Jak eksmitować lokatora - przewodnik krok po kroku i proces eksmisji najemcy dla właścicieli

Może najemca nie zapłacił czynszu, może przeszkadza innym najemcom, a może zniszczyła twoją nieruchomość.

Aby wcześniej zakończyć umowę najmu, musisz postępować zgodnie z właściwą procedurą prawną. Jeśli odejdziesz od ustalonego procesu, nie tylko przegrasz sprawę eksmisji, możesz także wylądować w sądzie cywilnym i zyskać reputację slumlorda.

1. Zdecyduj, czy ty Mogą Eksmitować

Większość przypadków eksmisji rozpoczyna się od niezapłacenia przez najemcę czynszu, co jest jedną z największych trudności w zakupie nieruchomości na wynajem i zostaniu wynajmującym. Ale chociaż nie możesz wykopać najemcy tylko z tego powodu, że masz trudności, możesz eksmitować najemcę z innych powodów, takich jak:

Pozostawanie na nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu, znane jako przejęcie
Powoduje poważne uszkodzenie twojej własności, ale musisz udowodnić tę szkodę w sądzie
Łamanie określonych zasad określonych w umowie, takich jak ograniczenia hałasu, ograniczenia gości lub zasady dotyczące zwierząt domowych.

Wiele stanów wymaga powiadomienia lokatora o drobnych wykroczeniach i czasu na rozwiązanie problemu przed rozpoczęciem postępowania eksmisyjnego. Jeśli najpierw nie ostrzeżesz najemcy, sędzia może nie zdecydować na twoją korzyść, kiedy eksmisja zostanie poddana postępowaniu sądowemu.

2. Naucz się ustawy o właścicielu i najemcy

Jeśli zdecydujesz, że możesz eksmitować i chcesz iść naprzód, zapoznaj się z ustawą o wynajmującym i najemcy, która wyjaśnia proces prawny eksmisji najemcy. Aby wygrać sprawę, musisz postępować zgodnie z procedurą eksmisji do listu. Jeśli pominiesz krok, sędzia może podjąć decyzję na korzyść najemcy, a najemca może mieć prawo pozwać cię w sądzie cywilnym.

Możesz uzyskać kopię Ustawy o wynajmującym i najemcy ze strony internetowej swojego prokuratora generalnego. Jeśli twój stan nie publikuje tych aktów online, uzyskaj wersję drukowaną w lokalnym biurze sądowym lub za pośrednictwem prawnika.

3. Powiadomić

Wiele stanów wymaga, abyś powiadomił najemcę na piśmie, zanim jeszcze zaczniesz składać wniosek o eksmisję. Być może będziesz musiał dać lokatorowi czas na rozwiązanie problemu, zanim będziesz mógł złożyć wniosek. Na przykład prawo Ohio wymaga, aby właściciele przekazali pisemne ostrzeżenie na trzy dni przed rozpoczęciem postępowania eksmisyjnego, ale nie wymagają od lokatora dodatkowego czasu na rozwiązanie problemu. Zawiadomienie, zwane zawiadomieniem o zwolnieniu, musi wyraźnie określać zamiar eksmisji lokatora. Jeśli przepisy obowiązujące w Twojej okolicy wymagają, aby dać lokatorowi czas na skorygowanie działania przed złożeniem wniosku, musisz podać ten czas również w zawiadomieniu.

Pisząc zawiadomienie, podaj datę dostawy, ramy czasowe, które lokator musi rozwiązać, i datę złożenia eksmisji. Ręcznie przekaż zawiadomienie lokatorowi lub pozostaw ogłoszenie umieszczone na drzwiach wejściowych lokatora.

4. Złóż swoją eksmisję

Uzbrojeni w wiedzę na temat prawa i dający lokatorowi szansę, możesz wreszcie rozpocząć proces eksmisji, składając wniosek o rozprawę sądową. Jeśli Twój stan wymaga powiadomienia, wyślij eksmisję następnego dnia po upływie okresu oczekiwania. Jeśli Twój stan wymagał powiadomienia, możesz natychmiast złożyć wniosek. Możesz złożyć wniosek w lokalnym sądzie, a będziesz musiał uiścić opłatę, aby rozpocząć proces. Po wypełnieniu formalności urzędnik poda ci termin rozprawy, a sąd powiadomi najemcę.

5. Przygotuj się na sąd

Przygotuj swoją sprawę przed rozprawą eksmisyjną. Zbierz wszelką posiadaną dokumentację, w tym umowę najmu, kopię dostarczonego pisemnego zawiadomienia, wyciągi bankowe wykazujące brakujące płatności czynszu lub zwrócone czeki oraz zapisy wszystko komunikacja między tobą a najemcą. Przygotuj, co powiesz sędziemu, zanim wejdziesz na salę sądową. Odbywać próby. Chociaż nie chcesz brzmieć jak podczas czytania scenariusza, musisz wiedzieć, co chcesz powiedzieć, i czuć się komfortowo przed sędzią. Nie pozwól sobie żałować, że pominęłeś jakieś szczegóły.

W dniu rozprawy zarówno ty, jak i najemca będziecie mieli szansę skierować sprawę do sędziego. Sędzia następnie zdecyduje o kontynuacji eksmisji lub pozwoleniu najemcy na pozostanie w nieruchomości. Jeśli wygrasz sprawę, sędzia udzieli ci instrukcji dotyczących eksmisji lokatora.

6. Eksmować najemcę

Po przesłuchaniu najemca będzie miał określony czas na opuszczenie nieruchomości. Niektóre stany wymagają od eksmitowanych najemców opuszczenia lokalu w czasie krótszym niż 48 godzin. Niektóre zapewniają pięć dni. Jeśli ten okres upłynie, a najemca pozostanie, będziesz musiał odwiedzić swoją nieruchomość z szeryfem, który usunie najemcę i umieści wszelkie rzeczy osobiste na krawężniku. Wykorzystaj ten czas na sprawdzenie nieruchomości pod kątem uszkodzeń. Weź ze sobą aparat i rób dobre zdjęcia. Możesz pozwać najemcę o poważne szkody w sądzie cywilnym.

Ostatnie słowo i ostrzeżenie

Postępuj zgodnie z rozdziałem, jak ostrożnie eksmitować lokatora w ustawie o wynajmującym i najemcy. Nie próbuj sam eksmitować lokatora. Wymiana zamków w lokalu lub głównych drzwiach kompleksu, usunięcie rzeczy najemcy lub wyłączenie mediów może mieć poważne konsekwencje prawne. Większość stanów pozwala najemcom pozwać właściciela, który próbuje się eksmitować. Jeśli masz do czynienia z problemowym najemcą, zasługujesz na rozwiązanie. Nie poddawaj się, popełniając drobne błędy.

Czy musiałeś eksmitować lokatora? Jakie wyzwania napotkałeś w tym procesie i czy udało ci się?