Czy dwutygodniowy plan spłat kredytu hipotecznego jest dla Ciebie odpowiedni?

Pismo zwykle mówi dalej, ile lat możesz zaoszczędzić na spłatach kredytu hipotecznego i ile możesz zaoszczędzić na odsetkach. Liczby są dość zdumiewające, co sprawia, że te plany są kuszące.

Oto kilka informacji na temat spłat kredytu hipotecznego co dwa tygodnie, a także plusy i minusy, które pomogą Ci zdecydować, czy jest to odpowiedni plan dla Ciebie.

Jak działają dwutygodniowe plany hipoteczne?

Dwutygodniowe plany hipoteczne dzielą miesięczny rachunek hipoteczny na pół, a co dwa tygodnie płacisz połowę kwoty. Ponieważ w ciągu roku są 52 tygodnie, ostatecznie dokonasz 26 płatności, co odpowiada 13 miesięcznym spłatom kredytu hipotecznego. Ta dodatkowa płatność zostanie przeznaczona na poczet kwoty głównej, co spowoduje zmniejszenie kwoty odsetek. Plany są zazwyczaj ustalane przez pożyczkodawcę lub wyznaczoną firmę marketingową.

Spójrzmy na przykładowy scenariusz. Załóżmy, że masz kapitał w wysokości 186 281 USD, oprocentowanie w wysokości 5% i 30-letni kredyt hipoteczny (360 miesięcy). Twoja miesięczna płatność wyniesie 1000 USD lub 12 000 USD rocznie. Przez cały okres spłacania kredytu hipotecznego zapłacisz odsetki w wysokości 173 717,81 USD. Jeśli zamiast tego dokonujesz płatności co dwa tygodnie, będą to 500 USD lub 13 000 USD rocznie. Zmniejszyłoby to twoje zainteresowanie do około 143 000 $ i skróciłoby żywotność hipoteki o około 5 lat. To oszczędność prawie 31 000 $!

Uwaga: Dwutygodniowe plany hipoteczne różnią się od planów hipotecznych półrocznych (lub dwumiesięcznych). W przypadku półrocznego planu hipotecznego płatności są dokonywane dwa razy w miesiącu (np. 1 i 15). Oszczędza to bardzo mało pieniędzy. W rzeczywistości niektórzy pożyczkodawcy zastosują płatności do pożyczki tylko raz w miesiącu, co niczego nie pozwoli ci zaoszczędzić (chociaż może to pomóc w śledzeniu finansów, jeśli spłacasz dwa razy w miesiącu).

Plusy i minusy dwutygodniowych spłat kredytów hipotecznych

Plusy:

Przez cały okres spłacania kredytu hipotecznego zapłacisz mniej odsetek.
Twój kredyt hipoteczny zostanie spłacony szybciej.
Jeśli płacisz co dwa tygodnie, kwota wypłaty przeznaczonej na mieszkanie będzie zawsze taka sama. Dzięki temu budżetowanie i finanse osobiste będą łatwiejsze.
Plan zasadniczo zmusza Cię do dokonywania dodatkowych spłat kredytu hipotecznego.

Cons:

Twój pożyczkodawca lub wyznaczona firma marketingowa może pobierać opłatę za skonfigurowanie planu. Zazwyczaj jest to około 300 USD i może również obejmować opłatę za każdą płatność co dwa tygodnie.
Jeśli kupiłeś dom w najwyższym przedziale cenowym, możesz nie mieć pieniędzy, aby zobowiązać się do corocznego spłacania kredytu hipotecznego.

4 alternatywne sposoby oszczędzania na hipotece

Chociaż zalety zalet dwutygodniowego planu hipotecznego są atrakcyjne, istnieją inne rzeczy, które możesz zrobić, aby zaoszczędzić pieniądze na hipotece i uniknąć opłat hipotecznych i zaangażowania w plan.

1. Zapłać więcej w kierunku zleceniodawcy
Jeśli chcesz uniknąć opłat z dwutygodniowego planu hipotecznego, po prostu spłacaj dodatkowo jedną dwunastą raty kredytu hipotecznego co miesiąc. Powinieneś mieć możliwość zapłaty więcej na poczet kwoty głównej z kuponu płatniczego. Jeśli nie wybierzesz tej opcji, pożyczkodawca może zastosować dodatkową kwotę do płatności w następnym miesiącu. Pozwoli ci to zaoszczędzić setki dolarów na opłatach i tysiące dolarów na odsetkach! Tylko upewnij się, że warunki twojej pożyczki nie zawierają kary za spłatę kredytu hipotecznego.

2. Refinansowanie
W zależności od tego, ile nadal jesteś winien hipotece i jakie oprocentowanie możesz uzyskać, refinansowanie kredytu hipotecznego w domu może być dla Ciebie świetną opcją. Jeśli uważasz, że refinansowanie może być ścieżką, którą chcesz obrać, porozmawiaj ze swoim brokerem hipotecznym, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić i czy byłoby to warte opłat związanych z refinansowaniem. Zastanów się również nad uzyskaniem krótszego okresu kredytu hipotecznego.

3. Zmniejsz rozmiar
Zmniejszenie domu i życia poprzez przeprowadzkę do mniejszej przestrzeni życiowej może zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy. Będziesz miał nie tylko niższą hipotekę, ale możesz także zaoszczędzić na narzędziach. Możesz także sprzedawać przedmioty na Amazon lub eBay, gdy zmniejszysz rozmiar.

4. Wynajmij swoją przestrzeń
Jeśli masz dodatkowy pokój, rozważ jego wynajęcie. Po prostu upewnij się, że sprawdziłeś swoich potencjalnych współlokatorów, aby upewnić się, że są godni zaufania, i sporządzisz umowę najmu, aby się chronić. Ostrzegamy, że z wynajmującym wiąże się wiele obowiązków.

Ostatnie słowo

Po uwzględnieniu zalet i wad postanowiliśmy wraz z mężem przekazać dwutygodniowy plan spłaty kredytu hipotecznego. Mimo że byłoby to spłacać mniej odsetek i szybciej spłacać naszą hipotekę (pozostało jeszcze tylko 27 lat!), Nie chcę płacić opłat, gdy istnieje alternatywa. Zapewni nam to również większą elastyczność. Jeśli w danym miesiącu będziemy w stanie zwiększyć wartość naszego kapitału, zrobimy to sami, kiedy dokonamy płatności.

Co sądzisz o dwutygodniowych planach hipotecznych??