Co robić w domu otwartym - Etykieta dla kupujących w domu i na co zwrócić uwagę

Domy otwarte są również doskonałym sposobem dla kupujących, aby szybko dowiedzieć się dużo o domu. Agent aukcji jest obecny i może bezpośrednio odpowiadać na pytania, co pozwala zaoszczędzić sporo czasu.

Ale czego naprawdę powinieneś szukać i zapytać podczas otwartego domu? Spójrzmy.

Korzyści z Touring Open House

Zwiedzanie otwartych domów może być niesamowitym doświadczeniem edukacyjnym, nawet jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zakupu.

Po pierwsze, przejrzenie wielu otwartych domów może pomóc ci odkryć, co ty naprawdę chcesz w swoim wymarzonym domu, a czego nie. Zaczniesz uzyskiwać mocniejszy obraz swoich priorytetów i nauczysz się nie kołysać zapachem świeżo upieczonych ciastek lub pięknym kolorem farby w salonie.

Odwiedzając dziesiątki domów, uczysz się, poprzez zwykłe odkrywanie, w jaki sposób przeoczyć powierzchowne wady (takie jak straszna inscenizacja lub okropna farba) i dostrzec świetny dom, kiedy go zobaczysz. Dowiesz się również, jak szybko dostrzec niewypał.

Zyskasz dogłębne zrozumienie cen domów w swojej społeczności. Z czasem (i dziesiątki wycieczek) będziesz wiedział, kiedy cena wywoławcza jest uczciwa dla domu, a kiedy właściciel prosi o zbyt wiele.

Dowiesz się również, jak skutecznie komunikować się z agentami nieruchomości. Po rozmowie z kilkoma agentami lepiej zrozumiesz żargon, którego używają, i informacje, którymi chętnie się dzielą. Uściślisz również własną listę pytań i będziesz wiedział dokładnie, o co musisz zapytać, aby uzyskać potrzebne informacje.

Jeśli wiesz, że w końcu zamierzasz sprzedać swój dom, zwiedzanie otwartych domów może dać ci pomysły na przebudowę, które zwiększą wartość twojego domu.

Na co zwrócić uwagę podczas otwartego domu

Kiedy wchodzisz do otwartego domu, łatwo jest rozproszyć się pięknym salonem lub doskonale urządzonymi sypialniami. Musisz jednak zwrócić uwagę na szczegóły domu, aby ustalić, czy jest to dobry zakup, czy niewypał z poważnymi problemami.

Czego więc potrzebujesz??

1. Każdy rodzaj uszkodzenia lub zaniedbania

Każdy dom będzie miał trochę zużycia. Jednak to, czego szukasz, to oczywiste oznaki uszkodzenia lub zaniedbania:

• Przyjrzyj się dokładnie listwom przypodłogowym, zwłaszcza w piwnicy. Wszelkie oznaki zaplamienia lub wypaczenia mogą wskazywać na zalanie lub pęknięcie rur w przeszłości. Plamy na suficie mogą wskazywać na nieszczelny dach. Podczas przechodzenia zwracaj uwagę na nos; jeśli pokój lub obszar pachnie stęchlizną, może to oznaczać pleśń lub pleśń.
• Otwórz szafki pod umywalkami kuchennymi i łazienkowymi i poszukaj małych czarnych plam na tylnej ścianie; wskazuje to na obecność pleśni. Powinieneś także poszukać czarnych plam w uszczelnieniu wokół wanien i zlewów.
• Przyjrzyj się uważnie odsłoniętym rurom i sprawdź, czy nie ma rdzy lub oznak przecieków.
• Jeśli drewniane podłogi w domu są ukryte pod wieloma dywanikami, właściciel może próbować ukryć uszkodzenia drewna. Jeśli możesz, dyskretnie podnieś dywany, aby sprawdzić, co jest pod spodem.
• Spójrz uważnie na okna. Jeśli wewnątrz szklanki gromadzi się kondensacja, oznacza to, że przecieka i prawdopodobnie należy ją wymienić. Farba, która łuszczy się lub bulgota wokół okien, może również wskazywać, że wilgoć dostaje się do środka.
• Zwróć uwagę na pęknięcia w suficie. Małe pęknięcia na linii włosów są normalne i zwykle nie ma się o co martwić; są tylko znakiem osiedlenia się w domu. Większe pęknięcia mogą wskazywać na problem z fundamentem.
• Otwórz i zamknij drzwi i okna. Jeśli się przyklejają lub trudno je otworzyć, może to być kolejna wskazówka, że ​​występują problemy z fundamentem.
• Czuj się wokół okien, drzwi i gniazdek elektrycznych dla wszelkich przeciągów. Chociaż przeciągi można łatwo naprawić za pomocą uszczelki, są one również oznaką odroczonej konserwacji.

Jeśli uważasz, że jest to dom, w którym możesz chcieć złożyć ofertę, rób zdjęcia uszkodzeń, przechodząc przez każdy pokój. Nie pamiętasz wszystkiego, a możliwość ponownego zobaczenia obrażeń może pomóc ci przygotować lepszą ofertę.

2. Sąsiedzi

Kupując dom, kupujesz także sąsiadów. Przyjrzyj się uważnie ludziom, w których mieszkasz (dotyczy to także domów graniczących z podwórkiem).

Jak dobrze utrzymują swój dom i podwórko? Czy mają dzieci lub zwierzęta domowe? Czy te zwierzaki na zewnątrz teraz szczekają? Czy ich śmieci są starannie odłożone, czy płyną po całym podwórku? Czy na podjeździe jest dużo samochodów??

Jeśli uważasz, że możesz złożyć ofertę na ten dom, idź na spacer, aby poczuć okolicę. Zapukaj do kilku drzwi i porozmawiaj z sąsiadami. Zapytaj ich, jak lubią tam mieszkać, jaka jest okolica i co wiedzą na temat domu, który właśnie zwiedziłeś. Czy jest coś, co chcieliby wiedzieć o okolicy przed przeprowadzką?

Możesz odkryć pewne pouczające informacje, po prostu rozmawiając z ludźmi, którzy już tam mieszkają.

Ważne jest również, aby odwiedzać dzielnicę w różnych dniach i o różnych porach, zwłaszcza w weekendy. Musisz wcześniej dowiedzieć się, czy mieszkasz obok nocnego zwierzaka imprezowego.

3. Miejsce w szafie

Może nie sądzisz, że miejsce w szafie może być przełomowe, ale kiedy będziesz w nowym domu przez sześć miesięcy i nie będzie już miejsca na rzeczy, pomyślisz inaczej.

Przestrzeń dyskowa to niezwykle ważna funkcja, na którą należy zwrócić uwagę. Nikt nie chce żyć w morzu bałaganu, ale właśnie to zrobisz, jeśli kupisz dom, który nie będzie pasował do Twojego obecnego stylu życia. O ile nie jesteś gotowy na zmniejszenie, potrzebujesz domu z odpowiednią przestrzenią do przechowywania.

Starsze domy zazwyczaj mają mniej szaf i spiżarni, więc policz szafy i zmierz miejsce na półce przed złożeniem oferty.

4. Prywatność

Przechodząc przez dom, spójrz przez każde okno. Czy między tobą a sąsiadem jest jakaś odległość, czy może widzą piegi, gdy jesteś przy oknie?

Brak prywatności może nie wydawać się wielką sprawą pierwszego dnia, ale po roku może naprawdę zacząć cię niepokoić. Upewnij się, że wiesz, co możesz tolerować pod względem prywatności.

5. Naturalny przepływ powietrza

Przyjrzyj się dokładnie, jak układa się dom. Ustaw drzwi i okna tak, abyś mógł otworzyć wszystko i skorzystać z bryzy w lecie?

Przepływ domu jest czymś, co kupujący często przeoczają. Należy jednak pamiętać, że otwarcie okien obniży rachunki za media. Dobry przepływ powietrza utrzymuje wilgoć w domu i może pomóc w zmniejszeniu alergii.

6. Inni kupujący

Pomocne może być obserwowanie ludzi przez kilka minut przed wejściem do otwartego domu, ponieważ zachowanie przychodzących i wychodzących ludzi może dać ci kilka ważnych wskazówek.

Na przykład, jeśli zauważysz, że ludzie nie spędzają dużo czasu na zwiedzaniu domu, może to oznaczać, że występują pewne problemy. Jeśli zauważysz, że ludzie włóczą się po podwórku i nie spieszą się z agentem, może to oznaczać, że nieruchomość nie potrwa długo.

Kiedy jesteś w domu, zwróć uwagę na to, o czym mówią i na co patrzą inni kupujący. Ich komentarze mogą wskazać, jak gorąca jest nieruchomość.

Pytania, które należy zadać w domu otwartym

Rozejrzałeś się i masz dobre przeczucia co do domu. O co należy zapytać agenta, kiedy kończysz wycieczkę?

1. Jakie problemy występują w domu?

Jest to prawdopodobnie najważniejsze pytanie, które należy zadać agentowi aukcyjnemu w domku otwartym.

W większości stanów agenci muszą ujawnić wszystkie znane problemy z domem, szczególnie jeśli chodzi o problemy strukturalne lub naruszenia kodu. Jednak nie wszystkie stany wymagają pełnego ujawnienia, dlatego tak ważne jest uzyskanie inspekcji domu. Chociaż możesz skusić się na zaoszczędzenie pieniędzy, pomijając inspekcję, brak jednego z nich jest jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez nowych kupujących.

Poproś agenta o przekazanie ci kopii ujawnienia sprzedającego, która zawiera szczegółowe informacje na temat każdego problemu, o którym wie obecny właściciel.

2. Czy były jakieś zmiany cen?

Agent aukcyjny może poinformować Cię o cenie aukcyjnej domu i wszelkich spadkach, które wystąpiły od momentu wprowadzenia go na rynek.

Wahania cen mogą dać ci kilka ważnych wskazówek. Po pierwsze, wskazują one, że sprzedawca jest elastyczny w zakresie ustalania cen i może być skłonny obniżyć go jeszcze bardziej, jeśli złożysz ofertę.

Kilka spadków cen może również wskazywać na problemy. Na przykład poprzedni kupujący mogli złożyć oferty i zatrudnić inspektora domowego, aby odkryć problemy, które skłoniły ich do odejścia. Właściciel mógł wówczas obniżyć cenę, aby uwzględnić te problemy lub po prostu zachęcić nową grupę kupujących.

3. Jak długo dom był na rynku?

Informacje te łatwo znaleźć na własną rękę, więc spójrz na to pytanie jako sposób na pośrednie gromadzenie informacji.

Na przykład agent może poinformować Cię, że jest na liście, a zainteresowanie wzbudziło już wiele osób. To z kolei oznacza, że ​​jeśli kochasz dom, możesz złożyć ofertę tego dnia. Z drugiej strony, jeśli agent powie, że dom jest na rynku od dłuższego czasu, może wyjaśnić, dlaczego jeszcze go nie sprzedał. Informacje te mogą dać Ci przewagę, jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę.

4. Czy były jakieś oferty w domu?

Agent aukcyjny prawdopodobnie od razu poinformuje cię, jeśli w domu pojawiła się ostatnia oferta. W końcu nie chcieliby niczego więcej niż rozpocząć wojnę przetargową, która zapewni im wyższą prowizję.

Jeśli jednak były wcześniejsze oferty, od których odszedł właściciel, może to oznaczać, że są bardziej zmotywowani do sprzedaży teraz. Może to również oznaczać coś przeciwnego - że są zdecydowani w cenie wywoławczej i nie chcą negocjować.

5. Jakie jest sąsiedztwo?

To ważne pytanie, o które wielu kupujących domy nie myśli. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić wygląd swojego domu, ale tak naprawdę nie możesz zmienić okolicy, w której mieszkasz.

Poproś agenta aukcyjnego o informacje na temat okolicy. Ile ruchu przychodzi? Jakie jest ograniczenie prędkości? Czy ten dom jest dobrą reprezentacją innych domów w sąsiedztwie?

6. Jakie są szkoły lokalne?

Szkoły są ogromną zaletą domów. Nawet jeśli nie masz dzieci, ważne jest, aby wiedzieć, do jakiej dzielnicy się przeprowadzasz i jak dobrze jest oceniana.

Dlaczego? Ponieważ domy znajdujące się w wielkich dzielnicach szkolnych sprzedają się znacznie szybciej niż domy w dzielnicach o niskiej wydajności. Jeśli kochasz dom, ale znajduje się on w dzielnicy o niskiej wydajności, sprzedaż może zająć więcej czasu, gdy będziesz gotowy, aby przejść dalej. Jeśli jednak jest to świetna dzielnica, prawdopodobnie pojawi się więcej potencjalnych nabywców.

7. Dlaczego właściciele sprzedają dom?

To podchwytliwe pytanie, na które agenci często nie potrafią lub nie odpowiedzą zgodnie z prawdą. Powodem jest to, że agent sprzedawcy ma na względzie dobro swojego klienta. Oznacza to, że nie ujawnisz danych osobowych klienta, w tym powodu sprzedaży.

Dlaczego więc powinieneś zadać to pytanie? Cóż, ponieważ niektórzy agenci Wola powiedzieć, dlaczego ich klient sprzedaje. W niektórych okolicznościach wiedza ta może dać ci większy wpływ podczas negocjacji.

Przynajmniej wahanie lub język ciała agenta może cię podpowiedzieć, że historia jest czymś więcej, a część tej historii może oznaczać problemy z samym domem. Jeśli pracujesz z agentem kupującego, może on być w stanie przekopać się i odkryć, co się dzieje.

8. Jakie informacje zwrotne otrzymałeś od innych agentów??

To kolejne pytanie, na które agent może odpowiedzieć zgodnie z prawdą lub nie. Ale warto zapytać, ponieważ możesz mieć agenta, który nie ma wątpliwości, mówiąc zarówno o pozytywnych, jak i negatywnych opiniach, które otrzymali z poprzednich pokazów.

Czerwone flagi, na które trzeba uważać

Istnieją pewne oznaki, które mogą cię podpowiedzieć, że ten doskonale wystawiony dom nie jest tak „idealny”, jak się wydaje.

1. Dużo zapachu

Domy silnie pachnące środkami czyszczącymi, Febreze lub innymi odświeżaczami powietrza mogą próbować ukryć zapach wypadków domowych, dymu papierosowego, pleśni lub pleśni.

Idąc przez dom, uważnie przyjrzyj się podłogom i sufitom. Czy na dywanie są jakieś plamy, które mogą być skutkiem wypadków ze zwierzętami? Wszelkie plamy lub przebarwienia na ścianach i sufitach, które mogą pochodzić od palacza lub nieszczelnego dachu?

2. Oznaki zaniedbania

Jeśli wejdziesz do domu i zauważysz, że farba jest stara i odłamana, kran przecieka, a na łóżku ogrodowym są chwasty, pamiętaj, że właściciel, który nie dba o małe rzeczy, prawdopodobnie nie zajął się dbanie o wielkie rzeczy.

Te wskazówki mogą wskazywać na większe problemy z domem, takie jak nieszczelny dach lub stara instalacja wodno-kanalizacyjna.

3. Kilka domów na sprzedaż w sąsiedztwie

Jeśli zauważysz, że w okolicy jest kilka domów na sprzedaż, załóż czapkę, aby dowiedzieć się, dlaczego, ponieważ ten trend może wskazywać na problem.

Na przykład być może przestępczość stanowi coraz większy problem, a ludzie chcą przenieść się do bezpieczniejszej dzielnicy. Lub może planowane jest wybudowanie nowego obiektu w nadchodzących miesiącach, a właściciele nie chcą poradzić sobie ze zwiększonym ruchem i hałasem wynikającym z budowy.

Niezależnie od przyczyny ważne jest, aby dowiedzieć się, co się dzieje w okolicy, aby nie utknąć w miejscu, w którym nie jest się bezpiecznym lub komfortowym.

4. Wiele ostatnich remontów

Dom z nową kuchnią lub odnowioną łazienką może być atrakcyjny dla kupujących. Ważne jest jednak, aby pilnować tych renowacji, ponieważ niektórzy właściciele domów mogą skrócić rogi lub pójść z wykonawcą budżetu, aby ich dom był jak najszybciej nadający się do sprzedaży. Może wyglądać świetnie podczas otwartego domu, ale tandetna robota wróci, aby cię prześladować po wprowadzeniu się.

Jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę, upewnij się, że zatrudniasz inspektora domowego lub inżyniera budowlanego, który zajmie się każdym centymetrem domu; w mgnieniu oka zauważą słabą pracę. Pomoże to również uniknąć katastrofy budowlanej, która może być bardzo kosztowna.

5. Niedokończona budowa

Wszedłeś do domu swoich marzeń, ale okazało się, że „skończona piwnica” jeszcze nie jest skończona. Płyta gipsowo-kartonowa jest nadal ułożona w rogu, a przez kołki w suficie biegną otwarte przewody. Co się dzieje?

Niedokończona konstrukcja powinna być natychmiastową czerwoną flagą. Może to oznaczać, że sprzedającemu zabrakło pieniędzy na projekt lub że wykonawca napotkał problemy strukturalne lub inne problemy, z którymi nie chciał się uporać. Bez względu na powód, musisz dowiedzieć się, dlaczego sprzedawca był gotów zorganizować dom otwarty, zanim wszystko zostało ukończone.

Należy pamiętać, że banki czasami niechętnie pożyczają pieniądze na dom o niedokończonej budowie. Jeśli zakochasz się w domu w tej kategorii, skontaktuj się ze swoim bankiem przed złożeniem oferty, aby potwierdzić, że zatwierdzi Twoją hipotekę.

Będziesz także musiał dokładnie przyjrzeć się swoim finansom i ustalić, ile będzie to kosztowało ukończenie projektu samemu.

5 porad dotyczących etykiety dla każdego domu otwartego

Jak można sobie wyobrazić, należy przestrzegać etykiety otwartego domu.

1. Postępuj zgodnie z zasadami

Niektórzy właściciele domów proszą potencjalnych nabywców o zdjęcie butów przed zwiedzaniem domu. Jest to o wiele bardziej prawdopodobne, jeśli na zewnątrz pada deszcz lub śnieg. Zaoszczędź czas i energię w dzień otwarty, zakładając buty w skarpetkach.

2. Nie zabieraj ze sobą dzieci ani zwierząt

Dzieci i zwierzęta nie należą do otwartego domu. Dzieci mogą z łatwością coś zepsuć lub zrobić bałagan w barze przystawki, a zwierzęta domowe mogą śledzić brud z zewnątrz. Zostaw swoje dzieci i zwierzęta w domu z opiekunką.

3. Przedstaw się i zaloguj

Agenci chcą wiedzieć, kto przychodzi i odchodzi w domu, więc prawdopodobnie znajdą się na środku i na środku, gdy przejdziesz przez drzwi. Nawet jeśli „tylko przeglądasz”, bądź uprzejmy i przedstaw się.

Większość agentów wystawia arkusz rejestracyjny, aby mogli kontynuować sprzedaż domu po zakończeniu otwartego domu. Pomaga im także śledzić ruch pieszy generowany przez dom otwarty.

Bądź miły i zaloguj się. Nie musisz podawać swoich danych kontaktowych, jeśli nie jesteś zainteresowany dalszym marketingiem od agenta, ale podanie swojego nazwiska zapewni przynajmniej dokładną liczbę odwiedzin.

4. Nie tłum innych potencjalnych nabywców

Dobrą etykietą jest czekanie, aż inni opuszczą pokój, zanim wejdziesz. Daje to innym potencjalnym nabywcom czas i przestrzeń, by naprawdę spojrzeć, zamiast czuć się „wypchanym” przez innego kupującego, który patrzy na to samo miejsce.

5. Czy wspomnieć agentowi o problematycznych obszarach

Jeśli zauważysz takie rzeczy, jak pleśń pod zlewem kuchennym lub wąż wodny leżący na trawie, które mogą stwarzać ryzyko potknięcia się, powiedz o tym agentowi. Mogą szybko rozwiązać problem lub, jeśli jest to większy problem z domem, mogą powiadomić sprzedawcę o rozwiązaniu problemu.

Ostatnie słowo

Nawet jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zakupu, warto poświęcić czas na odwiedzanie otwartych domów, zwłaszcza jeśli masz pomysł, gdzie chcesz lubić kupić kiedyś. Otwarte domy mogą pomóc ci ustalić, czego naprawdę chcesz w domu, a czego nie. Możesz także lepiej poznać okolicę, do której chcesz się przenieść.

Jeśli nigdy nie byłeś w otwartym domu, nie czuj się zastraszony. Wielu kupujących dom po raz pierwszy uważa, że ​​zostanie prześladowany przez natarczywego agenta próbującego sprzedać dom; jednak większość agentów wie, by się wycofać i pozwolić kupującym spojrzeć na własne tempo.

Jakie było Twoje doświadczenie z domami otwartymi??