Jak znaleźć idealne mieszkanie do wynajęcia - 10-etapowy proces

Aby znaleźć idealne mieszkanie lub wynajem domu - i aby wyszukiwanie przebiegało sprawniej - istnieje wiele kroków, które możesz podjąć, aby zmniejszyć obciążenie i przyspieszyć proces.

Wskazówki, jak znaleźć nowy dom do wynajęcia

1. Określ przystępność cenową

Biuro Spisu Ludności USA sugeruje, że miesięczny czynsz nie powinien przekraczać 20% miesięcznego dochodu - maksymalnie 30%. Na przykład, jeśli przynosisz do domu 4000 USD każdego miesiąca, powinieneś ograniczyć swoje wyszukiwanie do około 1200 USD. Poświęcenie czasu na aktualizację i dopracowanie własnego budżetu, zanim zaczniesz szukać mieszkań, może nie tylko pomóc w ustaleniu przedziału cenowego, ale może również pomóc w określeniu obszarów w twoich finansach osobistych, w których możesz zmniejszyć, jeśli chcesz wydać więcej na droższe mieszkanie. Po sprawdzeniu liczb możesz zdecydować się na rezygnację z tej kosztownej subskrypcji telewizyjnej, aby zapewnić Ci więcej miejsca w budżecie na właściwe miejsce.

Utwórz budżet za pomocą prostego arkusza kalkulacyjnego lub usługi online, takiej jak Mint lub PearBudget. Wyszczególnij swoje dochody i wydatki aż do pensa, od stałych zobowiązań, takich jak rachunki telefoniczne, pożyczki studenckie i płatności samochodowe, po zmienne koszty z miesiąca na miesiąc, takie jak artykuły spożywcze, rozrywka i odzież. Możesz obniżyć rachunki za jedzenie, przycinając kupony i oszczędzając pieniądze na kablu, smartfonie i Internecie, łącząc wszystkie trzy usługi pod jednym dostawcą. Te małe ruchy naprawdę mogą się sumować, dając ci środki potrzebne na przyszłe mieszkanie.

2. Niższe koszty wynajmu

Istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby znaleźć niższy miesięczny czynsz:

Spójrz poza obszar miejski. Podczas gdy mieszkanie w centrum miasta może wydawać się priorytetem, nie znaczy to wiele, jeśli nie stać Cię na czynsz. Zamiast tego sprawdź mieszkania na przedmieściach w dogodnej odległości do pracy.
Rozważ koszty transportu. Obszary miejskie generalnie wymagają mniejszego budżetu na transport, ponieważ prawdopodobnie możesz poruszać się autobusami lub metrem. Jednak nadal musisz wziąć pod uwagę koszty transportu, niezależnie od tego, czy jest to bilet autobusowy, czy pieniądze na benzynę, jeśli zdecydujesz się mieszkać z dala od centrum miasta.
Zdobądź współlokatora. Możesz obniżyć cenę każdego mieszkania o połowę, po prostu udostępniając je komuś. Zanim to zrobisz, musisz uzyskać zgodę właściciela, ale posiadanie współlokatora może znacznie zmniejszyć presję finansową związaną z wynajmem. Upewnij się tylko, że masz pisemną umowę ze współlokatorem określającą wszystkie zobowiązania.
Sprawdź dotacje. Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) rutynowo oferuje dotacje dla osób o niższych dochodach, które mogą nie być w stanie zapłacić czynszu. Wyszukaj na stronie HUD, aby znaleźć niedrogie mieszkanie lub sprawdź, czy kwalifikujesz się do otrzymania dotacji.
Myśl na małą skalę. Powierzchnia mieszkania jest cenna w apartamencie, szczególnie w liczbie pokoi. Wybranie się do studia lub sypialni może oznaczać brak miejsca, ale nadrabiasz to dużymi oszczędnościami z miesiąca na miesiąc. Oceń, ile naprawdę potrzebujesz przestrzeni na podstawie swojego stylu życia, odwiedzających, zwierząt i miejsca do przechowywania. Może się okazać, że chętniej płacisz mniej za mniejsze miejsce.
Negocjować. O ile nie polujesz na mieszkanie w popularnej okolicy z niewielką liczbą wynajmujących, wielu właścicieli jest skłonnych do negocjacji. Sprawdź stawki dla porównywalnych apartamentów z podobnymi udogodnieniami w okolicy i zabierz ze sobą swoje badania, aby znaleźć lepszą ofertę. Możesz również zaoferować płacenie czynszu za dłuższy kawałek na raz (właściciel może obniżyć stawkę, jeśli płacisz jednocześnie trzy lub sześć miesięcy) lub zdecydować się na podpisanie dłuższej umowy najmu, aby uzyskać lepszą ogólną ofertę.

3. Dodaj ubezpieczenie najemców

Dla niektórych ubezpieczenie najemców jest wyborem, ale dla zdecydowanej większości jest wymagane przez właściciela. W obu przypadkach należy dodać go do swojego budżetu. Pokrywają straty na wypadek włamania, a także pomagają pokryć właściciela, jeśli wyrządzisz szkody w mieniu. Właściciel ubezpiecza budynek, ale ubezpieczenie najemców obejmuje to, co jest w jego wnętrzu.

Na szczęście jest to dość przystępne cenowo. Stawki zależą od położenia geograficznego, kwoty ubezpieczenia i wysokości zapłaconego czynszu, ale średnio można oczekiwać, że zapłacisz około 500 USD rocznie za 25 000 USD ubezpieczenia - około 12 do 15 USD miesięcznie.

4. Przeprowadź kontrolę kredytową

Wielu właścicieli przeprowadza kontrole kredytowe, aby sprawdzić, czy nie ma rażących problemów z potencjalnymi najemcami, takich jak niezapłacone rachunki lub bankructwo. Możesz także oczekiwać sprawdzenia w tle. Chociaż właściciele przeprowadzają te kontrole przed zatwierdzeniem cię, w rzeczywistości dobrym pomysłem jest samodzielne zgłoszenie własnego raportu kredytowego. W ten sposób możesz przeczesywać, aby sprawdzić ewentualne blokady dróg i zakwestionować wszelkie znalezione błędy.

Wszystkie trzy agencje sprawozdawczości kredytowej (Equifax, TransUnion i Experian) są zobowiązane przez FTC do oferowania jednego bezpłatnego raportu kredytowego każdego roku. To nic nie kosztuje i nie wpłynie na twój wynik, jeśli o to poprosisz, ale potrzebujesz około trzech tygodni, aby otrzymać raport.

5. Rozpocznij polowanie

Nie wychodź z mieszkania na ostatnią chwilę. W idealnym świecie powinno zacząć się na około trzy miesiące przed datą „musisz się przenieść”. Wielu obecnych najemców musi wcześniej poinformować właścicieli o wolnych miejscach - większość obszarów wymaga od najemców powiadomienia z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, ale wiele z nich daje więcej.

Chociaż funkcje, które chcesz mieć w mieszkaniu, są specyficzne dla ciebie i twojego stylu życia, jest kilka podstawowych rzeczy, których musisz szukać:

Cena £. Unikaj patrzenia na apartamenty poza budżetem. Właściciele raczej nie zdyskontują czynszu, a możesz skończyć na nadmiernych wydatkach lub rozczarowaniu, gdy nie stać cię na mieszkanie swoich marzeń. Zamiast tego ustaw stałą liczbę i szukaj tylko miejsc, które mieszczą się w Twoim budżecie.
Transport. Jeśli obecnie nie masz samochodu, sprawdź bliskość każdego potencjalnego mieszkania do transportu publicznego. Mieszkanie może być niedrogie i znajduje się w doskonałej okolicy, ale jeśli musisz spędzać większość czasu na spacerze lub na taksówkach, może to nie być tak atrakcyjne. Co więcej, musisz uwzględnić koszt transportu w swoim budżecie, aby uzyskać realistyczny obraz tego, ile naprawdę kosztuje mieszkanie.
Wygoda. Wybór mieszkania dogodnie zlokalizowanego może znacznie ułatwić Ci życie. Szukaj miejsca blisko pracy, zakupów, transportu i udogodnień, takich jak pralnia.
Bezpieczeństwo. Nie tylko mieszkanie powinno znajdować się w bezpiecznej okolicy, ale właściciele powinni dołożyć starań, aby ich najemcy czuli się bezpiecznie w środku. Właściwe zamki do każdych drzwi, prywatne wejścia i bezpieczeństwo powinny sprawić, że poczujesz się lepiej z wynajmem.

6. Zbierz swoją zaliczkę

Wielu właścicieli wymaga zaliczki, która zwykle obejmuje czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, wraz z kaucją zabezpieczającą w wysokości czynszu za jeden miesiąc. Dlatego jeśli planujesz ponad 800 USD miesięcznie na nowe miejsce, potrzebujesz 2400 USD gotowych do wyjazdu, kiedy faktycznie podpiszesz umowę najmu. Czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc jest oczywiście zatrzymany przez właściciela, ale twoja kaucja jest zwykle zwracana, jeśli zostawisz nieruchomość w stanie, w którym ją znalazłeś. W przeciwnym razie można go zastosować do konserwacji, napraw i czyszczenia.

Chociaż nie musisz wpłacać depozytowi depozytu zabezpieczającego, dopóki nie podpiszesz umowy najmu, zawsze dobrym pomysłem jest zapisanie kwoty na koncie bankowym. W ten sposób nie stracisz potencjalnie idealnego mieszkania dla lepiej przygotowanego najemcy tylko dlatego, że nie masz pieniędzy.

7. Przygotuj dokumentację

Właściciele podejmują znaczne ryzyko finansowe, jeśli nie dokładnie sprawdzą każdego wnioskodawcy, więc oprócz kontroli kredytowej i sprawdzania przeszłości niektórzy mogą wymagać dodatkowej dokumentacji. Zbierz następujące dokumenty i przechowuj je w aktach przed rozpoczęciem wyszukiwania:

List o zatrudnieniu. Właściciel musi wiedzieć, że jesteś zarabiający i że możesz dokonywać miesięcznych płatności w oparciu o twoje wynagrodzenie. List ten powinien być wydrukowany na papierze firmowym i zawierać potwierdzenie, że tam pracujesz, czas dotychczasowego zatrudnienia oraz wynagrodzenie miesięczne lub roczne. Powinien zostać podpisany przez przełożonego.
Odcinki wypłaty. Potwierdzają to informacje zawarte w liście o pracę.
Zwrot podatku. Jeśli jesteś samozatrudniony, zamiast odcinków wypłaty powinny wystarczyć deklaracje podatkowe z ostatnich kilku lat. Może być konieczne dodatkowe wyjaśnienie, co robisz w pracy i co zarabiasz rocznie.
Referencje. Właściciel chce wiedzieć, że jesteś świetnym najemcą. Jeśli wynajmowałeś wcześniej, poproś o listy referencyjne od poprzednich właścicieli, wyjaśniające, że zapłaciłeś czynsz na czas i troszczył się o nieruchomość. Jeśli nigdy wcześniej nie wynajmowałeś, poproś o listy od poprzednich pracodawców lub znajomych, którzy mogą potwierdzić, że jesteś odpowiedzialny i uczciwy. Upewnij się tylko, że pochodzą od osób niezwiązanych z tobą - świecące rekomendacje twojej mamy nie pomogą.

8. Porozmawiaj z najemcami

Chociaż chcesz wywrzeć dobre wrażenie na właścicielu, potrzebujesz również, aby wywarł na tobie dobre wrażenie. Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy naprawdę chcesz mieszkać w określonej nieruchomości, jest rozmowa z byłymi i obecnymi najemcami. Ogólnie rzecz biorąc, potrzebujesz właściciela, który jest uprzejmy i bezpieczny, i który szybko dba o kwestie związane z utrzymaniem. Zapytaj o rotację najemców, problemy z infrastrukturą i czasy reakcji na reklamacje.

Jest to również idealny czas, aby zapytać o koszty utrzymania w okolicy, zwłaszcza jeśli przeprowadzasz się do nowej dzielnicy. Obecni najemcy mogą przedstawić podsumowanie wydatków na transport, usługi komunalne i rozrywkę, a także informacje o okolicy, takie jak gdzie zjeść, lokalizację określonych okręgów szkolnych i najlepsze lokalne udogodnienia.

9. Zrób krok po kroku

Jeszcze nie podpisuj umowy najmu. Kiedy wszystko się sprawdzi i jesteś zadowolony z mieszkania, lokalizacji i właściciela, powinieneś zrobić ostatnie przejście przed podpisaniem linii przerywanej. Ponieważ poprzedni najemcy mogli powodować szkody lub problemy konserwacyjne, musisz mieć pewność, że nie będziesz odpowiedzialny za problemy, które nie były Twoją winą.

Przyjdź przygotowany i sprawdź, czy:

Włącz światła i krany oraz spłucz toalety w całym mieszkaniu, aby upewnić się, że wszystkie działają poprawnie.
Sprawdź obecność gryzoni lub owadów, szczególnie w szafkach i schowkach. Znaki żucia lub odchody są główną czerwoną flagą.
Weź ze sobą ładowarkę do telefonu komórkowego i podłącz ją do gniazdek, aby mieć pewność, że wszystkie działają.
Sprawdź czujniki dymu i poszukaj sprzętu przeciwpożarowego, takiego jak gaśnica w kuchni.
Otwórz i zamknij oraz zablokuj i odblokuj drzwi i okna.
Włącz wszystkie dołączone urządzenia, aby upewnić się, że działają.
Zbadaj podłogi i ściany pod kątem wszelkiego rodzaju uszkodzeń. Dywan, twarde drewno, linoleum, płyty gipsowo-kartonowe i płytki powinny być sprawdzane.
Rób zdjęcia obszarów z problemami za pomocą aparatu cyfrowego i pokaż je właścicielowi. Zapisz plik, aby w razie rozbieżności w konserwacji lub problemów z odzyskaniem depozytu zabezpieczającego po przeprowadzce masz dowody na to, że nie spowodowałeś szkody.

10. Przeczytaj i podpisz umowę najmu

Umowy najmu różnią się w zależności od ram czasowych i warunków umowy.

Okresowe umowy najmu działają najlepiej na krótsze okresy. W przypadku okresowej dzierżawy wynajmujący przyjmuje do wiadomości, że Twoja sytuacja może się zmieniać z miesiąca na miesiąc, co pozwala płacić i odnawiać umowę najmu co miesiąc. Jednak umowy te mogą być droższe, a ponieważ musisz odnawiać co miesiąc, wynajmujący zastrzega sobie prawo do podwyższenia czynszu w dowolnym momencie. Musisz powiadomić swojego właściciela z 30-dniowym wyprzedzeniem przed opuszczeniem mieszkania, więc ten układ jest najlepszy tylko wtedy, gdy naprawdę potrzebujesz krótkotrwałej przestrzeni życiowej.
Dzierżawa na czas określony jest najczęstsza. Umowa z wynajmującym na pobyt w mieszkaniu na określony czas - trzy miesiące, sześć miesięcy, rok, a nawet dwa lata. W wielu przypadkach, jeśli zdecydujesz się na przeprowadzkę, nadal będziesz odpowiedzialny za czas pozostały do wynajęcia, niezależnie od tego, czy mieszkasz w mieszkaniu, czy nie. Może to jednak oznaczać blokowanie w niższym tempie, co jest idealne w przypadku dłuższych sytuacji życiowych. Czasami wynajmujący wypuszczają najemców z umowy najmu, jeśli kara zostanie zapłacona, więc przed podpisaniem umowy należy omówić ewentualności.
Poddzierżawy to trójstronne umowy najmu. Często zdarzają się, gdy najemca musi opuścić mieszkanie, ale nadal pozostaje w dzierżawie z wynajmującym i jest odpowiedzialny za czynsz. W przypadku poddzierżawy pierwotny najemca znajduje innego mieszkańca, który przejmie opłaty leasingowe do czasu upływu terminu. Najemca płaci następnie wynajmującemu za czas trwania umowy. Poddzierżawy muszą zostać zatwierdzone przez właściciela, więc jeśli ktoś zaoferuje ci świetną ofertę na najniższym poziomie, może to być podejrzane.

Niezależnie od terminu, twoja dzierżawa obejmuje artykuły, takie jak kwota kaucji zabezpieczającej - i warunki, na których depozyt jest zatrzymywany przez właściciela - warunki najmu, informacje o tym, jak poinformować właściciela, że opuszczasz nieruchomość, a także zachowanie i problemy, które mogą skutkować eksmisja, taka jak opóźnienie lub brak zapłaty, zniszczenie mienia lub cokolwiek innego, co wynajmujący uzna za niedopuszczalne.

Chociaż cena wynajmu może nie podlegać negocjacjom, często jest to czynsz. Czasami możesz negocjować koszt mediów lub poprosić poręczyciela o podpisanie umowy, jeśli twoja zdolność kredytowa nie jest idealna. Możesz także negocjować cenę, jeśli chcesz wyjść na zewnątrz, aby uzyskać udogodnienia, takie jak pranie, lub zapłacić więcej za transport. W zależności od pożądanej lokalizacji i lokalizacji mieszkania, a także od obecnego stanu rynku mieszkaniowego, możesz potencjalnie zrobić sobie przerwę, jeśli wynajmujący naprawdę będzie musiał wynająć powierzchnię.

Ostatnie słowo

Podczas gdy wynajem może wydawać się próbą pożaru dorosłości, w rzeczywistości jest to lekcja odpowiedzialności. Odrabiając zadanie domowe i przygotowując odpowiednią dokumentację, wiesz dokładnie, co możesz wydać i czego się spodziewać w trakcie procesu. Po odpowiednim przygotowaniu powinieneś być w stanie złapać mieszkanie i poświęcić więcej czasu na myślenie o umeblowaniu, dekoracji i parapetach - innymi słowy, zabawne rzeczy.

Jakie dodatkowe rzeczy należy wziąć pod uwagę przed wynajęciem mieszkania?