Radon w Twoim domu - objawy, systemy łagodzące i koszty

Winowajcą jest radon, bezbarwny, bezwonny, radioaktywny gaz, który naturalnie występuje w glebie i podłożu skalnym leżącym u podstaw ogromnych połaci kontynentu. Według EPA radon jest odpowiedzialny za około 21 000 zgonów z powodu raka płuc rocznie. Jest to druga najczęstsza przyczyna raka płuc ogółem (po paleniu) i wiodąca przyczyna raka płuc u niepalących.

Na szczęście radon jest łatwy do wykrycia. W porównaniu z zagrożeniami dla zdrowia i związanymi z tym wydatkami medycznymi łagodzenie ich nie jest szczególnie kosztowne. Chociaż nie jest możliwe całkowite wyeliminowanie radonu z domu, to jednak jest możliwe obniżenie stężeń do poziomów uznanych za bezpieczne przez federalne władze ds. zdrowia i niezależne badania medyczne.

Co to jest Radon?

Przyczyny i geografia

Radon (liczba atomowa: 86) jest najcięższym z gazów szlachetnych, klasą pierwiastków charakteryzującą się minimalnym wiązaniem chemicznym z innymi pierwiastkami. Z czasem powstaje jako uran i tor, naturalnie występujące metale występujące w skorupie planety, rozkładające się na inne pierwiastki i izotopy.

Ze względu na stosunkowo niską gęstość i ogromną masę skalnej, w której się tworzy, radon jest nieustannie wypychany z ziemi - zarówno na powietrze zewnętrzne, gdzie natychmiast się rozprasza, jak i do piwnic i niższych poziomów domów, w których występuje ryzyko dla zdrowia ludzkiego.

Rzadziej rozpuszczony radon może przedostać się do domowego źródła wody pitnej. Istnieje niewiele dowodów na to, że spożywanie wody skażonej radonem stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia, chociaż wdychanie kropel wody skażonej radonem (najprawdopodobniej podczas kąpieli pod prysznicem) może mieć niekorzystne skutki przez długi czas.

Chociaż radon jest szeroko rozpowszechniony, domy na Północnym Wschodzie, Środkowym Zachodzie i Intermountain West częściej mają podwyższone lub niebezpieczne poziomy radonu niż domy na południu i na zachodnim wybrzeżu.

Zagrożenia dla zdrowia

Ważne jest, aby nie przeceniać ryzyka radonu. W normalnych okolicznościach, w tym w domach o stężeniach wyższych niż zalecane bezpieczne poziomy, krótkotrwała ekspozycja na radon nie jest powodem do niepokoju. W przeciwieństwie do innych szkodliwych gazów, które mogą występować w domu, takich jak tlenek węgla, radon zajmuje lata przez całe ciało.

To powiedziawszy, długotrwała ekspozycja na radon nie jest dla ciebie dobra. Według EPA ekspozycja na poziomy radonu w pomieszczeniach większe niż 2 pikokury na litr powietrza (pCi / l) jest nienormalna i stanowi długoterminowe zagrożenie dla zdrowia. Dla porównania średni poziom radonu wewnętrznego wynosi 1,3 pCi / l.

Według EPA, długotrwałe (kilkuletnie lub dłuższe) narażenie na średni poziom radonu 2 pCi / l może powodują raka płuc u 4 na 1000 osób, które nigdy nie paliły („nigdy nie palą”) średnio w ciągu swojego życia. (Ponieważ diagnoza raka może pojawić się wiele lat po ekspozycji, trudno jest udowodnić bezwzględny związek przyczynowy, dlatego EPA kwalifikuje wszystkie stwierdzenia predykcyjne.)

Przy 4 pCi / l u 8 na 1000 osób może rozwinąć się rak płuc. Przy 20 pCi / l 36 na każde 1000 może zachorować.

Długoterminowe ryzyko narażenia na radon zwiększa się u obecnych palaczy, ponieważ radon łatwo wiąże się z wdychanymi cząsteczkami dymu i pozostaje w płucach znacznie dłużej, zwiększając narażenie. Przy 2 pCi / l u 32 na 1000 może rozwinąć się rak. Przy 4 pCi / l 62 na 1000 może zachorować. Przy 20 pCi / l 260 na 1000 może zachorować. Jeśli palisz, jednym z najbardziej opłacalnych sposobów zmniejszenia ryzyka narażenia na radon jest rzucenie palenia.

Ryzyko związane z radonem prawdopodobnie również wzrośnie u osób mieszkających w niższych i częściowo podziemnych pokojach, takich jak mieszkania w piwnicy. Jednak w tym zakresie brakuje badań medycznych.

Jak wykrywać i oceniać radon

Wykrycie

Istnieją dwa podstawowe sposoby wykrywania radonu w domu: zakup zestawu do samodzielnego testowania radonu w domu lub zatrudnienie wykwalifikowanej firmy kontrolującej radon.

1. Zestawy do testowania w domu
Zestawy do testowania w domu są zwykle dość tanie - od 15 do 30 USD w sklepach lub w Internecie. Główne sklepy z artykułami dla majsterkowiczów, takie jak The Home Depot i Lowe's, zapasowe zestawy do testowania radonu, podobnie jak wiele niezależnych sklepów z narzędziami. Jeśli wolisz kupować online, Amazon sprzedaje zestaw testowy Radon Gas First Alert RD1 za mniej niż 12 USD.

Niektóre zestawy do testowania w domu testują krótkoterminowe poziomy radonu, zwykle w ciągu trzech do czterech dni. Inni testują poziomy długoterminowe w okresach trwających nawet jeden rok. W obu przypadkach większość zestawów wymaga wysłania ich (zwykle z opłaconą etykietą wysyłkową) do laboratorium w celu analizy po zakończeniu okresu testowego.

Zestawy do testowania w domu są wystarczająco dokładne, aby dokonać podstawowego ustalenia, czy konieczne jest złagodzenie, choć nie są one idealne do precyzyjnych pomiarów lub ustalania wahań z minuty na minutę.

2. Profesjonalne wykrywanie
Jeśli chcesz dokładniejszego odczytu lub znajdujesz się w trakcie transakcji nieruchomościowej (albo sprzedajesz dom, który nie był wcześniej testowany pod kątem radonu, albo kupujesz dom w obszarze znanym z radonu wewnętrznego), zainwestuj w profesjonalny pomiar radonu usługi. Profesjonalne pomiary są dokładniejsze niż pomiary zrób to sam i oferują dodatkowe bezpieczeństwo certyfikacji strony trzeciej, co oznacza, że ​​właściciel domu nie może twierdzić, że poziomy radonu w domu są bezpieczne, gdy w rzeczywistości nie są. Chociaż większość stanów i gmin nie wymaga certyfikacji testów radonowych jako warunku przeniesienia tytułu, wielu prywatnych pożyczkodawców hipotecznych tego wymaga.

Wielu generalnych wykonawców (i niektóre domowe firmy inspekcyjne) oferują usługi wykrywania i pomiaru radonu. Większość stanowych agencji usług środowiskowych prowadzi listy zatwierdzonych lub licencjonowanych firm. Profesjonalne koszty wykrywania radonu zwykle zaczynają się od 150 USD i od tego rosną.

Płacenie za wykrywanie radonu i łagodzenie go przed zakupem domu

Jeśli kupujesz dom w obszarze, w którym radon jest powszechny, poproś w ofercie zakupu, aby sprzedawca zapłacił za kontrolę radonu, najlepiej przez wykwalifikowanego inspektora radonu. Wielu sprzedawców jest skłonnych to zrobić, nawet na rynkach sprzedawców.

Jeśli kontrola wykaże podwyższony poziom radonu, nie wahaj się uzależnić oferty od złagodzenia radonu opłacanego przez sprzedawcę. A jeśli sprzedawca nie zgadza się na to postanowienie, które może wydłużyć okres depozytowy, rozważ prośbę, aby sprzedawca pokrył część kosztów zamknięcia równą oczekiwanym kosztom systemu ograniczania ryzyka, a następnie zainstaluj system po wprowadzeniu się.

Ocena stężeń radonu i ustalenie, czy należy je złagodzić

EPA zachęca do łagodzenia radonu w przypadku stężeń w pomieszczeniach większych niż 2 pCi / l i zdecydowanie zaleca go w przypadku stężeń większych niż 4 pCi / l. Zmniejszenie poziomów radonu poniżej 2 pCi / l nie jest opłacalne przy obecnych technologiach łagodzących. Jeśli ktoś w twoim domu pali lub obecne są małe dzieci, uzasadnione jest złagodzenie skutków na poziomach od 2 do 4 pCi / l.

Warto zauważyć, że wiele nowych domów budowlanych w obszarach o wysokiej zawartości radonu ma wstępnie zainstalowane systemy ograniczania radonu. Chociaż ich koszt jest zazwyczaj odzwierciedlony w cenie zakupu domu, wstępnie zainstalowane systemy pozwalają wykreślić ważny element z listy rzeczy do zrobienia po zakupie.

Opcje łagodzenia radonu

Opcje łagodzenia radonu występują w wielu różnych postaciach. Ogólnie rzecz biorąc, profesjonalnie zainstalowane ssące systemy wentylacyjne są bardziej skuteczne w obniżaniu stężeń radonu w pomieszczeniach do bezpiecznych poziomów. Mogą być jednak droższe niż inne systemy - w niektórych przypadkach nawet 3000 USD.

Systemy bezsyskowe i rozwiązania dla majsterkowiczów wymagają mniejszych inwestycji początkowych, czasem nie więcej niż 100 USD lub 200 USD, ale zwykle wymagają regularnej konserwacji. Niektóre, takie jak systemy ciśnieniowe lub wentylacyjne, które wymagają do prawidłowego działania zamkniętych okien i drzwi, również nakładają irytujące ograniczenia na właścicieli domów.

Płacenie za łagodzenie radonu po zakupie domu

Aktywne łagodzenie radonu nie jest tanie. Rozważ te opcje, aby ograniczyć natychmiastowy i długoterminowy wpływ na twoje finanse:

• Niskooprocentowana karta kredytowa: Z kredytem od dobrego do doskonałego prawdopodobnie nie będziesz mieć problemów z zakwalifikowaniem się do kart kredytowych o niskim oprocentowaniu, które pozwolą ci sfinansować twój projekt łagodzenia skutków przez wiele miesięcy. Poszukaj kart z długimi wstępnymi promocjami APR 0% - niektóre z nich mogą trwać nawet 21 miesięcy, co powinno wystarczyć na sfinansowanie zakupu za 2000 USD, po 100 USD na raz.
• Osobiste oszczędności: Jeśli udało Ci się zgromadzić znaczną rezerwę oszczędności, ustal, czy możesz ją napadać bez narażania rezerw awaryjnych lub oszczędności długoterminowych. Jeśli Twój projekt łagodzenia radonu może potrwać rok lub dwa, załóż dedykowane konto oszczędnościowe na remont domu i konserwację, zarówno dla napraw awaryjnych, jak i projektów z listy życzeń. Od czasu zakupu naszego domu, moja żona i ja pokryliśmy koszty awaryjnych napraw hydraulicznych, konserwacji HVAC, a nawet instalacji patio na podwórku z dedykowanego konta oszczędnościowego - niezły bieg!
• Pożyczka pod zastaw domu lub linia kredytowa: Jeśli masz wystarczający kapitał własny w domu (zwykle 20% lub więcej), pożyczka pod zastaw domu lub linia kredytowa oferuje siłę kredytową i niskie koszty finansowania w jednym potężnym pakiecie. Ponieważ HELOC są zabezpieczone przez twoje domowe akcje, pożyczkodawcy uważają je za mniej ryzykowne.
• Inne pożyczki domowe: Nie jesteś pewien, czy pożyczka pod zastaw domu lub linia kredytowa ma sens w twojej sytuacji? Przy wystarczającym kapitale, wypłata kredytu refinansowego może uwolnić część gotówki na remont domu (w tym łagodzenie radonu) i obniżyć miesięczną płatność i / lub stopę procentową w tym procesie. Bez wystarczającego kapitału, pożyczki na remont i rehabilitację są bardziej odpowiednie.
• Niezabezpieczone pożyczki osobiste: Jeśli chcesz całkowicie uniknąć szerokiego świata pożyczek mieszkaniowych, rozważ niezabezpieczoną pożyczkę osobistą z banku, unii kredytowej lub osobistego pożyczkodawcy online. Stopy procentowe niezabezpieczonych pożyczek osobistych są prawie zawsze wyższe niż pożyczki zabezpieczone, ale kredytobiorcy posiadający doskonałe kredyty mogą jeszcze kwalifikować się do oprocentowania poniżej 10% RRSO.

1. Systemy odsysania gleby

Istnieje pięć głównych rodzajów systemów zasysania gleby. O ile nie jesteś licencjonowanym wykonawcą, wszystkie wymagają profesjonalnej instalacji. Te, które wymagają użycia zasilanych wentylatorów, ponoszą roczne koszty operacyjne od 75 USD do nawet 400 USD, w zależności od intensywności użytkowania i lokalnych kosztów energii.

W wielu przypadkach systemy zasysania gleby wymagają pewnych modyfikacji w domu, takich jak wiercenie w fundamencie lub budowa pionowych szybów do otworów wentylacyjnych.

1. Aktywne obniżanie ciśnienia w płycie
Aktywne obniżanie ciśnienia pod płytą (ASSD) jest najczęstszą i najskuteczniejszą techniką łagodzenia radonu. ASSD składa się z jednej lub więcej hermetycznych rur odpowietrzających zainstalowanych w skale lub glebie pod płytą domu. Rury te zwykle odprowadzają powietrze przez dom, pod płytę lub wzdłuż ściany zewnętrznej. Wentylator zainstalowany w górnym biegu każdej rury wytwarza próżnię, która wyciąga radon z gleby, przez rurę i przez otwór na zewnątrz (zwykle na poddaszu, na linii dachu lub w rogu dziedzińca), gdzie gaz się rozprasza niewinnie. Otwory na rury muszą znajdować się co najmniej 10 stóp nad ziemią i 10 stóp od wszelkich okien, drzwi lub otworów.

Koszty ASSD zależą od liczby potrzebnych rur odpowietrzających i głębokości fundamentu. 1500 do 3000 USD to typowy zakres dla domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych, chociaż większe domy mogą kosztować więcej.

2. Pasywna dekompresja płyt
Systemy pasywnego obniżania ciśnienia pod płytą (PSSD) przypominają systemy ASSD, bez wentylatorów ssących. Zamiast aktywnego ssania PSSD opiera się na naturalnym przepływie powietrza i różnicy ciśnień między otwartym powietrzem a górną warstwą podłoża skalnego.

Systemy PSSD kosztują co najmniej 100 USD za rurę mniej niż systemy ASSD - około 1200 USD do 2500 USD, w zależności od liczby rur i wielkości domu. Jednak nie są one tak skuteczne w usuwaniu radonu spod domu. W rezultacie domy z systemami PSSD mają zwykle wyższe stężenie radonu w pomieszczeniach niż pobliskie domy z systemami ASSD, chociaż dokładna różnica zależy od geologii i innych czynników.

3. Ssanie płytki drenażowej
W domach z płytką spustową zainstalowaną na zewnętrznym fundamencie czasami stosuje się zlokalizowane systemy łagodzące, które przykładają ssanie bezpośrednio do płytki, skutecznie wydmuchując radon z domu i na zewnątrz. Ponieważ odsysanie płytek drenażowych zwykle nie wymaga wiercenia pod fundamentem ani instalowania pionowych kolumn wentylacyjnych w domu, montaż jest zwykle tańszy niż w systemach płytowych. Całkowite koszty wynoszą od 500 do 1500 USD, w zależności od wielkości domu i liczby rur.

4. Zablokuj zasysanie ściany
Domy z pustymi ścianami fundamentowymi (ściany blokowe) obsługują systemy odsysania gleby zainstalowane bezpośrednio w ścianie fundamentowej. Systemy ścian blokowych wytwarzają podciśnienie wewnątrz ściany i wentylują wychwycony radon na wyższy poziom zewnętrzny. Koszt systemu jest porównywalny z kosztami ASSD - od około 1500 USD do 3000 USD.

Jednak w zależności od wielkości domu i układu, system ścian blokowych może nie być wystarczający, aby zredukować radon wewnętrzny do akceptowalnego poziomu. W takim przypadku prawdopodobnie konieczne będzie sparowanie systemu ścian blokowych z mniejszym systemem ASSD - za znaczną dodatkową opłatą - lub zainwestowanie w większy system ASSD.

5. Ssanie otworu miski olejowej
Odsysanie otworu ściekowego jest najbardziej powszechne w domach zbudowanych na płytach at-grade z wycięciami otworu ściekowego do aktywnego odprowadzania wody. Systemy zasysania otworów w komorze są podobne do systemów ASSD, z dużym dodatkiem hermetycznej, wodoszczelnej nasadki w otworze w komorze, aby ułatwić zasysanie. Koszty systemowe są w przybliżeniu równoważne z systemami ASSD - około 1500 do 3000 USD.

Systemy DIY lub Ad Hoc

W przeciwieństwie do systemów odsysania gleby, te techniki łagodzenia radonu nie wykorzystują zamkniętego systemu podciśnienia, który wymaga profesjonalnej instalacji. Ponieważ można je instalować i usuwać bez profesjonalnej pomocy, są one uważane za tymczasowe i często zaleca się ich stosowanie, gdy rozważa się bardziej trwałą poprawkę.

6. Wentylator z odzyskiem ciepła (wymiennik ciepła)
Wentylator z odzyskiem ciepła (HRV) lub wymiennik ciepła jest urządzeniem mechanicznym, które zwiększa wentylację wewnętrzną poprzez zasysanie powietrza zewnętrznego do wnętrza i usuwanie powietrza wewnętrznego przez otwory wentylacyjne zewnętrzne. Używany jako system łagodzenia radonu skutecznie odpowietrza powietrze skażone radonem i wprowadza powietrze wolne od radonu. Ma także dodatkową zaletę: niższe koszty ogrzewania i chłodzenia.

Wymienniki ciepła działają najlepiej w mniejszych, zamkniętych pomieszczeniach o ograniczonym przepływie powietrza, takich jak piwnica. Aby uzyskać najlepsze wyniki, muszą być obsługiwane w sposób ciągły. Podczas gdy nowe wymienniki ciepła mogą kosztować 500 USD lub więcej, użytkownicy mogą odzyskać tę inwestycję poprzez niższe rachunki za media.

7. Wentylacja przestrzeni przeszukiwacza
Wentylacja w pustce występuje w dwóch formach: aktywnej i pasywnej.

Aktywna wentylacja polega na ustawieniu wentylatora przy głównym wejściu do przestrzeni i umożliwieniu ciągłego dmuchania, tworząc nadciśnienie, które zmniejsza szybkość wycieku radonu z otaczającej gleby. Otwory wentylacyjne łączące przestrzeń przeszukiwacza z powietrzem zewnętrznym jeszcze bardziej redukują radon.

Aktywna wentylacja przestrzeni przeszukiwanej działa najlepiej, gdy okna i drzwi domu pozostają zamknięte przez cały czas. Koszt różni się znacznie w zależności od liczby otworów wentylacyjnych i rodzaju wentylatora (wentylatory podłogowe lub okienne o wytrzymałości przemysłowej zazwyczaj kosztują co najmniej 50 USD). W zimnym klimacie ta metoda zazwyczaj wymaga dodatkowej izolacji dla wszystkich rur przebiegających przez przestrzeń przeszukiwacza, co może zwiększyć koszty projektu.

Pasywna wentylacja polega na odpowietrzeniu przestrzeni na zewnątrz, ponownie przy zamkniętych oknach i drzwiach, bez dodatkowej korzyści ze strony wentylatora. Jest mniej skuteczny niż aktywna wentylacja.

8. Zwiększanie ciśnienia na niższym poziomie
Ta metoda jest podobna do wentylacji w przestrzeni przeszukiwania, ale na większą skalę. Polega ona na ustawieniu wentylatora przy wejściach do piwnicy lub na najniższym poziomie (zwykle schodach do piwnicy, większym oknie piwnicy lub dużym oknie na pierwszym piętrze) i wdmuchiwaniu powietrza do przestrzeni z zewnątrz lub z wyższej podłogi. W przypadku większych domów lub niższych poziomów może wymagać wielu wentylatorów.

Aby uzyskać najlepsze wyniki, wentylatory muszą być stale włączone, a wszystkie drzwi i okna niewyposażone w wentylator muszą być zawsze zamknięte. Koszt różni się w zależności od liczby użytych wentylatorów (koszt co najmniej 50 USD na wentylator) i od tego, czy wymagane są specjalne otwory wentylacyjne.

9. Uszczelnianie i łatanie
Najtańsza i najprostsza technika łagodzenia radonu obejmuje uszczelnianie i łatanie głównych punktów wejścia dla radonu. Użyj wysokiej jakości, wodoodpornego uszczelniacza, aby załatać widoczne pęknięcia w ścianach piwnicy, fundamencie i / lub płycie klasy - w zasadzie każdy element konstrukcyjny między najniższym poziomem domu a otaczającą podłogą skalną. W zależności od wielkości fundamentu lub płyty i liczby widocznych pęknięć projekt uszczelnienia może kosztować od 50 do kilkuset dolarów.

Aby przeciwdziałać ciągłym skutkom osiadania, szkód spowodowanych przez wodę i aktywności sejsmicznej, co roku powtarzaj proces uszczelniania. EPA zaleca łączenie uszczelniania i łatania z inną techniką łagodzenia radonu - lub przynajmniej ze stałą wentylacją (otwarte okna i drzwi ekranowe) - ze względu na ograniczone dowody, że uszczelnienie zmniejsza spójne stężenie radonu w pomieszczeniach.

Ostatnie słowo

Byłem najemcą w kilku starszych domach na Górnym Środkowym Zachodzie, gdzie radon jest dość powszechny. W rzeczywistości, w Minnesocie, gdzie obecnie mieszkam, radon występuje w niebezpiecznych stężeniach w około dwóch na pięć domów. Statystycznie prawdopodobne jest, że w pewnym momencie mieszkałem w wypożyczalni z niebezpiecznym poziomem radonu. Ale dopóki nie kupiłem własnego domu, nie zastanawiałem się nad radonem.

Chociaż nie tracę snu z powodu mojej prawdopodobnej wcześniejszej ekspozycji, moja żona i ja rozpoczęliśmy wykrywanie radonu i łagodzenie go u szczytu listy naszych nowych właścicieli domów. Jeśli jesteś właścicielem domu, nowym lub innym, rozważ to samo. A jeśli jesteś najemcą, szczególnie jeśli masz dzieci, zapytaj właściciela, czy kiedykolwiek przeprowadził kontrolę radonu. Właściciele nie mają wystarczającej motywacji, aby to zrobić bez pytania, ale pytanie nigdy nie jest bolesne.

Czy twój dom ma podwyższone poziomy radonu??