Doświadczenie mojego przyjaciela z zakupem domu podczas kryzysu mieszkaniowego

Mój mąż i ja właśnie kupiliśmy nasz pierwszy dom około miesiąca temu. Przed złożeniem oferty nie planowaliśmy posiadania domu przez kolejne dwa lata, ale ponieważ nasz czynsz miałby wzrosnąć o kolejne 100 USD, gdybyśmy zrezygnowali, postanowiliśmy rozważyć zakup domu w formie dzierżawy. Kiedy mój mąż, nasz pośrednik handlu nieruchomościami (siostra mojego męża) i ja poszliśmy obejrzeć kilka umów dzierżawy, skończyliśmy na kilku domach, które również były na sprzedaż. I oczywiście zakochaliśmy się w jednym z tych domów!

Po rozbiciu niektórych liczb obliczyliśmy, że nie wydalibyśmy dużo więcej na dom niż na nasze mieszkanie. A kiedy weźmiemy pod uwagę ulgę podatkową, którą otrzymalibyśmy, kwota, którą płacilibyśmy w mieszkaniu, byłaby w przybliżeniu taka sama.

Po około tygodniowych negocjacjach w końcu mieliśmy kontrakt. Wszystko poszło bardzo gładko. Absolutnie nie mieliśmy problemu z zatwierdzeniem pożyczki, a poprzedni właściciele dokonali wszystkich żądanych napraw, które wyszły z inspekcji domu. Zamknięcie nie było prawie tak długo, jak się spodziewałem, że będzie to jedyną złą rzeczą było to, że zapomnieliśmy przynieść czeku kasjera na nasze zaliczki.!

Ale wszystko poszło dobrze, a teraz jesteśmy właścicielami domów! To, co najbardziej kochamy w właścicielach domów, to prywatność. Kiedy mieszkaliśmy w mieszkaniu, czułem się tak, jakby zawsze otaczali mnie ludzie (nawet nieznajomi) i nie było przed nimi ucieczki. Teraz mamy własne miejsce, w którym naprawdę możemy uciec od wszystkiego i wszystkich.

Nie zmieniłbym niczego z naszego doświadczenia. Czuję, że mieliśmy szczęście, jak się sprawy potoczyły i jak łatwo znaleźliśmy odpowiednie miejsce w odpowiedniej dla nas cenie. Mieliśmy również szczęście, że siostra mojego męża jest naszym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Dobrze było mieć kogoś, komu możemy zaufać i poprowadzić nas przez każdy krok.

Oto cztery rzeczy, których możesz nauczyć się z ich doświadczenia jako kupujących po raz pierwszy:

1. Sprawdzili liczby i upewnili się, że kupno domu będzie lepsze finansowo niż wynajem. Czasami kupowanie nie zawsze jest najlepszą decyzją finansową do podjęcia. Obaj pracują w pełnym wymiarze godzin i osiągają świetne dochody, więc było to oczywiste.
2. Mieli zaliczkę. Dni się kończą, gdy niesprawdzeni pożyczkobiorcy mogą wejść i uzyskać 100% finansowania.
3. Korzystali z rynku kupującego. Poprosili o to, czego chcą od sprzedawcy, a sprzedawca to zrobił. Nie możesz być śmieszny, ale nie zadowalaj się nienaprawionymi szkodami lub płaceniem wygórowanych kosztów zamknięcia. Wyświadczasz przysługę sprzedającemu, okazując zainteresowanie kupnem nieruchomości. Nie musisz być palantem i wydoić je do każdego drobiazgu, ale upewnij się, że dostajesz to, na co zasłużyłeś.
4. Otoczyli się ludźmi, którym ufają. Skorzystaj z usług agenta nieruchomości, którego znasz i którym ufasz. Jeszcze lepiej, jeśli znasz adwokata, który może zamknąć pożyczkę i / lub pośrednika hipotecznego, który może pomóc ci uzyskać finansowanie.

Niech to zachęci cię, że kupno lub sprzedaż domu nie musi być podyktowane tym, co robi rynek. Dostosuj się do warunków rynkowych i kontynuuj swoje plany zakupu lub sprzedaży. Nie bój się. Nieruchomości to świetna inwestycja. Jeśli spróbujesz mierzyć czas na rynku nieruchomości, zostaniesz spalony w taki sam sposób, jak podczas próby pomiaru czasu na giełdzie. To nie działa Więc zrozum warunki i idź stamtąd.