10 najlepszych miast na zakup domu - rynki kupujących w Stanach Zjednoczonych

Rynek mieszkaniowy w USA przeszedł długą drogę od traumy spowodowanej katastrofą mieszkaniową pod koniec 2000 roku. Na wielu lokalnych rynkach ceny są obecnie komfortowo powyżej szczytu sprzed recesji, a zapasy domów zamkniętych i sprzedanych krótko są znacznie bliższe historycznym średnim. Rzeczywiście warto zapytać, czy pozostaną jakieś niedrogie rynki.

Krótka odpowiedź brzmi: tak, wciąż można znaleźć rynki nabywców w Stanach Zjednoczonych. Na tej liście znajduje się 10 amerykańskich rynków mieszkaniowych - rozproszonych po każdym regionie kraju - które są dostępne i dostępne pod każdym względem. Te rynki metra mają rozsądne ceny w stosunku do średnich krajowych i regionalnych, duże podaż atrakcyjnych domów i dobre perspektywy na dalszy wzrost cen. Powinny one znajdować się na szczycie każdej listy nabywców domów szukających okazji - przynajmniej tych, którzy chcą i są w stanie przeprowadzić się po lepsze oferty mieszkaniowe.

Co sprawia, że rynek kupującego?

W świecie nieruchomości termin „rynek nabywcy” opisuje rynek lokalny lub regionalny, na którym podaż mieszkań przewyższa popyt na mieszkania. Rynki kupujących charakteryzują się stosunkowo przystępnymi cenami, ujemnymi lukami między cenami sprzedaży a cenami sprzedaży, ogólnie wolnym tempem sprzedaży domów i pewnymi innymi znaczącymi czynnikami.

Warunki te mogą być frustrujące dla sprzedawców, którzy nie chcą niczego więcej niż sprzedawać swoje domy i żyć dalej, ale są świetni dla cierpliwych nabywców, którzy szukają długoterminowych możliwości inwestycyjnych - lub którzy po prostu chcą przejść na lepszy dom w rozsądna cena. Ponieważ charakteryzują się niskimi cenami i dużą podażą, rynki nabywców są szczególnie atrakcyjne dla nabywców domów po raz pierwszy. Dzięki internetowym agregatorom danych, takim jak Trulia i Zillow, identyfikacja i wykorzystanie na rynkach kupujących jest teraz łatwiejsze niż kiedykolwiek wcześniej.

Ważne kryteria wpływające na przystępność cenową mieszkań

Specjaliści od nieruchomości używają różnych wskaźników do klasyfikowania rynków kupujących. Każda liczba mówi potencjalnym nabywcom coś o ogólnej sile i przystępności cenowej danego rynku mieszkaniowego:

Mediana ceny domu. Mediana ceny domów sprzedawanych w obszarze metra ma decydujące znaczenie dla ustalenia, czy obszar ten jest dostępny dla zwykłych nabywców domów.
Cena sprzedaży Zniżka do ceny katalogowej. Kiedy domy sprzedają się z ceną wyższą od cen wywoławczych, sugeruje to, że popyt przewyższa podaż na rynku. Na prawdziwych rynkach nabywców domy zwykle sprzedają za mniej niż ceny wywoławcze. Na każdej liście obszary, w których domy sprzedają się z taką zniżką, są oznaczone symbolem „-”, a następnie wartością procentową. Obszary, w których domy sprzedają się po cenach premium, są oznaczone symbolem „+”, a następnie wartością procentową.
Zmiana roczna. Zmiana średnich cen domów w ciągu ostatnich 12 miesięcy jest dobrym wskaźnikiem ogólnego tempa wzrostu cen na rynku. Gwałtownie rosnące ceny wskazują, że rynek kupujących może wkrótce się skończyć. Tymczasem spadające ceny często wskazują na stały rynek nabywców. Podczas gdy roczne spadki cen mogą również oznaczać, że rynek jest zawyżony i należy go skorygować do niższego poziomu cen, kupujący mogą uniknąć utknięcia na spadającym rynku, patrząc na ogólne trendy cen w skali rocznej, trzy- i pięcioletniej . Kiedy tempo spadania cen wydaje się zwalniać - innymi słowy, jeśli roczna zmiana jest dodatnia lub nieznacznie ujemna po ostrzejszych spadkach z trzech i pięciu lat - kupujący mogą być bardziej pewni, że dostają w pobliżu dolnej części rynku.
Trzyletnia zmiana. Ta średnioterminowa liczba mierzy tempo wzrostu cen w dłuższym okresie czasu i wskazuje na ogólną siłę rynku kupującego. Ponieważ średnia krajowa cena mieszkań nieznacznie wzrosła w ciągu ostatnich trzech lat, rynki, które odnotowują spadek, mogą być niedoszacowane - a zatem mogą być dobrymi kandydatami na oportunistycznych nabywców.
Zmiana na pięć lat. Ten długoterminowy wskaźnik pokazuje, jak radziły sobie ceny domów od najgłębszego kryzysu finansowego i recesji. Podczas gdy większość rynków kupujących odnotowała spadki cen w tym okresie, rynki ze szczególnie dużymi spadkami mogą mieć problemy strukturalne lub ekonomiczne, które mogą utrudniać ożywienie cen. Kupujący powinni uważać na takie rynki.
Średni czas na rynku. Ta metryka reprezentuje średni czas, jaki upływa między datą notowania domu a datą zamknięcia na każdym rynku. Niższe dane dotyczące „czasu na rynku” wskazują na zwiększone zapotrzebowanie na domy. Rynki kupujących mają zwykle większy „czas na rynku”. Te dane mogą być niedostępne w niektórych mniejszych miastach na liście.
Lokalna stopa bezrobocia. Oczywiście nie ma to bezpośredniego związku z mieszkalnictwem, ale stopa bezrobocia jest dobrym wskaźnikiem ogólnej kondycji ekonomicznej obszaru metra. Silne gospodarczo regiony, które nadal odczuwają miękkość rynku mieszkaniowego - na co wskazują podwyższone dane o podaży mieszkań, powolne tempo sprzedaży i spadające ceny - mogą wkrótce skręcić za rogiem, tworząc lukratywne możliwości dla nabywców domów, którzy dokonują odpowiednich zakupów.

O ile nie zaznaczono inaczej, statystyki są aktualne do pierwszego kwartału 2019 r.

Najlepsze rynki zbytu dla nabywców mieszkaniowych w Ameryce

Są to jedne z najlepszych rynków kupujących w Ameryce dla nieruchomości mieszkaniowych.

1. Cleveland, Ohio (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

W czerwcu 1969 r. Chemiczna plama na rzece Cuyahoga zapaliła się w zasięgu wzroku od centrum Cleveland. Wieści rozeszły się szybko, aw następnym miesiącu na okładce pojawił się obraz z wcześniejszego, znacznie poważniejszego pożaru Czas magazyn, utrwalając wizerunek Cleveland jako zanieczyszczonego pustkowia przemysłowego. Miasto natychmiast stało się przedmiotem żartów. Jego obraz nie został jeszcze w pełni odzyskany.

Niemniej jednak nabywcy z północno-wschodniego Ohio i nie tylko ponownie zaglądają pod maską regionalnego rynku mieszkaniowego. Nawet po dziesięcioleciach zaniedbania, podczas których zasiedlone osiedla z niekorzystnych dzielnic osłabły, właściwe Cleveland i jego przedmieścia tramwajów wewnętrznych są zalane zabytkowymi domami z pierwszych trzech dekad XX wieku; wielu potrzebuje niczego więcej niż świeżej warstwy farby i niektórych nowoczesnych wykończeń.

Chociaż w północno-wschodnim Ohio dominuje przemysł ciężki, Cleveland nie jest tak jednoznaczny, jak, powiedzmy, w pobliskim Canton, dawno wyblakłej stolicy gumy samochodowej. W dużej mierze dzięki obecności Cleveland Clinic, największego prywatnego pracodawcy w mieście, jest światowej klasy centrum opieki zdrowotnej. Wraz z uniwersytetem Case Western Reserve i szpitalami uniwersyteckimi w Cleveland, klinika w Cleveland jest także ogniwem badań biotechnologicznych. NASA ma tu nawet ośrodek badawczy: Glenn Research Center, nazwany na cześć rodowitego Ohioana Johna Glenna.

Mediana ceny domu: 139 900 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -27,8%
Zmiana na rok: +3,0%
Trzyletnia zmiana: +19,8%
Zmiana na pięć lat: +23%
Średni czas na rynku: Niedostępne
Lokalna stopa bezrobocia: 3,8%

2. Toledo, Ohio

Lokalizacja Toledo w sercu Rust Belt była niegdyś dobrodziejstwem dla lokalnej gospodarki - w niezbyt odległej przeszłości miasto było głównym światowym dostawcą szkła samochodowego. Dziś w północno-zachodnim Ohio występuje problem z obrazem, pomimo odbicia zatrudnienia w fabryce i wspólnego wysiłku stanowych i lokalnych decydentów politycznych, aby zmienić orientację regionu na przemysł ciężki.

Podczas gdy gospodarka Toledo nadal jest słaba, pobliskie społeczności dodały tysiące dobrze płatnych miejsc pracy w ciągu ostatniej dekady. Co więcej, okazjonalne ceny gruntów i mieszkań w piwnicach okazują się nie do powstrzymania dla inwestorów nieruchomości i pionierów miast, którzy wiedzą dobrze, kiedy ją widzą.

Rzeczywiście, sama przystępność cenowa jest tym, co najbardziej wyróżnia się na rynku mieszkaniowym Toledo. W okolicy Toledo mieszka prawie milion ludzi, ale mediana cen mieszkań w mieście pozostaje szokująco niska. Liczba ta szybko rośnie - ceny sprzedaży wzrosły o prawie 45% w ciągu pięciu lat - więc kupujący mogą nie mieć dużo czasu na zawarcie umów raz na pokolenie. Doświadczeni inwestorzy nieruchomości kuszą licznymi domami górników; podobnie jak w pobliskim Cleveland, wiele z nich pochodzi z lat 1910 i 1920.

Mediana ceny sprzedaży: 129 100 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -12,2%
Zmiana na rok: +8,4%
Trzyletnia zmiana: +14,2%
Zmiana na pięć lat: +44,8%
Średni czas na rynku: 83 dni (listopad 2018)
Lokalna stopa bezrobocia: 3,4%

3. Filadelfia, Pensylwania (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

Filadelfia jest szóstym co do wielkości miastem Stanów Zjednoczonych i jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych. Jest duża szansa, że byłeś tu wcześniej, choćby po to, by podziwiać Hali Niepodległości i okolic. Prawdopodobnie opuściłeś po dniu lub dwóch, apetyt na wczesną historię Stanów Zjednoczonych zaspokoił.

Może powinieneś zostać. Spośród głównych miast północno-wschodnich Filadelfia jest zdecydowanie najlepszą wartością dla kupujących domy; dostaniesz tutaj znacznie więcej domu za swoje pieniądze niż w pobliskim Waszyngtonie, Waszyngtonie czy Nowym Jorku. Ruch jest duży, podobnie jak gdzie indziej w północno-wschodnim korytarzu, ale system transportu publicznego uderza ponad jego masę i zapewnia przyzwoity zasięg na przedmieściach. Jeśli planujesz pracować w centrum Filadelfii, istnieje duża szansa, że pojedziesz pociągiem lub autobusem do pracy.

Mówiąc o pracy: nie jest trudno znaleźć w Philly, dzięki solidnej, zróżnicowanej regionalnej bazie zatrudnienia i ożywionej scenie technologicznej. Ponadto do Nowego Jorku można dojechać pociągiem w odległości 90 km; tysiące mieszkańców okolic Filly odbywają tak długie i długie dojazdy. Bogate w miejsca pracy północne przedmieścia New Jersey są jeszcze bliżej; stosunkowo niski koszt mieszkania w Philly i południowej części Jersey może uzasadniać towarzyszące mu rachunki za paliwo lub pociąg.

Bliżej domu, Philly i pobliskie przedmieścia mają oszałamiający wachlarz uroczych szeregowych domów jednorodzinnych z początku XIX i początku XX wieku oraz domów jednorodzinnych, które błagają o nowe nieruchomości.

Mediana ceny sprzedaży: 213,000 $
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -23,5%
Zmiana na rok: +7,5%
Trzyletnia zmiana: +7,5%
Zmiana na pięć lat: +9,2%
Średni czas na rynku: 113
Lokalna stopa bezrobocia: 3,1%

4. Miami, Floryda (Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, Floryda)

Geograficznie Miami leży w południowo-wschodniej części kontynentalnej części Stanów Zjednoczonych. Kulturowo to wszystko Karaiby. Niekończące się brzoskwinie, machające dłonie, pastele, kubańskie i ropa vieja mnóstwo, a nie ślad szronu - nic dziwnego, że ludzie wciąż gromadzą się na Południowej Florydzie w dobrych i złych czasach.

W dzisiejszych czasach Południowi Floridianie mają oko na stale wkraczający Atlantyk - szczególnie ci, którzy mieszkają na wyspach zaporowych regionu, takich jak Miami Beach. Zmiany klimatu mogą w końcu sprawić, że wybrzeże Południowej Florydy stanie się niezdatne do zamieszkania, ale nie poznałbyś tego, mierząc puls lokalnego rynku mieszkaniowego. Po dramatycznym kryzysie przed recesją i latach anemicznego ożywienia Miami wyraźnie rośnie; ceny wzrosły o połowę ponownie w ciągu pięciu lat.

Czy to oznacza, że potencjalni nabywcy powinni poczekać na gorącą passę? To nie jest jasne. Inwentaryzacja mieszkań w Miami pozostaje podwyższona, artefakt przebudowy boomu z połowy 2000 roku, a nieruchomości mają tendencję do pozostawania na rynku. Dopóki nie ustawisz się na nadmorskim mieszkaniu, znajdziesz tutaj miejsce, które pasuje do twojego budżetu.

Mediana ceny sprzedaży: 270 300 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -24,7%
Zmiana na rok: +4,2%
Trzyletnia zmiana: +23,9%
Zmiana na pięć lat: +50%
Średni czas na rynku: 105 dni
Lokalna stopa bezrobocia: 2,9%

5. Rockford, Illinois

Rockford znajduje się niecałe 100 mil od centrum Chicago, ale w niewielkim stopniu przypomina Windy City. Podobnie jak wiele średnich miast w przemysłowym regionie środkowego zachodu, Rockford w przeszłości polegał na masywnych zespołach i instalacjach logistycznych, aby napędzać swoją gospodarkę. Nie trzeba dodawać, że ostatnie dwie dekady nie były łaskawe dla tych głównych pracodawców, a wielu zmniejszyło swoje lokalne ślady lub całkowicie się przeniosło. Pozostaje garstka firm motoryzacyjnych i kosmicznych, ale liderzy Rockford uznają, że dni świetności miasta minęły na dobre.

Na szczęście Rockford jest rosnącym ośrodkiem dla branży ubezpieczeniowej i odniósł sukces w przyciąganiu producentów zaawansowanych technologii. Spotykają się tutaj dwa najbardziej ruchliwe autostrady na środkowym zachodzie, dlatego miasto jest również godnym uwagi węzłem transportu drogowego. Zadzwoń do nudnej gospodarki Rockforda, jeśli musisz; lepsze niż boom-and-bust.

Po ostrej i przedłużającej się korekcie podczas i po recesji pod koniec 2000 roku rynek mieszkaniowy w Rockford powoli i systematycznie się odradza. Właściciele domów, którzy kupili coś, co okazało się najgorszym rynkiem w 2013 i 2014 roku, odnotowali wzrost ich inwestycji średnio o około 20%. Biorąc pod uwagę fakt, że niedawna aprecjacja cen była niższa niż średnia krajowa, uzasadnione jest, że ceny mogą nadal rosnąć.

Mediana ceny sprzedaży: 124.600 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -4,2%
Zmiana na rok: +2,7%
Trzyletnia zmiana: +16,2%
Zmiana na pięć lat: +19%
Średni czas na rynku: Niedostępne
Lokalna stopa bezrobocia: 5,4%

6. Tulsa, Oklahoma

Tulsa ma silną gospodarkę, która nie wykazuje oznak spowolnienia. Dziesiątki firm energetycznych utrzymują tutaj siedzibę główną lub oddziały, więc miasto bardzo skorzystało z trwającego boomu na gaz łupkowy. Pomaga także lokalizacja Tulsa w pobliżu jednego z największych terminali energetycznych na świecie (w Cushing, Oklahoma). Tymczasem miasto jest punktem wypadowym dla turystów szukających ucieczki w góry Ouachita, które biegną niedaleko na wschód stąd, oraz do pobliskiej dzielnicy jezior w północno-wschodniej Oklahomie i południowo-zachodniej Missouri.

O ile oportunistyczni nabywcy mogą być ostrożni wobec rynku, który odnotował znaczny wzrost cen w ciągu ostatnich pięciu lat, Tulsa pozostaje niewiarygodnie przystępna jak na standardy krajowe. Jeśli historia jest przewodnikiem, prawdopodobnie nie zmieni się ona w najbliższym czasie.

Mediana ceny sprzedaży: 161 300 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -21,1%
Zmiana na rok: +7,5%
Trzyletnia zmiana: +17,7%
Zmiana na pięć lat: +26%
Średni czas na rynku: 97 dni
Lokalna stopa bezrobocia: 2,8%

7. Hartford, Connecticut (Hartford-West Hartford-East Hartford, CT)

Położona w pobliżu geograficznego centrum niewielkiego państwa-gospodarza, wyblakła chwała przemysłu Hartford ukrywa swoje asy w dziurze: jest to centrum globalnego przemysłu ubezpieczeniowego, w którym znajduje się spory klaster lotniczy (zakotwiczony przez United Technologies, z siedzibą w pobliżu Farmington), i stolica stanu do uruchomienia.

Właściwy Hartford poniósł swój udział w postindustrialnych bolączkach, a dyskryminująca polityka mieszkaniowa XX wieku wciąż rzuca tu długi cień, ale stosunkowo zróżnicowana baza ekonomiczna miasta utrzymuje go w lepszej kondycji niż inne rdzewiejące miasteczka fabryczne w Nowej Anglii. W dzielnicach centralnych miast znaczna część zasobów mieszkaniowych pochodzi z przełomu XIX i XX wieku - kocięta dla majsterkowiczów, którzy wiedzą, co robią. Podwyższone wartości nieruchomości w nowszych, od zawsze pożądanych przedmieściach, takich jak Farmington, Bloomfield i Vernon, pomagają podnieść średnią metro.

Mimo to Hartford jest jednym z niewielu punktów na tej liście, który nie odnotował znacznego wzrostu cen w ciągu ostatnich pięciu lat, co czyni go atrakcyjnym wyborem dla nabywców domów szukających wartości, dla których cena jest ważniejsza niż lokalizacja. W końcu jest to północny wschód; Hartford nie działa w próżni. Z grubsza równe miasta New Haven (siedziba Uniwersytetu Yale) i Springfield w stanie Massachusetts leżą w zasięgu pasa podmiejskiego Hartford. Tym bardziej, że warto założyć sklep w tej wciąż niedrogiej kieszeni w Nowej Anglii.

Mediana ceny sprzedaży: 210 800 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -18,9%
Zmiana na rok: -3,7%
Trzyletnia zmiana: +3,4%
Zmiana na pięć lat: +1%
Średni czas na rynku: 114 dni
Lokalna stopa bezrobocia: 3,4%

8. Spokane, Waszyngton (Spokane-Spokane Valley, Waszyngton)

Założona na dramatycznej zaćmie, która jest teraz centralnym punktem pięknego parku miejskiego, Spokane jest gospodarczym i politycznym centrum wschodnich dwóch trzecich stanu Waszyngton. Choć dzieli go zaledwie cztery godziny, Spokane niewiele przypomina Seattle. Klimat jest suchszy i zimniejszy. Kultura jest bardziej zorientowana na rodzinę (choć tutaj również jest dużo kontrkultury). Polityka jest zasadniczo bardziej konserwatywna. I nic dziwnego, że rynek mieszkaniowy jest znacznie bardziej przystępny.

Rzeczywiście, rynek mieszkaniowy Spokane nie należy nawet do tej samej ligi co rynek Seattle, a to dobra wiadomość dla kupujących. Pomimo pięcioletniego wzrostu zbliżającego się do 45%, mediana cen domów pozostaje tutaj bardzo przystępna, a kupujący mogą spodziewać się znacznych rabatów w stosunku do ceny katalogowej. Stosunkowo niski średni czas oczekiwania na rynek sugeruje, że zapasy są napięte, ale ponadprzeciętna stopa bezrobocia w regionie - wciąż prawie 6%, nawet przy średniej krajowej wynoszącej 4% lub mniej - może utrzymać entuzjazm pod kontrolą.

Pomimo niepewnego zatrudnienia, Spokane ma stabilną, rosnącą bazę firm medycznych, uniwersytetów i producentów zaawansowanych technologii, którzy dużo inwestują w swoją społeczność. Ponadto jego miejski korytarz rozciąga się na sąsiednie Idaho, wzdłuż autostrady międzystanowej nr 90, a oba stany cieszą się wzajemnym stosunkiem: Waszyngton nie opodatkowuje dochodów osobistych, a Idaho ma bardzo łagodny podatek od osób prawnych, więc wielu pracowników mieszka w byłym stanie i dojeżdżać do dobrze płatnych miejsc pracy w tym ostatnim. Jeśli się tu osiedlisz, koniecznie przejdź przez linię stanu - Coeur d'Alene jest piękna.

Mediana ceny sprzedaży: 234,500 $
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -16,2%
Zmiana na rok: +7,1%
Trzyletnia zmiana: +29,6%
Zmiana na pięć lat: +44,6%
Średni czas na rynku: 49 dni
Lokalna stopa bezrobocia: 5,8%

9. Virginia Beach, Wirginia (Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC)

Virginia Beach zakotwicza rozległy, podmokły południowo-wschodni region Wirginii znany jako Hampton Roads, oficjalnie obszar metropolitalny Virginia Beach-Norfolk-Newport News. Z 35 milami ciągłej plaży, na której znajdują się setki nadmorskich hoteli i niezliczonymi apartamentami dostępnymi do wynajęcia krótkoterminowego, Virginia Beach jest niezwykle popularnym miejscem dla przemoczonych po mieście ślizgaczy szukających wytchnienia od nieubłaganej letniej wilgoci na południowym wschodzie.

Znajduje się także w odległości dojazdów do stacji marynarki wojennej Norfolk, jednej z najważniejszych instalacji wojskowych USA. Co najmniej tuzin placówek wojskowych nazywa Hampton Roads domem, służąc jako krytyczny stabilizator dla lokalnej gospodarki; ponad 50 000 cywilów wspiera tutaj operacje wojskowe. Nic dziwnego, że główne pozamilitarne źródła zatrudnienia dotyczą transportu; Tu mieści się Norfolk Southern, podobnie jak największa na świecie stocznia, prowadzona przez Huntington Ingalls Industries z siedzibą w Newport News..

Jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, najlepsze okazje w Virginia Beach znajdują się z dala od wybrzeża, pośród dziesiątek mil kwadratowych podmiejskich budynków mieszkalnych i niskich budynków mieszkalnych. Chociaż nigdy nie dowiesz się o tym z zatłoczonej plaży, znaczna część miasta Virginia Beach jest niezabudowana. Ponieważ nowe mieszkania na zachodnich i południowych obrzeżach miasta zwiększają podaż, ceny mogą pozostać pod kontrolą. To świetna wiadomość dla łowców okazji, teraz i jutro.

Mediana ceny sprzedaży: 226,900 USD
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: -20,4%
Zmiana na rok: +0,4%
Trzyletnia zmiana: +11,8%
Zmiana na pięć lat: +18,8%
Średni czas na rynku: 92 dni
Lokalna stopa bezrobocia: 2,8%

10. Albuquerque, Nowy Meksyk

Jury wciąż nie ocenia, czy „Breaking Bad” było dobre dla Albuquerque. Z jednej strony wygenerował niesamowitą widoczność dla największego miasta Nowego Meksyku; z drugiej strony było o bezwzględnym handlarzu narkotyków, który zmienił miasto w swój osobisty plac zabaw. Bez względu na to, gdzie stoisz, zapewne zgodzisz się, że Jesse, zaufany pomocnik Waltera White'a, świetnie się spisał na swojej rezydencji. Albuquerque oferuje solidny rabat cenowy i stale, ale nie spektakularnie doceniając ceny katalogowe. Wysoki wskaźnik wykluczenia osłabi ofertę dla kupujących, którzy chcą naprawić i sprzedać.

Poza południowo-wschodnią łatą naftową gospodarka wiejska Nowego Meksyku wydaje się być zamknięta w ciągłym spadku. Jednak w Albuquerque sytuacja wygląda lepiej niż dawno temu. Uniwersytet Nowego Meksyku i kilka dużych firm opieki zdrowotnej wspierają kwitnącą gospodarkę opartą na wiedzy, a piękne otoczenie miasta i wyjątkowa kultura sprawiają, że jest to nieznane - ale coraz bardziej popularne - miejsce turystyczne. (Godzinę drogi Santa Fe od dawna przyciąga turystów spoza stanu.) Po prostu zrób swoich Burquenos i pozostań po prawej stronie prawa.

Mediana ceny katalogowej: 229,900 $
Cena sprzedaży Rabat / Premium do ceny katalogowej: Niedostępne
Zmiana na rok: +2,2%
Trzyletnia zmiana: +11,1%
Zmiana na pięć lat: +18,5%
Średni czas na rynku: 66 dni
Lokalna stopa bezrobocia: 4,0%

Ostatnie słowo

Oczywiście przystępność cenowa na rynku mieszkaniowym nie jest jedynym czynnikiem, który powinien wpłynąć na Twój następny ruch. Dobre szkoły, tętniąca życiem kultura, bogate wyposażenie związane ze stylem życia i dobre perspektywy pracy to kluczowe elementy każdej podejmowanej decyzji. Chociaż nie wszystkie miasta na tej liście zaznaczają każde pole, mają one jedną wspólną cechę: imponujące rabaty na najważniejszą inwestycję dla nowo przybyłych, mieszkanie.

Rynki kupujących nie trwają jednak wiecznie, więc sprawdź je, zanim znikną.

Czy ostatnio dostałeś świetną ofertę na dom w jednym z tych miast? Co z miejscami, o których tu nie wspomniano?