Domy jednorodzinne vs. domy jednorodzinne - plusy i minusy

Jeśli jesteś na rynku, najprawdopodobniej jesteś przytłoczony liczbą dostępnych opcji - i jedną ważną decyzją, którą musisz podjąć, jest to, czy kupić dom jednorodzinny czy przyłączoną jednostkę. Istnieją zarówno zalety, jak i wady zakupu jednostki w większym kompleksie, takim jak mieszkanie, kamienica lub spółdzielnia, i to samo można powiedzieć o zakupie dużego (lub nawet małego) domu jednorodzinnego. Według National Association of Realtors w 2015 r. Mediana ceny sprzedaży istniejących domów jednorodzinnych wynosiła 223,900 USD, podczas gdy mediana ceny sprzedaży istniejących domów mieszkalnych lub spółdzielczych wynosiła 210 700 USD..

Na szczęście, o ile podejmiesz świadomą decyzję o zakupie, oba style mieszkaniowe są realnymi opcjami. Niektórzy ludzie mogą być zaskoczeni bezpośrednią różnicą w wyglądzie między nimi, ale kontrast nie jest zbyt głęboki, a wielu ludzi nie zdaje sobie sprawy z dokładniejszych szczegółów każdego rodzaju nieruchomości. Zanim zdecydujesz, na czym skupić się w wyszukiwaniu, ważne jest, aby porównać oba, aby zobaczyć, które z nich jest najlepsze dla Ciebie i Twojej rodziny.

Zalety domów jednorodzinnych

Domy jednorodzinne to domy wolnostojące, które najczęściej znajdują się na przedmieściach większego miasta i mogą znajdować się w części miasta lub na wsi. Wiele z nich ma podwórko, garaż, a może nawet prywatny ogród lub basen.

Zasadniczo następujące aspekty odróżniają domy jednorodzinne od domów przyłączonych:

1. A Bigger Yard

Domy jednorodzinne często mają większe podwórka niż przyłączone jednostki - a wiele przyłączonych jednostek może w ogóle nie mieć prywatnego podwórka. W rzeczywistości w społecznościach kamienic podwórko jest zwykle uważane za obszar wspólny, który jest utrzymywany przez stowarzyszenie. Więc jeśli chcesz zaprosić ludzi na duży grill na podwórku lub posadzić ogród warzywny, bardziej odpowiedni jest dom jednorodzinny.

2. Brak wspólnych ścian lub podłóg

W domu jednorodzinnym nie musisz się martwić o to, że twoi sąsiedzi na górze lub na dole tupią lub grają głośną muzykę o każdej porze. Chociaż możesz mieć sąsiadów, żadna część ich domu nie dotyka twojego domu, co może wyeliminować wiele problemów związanych z hałasem. W dołączonych jednostkach dzielisz co najmniej jedną ścianę z sąsiadem, zwiększając prawdopodobieństwo konfliktu.

3. Prywatność

Od trawy, na której stoisz na trawniku przed domem, po przestrzeń na poddaszu nad tobą - wszystko jest twoje. Dlatego możesz mieć uzasadnione oczekiwania dotyczące prywatności w domu jednorodzinnym - masz przestrzeń, którą naprawdę możesz nazwać własną. A jeśli chcesz mieć przyjaciół i rodzinę, aby cieszyć się podwórkiem lub basenem, nie musisz się martwić, że sąsiedzi przybędą dzielić przestrzeń.

4. Miejsce na rzeczy

Jeśli ciągle starasz się znaleźć miejsce do przechowywania dekoracji na wakacje, zabawek plażowych, rowerów lub dodatkowej odzieży, dom jednorodzinny może być odpowiedni dla Ciebie. W wielu przypadkach dom jednorodzinny zapewnia przestrzeń garażową, przestrzeń na poddaszu, piwnicę i więcej powierzchni kwadratowych niż dom jednorodzinny. Domy jednorodzinne mogą również oferować przestrzeń na zewnątrz do przechowywania zabawek na świeżym powietrzu dla dzieci lub zwierząt domowych, a także narzędzi ogrodniczych i rekreacyjnych.

5. Pokój do wzrostu

Jeśli chcesz założyć lub rozwijać rodzinę - lub jeśli przewidujesz dzień, w którym starzy rodzice lub dziadkowie mogą zamieszkać z tobą - dom jednorodzinny może być najlepszym rozwiązaniem. Ponadto, jeśli wyobrażasz sobie swój dom jako miejsce spotkań rodzinnych, noclegów nocnych i imprez Super Bowl, dom jednorodzinny jest bardziej odpowiedni do rozrywki - zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz - w stosunku do kamienicy lub mieszkania.

Zalety mieszkań, spółdzielni i kamienic

Domy z zabudową są dostępne w wielu kształtach i rozmiarach. Mogą być częścią większego, wielopiętrowego budynku z wieloma jednostkami lub mogą być niewielkim pasmem kamienic z tylko jednym lub dwoma poziomami. Tym, co wyróżnia je spośród domów jednorodzinnych, jest to, że wszyscy właściciele domów dzielą dach, ściany lub podłogi. Możesz także dzielić wspólne obszary, takie jak garaż, klub, basen lub ogród.

1. Niskie koszty utrzymania

Chociaż czasami można je znaleźć w domach jednorodzinnych, opłaty stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub opłaty za utrzymanie są bardziej powszechne w przypadku mieszkań w domach jednorodzinnych. Chociaż mogą być kosztowne, kiedy basen wymaga czyszczenia lub trawy wymaga ścinania, możesz być podekscytowany tym, że dba o to ktoś inny. W zależności od polityki nieruchomości, opłaty te mogą pokryć wszystko, od podstawowego zagospodarowania terenu, przez remont dachu, po podatki od nieruchomości.

To prawda, że ​​takie opłaty nie pokrywają wszystkiego. W zależności od zasad obowiązujących w Twojej nieruchomości, opłaty mogą płacić tylko za utrzymanie wspólnych obszarów nieruchomości - i nawet jeśli opłaty płacą za przybycie kuratora w celu usunięcia sporadycznego wycieku, nadal jesteś odpowiedzialny za wiele przedmiotów (takich jak urządzenia) i utrzymanie wnętrza domu. Ale oszczędności mogą być ogromne - zarówno pod względem czasu, jak i pieniędzy - jeśli weźmiesz pod uwagę, że nie jesteś jedynym, który kosi trawnik lub balansuje chemikalia w basenie.

2. Bardziej przystępne cenowo

Jeśli chcesz kupić własne miejsce, ale martwisz się kosztami, dom jednorodzinny może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów mniej niż dom jednorodzinny o takiej samej wielkości. W wielu przypadkach zaktualizowana kamienica z domem klubowym i basenem komunalnym jest nadal tańsza niż 30-letni dom jednorodzinny, który wymaga pracy.

Innymi słowy, jeśli nowa konstrukcja i udogodnienia są dla Ciebie cenne, możesz uzyskać więcej za swoje pieniądze z dołączonym domem. Chociaż w wielu przypadkach musisz zrezygnować ze stoczni, pewnej prywatności i przestrzeni, dodatkowe korzyści, takie jak wspólny basen i obiekty rekreacyjne, mogą uczynić te tańsze mieszkania jeszcze bardziej wartościowymi niż dom jednorodzinny.

3. Mniej obaw podczas podróży

Jeśli problemy zawodowe lub rodzinne często zabierają cię z miasta, istnieje szansa, że ​​twoje mieszkanie lub spółdzielnia będzie w porządku samo w sobie - dom jednorodzinny może jednak wymagać zapłacenia komuś za utrzymanie. Na przykład mieszkańcy domów jednorodzinnych musieliby płacić komuś za koszenie trawy, aby upewnić się, że nie stanie się to nieporęczny bałagan, lub płacić za czyszczenie basenu, aby nie dopuścić do zatkania odpływów. Ponadto dodatkowa prywatność zapewniana przez domy jednorodzinne może zapewnić potencjalnym włamywaczom większą prywatność i ochronę podczas próby włamania.

Tymczasem właściciele domów z przyłączonymi jednostkami prawie zawsze płacą HOA lub opłaty za utrzymanie, aby dbać o obawy związane z utrzymaniem przez cały rok. Podobnie mieszkańcy domów przywiązanych nie muszą się tak bardzo martwić, że nieszczelny dach lub wyciek gazu pozostaną niezauważone - sąsiedzi, którzy dzielą z tobą ścianę lub dach, byliby bardziej skłonni zauważyć, usłyszeć lub powąchać problem - lub zauważyć włamać się i włączyć alarm.

4. Wydajne życie

Czy jesteś osobą, która woli minimalizować dobytek, a nie gromadzić bałagan? Jeśli tak, dom z przyczepą może być odpowiedni dla Ciebie. W wielu przypadkach dołączone jednostki oferują „mniej domu” za mniej pieniędzy, dzięki czemu możesz zabrać zaoszczędzone pieniądze i przeznaczyć je na inne cele, takie jak wykształcenie wyższe, wakacje lub darowizny na cele charytatywne.

5. Mieszkaj bliżej miasta

Domy jednorodzinne mogą równie dobrze znajdować się w ustronnej części miasta, albo na polnej drodze oddalonej od życia w mieście. Załączone mieszkania znajdują się jednak często w pobliżu rozrywek i lokali gastronomicznych i mogą znajdować się bliżej biura, skracając codzienne dojazdy. W rzeczywistości możesz być w stanie żyć tak blisko pracy, że możesz dojeżdżać rowerem. Lub możesz skorzystać z usług transportu publicznego lub usług udostępniania jazdy, negując potrzebę posiadania samochodu.

Wiele domów jednorodzinnych pojawia się w całym kraju w inwestycjach „mieszanych”, w których mieszkańcy mają możliwość jedzenia i jedzenia na dole - czasem w samym budynku. Jeśli szukasz wygody, mieszkanie, spółdzielnia lub dom miejski mogą być dokładnie tym, czego potrzebujesz.

Ostatnie słowo

Przed pociągnięciem za spust przy zakupie domu upewnij się, że jesteś w wystarczająco solidnej sytuacji finansowej, aby go przyjąć. Biuro Ochrony Finansów Konsumentów zaleca całkowity stosunek zadłużenia do dochodu w wysokości 43%, co oznacza, że ​​jeśli podzielisz wszystkie swoje miesięczne długi przez dochód brutto, wynik powinien być równy lub niższy od tej liczby. Im jest niższy, tym zdrowsza jest twoja sytuacja finansowa. Wykonaj te obliczenia, uwzględniając potencjalną spłatę kredytu hipotecznego - i uwzględnij nieoczekiwane miesięczne wydatki, aby upewnić się, że masz poduszkę.

Czy posiadasz dom jednorodzinny lub dom jednorodzinny? Które wolisz?