Jak rozpoznać rozwijające się sąsiedztwo, zanim stanie się popularne

Tak właśnie stało się z SoHo w Nowym Jorku. W latach 70. SoHo było niewiele więcej niż dzielnicą magazynową. Potem wprowadzili się artyści, ponieważ czynsz był tak tani i otrzymali okazyjne ceny. Teraz? To jedna z najmodniejszych dzielnic Nowego Jorku.

Kupujący mogą wyjść daleko przed siebie, jeśli kupią w rozwijającej się okolicy. Zazwyczaj dzielnice te są zaniedbywane, zaniedbywane, a nawet mogą mieć wysokie wskaźniki przestępczości. Pomyśl o Cabbagetown w Atlancie lub Roosevelt Row w Phoenix. W obu tych dzielnicach znajdowały się zabudowane domy i poważny problem narkotykowy. Ale teraz, po rewitalizacji, wyglądają i czują się zupełnie inaczej.

Wykrywanie tych przyszłych gorących dzielnic może jednak stanowić wyzwanie. Co jeśli kupisz w zaniedbanym miejscu, mając nadzieję na rewitalizację, która nigdy się nie wydarzy? Podczas polowania na domy, jest 7 rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, jako wskazówkę, że zbliża się „zła” okolica.

Oznaki nadchodzącego sąsiedztwa

1. Artyści i muzycy

Artyści i muzycy zazwyczaj prowadzą do odrodzenia dzielnicy, ponieważ szukają taniego czynszu. Przeprowadzają się w miejsce do życia i pracy. Potem podążają inni ludzie. Dlaczego? Po prostu dlatego, że artyści i muzycy są „fajni”. Często sprawiają, że ich okolice wyglądają fajnie, a ludzie lubią być blisko tej twórczej energii. W końcu obszar zaczyna się powiększać, gdy przybywa coraz więcej ludzi. Rzeczy stają się modne, a wartości domów zaczynają gwałtownie rosnąć.

2. Ważna renowacja

Duże miasta zwykle mają zaniedbane magazyny i parki. Jeśli miasto postanowi posprzątać obszar, taki jak nabrzeże, duży park lub magazyn, jest to znak, że okolica może się zbliżać. Jeśli miasto jest skłonne zainwestować swoje pieniądze w jakiś obszar, inne pójdą za nim. Udaj się na spotkania w mieście, aby dowiedzieć się, gdzie są kolejne duże projekty. Poszukaj także domów, które są przebudowywane. To znak, że właściciele domów inwestują we własną społeczność, a wartości nieruchomości wzrosną dzięki remontom.

3. Bliskość innych dzielnic biodrowych

Jeśli zobaczysz zaniedbaną dzielnicę dość blisko dzielnicy modnej, są szanse, że w końcu stanie się modna i fajna. Wynika to z faktu, że rozwój rozszerza się na zewnątrz, zwłaszcza gdy ceny w centrum dzielnicy zaczynają rosnąć. Czynsze i wartości domów rosną, więc artyści i muzycy przenoszą się na zewnątrz, wciąż szukając taniego czynszu. A cykl przebudowy trwa.

4. Ceny lokalne

Omów spacer po lokalnych sklepach i restauracjach i zapytaj pracowników, czy w ostatnich latach ceny wzrosły. Jeśli ceny stale rosną, szczególnie na rzeczy takie jak kawa, możesz się założyć, że reputacja dzielnicy również wzrośnie.

5. Młodzi ludzie

Oprócz szukania artystów i muzyków, zapytaj swojego agenta nieruchomości lub urbanistów, dokąd przeprowadzają się młodzi ludzie. Młodzi ludzie często są wyceniani z ustalonych dzielnic, dlatego często prowadzą do odrodzenia zaniedbanej dzielnicy. Po przeprowadzce często pojawiają się restauracje i bary.

6. Realtors

Większość Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wie o następnej „gorącej” okolicy i chętnie dzielą się swoimi informacjami. Kluczem do sukcesu jest upewnienie się, że Twój Realtor jest kimś, komu ufasz i szanujesz, a nie tylko próbuje dokonać sprzedaży. Jeszcze lepszym znakiem jest to, że Twój Pośrednik posiada dom w tej okolicy. On lub ona będzie chciała skorzystać z ich wiedzy o rynku - i ty też powinieneś. Aby uzyskać więcej wskazówek, oto jak znaleźć świetnego agenta nieruchomości, któremu możesz zaufać.

7. Modna restauracja lub galeria sztuki

Miej oko na lokalne recenzje restauracji, kawiarni i galerii sztuki. Kiedy ktoś pojawia się w „złej” okolicy, to dobry znak, że teren jest coraz większy. Jeśli to miejsce przynosi dużo biznesu, inni właściciele sklepów i restauratorzy pójdą za tym, podobnie jak kupujący domy.

Ostatnie słowo

Pamiętaj, że kupowanie w nadchodzącym sąsiedztwie wymaga długoterminowej wizji. Zmiana cen i reputacji może potrwać dekadę lub dłużej. I nie ma gwarancji, że tak naprawdę będzie. Zmiana przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego lub migracja w inne miejsce może łatwo zatrzymać rozwój na dużą skalę. Ponadto zaniedbane dzielnice często mają wysoki wskaźnik przestępczości.

Upewnij się, że w pełni rozumiesz, że kupno tutaj domu może stanowić zagrożenie dla Ciebie i Twojej rodziny. Pewnie, że w końcu możesz skończyć w najbardziej pożądanej dzielnicy swojego miasta, ale być może będziesz musiał mieszkać w obszarze wysokiego ryzyka przez kilka lat. Przed podjęciem decyzji sprawdź wszystkie opcje i znaki.

Czy miałeś szczęście osiedlić się w dzielnicy, która nagle stała się bardzo popularna? Jakich innych sygnałów możesz użyć do zidentyfikowania nadchodzącego obszaru?