja sprawa oparta jest na zeznaniach naocznych świadków, możesz nie wygrać. Sędzia może wymagać więcej dowodów.

Naucz się zasad

Przepisy sądów cywilnych różnią się w zależności od stanu, dlatego należy pamiętać, że każde państwo ma inne przepisy dotyczące tego, jak i dlaczego możesz pozwać swojego właściciela. Na przykład niektóre stany mogą nie pozwolić ci pozwać o przeniesienie wydatków, jeśli musiałbyś się przeprowadzić z powodu zaniedbania właściciela. Inne stany mogą nie pozwolić ci pozwać o naprawę, która nie była uważana za zagrożenie dla twojego zdrowia lub bezpieczeństwa.

Zazwyczaj musisz wnieść sprawę do lokalnego sądu, uiścić opłaty sądowe, umówić się na spotkanie i stawić się przed sędzią w celu przedstawienia swojej sprawy. Jeśli sędzia zdecyduje na twoją korzyść, będziesz współpracować z urzędnikiem sądowym, aby odzyskać swoje pieniądze. Możesz uzyskać wszystkie potrzebne informacje, osobiście odwiedzając biuro w swoim mieście lub okręgu. Możesz także przeprowadzić badania online, odwiedzając oficjalną stronę internetową swojego stanu.

Przygotuj swoją skrzynkę

Sprawy cywilne różnią się nieco od procesów kryminalnych oglądanych w telewizji. Nie będziesz mieć ławy przysięgłych - zamiast tego musisz wyjaśnić swoją stronę sędziemu. Następnie właściciel opowiada swoją stronę historii, a sędzia musi zdecydować, komu uwierzyć.

Możesz znacznie zwiększyć swoje szanse na wygraną w swojej sprawie, jeśli przygotujesz się wcześniej, a aby to zrobić, musisz wykonać kilka prostych kroków:

Zbierać dowody. Zbierz wszelkie dowody potwierdzające swoją sprawę, takie jak zdjęcia niezaprawionych szkód lub czystego mieszkania, listy wysłane do właściciela lub faktury zapłacone od specjalistów zajmujących się naprawą lub sprzątaniem.
Zbierz zeznania świadków. Nie musisz prosić ludzi o stawienie się w sądzie, ale dobrze napisany list od świadka może pomóc w twojej sprawie. Na przykład, jeśli serwisant powiedział ci, że podgrzewacz wody wymaga wymiany, ale właściciel nie zapłaciłby za to, zdobądź to na piśmie.
Ćwicz prezentowanie swojej strony historii. Ćwiczenie opowiadania historii może pomóc ci zdobyć zaufanie i dokładnie określić, co powiedzieć w sądzie. Znajdź przyjaciela lub członka rodziny, opowiedz im historię i uzyskaj ich opinie.

Zatrudnianie prawnika

W niektórych stanach zatrudnienie adwokata może być niedozwolone w małych sprawach cywilnych. Jednak nawet jeśli jest to dozwolone, może nie być tego warte. Na przykład, jeśli pozywasz swojego właściciela o 500 USD, a minimalna opłata prawnika wynosi 500 USD, będziesz w stanie osiągnąć próg rentowności tylko w najlepszym przypadku. W większości przypadków wynajęcie prawnika jest tego warte tylko wtedy, gdy pozywasz dużą kwotę lub prawnik jest skłonny pracować za niewielką opłatą.

Po drugie, rozważ swój własny poziom zaufania. Wiele spraw cywilnych odbywa się bez prawników. Jeśli swobodnie rozmawiasz przed sędzią i masz dowody na poparcie swojej sprawy, zaoszczędzisz pieniądze i czas, reprezentując siebie.

W drodze do sądu

W dniu sądu upewnij się, że jesteś przygotowany kilka godzin wcześniej. Zbierz wszystkie dowody i listy świadków i jeszcze raz przejrzyj swoją historię. Kiedy pojawisz się w sądzie, pamiętaj o założeniu profesjonalnej odzieży biznesowej. Przyjazd wcześnie, abyś mógł znaleźć salę sądową i być na czas - spóźnienie nie robi dobrego wrażenia na sądzie.

Podczas rozprawy rób dokładnie to, co mówi sędzia. Mówienie poza kolejnością, przeszkadzanie właścicielowi lub powodowanie jakiegokolwiek innego problemu może spowodować, że sędzia stanie po twojej stronie. Nie ryzykuj tego.

Co zrobić, jeśli nadal mieszkasz w wypożyczalni

Zwykle lokatorzy pozywają swoich byłych właścicieli po przeprowadzce, zwykle z powodu depozytów zabezpieczających lub innej sprawy finansowej. Czasami jednak musisz złożyć pozew cywilny, aby zwrócić uwagę swojego obecnego właściciela. Na przykład, jeśli twój właściciel nie dokona napraw, być może będziesz musiał pozwać. Jeśli tak się stanie i nadal mieszkasz w wypożyczalni, wykonaj następujące kroki, aby wszystko działało sprawnie:

Opłacaj czynsz na czas. Opóźnienia w płatnościach mogą spowodować, że sędzia wystąpi przeciwko tobie.
Postępuj zgodnie z umową. Cokolwiek robisz, nie ruszaj się w towarzystwie zwierzaka, nie organizuj głośnych przyjęć ani nie rób niczego innego, co naruszałoby twoją umowę najmu podczas oczekiwania na datę sądu.
Prowadzić dokumentację. Prowadź pisemny zapis wszelkich kontaktów z właścicielem. Podaj datę i godzinę oraz wszystko, co zostało powiedziane. Jeśli wynajmujący zacznie Cię nękać przed datą sądu, powiedz o tym sędziemu.

Ostatnie słowo

Pozywanie kogokolwiek jest stresujące, zwłaszcza gdy nadal mieszkasz w nieruchomości. Jeśli podczas procesu nadal mieszkasz w wypożyczalni, działaj normalnie. Opłacaj czynsz na czas, przestrzegaj zasad dzierżawy i oprzyj się chęci nienawiści lub kłótni ze strony właściciela.

Jakie dodatkowe wskazówki możesz zasugerować tym, którzy muszą pozwać właściciela?