Co to jest zwolnienie z gospodarstwa domowego - definicja, podatki i traktowanie prawne

Statuty te, zwane ogólnie „zwolnieniami z gospodarstw domowych” (oraz nieruchomości, które chronią, zwane „domostwami” lub „domostwami”) istnieją, aby chronić właścicieli lokali przed nadmiernym opodatkowaniem, zapewnić schronienie małżonkom, którzy przeżyli, po przejściu ich partnerów, i chronić część lub całość kapitału własnego przed pewnymi typami wierzycieli. Federalne wyłączenie dotyczące gospodarstw domowych dotyczy w szczególności właścicieli domów ogłaszających bankructwo. Państwowe wyłączenia z gospodarstw domowych są z reguły szersze, a przepisy chronią właścicieli domów przed niektórymi podatkami od nieruchomości, a po śmierci zapewniają małżonkom i pozostającym na ich utrzymaniu ochronę przed niezabezpieczonymi wierzycielami i innymi osobami ubiegającymi się o ochronę międzynarodową.

Zwolnienia z gospodarstw domowych zasadniczo dotyczą domów jednorodzinnych, jednorodzinnych, domków jednorodzinnych i domów przemysłowych na gruntach będących własnością lub dzierżawionych przez właściciela domu. Nie dotyczą one nieruchomości wynajmowanych, domów wakacyjnych i innych nieruchomości mieszkalnych, które nie kwalifikują się jako podstawowe rezydencje.

Pod warunkiem, że są właścicielami omawianych nieruchomości, osoby, które mogą udowodnić, że działają jako głowy gospodarstw domowych w przypadku nieruchomości, których mieszkańcy kwalifikują się jako osoby pozostające na ich utrzymaniu, mogą zadeklarować te nieruchomości jako domostwa, niezależnie od tego, gdzie faktycznie mieszkają. Na przykład, jeśli jesteś samotną, niezamężną osobą, która wynajmuje twoje główne miejsce zamieszkania, jest właścicielem domu swoich starszych rodziców w całym mieście i bierze za nie pełną odpowiedzialność finansową (w tym spłatę kredytu hipotecznego i dokonywanie niezbędnych napraw), prawdopodobnie możesz się o to ubiegać jako domostwo. Jednak we wszystkich przypadkach jedna głowa gospodarstwa domowego lub małżeństwa może mieć tylko jedno gospodarstwo domowe, nawet jeśli są właścicielami lub pełnią funkcję szefów gospodarstw domowych w przypadku wielu rezydencji.

Federalne wyłączenie z gospodarstw domowych

Zgodnie z sekcją 522 (d) (1) amerykańskiego kodeksu upadłościowego właściciele domów mogą zwolnić część udziałów własnościowych (kapitału własnego) w swoich głównych rezydencjach od niezabezpieczonych wierzycieli (takich jak wydawcy kart kredytowych), których pożyczki nie są zabezpieczone przez pożyczkobiorców ” własność.

Od 2016 r. Wartość dolara zwolnionych odsetek od nieruchomości jest ograniczona do 23 675 USD dla osób samotnych i szefów gospodarstw domowych, które ogłosiły bankructwo, oraz 47 350 USD dla małżeństw, które wspólnie ogłosiły bankructwo. Jest to kwota, którą są winni, jeśli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana w celu zaspokojenia zaległych długów. Rośnie co trzy lata, aby dotrzymać kroku inflacji.

Wiele stanów posiada również wyjątki dotyczące gospodarstw domowych, które chronią właścicieli domów zagrożonych bankructwem. Kwoty tych wyłączeń mogą być wyższe lub niższe niż wyłączenia federalne. Właściciele domów są ogólnie dopuszczeni przez prawo stanowe do wyboru między stanowym lub federalnym wyłączeniem.

W stanach, w których zwolnienie z podatku jest bardziej hojne, sensowne jest, aby właściciele domów w obliczu bankructwa skorzystali z niego. Następujące stany są przykładami:

• Kalifornia: Single, sprawni fizycznie właściciele domów (z osobami na utrzymaniu lub bez) mogą zwolnić do 75 000 USD; szefowie gospodarstw domowych mieszkający z członkiem rodziny mogą zwolnić do 100 000 USD; a niepełnosprawni i starsi właściciele domów mogą zwolnić do 175 000 USD. Ograniczenia te dotyczą również małżeństw - nie ma podwojenia zwolnienia na mocy prawa Kalifornii.
• Gruzja: Większość właścicieli domów jednorodzinnych, na utrzymaniu lub bez, może zwolnić do 21.500 USD. Stan przewiduje dodatkowe 5000 USD, które można przeznaczyć na dowolną nieruchomość, w tym na domostwo. Zwolnienie jest podwojone (do 43 000 USD) dla małżeństw.
• Illinois: Właściciele domów jednorodzinnych, na utrzymaniu lub bez, mogą zwolnić do 15 000 USD. Pary małżeńskie mogą zwolnić do 30 000 USD.
• Karolina Północna: Większość właścicieli domów jednorodzinnych, na utrzymaniu lub bez, może zwolnić do 35 000 USD. Właściciele domów w wieku powyżej 65 lat, których zmarli małżonkowie, mogą zwolnić do 65 000 USD. Pary małżeńskie mogą zwolnić do 70 000 USD.
• Ohio: Właściciele domów jednorodzinnych, na utrzymaniu lub bez, mogą zwolnić do 132.900 USD. Pary małżeńskie mogą zwolnić do 265,800 USD.

Jak działa wyjątek dotyczący domostwa w przypadku bankructwa

Jeśli wartość twojego domu jest mniejsza niż wartość odpowiedniego stanu lub federalnego zwolnienia z gospodarstwa domowego, nie można go sprzedać w celu zaspokojenia wierzycieli w stanie upadłości.

W bardziej prawdopodobnym przypadku twojego domu przekracza wartość zwolnienia z zagród, można go sprzedać w stanie upadłości. Jednak wierzyciele nie otrzymują pełnych dochodów. Ty (lub ty i twój małżonek, jeśli jesteście małżeństwem) możecie zachować kwotę ryczałtową równą wartości indywidualnego lub wspólnego zwolnienia z gospodarstwa. Możesz użyć tej sumy według własnego uznania, w tym jako zaliczki na nowy dom lub jako depozyt zabezpieczający na mieszkanie.

Inne federalne wyłączenia własności

Zgodnie z prawem federalnym zwolnienie z gospodarstwa domowego stanowi część większego pakietu zwolnień z tytułu upadłości, które chronią mienie fizyczne i uprawnienia przed niezabezpieczonymi wierzycielami:

• Pojazdy silnikowe o wartości szacowanej do 3775 USD
• Biżuteria do 1600 USD
• Artykuły gospodarstwa domowego, takie jak meble i urządzenia, do 600 USD za sztukę i 12 625 USD łącznie
• Umowy ubezpieczenia na życie, do 12625 USD
• Płatności z tytułu ubezpieczenia na życie niezbędne do uzyskania wsparcia (nie określono limitu)
• Niezbędne z medycznego punktu widzenia, wymagane prawem pomoce zdrowotne, takie jak przenośne aparaty tlenowe (nie określono nakrętki)
• Świadczenia federalne, takie jak ubezpieczenie społeczne i zasiłek dla bezrobotnych (nie określono limitu)
• Alimenty i płatności pomocy technicznej, które są niezbędne do Twojego wsparcia (nie określono limitu)
• Zwolnione z podatku rachunki emerytalne, z limitem 1 283 025 USD na tradycyjne IRA i Roth IRA i bez limitu określonego dla innych rodzajów kont

Co ważne, zwolnienie z gospodarstwa nie chroni twojego miejsca zamieszkania przed wykluczeniem. Jeśli zaczniesz spłacać kredyt hipoteczny, nie możesz pozostać w domu tylko dlatego, że jest to twoje gospodarstwo.

Zwolnienie z gospodarstwa może również nie mieć zastosowania do innych pożyczek lub długów zabezpieczonych twoim zainteresowaniem domem, takich jak zastaw mechanika i pożyczki na remont FHA. Jeśli nie masz pewności, czy określony rodzaj długu jest objęty ubezpieczeniem, skontaktuj się z prawnikiem posiadającym licencję na wykonywanie zawodu w Twojej okolicy.

Federalne a stanowe wyłączenia gospodarstw domowych

Jeśli twój stan nie ma własnego wyjątku dotyczącego gospodarstwa domowego, możesz skorzystać z federalnego zwolnienia dotyczącego gospodarstwa domowego podczas składania wniosku o ogłoszenie upadłości. Jednak większość stanów z wyłączeniami domostw (choć nie wszystkie) są bardziej hojne niż federalne.

Tak jest w przypadku Massachusetts, gdzie zwolnienie z tytułu zagród wynosi do 500 000 USD na rejestr urzędów hrabstwa Norfolk. W innych przypadkach wyłączenie państwowe nie określa limitu dolara. Zamiast tego stosuje się do określonego areału, więc jego hojność zależy od wartości podstawowej nieruchomości. Na przykład Iowa pozwala właścicielom domów chronić cały interes gospodarstwa, z zastrzeżeniem limitu areału 0,5 akra w zarejestrowanych miastach i 40 akrów na obszarach wiejskich i niezarejestrowanych społecznościach.

Niektóre stany z wyłączeniami domowymi rezygnują z systemu federalnego. Jeśli twój stan macierzysty to jeden, musisz skorzystać z lokalnego zwolnienia dotyczącego gospodarstwa domowego. Jeśli twój kraj macierzysty pozwala ci wybrać pomiędzy zwolnieniem stanowym a federalnym, możesz to zrobić - prawdopodobnie wybierając bardziej hojny z tych dwóch.

Limity zwolnień na mocy ustawy o zapobieganiu nadużyciom upadłościowym i ochronie konsumentów z 2005 r
Federalna ustawa o zapobieganiu nadużyciom finansowym i ochronie konsumentów (BAPCPA), uchwalona w 2005 r., Nakłada pewne ważne ograniczenia na stanowe wyłączenia gospodarstw domowych w przypadku bankructwa.

Najważniejsze jest zamknięcie tzw. „Luki w rezydencji”, poprzez którą mocno zadłużone osoby osiedliły się w stanach o korzystnych prawach dotyczących zagród, zaparkowały dostępne środki pieniężne na nieruchomościach zagrodowych, a wkrótce potem ogłosiły bankructwo. Często zdarzało się to na Florydzie, która miała łagodny, oparty na areałach wyjątek dla gospodarstw.

BAPCPA ograniczył stanowe zwolnienie z gospodarstwa domowego na około 155 000 USD dla osób fizycznych i około 310 000 USD dla małżeństw w następujących przypadkach:

• Kiedy nieruchomość została zakupiona w drodze oszukańczego przeniesienia w ciągu ostatnich 10 lat
• Gdy dłużnik lub para nabyli nieruchomość zagrodową w ciągu 40 miesięcy (1215 dni) przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości, z ważnym wyjątkiem, że wpływy ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości dłużnika - a następnie wykorzystane na zakup ich obecnej posiadłości - mogą być dodane do wyłączenia gospodarstwa
• Kiedy dłużnik został skazany za przestępstwo

Podobnie jak standardowe federalne zwolnienie dotyczące zagród, odstępstwo BAPCPA wzrasta okresowo, aby dotrzymać kroku inflacji. Ma zastosowanie we wszystkich 50 stanach i zastępuje prawo stanowe za każdym razem, gdy powstaje konflikt.

Wspólne cechy statutów państwowych gospodarstw domowych

Podczas gdy federalne zwolnienie z gospodarstwa domowego zostało opracowane specjalnie w celu ochrony właścicieli domów przed niezabezpieczonymi wierzycielami w upadłości, stanowe przepisy dotyczące gospodarstw domowych są szersze. Zasadniczo chronią indywidualne głowy domowników, pary małżeńskie, a czasem pojedyncze osoby (w tym osoby pozostające na utrzymaniu i osoby pozostające na utrzymaniu).

Koncentrują się na trzech ważnych obszarach:

1. Schronienie dla pozostających przy życiu małżonków. Statuty Homestead zasadniczo zapewniają pozostałym przy życiu małżonkom i osobom pozostającym na utrzymaniu, w tym małoletnim dzieciom, ochronę przed roszczeniami niezabezpieczonych wierzycieli, takich jak wydawcy kart kredytowych. Zapewniają również pozostałym przy życiu małżonkom i osobom pozostającym na utrzymaniu ochronę przed roszczeniami byłego małżonka zmarłego właściciela domu i innych dzieci lub pasierbów, nawet jeśli wola właściciela nie określa, że ​​nieruchomość miała pozostać nowej rodzinie. Aby pozostać uprawnionym do tej ochrony, pozostali przy życiu małżonkowie lub ich rodziny muszą zapewnić (i zapłacić) koszty utrzymania i utrzymania nieruchomości objętych ochroną, podatki od nieruchomości i spłatę kredytu hipotecznego, jeśli dotyczy. Muszą również zachować nieruchomość jako swoją główną rezydencję i mogą utracić swoje prawa do gospodarstwa po przeprowadzce w inne miejsce, nawet jeśli zachowają odziedziczone nieruchomości.
2. Ochrona aktywów w upadłości. Niezabezpieczony wierzyciel na ogół nie może wymusić sprzedaży nieruchomości w gospodarstwie, gdy interesy właściciela są niższe niż wartości w dolarach, o których mowa w ustawie o zwolnieniu z gospodarstwa, lub gdy nieruchomość jest mniejsza niż limity areału. Gdy interesy właściciela są większe niż odpowiednie wartości w dolarach lub limity areału, wierzycielowi można zezwolić na wymuszenie sprzedaży, ale właściciel jest uprawniony do zatrzymania maksymalnych dochodów dozwolonych przez prawo.
3. Ograniczanie narażenia na podatki od nieruchomości. Wiele (ale nie wszystkie) statutów gospodarstw rolnych ogranicza narażenie właścicieli nieruchomości na lokalne podatki od nieruchomości, zwalniając część ich wartości z obliczeń podatkowych. Na przykład, w stanie, w którym zwolnienie z podatku od nieruchomości wynosi 50 000 USD, właściciel domu mieszkający w gospodarstwie o szacunkowej wartości 200 000 USD płaci podatki od nieruchomości, tak jakby dom był wart zaledwie 150 000 USD. Zwolnienia z podatku od nieruchomości nie wpływają na wartości odsprzedaży domów, a właściciele domów zachowują prawo do głosowania w sprawie podatków od nieruchomości i podwyżek w swoich gminach i okręgach szkolnych, nawet jeśli ich gospodarstwa są całkowicie zwolnione z opodatkowania. W niektórych stanach niektóre grupy demograficzne są uprawnione do bardziej hojnych zwolnień z podatku od nieruchomości. Na przykład, zgodnie z Texas Comptroller of Public Accounts, każdy Texan Homesteader jest uprawniony do zwolnienia z podatku od nieruchomości w wysokości 25 000 $ na podatek szkolny, ale niepełnosprawni i posiadający ponad 65 gospodarstw domowych korzystają z dodatkowego zwolnienia w wysokości 10 000 $.

Stanowe przepisy dotyczące gospodarstw domowych często chronią dochody właścicieli domów z ubezpieczenia na określony czas (zwykle od jednego do dwóch lat, ale potencjalnie dłużej) po zdarzeniu objętym ubezpieczeniem, które poważnie uszkadza lub niszczy domostwo.

Kluczowe wyłączenia do statutów gospodarstw domowych

Ustawy o gospodarstwach domowych nie dają właścicielom domów karte blanszowania wobec sztywnych wierzycieli lub lokalnych organów podatkowych. Niektóre ustawy stanowe są bardziej hojne niż inne, ale żadne nie jest absolutne.

Oprócz hipotek i innych zastawów zabezpieczonych przez udziały w gospodarstwie domowym, przepisy prawa mieszkaniowego nie chronią właścicieli domów i ich spadkobierców przed:

• Przymusowa sprzedaż związana z podatkami federalnymi, stanowymi lub lokalnymi (zastawy podatkowe)
• Wykonywanie orzeczeń związanych ze wsparciem dla obecnych lub byłych małżonków lub małoletnich dzieci
• Zadowolenie zastawów poprzedzających powstanie zagrody (ubezpieczenie tytułu często może temu zapobiec)
• Przymusowa sprzedaż związana z satysfakcją z zaległego czynszu za grunt (może to nastąpić, gdy właściciel domku mobilnego z gospodarstwami domowymi zaciąga znaczne długi wobec właściciela działki, na której jest zaparkowany)

Ponadto gospodarze muszą zrozumieć wymagania swoich statutów stanowych dotyczące utrzymania gospodarstwa. Na przykład w niektórych jurysdykcjach nawet tymczasowe wynajęcie domostwa stanowi porzucenie i może unieważnić ochronę zapewnianą przez ustawy stanowe.

Przykłady statutów stanowych gospodarstw domowych

Poniżej przedstawiono reprezentatywną próbę statutów stanowych gospodarstw domowych. Należy pamiętać, że ich treść, zwłaszcza wartości w dolarach, mogą ulec zmianie w miarę wprowadzania nowych przepisów. Aby uzyskać aktualne informacje na temat przepisów dotyczących gospodarstw domowych w Twoim regionie, skontaktuj się z władzami stanowymi lub władzami mieszkaniowymi.

Teksas

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości: Wszyscy właściciele domów w Teksasie mogą ubiegać się o zwolnienie z podatku szkolnego w wysokości 25 000 USD, zmniejszając oszacowaną wartość ich nieruchomości o 25 000 USD na potrzeby lokalnych podatków okręgowych. Prawnie niepełnosprawni i powyżej 65 lat właściciele domów mogą ubiegać się o dodatkowe 10 000 USD zwolnienia z podatku szkolnego. Okręgi w Teksasie mogą zezwalać na „opcjonalne” zwolnienia z podatku na gospodarstwo domowe do wysokości 20% (lub 5000 USD, w zależności od tego, która wartość jest niższa) od szacunkowej wartości dla celów podatków okręgowych (niezależnie od podatków okręgowych w szkołach). Na przykład hrabstwo Harris, w którym znajduje się Houston, oferuje zwolnienie z podatku w wysokości 20%. Hrabstwa mogą zaoferować dodatkowe opcjonalne zwolnienia w wysokości do 3000 USD dla osób powyżej 65. roku życia i niepełnosprawnych gospodarzy. Niektóre hrabstwa oferują dodatkowe wyłączenia dla niektórych grup demograficznych lub klas. Na przykład właściciele domów w hrabstwie Harris, których niepełnosprawność związana ze służbą wojskową uniemożliwia im pracę, mogą ubiegać się o 100% zwolnienie z podatków hrabstwa.
• Zwolnienie wierzyciela: Z zastrzeżeniem 40-miesięcznego wymogu rezydencji BAPCPA prawo w Teksasie zezwala właścicielom gospodarstw domowych na zwolnienie nieograniczonej wartości dolara z zajęcia przez niezabezpieczonych wierzycieli. We włączonych miastach, zwolniona nieruchomość nie może być większa niż 10 akrów. Na obszarach wiejskich limit wielkości wynosi 100 akrów dla indywidualnych właścicieli gruntów i 200 akrów dla rodzin.

Floryda

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości: Prawo Florydy zezwala właścicielom domów na zwolnienie „pierwszej” 25 000 USD o wartości szacunkowej ze wszystkich podatków, a „trzeciej” 25 000 USD z podatków pozaszkolnych. Zasadniczo dom o wartości 75 000 $ jest opodatkowany tak, jakby był wart 25 000 $ za część pozaszkolną rachunku podatkowego właściciela domu, i tak jakby był warty 50 000 $ za część rachunku szkolnego.
• Zwolnienie wierzyciela: Z zastrzeżeniem wymogu stałego pobytu BAPCPA, prawo Florydy zezwala na nieograniczone zwolnienie wartości dolara. We włączonych gminach zwolniona nieruchomość nie może być większa niż 0,5 akra. Na obszarach niezarejestrowanych nieruchomość zwolniona nie może być większa niż 160 akrów.

Massachusetts

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości: W Massachusetts nie ma zwolnienia z podatku od nieruchomości.
• Zwolnienie wierzyciela: Massachusetts automatycznie zwalnia 125 000 USD kapitału własnego z zajęcia przez wierzyciela. Właściciele domów, którzy składają deklaracje domostw w swoim lokalnym rejestrze aktów (rejestrator hrabstwa), mogą zwolnić do 500 000 USD. Osoby niepełnosprawne w każdym wieku, a także osoby niepełnosprawne w wieku 62 lat i starsze, korzystają ze zwolnień osobistych do kwoty 500 000 USD każda. Oznacza to, że para, której członkowie kwalifikują się jako niepełnosprawni lub mają powyżej 62 lat, może zwolnić do 1 000 000 USD.

Kansas

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości: Gospodarze z Kansas mogą corocznie ubiegać się o częściowy zwrot podatku od nieruchomości. Zwroty dotyczą wyłącznie ogólnych podatków od nieruchomości i nie dotyczą podatku od nieruchomości o wartości przekraczającej 350 000 USD. Maksymalna roczna wartość zwrotu wynosi 700 USD. Właściciele domów o niskich dochodach (ci, którzy zarabiają mniej niż 19 100 USD rocznego dochodu) w wieku 65 lat i starsi mogą kwalifikować się do zwrotu ulgi podatkowej od nieruchomości w Kansas, która zwraca 75% podatków od nieruchomości płaconych każdego roku.
• Zwolnienie wierzyciela: Z zastrzeżeniem wymogu stałego pobytu BAPCPA, Kansas zezwala na nieograniczone zwolnienie wartości dolara. Gospodarze w zarejestrowanych gminach mogą zwolnić do jednego akra, podczas gdy gospodarze w innym miejscu mogą zwolnić do 160 akrów.

Jak zagospodarować swoją podstawową rezydencję

Procedura zagospodarowania podstawowego miejsca zamieszkania różni się w zależności od jurysdykcji, ale generalnie nie jest ani trudna, ani droga. W większości stanów rezydencja uzyskuje status domu po prostu dzięki temu, że właściciel domu zamyka nieruchomość i ogłasza ją swoim głównym miejscem zamieszkania.

W Nevadzie, Wirginii i Vermont wymagana jest formalna procedura zagospodarowania. Nawet w stanach, w których formalne zagospodarowanie nie jest wymagane, formalna deklaracja zagospodarowania zapewnia ważne zabezpieczenia, takie jak kontynuacja wyznaczenia zagospodarowania i ochrona wpływów ze sprzedaży od wierzycieli przez ustalony okres (zależny od stanu) po tym, jak dom zostanie sprzedany.

Zasadniczo proces zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z tym schematem. Aby uzyskać instrukcje specyficzne dla Twojego regionu, skontaktuj się z władzami mieszkaniowymi stanu lub miasta.

1. Oceń kwalifikowalność swojej nieruchomości. Zapoznaj się ze statutami swojego gospodarstwa domowego i ustal, czy nieruchomość, którą chcesz chronić, spełnia obowiązujące kryteria kwalifikowalności. Pamiętaj, że zgodnie z BAPCPA możesz nie być w stanie chronić pełnej wartości swojego domu, jeśli mieszkasz tam przez mniej niż 40 miesięcy.
2. Ustal, czy Twój stan wymaga deklaracji. Większość stanów nie wymaga, aby właściciele domów formalnie deklarowali domostwa. Aby ustalić, czy ma to miejsce w twoim stanie, skontaktuj się z władzami mieszkaniowymi lub lokalnym biurem rejestrującym. Tam, gdzie wymagane jest formalne oświadczenie, władze zazwyczaj dostarczają znormalizowane lub przykładowe formularze, które można wypełnić online lub ręcznie. Na przykład biuro rejestratora hrabstwa Clark (Nevada) udostępnia standardowy, jednostronicowy formularz online. Po otrzymaniu formularza dowiedz się, czy musisz składać deklarację cyklicznie (na przykład Vermont wymaga deklaracji rocznych), czy tylko raz.
3. Zbierz wymagane informacje. Informacje wymagane do zadeklarowania domostwa różnią się w zależności od stanu, ale zazwyczaj obejmują numer paczki asesora (APN), adres nieruchomości, opis prawny nieruchomości (wraz z wymiarami i granicami), zainteresowanie właściciela nieruchomością oraz obecnych mieszkańców nieruchomości (w tym osoby pozostające na utrzymaniu). Większość tych informacji można znaleźć w akcie nieruchomości.
4. Wypełnij i poświadcz formularz notarialnie. Korzystając z zebranych informacji, całkowicie wypełnij formularz. Jeśli lokalny rejestrator wymaga, aby oświadczenia gospodarstwa zostały poświadczone notarialnie, zanieś je do notariusza z zaakceptowanym dowodem tożsamości i podpisz je w obecności notariusza. W zależności od miejsca notarialnego formularza ten krok może wymagać opłaty nominalnej, często około 5 USD.
5. Złóż formularz. Złóż wypełniony, poświadczony notarialnie formularz w biurze rejestratora powiatu. Chociaż formularze deklaracji gospodarstwa domowego nie są bardzo złożonymi dokumentami, konieczne jest prawidłowe wypełnienie formularza - a pracownicy biura rejestratora prawdopodobnie nie udzielą przydatnych porad w tym zakresie. Jeśli w ogóle martwi Cię możliwość samodzielnego wypełnienia formularza, skonsultuj się z prawnikiem - w przypadku, gdy musisz powołać się na swoje prawa do gospodarstwa, godzina lub dwie opłaty adwokackie szybko się zwrócą.
6. Uzyskaj pisemne potwierdzenie zgłoszenia. Biuro rejestratora powinno dostarczyć kopię złożonej deklaracji opatrzoną pieczęcią rejestratora. Oznacza to, że został złożony i jest zapisany.

Ostatnie słowo

Chociaż ubezpieczenie domu i prawo dotyczące gospodarstwa domowego są mało podobne do siebie w sensie prawnym, oba chronią przed katastrofalnymi stratami, które mogą zmienić życie rodzinne z dnia na dzień. Tak jak nie chcesz nigdy wnosić roszczenia do swojego ubezpieczyciela domu, wolisz nigdy nie testować limitów zwolnienia państwa z gospodarstwa domowego w odniesieniu do wniosków o ogłoszenie upadłości lub dodatków mieszkaniowych dla pozostałych przy życiu małżonków. Ale kiedy wszystko jest już powiedziane i zrobione, pocieszające jest wiedzieć, że przynajmniej niektóre z twoich głównych zainteresowań w miejscu zamieszkania są częściowo chronione przed nieszczęściem.

Czy mieszkasz na posiadłości??