Zakup nowego domu budowlanego - proces, aktualizacje i nieoczekiwane koszty

Nowe domy budowlane często stanowią jedynie powłokę przed zakupem. Z zewnątrz wyglądają na zbudowane, ale wewnątrz nie wykonuje się żadnej pracy. Na przykład zazwyczaj nie ma instalacji hydraulicznej ani elektrycznej, a ściany nie są jeszcze obramowane.

Proces budowniczego często działa w następujący sposób: Szorstka konstrukcja domu już istnieje wraz z elastycznym planem podłogi, a jego powierzchnia jest ustawiona. Jednak kupujący może kontrolować wiele aspektów jego rozmieszczenia i wszystkich elementów projektu, od podłogi po blaty.

W naszym przypadku musieliśmy wybrać, czy chcemy cztery sypialnie czy pięć, pełne łazienki czy pół wanny i pralnię na piętrze kontra jedną na dole. Musieliśmy również kontrolować, czy niższy poziom będzie miał otwarty przepływ z kuchni do jadalni i pokoi rodzinnych, czy też będą ściany oddzielające różne pokoje.

Umowa

Kupując nową konstrukcję, dostajesz umowę określającą obowiązki budowniczego. Powinien określać komponenty i funkcje, które są uwzględnione w cenie zakupu domu, ale może nie zawierać wszystkich elementów lub funkcji, które są wyraźnie wykluczone.

Na przykład sekcja, która mówiła o urządzeniach w naszej umowie, stwierdziła, że nasz konstruktor dostarczy „standardową” lodówkę, ale nie zdefiniował, co oznacza „standard”. Nie stwierdzono również wyraźnie, że pralka i suszarka nie będą zapewnione; raczej tych przedmiotów po prostu nie wymieniono.

Po zapoznaniu się z naszą umową i stwierdzeniu, które przedmioty nie zostały wymienione, opracowaliśmy budżet na pokrycie nie tylko zaliczki za dom, ale także pozycji wykluczonych (takich jak pralka i suszarka), a także ulepszeń i nieoczekiwanych wydatków . Pomyśleliśmy, że chcielibyśmy zainwestować w niektóre ulepszenia, takie jak granitowe blaty i urządzenia ze stali nierdzewnej do naszej kuchni, a ponieważ przyjaciele, którzy przeszli podobny proces budowy, ostrzegli nas, że możemy się spodziewać czkawki, czuliśmy się bardziej komfortowo, mając trochę chwiejnego pokoju. Jest to szczególnie ważne, jeśli zaciągniesz kredyt na budowę domu.

W końcu dobrze, że zwiększyliśmy nasz budżet, ponieważ pomimo naszych najlepszych starań nadal go przekraczaliśmy. Niektóre z nich sprowadzały się do złego planowania z naszej strony, ale wiele z nich wynikało z niejasności w naszej umowie, które ostatecznie działały na korzyść naszego budowniczego. Jeśli myślisz o współpracy z konstruktorem przy budowie domu, pamiętaj o wielu kosztach budowy, które mogą cię przerazić, jeśli nie przejrzysz dokładnie umowy i nie zadasz pytań.

Nowe ulepszenia konstrukcyjne

Niezależnie od tego, czy budujesz dom od podstaw, czy dostosowujesz prefabrykowaną jednostkę do istniejącego projektu lub budynku, większość nowych domów budowlanych ma produkty klasy budowlanej. O ile umowa nie stanowi inaczej, istnieje duża szansa, że wszystko, od klamek po oprawy oświetleniowe, będzie klasy budowlanej, co oznacza podstawowe materiały i niższą jakość. Z tego powodu wiele osób, które kupują nowe domy budowlane, decyduje się na ulepszenie funkcji swoich właściwości podczas procesu budowy.

Aby dowiedzieć się, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na ulepszenia, poproś konstruktora o możliwość obejrzenia gotowych modeli. Stamtąd możesz porównać to, co widzisz, z tym, co jest określone w umowie. Gdybyśmy sami to zrobili, być może zdalibyśmy sobie sprawę, że nasze szafki kuchenne i szuflady nie są wyposażone w uchwyty. Nasza umowa po prostu określała liczbę i wielkość dołączonych szafek.

Kredyty wydawane przez konstruktora

Niektóre umowy zawierają sekcję lub załącznik, który obejmuje kredyty wydane przez konstruktorów na ulepszenia. Ponieważ kupujący często aktualizują produkty podczas procesu budowy, wielu konstruktorów wymienia wartość określonych pozycji w swoich umowach, aby kupujący wiedzieli, jakich kredytów mogą się spodziewać przy aktualizacji lub zamianie własnych zakupów. Kredyty te mogą dotyczyć wszystkiego, od podłogi po sprzęt AGD.

Na przykład w naszej umowie wartość kredytu naszego zlewu kuchennego wynosiła 60 USD, co oznaczało, że gdybyśmy zdecydowali się na zakup własnego (co ostatecznie zrobiliśmy), otrzymalibyśmy 60 USD zrzuconej kwoty przy zamykaniu. Wiele umów działa w podobny sposób, gdzie kredyty są sumowane, a następnie odejmowane od ostatecznej ceny zakupu.

Trzymanie się treści zawartych w umowie może pomóc Ci ograniczyć koszty do minimum - pamiętaj jednak, że modernizacja w początkowej fazie budowy jest generalnie tańsza niż późniejsza modernizacja domu. Na przykład, jeśli zdecydujesz się na przejście z podłogi laminowanej na drewno liściaste, zapłacisz różnicę kosztów materiałowych - ale niekoniecznie będziesz musiał płacić dodatkowo za samą instalację, ponieważ budowniczy musi przede wszystkim zainstalować podłogi . To samo dotyczy okien i funkcji łazienkowych.

Chociaż mogą być niezliczone możliwości ulepszenia przy zakupie nowej konstrukcji, te przedmioty są popularne wśród właścicieli domów:

Blaty. Blaty mogą być trudne do zamontowania i zainstalowania, więc często warto je ulepszać podczas budowy. Wiele kontraktów budowlanych wymaga podstawowych laminowanych blatów kuchennych i łazienkowych, które często są podatne na odpryski i plamy. Wybór wyższej jakości blatów marmurowych lub granitowych zamiast laminowanych może oznaczać odławianie w dowolnym miejscu od 1 000 do 5 000 USD (lub więcej) w zależności od wielkości kuchni i wybranego kamienia.
Prysznice i wanny. Wiele nowych domów budowlanych wymaga prefabrykowanych pryszniców i wanien. Jeśli masz serce ustawione na prysznicu spa lub osobnej konfiguracji wanny, możesz zaoszczędzić tysiące dolarów na dłuższą metę, modernizując łazienkę podczas procesu budowy. Z drugiej strony możesz z łatwością wydać 5000 USD lub więcej na modernizację łazienki, jeśli wymarzona konfiguracja obejmuje wannę z hydromasażem lub duży prysznic parowy.
Dywany. Dywan klasy budowlanej może być szorstki i podatny na plamy. Możesz być w stanie zmienić na plusher, odporny na plamy dywan za jedyne 100 USD za mniejszą sypialnię lub 150 do 200 USD za większą sypialnię.
Oświetlenie. Oprawy oświetleniowe klasy budowlanej nie zawsze są atrakcyjne. Możesz wydać od 20 $ do ponad 1000 $ na urządzenie w zależności od tego, co wybierzesz.

Zabiegi okienne

Niektóre nowe domy budowlane są wyposażone w podstawowe zabiegi okienne, takie jak rolety dla budowniczych lub karnisze. Sprawdź swoją umowę, aby zobaczyć, czy wymienione są zabiegi okienne. Chociaż w naszej umowie nie określono wyraźnie, że zabiegi na okna zostały wykluczone, nie wymieniono ich również jako uwzględnione - co oznaczało, że ponieśliśmy koszty wyposażenia całego domu w żaluzje i rolety..

Zakres zabiegów okiennych w cenie. Niektóre popularne opcje obejmują:

Rolety winylowe. Podstawowe rolety winylowe kosztują od 30 do 50 USD za okno średniej wielkości.
Rolety bezprzewodowe. Rolety bezprzewodowe są popularnym wyborem w pokojach dziecięcych, ponieważ są uważane za bezpieczniejsze niż ich odpowiedniki z sznurkiem. Mogą jednak łatwo kosztować 100 USD za okno średniej wielkości.
Odcienie komórkowe. Zaciemnione odcienie komórkowe świetnie sprawdzają się w blokowaniu światła słonecznego, dlatego stają się coraz powszechniejsze. Ale od 120 do 150 USD za okno średniej wielkości nie są tanie.

Jeśli Twój dom ma duże, duże okna, prawie na pewno potrzebujesz niestandardowych żaluzji lub rolet, co zwiększa koszty. Możesz jednak zaoszczędzić trochę pieniędzy, samodzielnie instalując zabiegi okienne lub wybierając zasłony zamiast żaluzji i rolet z wyższej półki. Chociaż nie oferują one takiego samego stopnia ochrony, możesz uciec wydając od 20 do 40 USD na zasłony, a także kolejne 20 USD na wędkę. Chociaż koszt jest porównywalny z kosztem podstawowych żaluzji, zasłony zwykle oferują więcej pod względem estetycznym.

Jeśli nie masz miejsca w swoim budżecie na wysokiej jakości zabiegi okienne z góry, możesz kupić tymczasowe papiery w cenie 5 USD za sztukę, aby zachować spokój, dopóki budżet nie będzie miał miejsca. W przeciwieństwie do podłóg lub blatów, które będą wymagać więcej pieniędzy na modernizację w przyszłości, zapłacisz mniej więcej taką samą cenę za zainstalowanie żaluzji podczas procesu budowy, jak za rok lub dwa po zamknięciu domu.

Farba

W wielu umowach budowlanych buduje się pomalowanie wszystkich ścian „Ceiling White”, ponieważ jest niedrogi w zakupie i łatwy w aplikacji. Jeśli wolisz nie ograniczać się do surowych białych ścian, spodziewaj się dodatkowych kosztów nie tylko za kolor, ale także za dodatkową pracę.

Malowanie w kolorze jest perspektywą bardziej czasochłonną niż zwykłe nakładanie białej farby. Twój malarz musi pracować bardziej precyzyjnie, aby zapewnić ci równe linie w miejscu, w którym farba styka się z sufitem i listwami przypodłogowymi, i aby uniknąć smug.

Nasz budowniczy podał nam dodatkowe 150 USD za sypialnię za pomalowanie ścian w kolorze oraz 200 USD za sypialnię główną. Zapłaciliśmy również 250 USD za namalowanie dwupiętrowego pokoju rodzinnego i kolejne 150 USD za jadalnię i kuchnię. Oczywiście nic z tego nie obejmowało faktycznego kosztu farby, który wyniósł prawie 500 USD na pokrycie około połowy powierzchni w naszym domu o powierzchni 2800 stóp kwadratowych.

Galon farby zwykle kosztuje od 20 do 50 USD, w zależności od wybranego rodzaju. Spodziewaj się, że osiągniesz górną granicę tego zakresu lub więcej, jeśli wybierzesz jedną z poniższych opcji:

Zmywalna farba, którą niektórzy zalecają do kuchni, ponieważ jedzenie może rozpryskiwać się na ścianach
Farba o niskiej zawartości LZO, którą niektórzy preferują do sypialni dziecięcych ze względu na niski poziom emisji toksycznych
Niestandardowe kolory

Możesz zaoszczędzić pieniądze, malując siebie, ale budowniczy może Ci na to nie pozwolić podczas procesu budowy. Minusem oczekiwania na zamieszkanie jest ryzyko poplamienia podłóg i mebli. Ponadto będziesz musiał radzić sobie z mokrymi ścianami i potencjalnymi zapachami.

Urządzenia

Wiele nowych umów budowlanych wymaga urządzeń klasy budowlanej, takich jak podstawowa lodówka, piekarnik i kuchenka. Wiele wyklucza zmywarki do naczyń, a niektóre wykluczają zmywarki i suszarki. W rzeczywistości zapłaciliśmy 1600 $ z kieszeni za pralkę i suszarkę, ponieważ nasz budowniczy nie był umownie zobowiązany do ich dostarczenia.

Nie zdziw się, jeśli twoja umowa nie zawiera pewnych niezbędnych urządzeń lub jeśli urządzenia twojego budowniczego nie spełniają twoich potrzeb. Zawsze masz możliwość ulepszenia swoich urządzeń dla tych, które są większe lub bardziej energooszczędne. Oczywiście będzie cię to kosztowało.

Koszt zmodernizowanych urządzeń różni się w zależności od wybranych modeli. Na przykład lodówka może kosztować od 800 USD do ponad 5000 USD. Zanim zdecydujesz się na aktualizację, zapoznaj się z umową, aby zobaczyć, jaki rodzaj kredytu oferuje budowniczy dla każdego przedmiotowego przedmiotu. Możesz być niemile zaskoczony, gdy dowiesz się, że chociaż nie możesz znaleźć lodówki o wartości 400 USD w lokalnym sklepie z urządzeniami, to wszystko, co budowniczy zwróci, jeśli zdecydujesz się na zakup własnej.

Kuchnia

Kuchnia to jedna z części domu, która może być warta aktualizacji. Wielu pośredników handlu nieruchomościami zgadza się, że jeśli zainwestujesz w swoją kuchnię, zobaczysz te pieniądze, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Typowe aktualizacje kuchni obejmują urządzenia ze stali nierdzewnej i kamienne blaty.

Przy podejmowaniu decyzji, czy trzeba zatopić dodatkowe pieniądze w urządzeniach kuchennych, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak rozmiar, funkcje i efektywność energetyczna. Zdecydowaliśmy się zmodernizować wszystkie nasze urządzenia kuchenne, ponieważ modelom konstruktorów brakowało w taki czy inny sposób. Na przykład lodówka była za mała na nasze potrzeby, a ponieważ oboje jesteśmy zapalonymi kucharzami, zapłaciliśmy dodatkowo za podwójny piekarnik i piec z pięcioma palnikami. Uaktualniliśmy również do większego zlewu.

Oceniając swoje urządzenia, pamiętaj o ich funkcjonalnych szczegółach oprócz tego, jak wyglądają. Na przykład kupiliśmy własny kran do zlewu, ponieważ ten, który budowniczy chciał dostarczyć, nie oferował funkcji spryskiwania.

Na koniec sprawdź, co jest, a czego nie oferuje twój budowniczy. Zmywarka do naczyń nie zawsze jest standardem w nowych umowach budowlanych, a wywóz śmieci jest rzadko uwzględniany. Możesz znaleźć urządzenie do usuwania śmieci za jedyne 150 USD, ale zapłaciliśmy 200 USD za model o niskim poziomie hałasu, który został objęty przedłużoną gwarancją.

Łazienka

W zależności od umowy łazienki mogą być wyposażone w prefabrykowane prysznice i wanny, standardowe umywalki i toalety dla budowniczych. Wiele funkcji łazienkowych można ulepszyć za dodatkową opłatą.

Umowa może jednak nie zawierać niektórych przedmiotów, których można oczekiwać w łazienkach, takich jak:

Karnisze prysznicowe. Za każde zapłaciliśmy około 15-20 USD
Haczyki na ręczniki. Kosztują one około 10 USD za sztukę
Uchwyty na papier toaletowy. Mamy je w sprzedaży za około 6 USD za sztukę
Lustra. Zapłaciliśmy w przybliżeniu od 50 do 60 USD za lustro, ale podczas zakupów natknęliśmy się na inne modele, które przekroczyły granicę 200 USD

Wszystkie te elementy są dość łatwe w instalacji. Sami wykonaliśmy pracę, aby uniknąć płacenia 50 USD za łazienkę, aby zrobić to za nas.

Sypialnie

Niektóre umowy zawierają szczegółowe informacje na temat tego, co pociągną za sobą sypialnie. Powszechną praktyką jest wskazywanie, jaki rodzaj podłogi będzie oferowany w sypialniach (zwykle dywan), chociaż inne funkcje, takie jak okablowanie sypialni, mogą nie zostać określone na piśmie.

Podczas sprawdzania umowy pamiętaj o tym, co otrzymasz w zakresie:

Posadzka
Okablowanie
Dostępność telefonu, telewizji kablowej i Internetu
Oświetlenie i powiązane akcesoria
Wentylatory sufitowe

Chociaż niektórzy konstruktorzy uwzględniają w swoich umowach podłączenie telefonu i kabla do sypialni, nasza nie - nasza umowa po prostu wymagała „podstawowego” okablowania sypialni, aby umożliwić oświetlenie i wentylator sufitowy. Nasz konstruktor podał nam 100 USD za pokój, aby zapewnić gniazda telefoniczne i dodatkowe okablowanie, aby umożliwić dostęp do Internetu i telewizji kablowej, ale ponieważ mój mąż był w stanie zrobić to sam, skończyliśmy na wydatkowaniu mniej niż 100 USD ogółem.

Odkryliśmy również, że musielibyśmy kupić własne tablice włączników światła. Chociaż kosztują one tylko od 3 do 8 USD za sztukę, zirytowało nas wydawanie pieniędzy na coś, co, jak zakładaliśmy,.

Wreszcie, musieliśmy kupić wentylatory sufitowe dla każdej z naszych sypialni, ponieważ nie były one zawarte w pakiecie dla budowniczych. Mały, bez fanaberii wentylator sufitowy kosztuje od 50 do 80 USD, a my kupiliśmy podstawowe jednostki dla trzech z naszych czterech sypialni. Nasza główna sypialnia wymagała jednak dużego wentylatora, który cofnął nas o 180 USD, chociaż modele, które widzieliśmy, wahały się od 150 do 300 USD.

Oprócz kosztów samych fanów zapłaciliśmy 200 USD za zainstalowanie wszystkich czterech. Na szczęście koszt okablowania wentylatora został pokryty w ramach naszej ceny zakupu - gdyby tak nie było, patrzylibyśmy na ponad dwukrotnie. Chociaż mój mąż jest dość przydatny, instalacja wentylatora sufitowego i okablowanie to zadanie najlepiej pozostawić elektrykowi lub wykwalifikowanemu wykonawcy.

Pokój rodzinny

Twoja umowa może nie być bardzo szczegółowa, jeśli chodzi o pokój rodzinny, ale przynajmniej powinna wskazywać:

Rodzaj podłogi do zainstalowania
Niezależnie od tego, czy oświetlenie jest włączone (wierzcie lub nie, nie zawsze jest to standard)
Czy pokój będzie wyposażony w kominek, a jeśli tak, to czy kominek jest opalany drewnem, czy gazem

Jeśli Twoja umowa obejmuje kominek, sprawdź, czy płaszcz jest rzeczywiście uwzględniony. Nasz pokój rodzinny był wyposażony w przytulny kominek gazowy, ale dopiero po przeprowadzce zdaliśmy sobie sprawę, że nie ma płaszcza. Znaleźliśmy modele od 100 do ponad 1000 USD i zdecydowaliśmy się na płaszcz z niższej półki, który kosztuje około 120 USD. Pomalowaliśmy i sami go zainstalowaliśmy, aby ograniczyć koszty do minimum.

Szafy

Wiele umów określa liczbę szaf, które mają zostać zbudowane, ale nie zawsze określają, jakie funkcje będą zawierać szafy. Sprawdź swoją umowę, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat rodzaju regałów lub systemów organizacji szaf, które otrzymasz, a także rodzaju oświetlenia w zestawie. Chociaż mniejsze szafy często nie są wyposażone w oświetlenie, budowniczowie często zapewniają źródło światła dla każdej jednostki, która jest wystarczająco duża, aby można ją było wprowadzić.

Szafa była jedną z rzeczy, które sprzedały nas w naszym domu. Nasz kontrakt przewidywał ogromną garderobę, obszerne garderoby w sypialni, obszerną spiżarnię oraz kilka garderób i bielizny. Jednak kiedy się wprowadziliśmy, zdaliśmy sobie sprawę, że nasza spiżarnia nie ma półek i że nasza główna szafa zawiera jedną półkę na wszystkie nasze ubrania, buty i akcesoria. Skończyło się na tym, że wydaliśmy prawie 250 USD na półki na spiżarnię i szafy w przedpokoju, które sami zainstalowaliśmy, a kolejne 200 USD na organizery szaf dla naszego mistrza. Gdybyśmy zapłacili za instalację, wydalibyśmy dodatkowe 100 do 200 USD.

Zewnętrzny

Jeśli chodzi o nową konstrukcję, musisz martwić się nie tylko o wnętrze domu. Twoja umowa może również wykluczać szereg elementów zewnętrznych, takich jak:

Taras lub patio. Większość nowych umów budowlanych nie obejmuje pokładów ani wysokiej klasy patio. Wiedzieliśmy, że zbudowanie tarasu poza naszą kuchnią będzie kosztowało więcej, ale byliśmy zaskoczeni, gdy dowiedzieliśmy się, że nasza umowa nie wymagała nawet podstawowego betonowego patio lub podkładki. Określił jedynie „podstawowe wykończenie zewnętrzne”, a my byliśmy na tyle głupi, że nie kopaliśmy głębiej przed podpisaniem umowy. Pokłady i patio obsługują gamę od kilku tysięcy do dziesiątek tysięcy dolarów, w zależności od dostępnych funkcji i materiałów.
Architektura krajobrazu. Nowe umowy o budowę nie zawsze określają szczegóły dotyczące krajobrazu. Sprawdź swoją umowę, aby dowiedzieć się, czy Twój budowniczy musi odkładać trawę, sadzić drzewa lub zapewniać krzewy. Nie spodziewaliśmy się, że na naszym podwórku znajdą się ogrody skalne i egzotyczne rośliny, ale byliśmy zszokowani, gdy dowiedzieliśmy się, że nasi budowniczowie nie byli nawet zobowiązani do dostarczania nam trawy. Znów była to sytuacja, w której umowa nie określała konkretnie, czy zostanie uwzględniona, a więc pominięcie działało na korzyść budowniczego. Jeśli trawa nie jest objęta umową, musisz wybrać nasiona i darni. Nasiona kosztują od 20 do 25 USD za 1000 stóp kwadratowych, podczas gdy darń kosztuje od 500 do 700 USD za 1000 stóp kwadratowych. Dzięki darń masz natychmiastowy trawnik, a nasiona potrzebują czasu na uprawę i wzrost.
Zraszacze. Systemy zraszaczy często nie są uwzględnione w nowych umowach budowlanych. System zraszaczy kosztuje od 2000 do 5000 USD lub więcej, w zależności od wielkości nieruchomości oraz liczby stref i funkcji sportowych systemu nawadniającego. Jeśli Twoja nieruchomość nie jest tak duża, możesz zaoszczędzić pieniądze, podlewając ręcznie przedłużonym wężem. Jednak jeśli masz sporą działkę, regularne zbieranie trawy na trawę może nie być realistyczną opcją.
Skrzynka pocztowa. Można by pomyśleć, że skrzynka pocztowa byłaby standardową funkcją każdego nowego domu, ale wiele nowych umów budowlanych nie obejmuje ich. Dopiero kiedy przeprowadziliśmy się do naszego nowego domu, zdaliśmy sobie sprawę, że nie ma skrzynki pocztowej. Podstawowa skrzynka pocztowa kosztuje od 20 do 25 USD, ale możesz wydać 200 USD w górę na większy, bardziej ozdobny model.
Płot. Podobnie jak pokłady i zraszacze, nowe umowy o budowę często nie obejmują ogrodzenia. Ogrodzenie drewniane kosztuje około 20 do 30 USD za stopę liniową, podczas gdy ogrodzenie winylowe zwykle kosztuje od 25 do 35 USD za stopę liniową. Aby zaoszczędzić na kosztach ogrodzenia, sprawdź, czy sąsiedzi są zainteresowani także ogrodzeniem swoich nieruchomości. Jeśli tak, możesz podzielić koszt wspólnych linii ogrodzenia.

Skończona piwnica

Jeśli Twój nowy dom ma piwnicę, nie zdziw się, że znajdziesz się na haku, aby ponieść koszty wymagane do jego ukończenia. Wiele nowych domów budowlanych nie obejmuje faktycznego wykończenia piwnicy; inne mają częściowo wykończone przestrzenie ze ścianami i okablowaniem, ale nie mają ciepła ani podłogi. Umowa powinna szczegółowo określać dokładnie, jaką pracę wykonawca musi wykonać.

Wynajęcie wykonawcy do wykończenia piwnicy może gwałtownie zwiększyć całkowity koszt. Niektóre firmy oferują podstawowy pakiet wykończenia piwnicy, który kosztuje około 10 000 USD za około 800 stóp kwadratowych powierzchni. Oczekuj, że zapłacisz więcej, jeśli chcesz łazienki, baru, aneksu kuchennego lub sali kina domowego.

Aby zaoszczędzić pieniądze, możesz wybrać podstawowy pakiet wykończeniowy, który zapewni ściany (oczywiście białe), okablowanie, podłogi i ogrzewanie i / lub klimatyzację, jeśli to konieczne. Możesz także spróbować poradzić sobie z zadaniem, jeśli jesteś pod ręką, w takim przypadku zapłacisz za koszty materiałów, ale nie robociznę. Pamiętaj, że ukończenie piwnicy może zająć od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od specyfiki pracy, więc jeśli wybierzesz drogę DIY, nie zdziw się, jeśli projekt się przeciągnie.

Zezwolenia

W wielu obszarach nie potrzebujesz pozwolenia na modernizację oświetlenia lub podłogi. Ale jeśli kończysz piwnicę, budujesz pokład lub instalujesz ogrodzenie, istnieje duża szansa, że będziesz potrzebować pozwolenia z miasta lub miasteczka.

Koszty pozwoleń różnią się w zależności od regionu. Niektóre miasta pobierają ustaloną opłatę, podczas gdy inne pobierają opłatę w oparciu o szacunkowy koszt lub wartość projektu. Jeśli konstruktor wykonuje dodatkową pracę w stosunku do tego, co jest wymagane w umowie, prawdopodobnie będzie musiał uzyskać dodatkowe zezwolenia, co oznacza, że koszty ich uzyskania prawdopodobnie zostaną przeniesione na ciebie.

Dodatkowe koszty różne

Każda nowa umowa na budowę jest inna, więc niektóre mogą zawierać funkcje, których inne nie. Fakt, że te przedmioty nie były wliczone w cenę naszego domu, naprawdę zaskoczył nas:

Blokada drzwi przednich. Nasze drzwi wejściowe były pierwotnie wyposażone w kiepski, podstawowy zamek. Nie mieliśmy wyboru, jak kupić własny zamek, wybierając elektroniczny model bez klucza, który kosztowałby 100 USD. Możesz znaleźć wysokiej jakości zamek do drzwi za jedyne 50 USD lub nawet 200 USD. Jeśli potrzebujesz zatrudnić ślusarza, aby go zainstalować, spodziewaj się wydania kolejnych 100 do 200 USD.
Otwieracz drzwi garażowych. O ile nie chcesz codziennie otwierać garażu ręcznie, spodziewaj się zapłacić za otwieracz do drzwi garażowych, jeśli twoja umowa go nie obejmuje. Mechanizm otwierania drzwi garażowych kosztuje od 150 do 200 USD, a wykonawcy zazwyczaj płacą od 100 do 200 USD za instalację. Jeśli masz garaż na dwa samochody, podwoj tę liczbę.

Chociaż możesz zaoszczędzić pieniądze, instalując sam mechanizm otwierania drzwi garażowych, pamiętaj, że może to być niebezpieczna praca. Próbując obniżyć koszty, mój mąż nalegał na samodzielne zainstalowanie naszego i skończył się zranieniem w procesie. Zamiast zapłacić wykonawcy 100 USD za instalację, skończyliśmy z copay ER za 100 USD.

Klauzula eskalacji

Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy zawiera klauzulę dotyczącą eskalacji. Znana również jako „klauzula wzrostu kosztów materiałów” lub „eskalacja cen materiałów” klauzula eskalacji pozwala budowniczemu przerzucić dodatkowe koszty budowy na ciebie, kupującego, do określonej kwoty.

Nasza umowa początkowo zawierała 10% klauzulę eskalacji, która pozwoliłaby naszemu konstruktorowi obciążyć nas nawet 10% naszej pierwotnej ceny zakupu za nieprzewidziane koszty robocizny i materiałów. Na szczęście udało nam się go usunąć przed podpisaniem umowy, ale nasi przyjaciele, którzy kupili nową konstrukcję, nie byli tak sprytni i ostatecznie zapłacili dodatkowe 40 000 $ za dom.

Ostatnie słowo

Chociaż mój mąż i ja niekoniecznie żałujemy zakupu nowej konstrukcji, proces budowy naszego domu był wstrząsający na wielu poziomach. Od wydawania pozwoleń po ciągłe opóźnienia, wydawało się, że każdy tydzień przynosi nowe wyzwania i dodatkowe koszty. Teraz, gdy minęło już wiele lat, możemy spojrzeć wstecz na wszystkie problemy, z którymi się spotkaliśmy, i śmiać się. I chociaż miło jest mieć moją dużą wannę i dostosowaną kuchnię, nie wiem, czy chciałbym to zrobić ponownie.

Czy znasz inne nieprzewidziane koszty, które mogą powstać podczas budowy nowego domu??