Kupowanie dupleksu - zalety i wady

Dupleksy mogą być świetną inwestycją dla właścicieli domów i właścicieli. Jednak posiadanie dupleksu ma wiele unikalnych zalet i wad, dlatego należy je dokładnie rozważyć przed zakupem jednego z tych domów dwurodzinnych.

Zalety posiadania dupleksu

1. Uzyskujesz pomoc dotyczącą kredytu hipotecznego
Z punktu widzenia właściciela domu zakup dupleksu może być szczególnie atrakcyjny, ponieważ możesz mieszkać w jednej części budynku i pobierać czynsz od najemców mieszkających w drugiej części budynku. Może to pomóc w spłacie kredytu hipotecznego.

Na przykład, wyobraź sobie, że kupujesz dupleks, a Twój kredyt hipoteczny wynosi 1200 USD miesięcznie. Wynajmujesz połowę dupleksu za 800 USD miesięcznie, co oznacza, że ​​musisz tylko wymyślić 400 USD każdego miesiąca. Lub możesz spłacić kredyt hipoteczny szybciej, dokonując podwójnych płatności każdego miesiąca. Jest to jeden z najbardziej atrakcyjnych aspektów zakupu dupleksu.

2. Dupleksy są dostępne
Wiele dupleksów znajduje się w bardzo niedrogich dzielnicach. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na dom, który chcesz w drogiej dzielnicy, dupleks w tańszej okolicy może przyspieszyć zakup domu.

Ponadto otrzymujesz dochód z wynajmu, dzięki czemu dom jest jeszcze bardziej przystępny cenowo.

3. Możesz wynająć u członka rodziny
Jeśli masz starszych członków rodziny lub członków rodziny, którzy potrzebują dodatkowej opieki lub ograniczonego nadzoru, możesz pozwolić im wynająć dodatkowe mieszkanie zamiast przeprowadzki do domu opieki. Tego rodzaju sytuacja życiowa działa dobrze dla wielu rodzin. Masz blisko swoich ukochanych członków rodziny, którzy zachowują swoją niezależność, a każdy ma trochę prywatności.

Niedogodności

1. Mieszkasz ze swoimi najemcami
Jeśli kupisz dupleks i zdecydujesz się zostać wynajmującym, oznacza to, że mieszkasz tuż obok swoich najemców. Może to powodować wiele bólów głowy, zwłaszcza jeśli pukają do twoich drzwi w celu uzyskania pomocy przy każdej drobnej reklamacji lub prośbie. Jako wynajmujący wybierasz swoich najemców. Możesz być bardzo wybredny, jeśli chodzi o typ osoby, którą chcesz być swoim sąsiadem.

Możesz także ustalić podstawowe zasady dla lokatorów, które pomogą uczynić sytuację życiową bardziej znośną dla wszystkich. Na przykład możesz oświadczyć w umowie najmu, że nie zezwalasz na organizację dużych przyjęć w budynku lub że najemcy muszą przestrzegać „ciszy” od 23:00 do 7:00. Te zasady mogą pomóc wyeliminować osoby, które mogą nie chcieć mieszkać w twoim budynku.

2. Dochód z wynajmu nie jest gwarantowany
To, że kupujesz dupleks, nie oznacza, że ​​możesz automatycznie znaleźć najemców. Znalezienie odpowiednich najemców zajmuje trochę czasu, a proces ten należy powtarzać za każdym razem, gdy lokatorzy się wyprowadzają. Kiedy mieszkanie w sąsiedztwie jest puste, tracisz pieniądze za każdy miesiąc, w którym nie możesz wynająć mieszkania.

Elastyczność i staranna kontrola najemców mogą pomóc znaleźć dobrych najemców, którzy pozostają w budynku przez długi czas. Jeśli znajdziesz dobrych potencjalnych najemców, możesz zaoferować obniżenie czynszu, jeśli wprowadzą się do mieszkania. Z czasem będą one zwiększać czynsz i możesz zmniejszyć ryzyko posiadania pustego mieszkania, czyniąc je bardziej przystępnym cenowo.

3. Jesteś odpowiedzialny za naprawy
Jako wynajmujący jesteś odpowiedzialny za wszystko, co włamie się do drugiej jednostki. Musisz dokładnie posprzątać mieszkanie, zanim będziesz mógł wynająć mieszkanie nowym najemcom, a to obejmuje także przemalowanie pokoi. Utrzymanie, naprawy i sprzątanie mieszkania są częścią dobrego właściciela, więc zastanów się dobrze, zanim zainwestujesz w dupleks.

Możesz zaoszczędzić pieniądze, jeśli możesz samodzielnie poradzić sobie z tymi naprawami, ale być może będziesz musiał zlecić niektóre projekty remontu domu i kupić duże urządzenia, gdy istniejące zepsują się. Koszty te pochłaniają dochód z wynajmu.

Jeśli cena dupleksu jest powyżej górnej granicy tego, na co możesz sobie wygodnie pozwolić, zastanów się dwa razy nad inwestycją i rozważ znalezienie tańszego dupleksu. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo miejsca na poruszanie się w budżecie, aby zapłacić za naprawy i nowe urządzenia oraz wystarczająco dużo czasu w harmonogramie, aby nadzorować konserwację.

Ostatnie słowo

Chociaż istnieją pewne wady życia w dupleksie, wielu właścicieli dupleksów uwielbia mieszkać w jednej części domu i wynajmować drugą połowę. Jeśli wybierzesz odpowiednich najemców, możesz stworzyć małą społeczność sąsiadów i przyjaciół. Możesz przyłączyć się do pracy w ogrodzie i odśnieżania, a nawet zostać przyjaciółmi.

Jeśli zdecydujesz się rzucić okiem i kupić dupleks, poświęć czas na wybranie ludzi, którzy podzielają te same wartości, co ty. Jeśli tak, stworzysz o wiele przyjemniejsze życie!

Czy posiadasz dupleks? Jeśli tak, jakie są jedne z największych wyzwań, przed którymi stanąłeś w związku z nieruchomościami i najemcami?