Wspólne życie i mieszkanie - rodzaje i korzyści z intencjonalnych społeczności

Jednym ze sposobów zmniejszenia tego kosztu jest dzielenie się wydatkami mieszkaniowymi z innymi. Jest to jeden z powodów, dla których małżeństwa mają niższe wydatki na osobę niż osoby samotne. Istnieje jednak inny sposób podziału wydatków mieszkaniowych, który jest otwarty zarówno dla osób samotnych, jak i małżeńskich: cohousing.

Cohousing to układ, w którym wiele osób mieszka razem w społeczności, z małymi domami dla każdej osoby lub rodziny i większymi obszarami, które są wspólne dla wszystkich. Ludzie mieszkający w domach cohousingowych mogą oszczędzać pieniądze, dzielić obowiązki, cieszyć się zajęciami grupowymi i nawiązywać trwałe przyjaźnie.

Jak działa Cohousing

Cohousing jest rodzajem „umyślnej społeczności”, w której ludzie dokonują świadomego wyboru, aby żyć razem jako grupa. Nie jest to jednak to samo, co gmina, w której grupa rodzin wspólnie posiada działkę i dzieli wszystkie swoje dochody oraz inne zasoby. Zamiast tego cohousing jest raczej skrzyżowaniem życia indywidualnego i wspólnotowego.

Ludzie we wspólnocie mieszkaniowej mają swoją pracę, życie prywatne i indywidualną przestrzeń życiową. Jednak dzielą również przestrzeń, taką jak ogród, pralnia, a czasem kuchnia z sąsiadami. Dzielą się także pracą związaną z utrzymywaniem tych wspólnych obszarów i utrzymaniem płynności działania społeczności.

Koncepcja cohousing powstała w Danii i pod koniec lat 80. trafiła do Stanów Zjednoczonych. Według Cohousing Association w Stanach Zjednoczonych (Coho / US) istnieje obecnie ponad 170 wspólnot cohousingowych w 36 stanach.

Struktura wspólnoty mieszkaniowej

Istnieje wiele różnych rodzajów społeczności mieszkalnych, od miejskich po wiejskie. Jednak prawie wszystkie porozumienia cohousingowe mają pewne wspólne cechy:

Wspólny dom. Wspólny dom to „salon” wspólnoty cohousingowej - miejsce, w którym mieszkańcy zbierają się na wspólne posiłki, spotkania, imprezy i inne zajęcia. Wspólny dom zazwyczaj ma dużą kuchnię i jadalnię, w której mieszkańcy mogą wspólnie gotować i jeść - albo regularnie, albo na specjalne okazje, takie jak wesela. Zwykle jest też wspólna pralnia, więc mieszkańcy nie muszą mieć własnych pralek i suszarek oraz salonu do wypoczynku lub spotkań. Wspólny dom może również obejmować sypialnie dla gości, wspólne warsztaty z narzędziami, z których każdy może korzystać, oraz „pokój dziecięcy” do formalnej opieki nad dziećmi lub nieformalnych sesji zabaw.
Obudowa klastrowa. Blisko wspólnego domu zgrupowane są mniejsze pojedyncze domy. W zależności od lokalizacji mogą to być kondominia, kamienice, domy jednorodzinne, dwupoziomowe, a nawet małe domy. Każdy z nich to kompletny dom z sypialniami, łazienkami i kuchnią. Ponieważ jednak wspólny dom zapewnia wiele udogodnień potrzebnych mieszkańcom, poszczególne rodziny mogą mieć mniejsze domy. Rodziny nie potrzebują własnych pokoi gościnnych, pokojów zabaw, pralni, warsztatów ani dużych salonów. Mogą również mieć mniejsze kuchnie, ponieważ kuchnia w pokoju wspólnym zapewnia miejsce dla wszystkich urządzeń, które są używane tylko raz na jakiś czas. Utrzymywanie skupionych pojedynczych domów pozostawia więcej miejsca na otwartą przestrzeń i pomaga utrzymywać kontakt z sąsiadami.
Przestrzeń zewnętrzna. Wraz ze wspólnym domem mieszkańcy mieszkań wspólnie dzielą miejsca na zewnątrz, takie jak parkingi, chodniki, trawniki i ogrody. Zazwyczaj parking znajduje się na zewnętrznych krawędziach gminy, a wewnątrz znajdują się węższe przejścia dla pieszych, w których mieszkańcy mogą codziennie krzyżować ścieżki. Utrzymanie wewnątrz społeczności wolnego od samochodów stanowi również bezpieczniejsze miejsce do zabawy dla dzieci. Tereny na zewnątrz mogą również obejmować specjalne udogodnienia, takie jak basen, wanna z hydromasażem lub plac zabaw dla dzieci. Wspólna zielona przestrzeń do pracy w ogrodzie, zabawy i spotkań towarzyskich jest kluczową częścią społeczności cohousingowej.

Rodzaje Cohousing

Według Cohousing Association w Stanach Zjednoczonych (Coho / US) wspólnoty cohousingowe mogą mieć od 7 do 67 pojedynczych jednostek, ale większość ma od 20 do 40. Jedna społeczność może pomieścić wiele gospodarstw domowych, w tym osoby samotne, pary bezdzietne, rodzice z małymi dziećmi i emeryci.

Konkretne typy cohousing obejmują:

Społeczności miejskie. Cohousing w mieście może mieć formę kompleksu kondominium lub szeregu kamienic. Niektóre społeczności miejskie umieszczają swoje parkingi pod ziemią, aby pozostawić więcej otwartej przestrzeni na powierzchni dla mieszkańców. Tworząc nową społeczność mieszkaniową w mieście, projektanci często starają się budować w pobliżu linii transportu zbiorowego, aby mieszkańcy mogli poruszać się bez jazdy. Nowe osiedla mieszkaniowe mogą być również dobrym sposobem na przebudowę porzuconych terenów przemysłowych lub „terenów poprzemysłowych”. Na przykład Doyle Street Cohousing w Emeryville w Kalifornii mieści 12 kondominium i część wspólną w starej fabryce cementowni oraz trzy jednostki kamienicy w oddzielnym budynku z boku.
Społeczności podmiejskie i wiejskie. Społeczności mieszkające w tym kraju mają nieco więcej miejsca na rozprzestrzenienie się. Poszczególne jednostki mogą być domami jednorodzinnymi lub dupleksami. Na przykład Winslow Cohousing Group na wyspie Bainbridge w stanie Waszyngton obejmuje 30 domów, od apartamentów typu studio po domy z czterema sypialniami, na prawie sześciu akrach nieruchomości. Społeczności wiejskie często wybierają ciasne skupianie domów, aby pozostawić więcej ziemi dostępnej pod uprawę, rekreację lub dziką przyrodę. Ekowioska w Ithaca w stanie Nowy Jork ma 175 akrów ziemi, z czego 90% to tereny zielone poświęcone rolnictwu ekologicznemu i siedliskom dzikiej przyrody.
Społeczności o mieszanym zastosowaniu. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe dzielą się swoją ziemią z firmami i przestrzeniami publicznymi. Swan's Market Cohousing w Oakland w Kalifornii, mieszczący się w dawnym budynku rynku wewnętrznego, łączy jednostki mieszkalne z niedrogimi apartamentami do wynajęcia, sklepami, restauracjami, biurami i publicznym dziedzińcem.
Społeczności seniorów. Chociaż w większości wspólnot mieszkaniowych mieszkają ludzie w każdym wieku, niektóre społeczności koncentrują się w szczególności na zapewnieniu domu dla seniorów po przejściu na emeryturę. Senior cohousing oferuje emerytom szansę na samodzielne życie w miarę starzenia się, przy jednoczesnym utrzymaniu zwartej grupy przyjaciół i sąsiadów do wspierania ich fizycznie, emocjonalnie i społecznie. Daje osobom starszym szansę życia z innymi, którzy dzielą się swoimi doświadczeniami i zainteresowaniami, a także planowania i zarządzania zarówno swoim otoczeniem, jak i własną opieką.

Korzyści z Cohousing

Bycie częścią wspólnoty mieszkaniowej oferuje wiele korzyści. Pozwala cieszyć się domem z większą ilością udogodnień, niż możesz sobie pozwolić; pomaga chronić środowisko, udostępniając zasoby grupie; i, co najważniejsze, daje szansę bycia częścią troskliwej społeczności, w której sąsiedzi dbają o siebie.

Korzyści finansowe

Gdy spojrzysz tylko na koszty początkowe domów w społeczności cohousingowej, ta opcja mieszkań wcale nie wygląda na tańszą niż kupno domu gdzie indziej. W rzeczywistości w często zadawanych pytaniach na temat cohousingu opublikowanych przez Cohousing Solutions, usługę doradczą dla deweloperów społeczności cohousingowych, przyznaje się, że domy cohousingowe zazwyczaj kosztują więcej niż inne nowe kamienice lub mieszkania o podobnej wielkości.

Musisz jednak pamiętać, że kupując w społeczności cohousingowej, nie tylko dostajesz własny dom - zyskujesz także dostęp do wszystkich udogodnień we wspólnym domu i wspólnych terenach. Za nieco więcej, niż zapłacisz za mały dom w innym miejscu, zyskujesz przestrzeń i udogodnienia, które zwykle pochodzą z dużo większego i bardziej luksusowego domu, takiego jak duży pokój rodzinny, basen, ogromny podwórko, warsztat i pokój zabaw dla dzieci. Ogólnie rzecz biorąc, cohousing daje ci większy zwrot z inwestycji.

Mieszkanie w mieszkaniu może również zaoszczędzić pieniądze na inne sposoby. Możesz na przykład zaoszczędzić na:

Narzędzia. Większość projektów mieszkaniowych budowanych jest w sposób przyjazny dla środowiska, oszczędzający energię i wodę. Te funkcje oszczędzania zasobów kosztują więcej z góry, ale oszczędzają pieniądze na rachunkach za media każdego miesiąca, w którym tam mieszkasz. Fellowship for Intentional Community (FIC) informuje, że panele słoneczne w Nevada City Co-housing w Nevada City w Kalifornii faktycznie zarabiają mieszkańcom więcej na rachunkach za media, niż są winni.
jedzenie. W wielu wspólnotach mieszkaniowych mieszkańcy regularnie jedzą posiłki. Pomaga im to oszczędzać na jedzeniu, kupując w dużych ilościach i unikając marnowania żywności.
Opieka nad dzieckiem. Mieszkanie w cohousingu ułatwia znalezienie dobrej opieki nad dziećmi. Rodzice mogą na zmianę dbać o swoje dzieci lub razem się wynająć, aby wynająć nianię, co daje znaczne oszczędności na dziecko.
Senior Care. Seniorzy mieszkający w cohousingach zawsze mają wokół siebie ludzi, którzy dotrzymują im towarzystwa lub pomagają im w pracach domowych. Również ci, którzy mieszkają w specjalnych domach dla starszych seniorów, mogą zatrudnić jednego opiekuna w celu zaspokojenia swoich potrzeb medycznych, zamiast płacenia za siebie. Wszystko to ułatwia seniorom samodzielne życie wraz z wiekiem, bez konieczności przeprowadzania się do drogiej społeczności z pomocą.

Po połączeniu wszystkich tych oszczędności mogą one zrównoważyć dodatkowy koszt zakupu domu cohousingowego, a następnie trochę. Według FIC, ankieta przeprowadzona wśród 200 mieszkańców cohousingu wykazała, że mieszkanie w cohousingu pozwoliło im zaoszczędzić co najmniej 200 USD miesięcznie na całym budżecie. Dla niektórych mieszkańców miesięczne oszczędności wyniosły ponad 2000 USD.

Korzyści dla środowiska

Udostępnianie zasobów jest z natury ekologicznym pomysłem. Na przykład, gdy osoby przebywające w mieszkaniu dzielą pralnię, eliminują potrzebę posiadania przez każdą z nich osobnej pralki i suszarki. To z kolei ogranicza zasoby naturalne i energię potrzebne do zbudowania wszystkich tych maszyn. To samo dotyczy wszystkich innych zasobów, które dzielą wspólnoty mieszkalne, od przestrzeni ogrodowej po elektronarzędzia.

Cohousing może również przynieść korzyści środowisku w bardziej szczegółowy sposób, na przykład:

Zachowanie otwartej przestrzeni. Gromadzenie się w ciasnych domach pozostawia więcej otwartej zieleni, co chroni jakość wody i zapewnia środowisko dla dzikiej przyrody. Budowanie w ten sposób jest typową cechą inteligentnego wzrostu.
Lokalna uprawa żywności. Dodatkowa otwarta przestrzeń w społeczności cohousing może być również wykorzystana do ogrodów warzywnych, które zapewniają znaczną część pożywienia członków. Uprawa żywności w domu zmniejsza zapotrzebowanie na produkty kupowane w sklepach, które często są importowane i mają wysoki ślad węglowy.
Oszczędzać energię. Wiele inwestycji mieszkaniowych obejmuje mieszkania lub kamienice, które mają wspólne ściany. Ten typ mieszkania wymaga mniej energii do ogrzania i ochłodzenia niż dom jednorodzinny, który jest wystawiony na działanie powietrza zewnętrznego ze wszystkich stron. Ale nawet jeśli wspólnoty mieszkaniowe zawierają domy jednorodzinne, zwykle są one budowane z funkcjami oszczędzania energii, takimi jak dobra izolacja i energooszczędne systemy grzewcze.
Zmniejszenie uzależnienia od samochodu. Na obszarach miejskich wspólnoty mieszkalne zwykle buduje się w odległości spaceru od szkół, sklepów i linii transportu zbiorowego. Ułatwia to mieszkańcom mniejszą jazdę, co pomaga im ograniczyć zużycie paliw kopalnych i zanieczyszczenie powietrza. Członkowie społeczności mogą również ograniczyć podróże samochodem, wspólnie załatwiając sprawy.
Nauczanie zielonych umiejętności. Artykuł w Coho / US opisuje wyniki ankiety z 1996 roku, w której zapytano 350 rodzin, w jaki sposób życie w cohousingu wpłynęło na ich praktyki ekologiczne. Jedną z częstych odpowiedzi było to, że znacznie częściej przetwarzali, oszczędzali zasoby i kompost - głównie dlatego, że mieli większe szanse na poznanie tych umiejętności od innych osób w społeczności, które miały większe doświadczenie.

Świadczenia socjalne

Jednym z największych atutów życia w cohousingu jest szansa bycia częścią społeczności, w której ludzie dbają o siebie nawzajem. Łatwo jest znaleźć opiekunkę lub kogoś do podlewania roślin, gdy jesteś na wakacjach. Seniorzy, którzy mają problemy z odśnieżaniem lub przenoszeniem mebli, mogą znaleźć młodszą osobę, która mogłaby im pomóc. A w zwartej społeczności masz większą szansę poznać kogoś, kto może doradzić ci w pracy wymagającej specjalnych umiejętności, takich jak wymiana kranu lub aktualizacja komputera.

Oprócz zapewniania sobie praktycznej pomocy ludzie w cohousingach często spotykają się dla zabawy. Oprócz posiłków grupowych wspólnie grają muzykę, oglądają filmy, wystawiają sztuki i dzielą się uroczystościami, takimi jak śluby i urodziny.

Chociaż życie w cohousingu sprzyja bliskości, może również zapewnić więcej prywatności rodzinom. Na przykład, jeśli wspólny dom ma wspólny pokój zabaw, dzieci mogą wziąć tam swoje hałaśliwe lub niechlujne zajęcia, w których nie będą przeszkadzać rodzicom, którzy próbują pracować lub zrelaksować się w domu. A kiedy rodziny mają gości, mogą je umieścić w pokojach gościnnych wspólnego domu, aby nie musieli przetasować ludzi ani tłumu w łazience każdego ranka.

Codzienne życie w Cohousingu

Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, dzielisz własność wspólnego domu i gruntów ze wszystkimi pozostałymi mieszkańcami. Aby uczynić to porozumienie legalnym, właściciele mogą utworzyć stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), stowarzyszenie mieszkań lub spółdzielnię mieszkaniową. Wszyscy właściciele są członkami tej grupy i ponoszą odpowiedzialność za utrzymanie wspólnych obszarów.

Społeczności mieszkaniowe mają różne sposoby podziału tej pracy. Jednym ze sposobów jest utworzenie zespołów roboczych, które są przydzielone do obsługi określonych zadań, takich jak przygotowywanie posiłków, sprzątanie wspólnego domu, dbanie o rośliny i dokonywanie napraw. W niektórych przypadkach każda osoba kolejno wykonuje każdą z tych prac; w innych, konkretne osoby rejestrują się, aby wykonywać pracę, którą preferują. Społeczności mieszkalne mogą również organizować „dni pracy” przez cały rok, kiedy wszyscy podejmują się określonej pracy, takiej jak grabienie i pakowanie liści jesienią.

Członkowie społeczności cohousingowej muszą także dzielić się decyzjami dotyczącymi konserwacji, aktualizacji i działań społeczności. Wiele społeczności robi to poprzez proces zwany podejmowaniem decyzji w drodze konsensusu, w którym ludzie po prostu rozmawiają i udoskonalają swoje poglądy, dopóki nie osiągną rozwiązania, na które wszyscy się zgodzą. Zajmuje to więcej czasu niż głosowanie zwykłą większością w każdej sprawie, ale lepiej jest podejmować decyzje, z których wszyscy mieszkańcy są zadowoleni.

Podsumowując, dołączenie do społeczności cohousingowej to wielka odpowiedzialność. Musisz uczestniczyć w pracy, brać udział w regularnych spotkaniach i być przygotowanym do pracy w drodze nieporozumień z innymi. Ale jeśli życie w cohousingu to więcej pracy, to także więcej zabawy. Możesz dzielić się posiłkami, imprezami, grami, klubami i innymi zajęciami z wszystkimi pozostałymi mieszkańcami - profit, którego prawdopodobnie nie znajdziesz w podstawowej zabudowie mieszkaniowej.

Znalezienie możliwości cohousingowych

Jeśli jesteś zainteresowany przystąpieniem do projektu cohousing, najłatwiejszym sposobem na znalezienie go jest skorzystanie z katalogu Cohousing Directory na stronie Coho / US. Zawiera listę wszystkich wspólnot mieszkaniowych w kraju, posortowanych według stanu, w tym tych, które dopiero zaczynają pracę. Każda aukcja zawiera podstawowe informacje o społeczności, link do jej strony internetowej oraz dane kontaktowe.

Możesz także przeglądać ogłoszenia drobne w witrynie. Wymieniają domy na sprzedaż w istniejących wspólnotach mieszkaniowych w całym kraju, a także nowe wspólnoty mieszkaniowe, które szukają członków. Można również znaleźć profesjonalne usługi dla osób zainteresowanych budową nowej wspólnoty mieszkaniowej.

Jeśli nie mieszkasz w Stanach Zjednoczonych, możesz spróbować przeszukać katalogi w katalogu FIC. Wymienia wspólnoty mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych i na całym świecie, od Wenezueli po Australię. Można również znaleźć wykazy innych rodzajów celowych wspólnot, takich jak gminy, ekowioski i chrześcijańskie wspólnoty religijne.

Odwiedzający sąsiedzi cohousing, fot. Tim Pierce

Budowanie wspólnoty mieszkaniowej

Wreszcie, jeśli nie możesz znaleźć żadnych społeczności cohousingowych w Twojej okolicy, Coho / US oferuje informacje o tym, jak założyć nową. W artykule zatytułowanym „Pierwsze kroki”, ekspert Sand Coin, Rob Sandelin, wymienia pierwsze kroki, które należy podjąć, rozpoczynając od zera społeczność cohousingową:

Napisz oświadczenie wizji. Jasno nakreśl, co chcesz osiągnąć w swojej społeczności. Przekaż kopię tego oświadczenia wszystkim przyszłym członkom.
Opracuj proces decyzyjny. Zanim zaczniesz budować społeczność, musisz podjąć kilka podstawowych decyzji dotyczących sposobu jej prowadzenia. Zdecyduj, jakie są wymagania dla nowych członków, kto może podejmować decyzje, jak prowadzić spotkania, jak rozwiązywać konflikty i jak prowadzić dokumentację. Wszystkie te decyzje zapisz w drugim podstawowym dokumencie, który możesz przedstawić nowym członkom, gdy dołączą.
Skonfiguruj swoje finanse. Następnie zacznij podejmować podstawowe decyzje finansowe, takie jak sposób pokrycia kosztów, kto powinien być odpowiedzialny za dokumentację finansową i czy pobierać opłatę członkowską. Sandelin zaleca utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLC - skrzyżowania umowy partnerskiej z korporacją - w celu oddzielenia aktywów społeczności od własnych i nadania jej bardziej uzasadnionego charakteru dla banków i agencji finansowych.
Stwórz regulamin. Spójrz na decyzje, które podjąłeś w drugim kroku, i zapisz je jako oficjalny regulamin dla Twojej nowej firmy. Jeśli wymaga tego Twój stan, złóż te regulaminy podczas konfigurowania LLC. Prawdopodobnie będziesz musiał zmienić te regulaminy w miarę upływu czasu w miarę rozwoju swojej społeczności, ale ich spisanie daje zapis, do którego możesz się odwołać, gdy potrzebujesz rozstrzygnąć spór.
Załóż konto bankowe. Po utworzeniu LLC będziesz mógł uzyskać numer identyfikacji podatkowej dla swojej wspólnoty mieszkaniowej. Użyj tego, aby założyć firmowe konto bankowe i używaj go do wszystkich wydatków społeczności. Koniecznie powierz osobę odpowiedzialną za śledzenie tych wydatków do celów podatkowych.
Zbieraj opłaty. Sandelin zaleca obciążenie wszystkich członków niewielką kwotą za dołączenie do społeczności - powiedzmy 100 USD na początek, a następnie 20 USD miesiąc później. To da ci trochę gotówki na wysyłkę, legalne formalności, reklamę i tak dalej. Pomoże ci również odciąć ludzi, którzy nie traktują poważnie dołączenia.

Po zajęciu się tymi podstawami możesz przejść do drobiazgowej sprawy kupowania ziemi, budowania domów i załatwiania wszelkich formalności prawnych, takich jak ustanowienie HOA. Na stronie Coho / US znajduje się wiele zasobów, które mogą pomóc w tym procesie: listy polecanych książek, artykułów, nazwisk specjalistów zajmujących się mieszkaniem (takich jak architekci i deweloperzy) oraz przydatne dokumenty dotyczące szerokiego zakresu tematów, od finansowania po ogrody wspólnotowe. A jeśli masz problem z tymi dokumentami, na które nie możesz odpowiedzieć, możesz dołączyć do listy dyskusyjnej Coho / US i zadać pytanie wszystkim członkom grupy.

Ostatnie słowo

Życie w mieszkaniu nie jest dla wszystkich. Dla niektórych osób nakład pracy na spotkania i dbanie o wspólne obszary stanowi przełom. Inni po prostu nie chcą być tak mocno zaangażowani w życie swoich sąsiadów. Rozmawianie przez płot lub wymiana okazjonalnych przysług to jedna rzecz, ale zupełnie inna jest dzielenie się ziemią i kolacja co tydzień.

Jednak dla tych, którzy pragną społeczności o zwartej strukturze, która kiedyś była bardziej powszechną częścią amerykańskiego życia, współżycie może być sposobem na jej znalezienie. Daje szansę poznania sąsiadów jako przyjaciół, cieszenia się towarzystwem w dobrych czasach i pomagania sobie w takich wyzwaniach, jak utrata pracy lub nowe dziecko. Posiadanie tego rodzaju silnej sieci wsparcia ułatwia przetrwanie trudnych czasów i prowadzenie szczęśliwszego i zdrowszego życia.

Czy chciałbyś mieszkać w społeczności cohousingowej, czy uważasz, że to nie jest dla ciebie??