Opłaty za nieruchomości, o których musisz wiedzieć

Ponieważ istnieje wiele opłat związanych z nieruchomościami, których wielu z nas nie zdaje sobie sprawy, chciałem poświęcić czas na zbadanie tych opłat, które powstają, dzieląc je na trzy różne etapy procesu własności domu:

1. Opłaty za posiadanie nieruchomości przed domem:

Agent nieruchomości. Musisz zatrudnić kogoś, kto pomoże ci znaleźć tę wymarzoną nieruchomość. Agent nieruchomości zazwyczaj bierze udział w sprzedaży po sfinalizowaniu sprzedaży nieruchomości. Musisz wiedzieć, jaki procent pobierze agent przed wybraniem jednego. Opłata nie powinna być jedynym czynnikiem przy wyborze między agentami, ale jest bardzo ważna dla twojego budżetu. Należy pamiętać, że niektóre stany będą wymagać od sprzedawcy uiszczenia 100% opłat, inne będą wymagać od nabywcy uiszczenia 100% opłat, a jeszcze inne będą kombinacją tych dwóch.

Zaliczka. W tym miejscu zostanie wydana większość twoich oszczędności (chyba że spróbujesz całej rzeczy „zerowania”). Większość „ekspertów” na ten temat sugeruje, że powinieneś odłożyć 20–25% zaliczki na pierwszą nieruchomość. Wiele z tej decyzji będzie zależeć od tego, jakiej zaliczki wymaga Twój bank, aby czuć się komfortowo z udzieloną pożyczką.

2. Opłaty za zakup domu:

Koszty zamknięcia. Koszty zamknięcia mogą obejmować całą masę opłat, w tym wniosek o pożyczkę, kontrolę, wycenę i opłaty rządowe. Lista naprawdę może się sumować!

Opłaty adwokackie. Będziesz musiał zapłacić swojemu prawnikowi za reprezentowanie cię przez cały ten proces. Pamiętaj tylko, że opłaty zwykle rosną w zależności od dodatkowej pracy zleconej prawnikowi. Możesz również oczekiwać, że zostaniesz obciążony za każdy drobny aspekt procesu, który wymaga jakiejkolwiek pracy prawnika (od wysyłania poczty do czasu spędzonego na przeglądaniu dokumentów). Opłaty te mogą łatwo wzrosnąć do 1000 USD.

Koszty przeprowadzki. Bez względu na to, jak planujesz przeprowadzkę, będzie to kosztować pieniądze. Jeśli zdecydujesz się zaoszczędzić pieniądze, nie zatrudniając ruchomej załogi, nadal będziesz musiał wynająć jakąś ciężarówkę, aby wszystko przenieść. Musisz także wziąć pod uwagę czas spędzony w ruchu i wszelkie posiłki / napoje, które będziesz musiał kupić dla swoich kumpli, które pomogą Ci się poruszać.

Podatki. Nigdy nie możesz zapomnieć o płaceniu podatków!

3 opłaty za własność po domu:

Prace remontowe. Znajdziesz wiele problemów z nową nieruchomością. Nawet jeśli kupisz nowy dom, nadal będziesz chciał wprowadzać modyfikacje (zmieniając piwnicę w bar). Nieuchronnie będziesz chciał zastosować ulepszenia domu, które zwiększą wartość, gdy wprowadzisz się na pierwsze miejsce. To tylko nasza naturalna reakcja, aby chcieć zmienić wszystko i dostosować nasz nowy dom do naszych unikalnych smaków.

Wzrost zużycia. Teraz, gdy masz już swoje miejsce, wydasz więcej pieniędzy. Możesz spróbować argumentować, że nie wydasz więcej pieniędzy, ale bądźmy realistami. Będziesz chciał nowego telewizora. Będziesz chciał nowego dywanu. Będziesz chciał mieć ładne meble we wszystkich pokojach. To tylko rzeczywistość sytuacji. Z pewnością zauważysz wzrost konsumpcji po przeprowadzce do nowej nieruchomości, więc pamiętaj o opłatach za posiadanie domu. Ponadto, jeśli dom jest większy niż w poprzednim miejscu, Twoje miesięczne wydatki również drastycznie wzrosną.

Oto pełna lista wszystkich opłat związanych z posiadaniem domu. Czy zdawałeś sobie z tego sprawę? Czy ktoś cię zaskoczył? Czy tęskniłem? Proszę udostępnij. Chciałbym usłyszeć od ludzi, którzy przeszli przez proces zakupu domu lub mają z tym jakieś doświadczenie.

(Źródło zdjęcia: brianholsclaw)