Czy leasing z opcją zakupu domu to dobry pomysł?

Wszystko zależy od sytuacji, jak bardzo jesteś zaangażowany w zakup domu i warunków umowy. Chciałbym móc po prostu powiedzieć „tak” lub „nie” na pytanie, czy umowy najmu z opcją zakupu są dobrym pomysłem, ale jak wszystko inne w życiu, jest to skomplikowane. Oto niektóre zalety i wady wynajmu domu z opcją zakupu.

Zalety:

1. Pomaga kupującym bez zaliczki w gromadzeniu zaliczki, jednocześnie ciesząc się komfortem przebywania w domu z ziemią.
2. Jeśli właściciel wyrazi na to zgodę, możesz wprowadzić zmiany i ulepszenia nieruchomości, ale wynajmujący nadal ma poważne problemy z utrzymaniem.
3. Możesz poznać dzielnicę i sąsiadów przed podpisaniem kropkowanej linii własności. Jestem pewien, że niektórzy z was mogą zaświadczyć o kupnie domu, a potem zdają sobie sprawę, że okolica nie była tak bezpieczna, jak ci się wydawało, lub że twoi sąsiedzi okazali się dziwakami.
4. Bardzo łatwo będzie udokumentować historię szybkiej płatności czynszu pożyczkodawcy hipotecznemu, jeśli potrzebują oni dodatkowej dokumentacji, która pomoże ci zakwalifikować się do kredytu. Czasami osoby z uszkodzonym kredytem, ​​wykluczeniem lub bankructwem mogą uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, jeśli mogą udowodnić stały, znaczny dochód i bezbłędną historię płatności czynszu za dwa lub trzy lata.

Niedogodności:

1. Zasadniczo umowy dzierżawy na własny dom będą miały wyższą cenę. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący sporządzi umowę najmu, która obejmie część czynszu, która idzie do właściciela i część, która zostanie przeznaczona na zaliczkę. Wynajmujący powinien zaoferować godziwą wartość rynkową dla innego wynajmującego domu tej wielkości w okolicy, a także wszelkie dodatkowe opłaty, które chcesz zapłacić, w zamian za zaliczkę. Jednak niektórzy właściciele próbują poprosić o więcej czynszu niż to, co zwykle uważa się za „uczciwy rynek” dla tego obszaru, co oznacza, że ​​płacisz więcej, aby zaoszczędzić na zaliczce bez odsetek.
2. Możesz zdecydować, że nie chcesz domu, a następnie utknąć w dzierżawie z możliwymi karami za nie kupienie go.
3. Federalna Administracja Mieszkalnictwa ogranicza kwotę czynszu, którą możesz ubiegać się o zaliczkę, jeśli chcesz kupić pożyczkę FHA. W przypadku konwencjonalnych kredytów hipotecznych dla banku nie ma żadnych ograniczeń ani ograniczeń innych niż uzgodnione w umowie leasingu.

Wniosek:

Jeśli nie masz ochoty wejść do domu i znalazłeś dom, który kochasz, który mieści się w twoim przedziale cenowym, zapytaj właściciela, czy byłby skłonny zaakceptować umowę najmu. Tylko upewnij się, że są gotowi współpracować z Tobą na warunkach umowy. Jeśli umowa wydaje się podejrzana lub wynajmujący naprawdę dąży do zawarcia umowy dzierżawy na własny rachunek, mogą pojawić się czerwone flagi. Zachowaj ostrożność przy zawieraniu jednej z tych umów, a jeśli do niej dojdziesz, nigdy nie zaszkodzi, byś ją przejrzał przed jej podpisaniem.