Główna » Ekonomia i polityka » Co to jest sekcja 8? - Pomoc mieszkaniowa o niskich dochodach

    Co to jest sekcja 8? - Pomoc mieszkaniowa o niskich dochodach

    Aby temu przeciwdziałać, rząd USA opracował program Sekcji 8, który pomaga rodzinom o niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym stać na pokrycie kosztów utrzymania oraz zapewnia zachęty dla właścicieli gotowych współpracować z lokalnymi władzami mieszkaniowymi.

    Historia rozdziału 8

    Mieszkania komunalne pochodzą z epoki Wielkiego Kryzysu, kiedy rząd Stanów Zjednoczonych rozpoczął budowę wielu jednostek dla potrzeb ubogich i potrzebujących rodzin. Do lat sześćdziesiątych rząd federalny zmienił pierwotny plan budownictwa mieszkaniowego, aby umożliwić rodzinom o niskich dochodach życie poza systemem budownictwa publicznego w prywatnych nieruchomościach na wynajem.

    W ramach programu sekcji 23 rząd wynegocjował czynsz między wynajmującym a najemcą. W latach siedemdziesiątych rząd porzucił program Sekcji 23 i przyjął program Kuponów na Wybór Sekcji 8 Obudowa, dając zarówno właścicielom, jak i najemcom większą swobodę.

    Co to jest sekcja 8?

    Program w sekcji 8 pomaga lokatorom o niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym zapewnić godne i bezpieczne warunki mieszkaniowe poza publicznym systemem mieszkaniowym. Dzięki tradycyjnej pomocy mieszkaniowej wielu z tych najemców musiało mieszkać w obiektach użyteczności publicznej, często zlokalizowanych w trudniejszych dzielnicach, z bardzo nielicznymi innymi opcjami mieszkaniowymi. Korzystając z programu kuponów mieszkaniowych z rozdziału 8, najemcy otrzymują kupony mieszkaniowe, z których mogą korzystać w każdym prywatnym mieszkaniu, kamienicy lub domu zakwalifikowanym do programu w sekcji 8.

    Aby rozpocząć pracę z programem sekcji 8, właściciele i najemcy muszą uzyskać zgodę lokalnego organu ds. Mieszkalnictwa. Wymagania, aby zostać wynajmującym mieszkanie zgodnie z sekcją 8, oraz kwalifikacje dla najemców różnią się w zależności od regionu. Zatwierdzeni wnioskodawcy są umieszczani na liście oczekujących, chyba że mieszkanie jest natychmiast dostępne.

    Publiczne agencje mieszkaniowe mogą dawać pierwszeństwo rodzinom bezdomnym, mieszkającym w mieszkaniach niespełniających norm, mimowolnie wysiedlonych lub płacących ponad połowę swoich dochodów z czynszu. Właściciele, najemcy i publiczna agencja mieszkaniowa zawierają następnie umowę określającą role i obowiązki każdej z zaangażowanych stron.

    Jak działa sekcja 8

    Każdego roku każdy stan otrzymuje od rządu federalnego grant blokowy na pokrycie kosztów pomocy mieszkaniowej. Państwa wykorzystują część tych środków na pokrycie kosztów programu sekcji 8 i pokrycie części czynszu i kosztów użytkowania najemcy. Zazwyczaj organ mieszkaniowy pokrywa około 70% kosztów najemcy.

    Jako przykład weźmy najemcę z Działu 8, który ma miesięczny czynsz w wysokości 700 USD i średnio 150 USD miesięcznie na wydatki na media. Na podstawie obliczenia 70% organ mieszkaniowy płaci co miesiąc 630 dolarów kosztów utrzymania najemcy, podzielonych między właściciela i przedsiębiorstwo użyteczności publicznej. Najemca zapłaci następnie pozostałe 30%.

    Zalety

    Podczas gdy niektórzy krytycy niechętnie korzystają z funduszy rządowych na pomoc mieszkaniową, program Sekcji 8 ma swoje zalety:

    • Obniżony wskaźnik ubóstwa. Ze względu na wysoki koszt znalezienia mieszkania do wynajęcia wiele rodzin o niskich dochodach przeznacza większość swoich dochodów na wynajem. Przy pomocy programu sekcji 8 mniejszy dochód może się rozciągnąć, a rodziny mogą zrobić więcej ze swojego budżetu. To z kolei pomaga rodzinom wyjść z cyklu ubóstwa, zmniejszając wskaźniki ubóstwa w USA jako całości.
    • Zmniejszony wskaźnik przestępczości. Niektóre tradycyjne obiekty użyteczności publicznej, zwłaszcza na obszarach miejskich, stają się wylęgarniami przestępczości. Umieszczenie najemców w prywatnych kwaterach chroni rodziny przed niebezpieczeństwem i zmniejsza ogólną liczbę przestępstw.
    • Zwiększone możliwości. Rodziny uczestniczące w programach mieszkaniowych z sekcji 8 często są w stanie wyprowadzić się z ubogich obszarów do dzielnic z lepszymi systemami szkolnymi i zwiększonymi możliwościami pracy.

    Niedogodności

    Program kuponów w dziale 8 Housing Choice jest daleki od ideału. Ta forma pomocy mieszkaniowej ma pewne kluczowe wady:

    • Obciążenie podatników. Finansowanie programu z sekcji 8 pochodzi z dolarów podatkowych. Niektórzy krytycy twierdzą, że te podatkowe dolary można lepiej wydać na inne programy, które przynoszą korzyści całemu narodowi, takie jak opieka zdrowotna i edukacja.
    • Złe kierownictwo. Ponieważ każdy urząd mieszkaniowy zarządza roszczeniami z sekcji 8 na poziomie lokalnym, realizacja programu może się znacznie różnić w zależności od stanu, a nawet od miasta do miasta. Różne style zarządzania mogą prowadzić do zamieszania i opóźnień w programie, a także niekontrolowanych zatwierdzeń zarówno dla najemców, jak i właścicieli.
    • Problemy z rozliczalnością. Zazwyczaj wiele działów agencji publicznej nadzoruje różne aspekty programu sekcji 8. Skargi dotyczące programów z sekcji 8 wskazują na brak odpowiedzialności i brak spójności, co dodatkowo przyczynia się do problemów, w tym do utraconych wniosków, zaległych kontroli i opóźnionych płatności na rzecz właścicieli.
    • Mieszkania prywatne a mieszkania publiczne. Niektórzy przeciwnicy z Sekcji 8 twierdzą, że rozwój społeczności o mieszanych dochodach, wspierany mieszkaniami z Sekcji 8, obniża wartości nieruchomości i zwiększa wskaźnik przestępczości. Ubóstwo, powiedzcie ci przeciwnicy, nie zostało rozwiązane w Sekcji 8; zamiast tego został właśnie przeniesiony z projektów mieszkaniowych do dzielnic o wyższych dochodach.

    Ostatnie słowo

    Program sekcji 8 może przynieść korzyści zarówno właścicielom, jak i najemcom. Dzięki kuponowi mieszkaniowemu najemcy mogą wynajmować domy i mieszkania w bezpiecznych obszarach, na które nie mogliby sobie pozwolić bez pomocy, i wykorzystać pozostały dochód na pokrycie innych potrzeb. Właściciele mają do wyboru więcej najemców i dlatego mogą łatwiej wynająć swoje nieruchomości.

    Czy uważasz, że program kuponów w dziale 8 Housing Choice realizuje swoje cele? Czy korzystałeś z programu Sekcji 8 jako wynajmujący lub najemca? Jakie było twoje doświadczenie??