Stany własności wspólnotowej a własność oddzielna - definicje i prawa

Podczas gdy pary powinny poważnie dyskutować o finansach przed wielkim dniem, muszą także być świadomi tego, jak ich własność będzie traktowana z prawnego punktu widzenia własności, gdy tylko zawiążą węzeł. Pary muszą zrozumieć, w jaki sposób państwa postrzegają własność nieruchomości - nie tylko w przypadku rozwodu, ale także w celu indywidualnej odpowiedzialności w przypadku, gdy jedno z małżonków zostanie pozwane przez osobę trzecią.

Jak leczy się majątek małżeński?

Majątek małżeński jest traktowany jako własność wspólna lub osobna - a sposób, w jaki będzie traktowany, jest podyktowany prawem stanowym.

To, czy mieszkasz we wspólnocie, czy w osobnym stanie, zależy od tego, gdzie mieszkasz. Istnieje dziewięć stanów własności wspólnoty; pozostałe stany to osobne stany właściwości. W stanach własności wspólnoty własność wspólnoty jest zasadniczo dzielona równo między małżonków, niezależnie od źródła majątku. Jednak małżonkowie w stanach należących do wspólnoty mogą mieć także odrębną własność - na przykład, jeśli posiadali ją przed zawarciem małżeństwa.

Określanie miejsca zamieszkania

Termin „miejsce zamieszkania” ma bardzo konkretne znaczenie dla tych celów. Nawet jeśli masz więcej niż jeden dom, możesz mieć tylko jeden adres zamieszkania. To jest twój stały legalny dom - taki, z którego zamierzasz korzystać przez czas nieokreślony lub nieograniczony, oraz miejsce, do którego planujesz wrócić po wyjściu. To, gdzie znajduje się Twój adres zamieszkania, zależy od okoliczności.

Aby ustalić miejsce zamieszkania, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak:

Gdzie płacisz państwowy podatek dochodowy
Gdzie głosujesz
Lokalizacja nieruchomości, którą posiadasz lub wynajmujesz
Twoje obywatelstwo
Twoja długość pobytu
Powiązania biznesowe i społeczne ze społecznością

Ilość czasu spędzanego w jednym miejscu nie zawsze jest jednak czynnikiem decydującym. Na przykład powiedz, że ty i twój małżonek jesteście właścicielem domu lub mieszkania w Teksasie, macie prawa jazdy w Teksasie, prowadzicie konta bankowe w Teksasie i podacie swój adres w Teksasie na federalnym zeznaniu podatkowym. Jednak oboje regularnie podróżujecie do pracy co tydzień, z zadaniami w całych Stanach Zjednoczonych. Mimo że większość roku spędzasz z dala od Teksasu, oboje uważacie Teksas za dom - i biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki, Teksas jest uważany za miejsce zamieszkania.

Własnością wspólnoty

Pary małżeńskie (lub niektórzy zarejestrowani partnerzy krajowi w niektórych stanach), którzy mieszkają w Arizonie, Kalifornii, Idaho, Luizjanie, Nevadzie, Nowym Meksyku, Teksasie, Waszyngtonie i Wisconsin, mieszkają w stanach należących do wspólnoty. Termin „małżonek” lub „żonaty” obejmuje zarejestrowanych partnerów krajowych w stanach, które pozwalają na takie wyznaczenie (Nevada, Waszyngton i Kalifornia).

Co to jest własność wspólnoty?

Majątek nabyty przez ciebie, współmałżonka lub oboje w trakcie trwania małżeństwa, gdy jesteś zamieszkały w państwie będącym własnością wspólnoty
Część nieruchomości, która jest kupowana ze środków wspólnotowych (jeśli część została kupiona ze środków wspólnotowych, a część została kupiona z oddzielnych funduszy)
Majątek, który Ty i Twój małżonek zgadzacie się przekształcić z osobnej nieruchomości na własność wspólnotową
Każda właściwość, której nie można zidentyfikować jako odrębną właściwość

Co to jest dochód społeczności?

Wszelkie dochody z majątku komunalnego
Wynagrodzenie, wynagrodzenie lub inna płatność otrzymana przez ciebie lub twojego małżonka podczas małżeństwa
Nieruchomość traktowana jako własność społeczna zgodnie z prawem państwa, w którym nieruchomość się znajduje

Dochód z oddzielnej nieruchomości w niektórych stanach, takich jak Teksas, może być również liczony jako dochód społeczności. Na przykład, jeśli własność akcji w korporacji jest odrębną własnością jednego małżonka, ale wypłaca dywidendy kwartalne, dywidendy będą liczone jako dochód wspólnoty. Ponadto, gdy małżeństwo jest w związku małżeńskim, długi zaciągnięte na rzecz domu małżeńskiego są uważane za dług wspólnoty - chociaż może to być trudne. Jeśli masz problem, skonsultuj się z doradcą podatkowym, doradcą finansowym lub prawnikiem.

Oddzielna własność

W przeciwieństwie do dziewięciu wspólnotowych stanów majątkowych, małżeństwa w oddzielnych stanach majątkowych zazwyczaj zachowują indywidualną własność majątku nabytego podczas małżeństwa.

1. Co to jest oddzielna własność?

Majątek, który ty lub twój małżonek posiadaliście osobno przed ślubem
Pieniądze zarobione, gdy mają miejsce zamieszkania w stanie nienależącym do społeczności
Majątek, który Ty lub Twój małżonek otrzymaliście w prezencie lub odziedziczyliście osobno podczas małżeństwa
Nieruchomość zakupiona z oddzielnych funduszy lub zamieniona na oddzielną nieruchomość podczas małżeństwa
Majątek, który Ty lub Twój małżonek zgodziliście się przekształcić ze wspólnoty w oddzielne mienie na podstawie umowy obowiązującej na mocy prawa stanowego
Część nieruchomości zakupiona z oddzielnych funduszy (jeśli część została zakupiona ze środków wspólnotowych, a część została zakupiona z oddzielnych funduszy)
Zasadniczo długi powstałe przed zawarciem małżeństwa są uważane za odrębną własność

2. Co to jest oddzielny dochód?

Dochód uzyskany z oddzielnej nieruchomości, która należy wyłącznie do małżonka będącego właścicielem nieruchomości

Ostatnie słowo

Ustalenie własności prawnej może być skomplikowane, gdy para przechodzi z osobnego stanu własności do stanu własności społeczności i na odwrót. Ale niezależnie od tego, w jakim stanie się mieszkasz, ważne jest, aby określić, która właściwość jest oddzielna, a która właściwość to społeczność. Dokonanie tego rozróżnienia nie jest ważne tylko w przypadku rozwodu - jeśli kiedykolwiek zdarzy się sytuacja, w której jeden z małżonków zostanie pociągnięty do odpowiedzialności za coś (np. Wypadek samochodowy), oddzielna własność drugiego małżonka powinna być chroniona przed odpowiedzialnością.

Zasadniczo ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób potraktowana zostanie „twoja” własność, jeśli weźmiesz ślub, rozwiedli się, rozważają rozwód lub staną przed problemem odpowiedzialności. A szczególnie, jeśli masz wiele aktywów lub skomplikowaną sytuację, najlepiej skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnikiem.

Czy kiedykolwiek przeniosłeś się ze stanu własności społecznościowej do oddzielnego stanu własności lub odwrotnie? Z jakimi wyzwaniami się spotkałeś?

(kredyt na zdjęcie: Bigstock)