Jak zostać wynajmującym mieszkaniec w sekcji 8 - Wymagania, zalety i wady

Prawda jest taka, że ​​program Sekcji 8 może zdziałać cuda dla niektórych właścicieli. Urząd mieszkaniowy nie jest tak trudny w obsłudze, nieruchomości wynajmują się szybciej, a najemcy niewiele różnią się od innych. Jednak powiedziawszy to, jak dobrze to będzie dla ciebie działać, w dużej mierze zależy od tego, jak prowadzisz swój biznes.

Na przykład duże firmy zarządzające nieruchomościami mogą z łatwością poradzić sobie z dodatkową pracą towarzyszącą sekcji 8, podczas gdy prywatni właściciele mogą nie mieć czasu na inwestowanie w program. Właściciele powinni dokładnie zmierzyć zalety i wady sekcji 8, aby nie przegapić potencjalnego źródła przychodów z wynajmu.

Jak działa sekcja 8 dla właścicieli

Proces z sekcji 8 jest dość prosty. Aby zarządzać czynszem zgodnie z sekcją 8, lokalny organ mieszkaniowy musi zatwierdzić zarówno właściciela, jak i samą nieruchomość. Różne władze mieszkaniowe mogą mieć własne wymagania, ale zazwyczaj każdy właściciel może korzystać z programu sekcji 8, w tym prywatni właściciele i zarządcy nieruchomości.

1. Jako wynajmujący musisz wypełnić wniosek i podać dane osobowe. Urząd ds. Mieszkalnictwa sprawdzi również stawki czynszu, aby upewnić się, że są one zgodne ze stawkami dla porównywalnych mieszkań w Twojej okolicy. Jedną z głównych wad jest to, że jeśli władze mieszkaniowe uważają, że płacisz za wynajem, może być konieczne obniżenie stawek.
2. Gdy organ mieszkaniowy zatwierdzi cię jako wynajmującego, inspektor odwiedzi wynajmowaną nieruchomość (jeśli nadal musisz kupić nieruchomość, zajrzyj do Roofstock), aby upewnić się, że spełnia ona wszystkie lokalne przepisy budowlane i bezpieczeństwa. Proces kontroli jest długotrwały. Przynajmniej musisz mieć działające zamki na każdym oknie i drzwiach, konstrukcja musi być solidna, a przewody i instalacje hydrauliczne muszą działać bezpiecznie. W zależności od obszaru może być konieczne zainstalowanie urządzeń grzewczych lub chłodniczych, takich jak centralne nagrzewnice powietrza lub promiennikowe. Niektóre lokalne przepisy mogą również wymagać zainstalowania poręczy lub ramp bezpieczeństwa na zewnątrz nieruchomości.
3. Gdy inspektor zatwierdzi Twoją nieruchomość, możesz zacząć akceptować kupony na wybór mieszkania w Sekcji 8. W tym momencie znajdujesz własnych najemców i podpisujesz z nimi osobną umowę najmu.
4. Następnie raz w miesiącu organ mieszkaniowy prześle ci część czynszu, a najemca zapłaci resztę.

Plusy do sekcji 8 Obudowa

Program sekcji 8 ma kilka zalet. Wielu właścicieli uważa, że ​​lepsze aspekty programu przeważają nad złymi, ale decyzja należy do Ciebie.

• Gwarantowany czynsz. Jednym z największych problemów, z jakimi borykają się właściciele, jest uzyskanie czynszu co miesiąc. W sekcji 8 zawsze otrzymasz większość czynszu na czas, za każdym razem. Zwykle lokatorzy z Działu 8 również płacą swoją porcję na czas. Ponieważ nie dotrzymanie umowy najmu może kosztować ich kupon na mieszkanie, najemcy z Sekcji 8 mogą być jeszcze bardziej niezawodni niż najemcy prywatni.
• Wstępnie sprawdzeni najemcy. Urząd ds. Mieszkalnictwa rozpatruje każdą sprawę przed zatwierdzeniem kuponu mieszkaniowego zgodnie z sekcją 8. W większości władze mieszkaniowe przyglądają się poziomom dochodów, ale wiele władz mieszkaniowych odrzuci najemców z problemami kryminalnymi z przeszłości. Ten proces kontroli może zapewnić dodatkową ochronę wynajmu, a są szanse, że jeśli najemca przejdzie zarówno procedurę kontroli najemcy, jak i organ mieszkaniowy, nie będziesz mieć żadnych problemów.
• Szerszy dostęp. Sekcja 8 to popularny program, a większość obszarów miejskich ma setki najemców na liście oczekujących. Akceptując Część 8, Twoja nieruchomość staje się zbywalna dla szerszej grupy najemców, co daje większą szansę na jej wynajęcie.
• Darmowa reklama. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA oferuje witrynę internetową, z której najemcy mogą korzystać w celu znalezienia mieszkań o niskich dochodach. Kilka lokalnych władz mieszkaniowych prowadzi również stronę internetową lub oddzielną listę właścicieli nieruchomości w sekcji 8 na ich obszarze. Obie usługi są świadczone bezpłatnie najemcom i wynajmującym.

Wady do sekcji 8 Obudowa

• Rutynowe kontrole. Aby dostać się do programu kuponów na zakwaterowanie w dziale 8, Twoja nieruchomość będzie musiała przejść kontrolę bezpieczeństwa i ewentualne rutynowe kontrole w zależności od obszaru, w którym mieszkasz.
• Kontrola czynszu. Urząd ds. Mieszkalnictwa nie powie ci, co pobierać za dom lub mieszkanie, ale musisz utrzymać czynsz w granicach mediany dla Twojej okolicy. Jeśli masz wyjątkowo dobrze zrobioną lub niezłą wypożyczalnię w złym miejscu, możesz stracić na czynszu, który w innym przypadku byłby naliczany poza programem sekcji 8.
• Potencjał dla trudnych najemców. Wielu właścicieli obawia się lokatorów sekcji 8. Ponieważ najemcy nie płacą dużo za wynajem, mają mniej motywacji do utrzymania nieruchomości w świetnej formie. Ponadto sekcja 8 może przyciągać najemców niskiej jakości, którzy przysparzają kłopotów. Powiedziawszy to, jeśli odrabiasz lekcje i pilnujesz nieruchomości, nie ma powodu, dla którego nie możesz znaleźć świetnego najemcy i cieszyć się doświadczeniem.
• Wynajmujący nie zmniejsza obciążenia pracą. Pomimo przekonania wielu osób, że urząd mieszkaniowy z Sekcji 8 będzie pomagał właścicielom w całym procesie najmu, nadal będziesz musiał kontrolować lokatora, zawrzeć umowę najmu i nadzorować czynsz tak, jak w przypadku prywatnego najemcy. Chociaż możesz zgłosić lokatorowi organ mieszkaniowy, jeśli dopuści się poważnego naruszenia umowy najmu, codzienne obowiązki nadal spoczywają na tobie. Ponadto urząd mieszkaniowy nie pomoże w znalezieniu najemców, naprawie, pobraniu czynszu lub zapewnieniu bezpieczeństwa nieruchomości.

Ostatnie słowo

Program sekcji 8 ma swoje zalety. Otrzymasz bezpłatną reklamę, szereg potencjalnych najemców do wyboru i gwarantowany czynsz co miesiąc. Ale będziesz musiał wykonać dodatkową pracę dla tych przywilejów. Wielu właścicieli wskakuje na modę z sekcji 8 i uwielbia każdą minutę, podczas gdy inni nie dotkną programu, jeśli zapłacisz im.

Decyzja, czy przyjąć kupony mieszkaniowe, jest tak naprawdę kwestią tego, gdzie jest twój czynsz, jak jest popularny i czy jesteś gotów poradzić sobie z procesem i formalnościami. Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie w popularnym obszarze miejskim z wysokim odsetkiem najemców o niskich lub średnich dochodach i nie przeszkadza ci dodatkowa praca, program w sekcji 8 może być dla Ciebie najlepszy. Ale jeśli wynajmujesz w strefie podmiejskiej z niewielką liczbą mieszkańców o niskich dochodach i naprawdę nie chcesz dodatkowego stresu, prawdopodobnie lepiej zostawić program komuś innemu.

Jako wynajmujący, jakie doświadczenia miałeś w przeszłości w związku z rozdziałem 8? Czy miałeś jakieś problemy z organem mieszkaniowym lub lokatorami??