Opłaty hipoteczne, których nie powinieneś płacić

Oto lista niektórych opłat podlegających negocjacjom w zestawieniu końcowym:

• Punkty rabatowe: Są to zasadniczo przedpłacone odsetki i TO pomaga pożyczkobiorcy, ponieważ spłaca stopę procentową. Zasadniczo są to odsetki z góry. Nie musisz jednak płacić punktów rabatowych. To tylko opcja, którą masz jako kredytobiorca. Jednak pożyczkodawca wygrywa, jeśli nie zostaniesz w domu na tyle długo, aby wyrównać opłacone z góry odsetki. Zazwyczaj, jeśli nie planujesz pozostać w domu przez pięć lat lub dłużej, nie wypłacaj punktów rabatowych.
• Opłaty za powstanie: Jest to kolejna forma przedpłaconych odsetek, która WYŁĄCZNIE przynosi korzyści brokerowi hipotecznemu. Tę opłatę zobaczysz, jeśli korzystasz z brokera korzystającego z procesora. Postarają się zmusić cię do zwiększenia dochodu z pożyczki, płacąc tę ​​opłatę. Ta opłata jest zdecydowanie do negocjacji i jest wielu brokerów, którzy dokonają opłaty początkowej 0. Jeśli jednak jesteś kredytobiorcą wysokiego ryzyka ze złym kredytem i nieudokumentowanym dochodem, być może będziesz musiał uiścić tę opłatę. Broker / procesor będzie musiał wykonać znacznie więcej pracy, aby zatwierdzić pożyczkę.
• Opłaty administracyjne / ubezpieczeniowe: Jeśli korzystasz z usług pośrednika, nie powinieneś płacić tej opłaty, ponieważ pośrednik nie udziela żadnych gwarancji na pożyczce. Pożyczkodawca oferujący pożyczkę dokonuje subemisji. Tak więc, jeśli uzyskasz pożyczkę przez bank, który udziela gwarancji na twoje pożyczki, ta opłata może być uzasadniona.
• Opłata za zgłoszenie: Po prostu myślę, że to kleszcza. Brokerzy i banki otrzymują raporty kredytowe za nic, ponieważ zamawiają te rzeczy codziennie. Pobieranie 50 USD za opłatę aplikacyjną to kolejny sposób na zwiększenie zysków.
• Opłata za ocenę: Ta opłata jest konieczna, ale upewnij się, że nie jest to wygórowana kwota. Opłata powinna wynosić od 200 $ do 400 $ dla brokera / współpracownika banku w celu zamówienia wyceny w domu. Masz również prawo do kopii wyceny, ponieważ TY ją kupiłeś.

Opłaty niepodlegające negocjacji:

• Opłaty za tytuł: Z tytułu każdej pożyczki, która jest zamknięta, wiążą się opłaty za tytuł, niezależnie od tego, czy jest to prawnik, czy firma prawnicza. Ale możesz rozejrzeć się za firmami tytułowymi, aby zobaczyć, kto ma najtańsze opłaty. Zasadniczo nie różnią się zbytnio.
• Stemple / opłaty kurierskie: Są to opłaty, które wszyscy płacą za zamknięcie domu.
• Opłaty za usługi podatkowe
• Tytuł ubezpieczenia
• Opłaty za rejestrację

Bardzo łatwo jest zostać oszukanym przez pożyczkodawców i brokerów. Myślą, że nie wiesz nic na temat zamykania nieruchomości, więc spróbują naliczyć dodatkowe opłaty tu i tam, aby zwiększyć zysk z pożyczki. Bądź odpowiedzialnym konsumentem i analizuj szacunki w dobrej wierze w jak największym stopniu.