11 prostych i niedrogich pomysłów na zwiększenie apelacji w domu

Nie ma znaczenia, czy prowadzisz sprzedaż przez właściciela, współpracujesz ze świetnym agentem nieruchomości, czy przerzucasz dom; warto poświęcić trochę czasu i pieniędzy, aby Twój dom wyglądał świetnie na zewnątrz, szczególnie jeśli planujesz zorganizować dom otwarty.

Pierwsze wrażenia są niezwykle ważne w procesie zakupu domu. Malcolm Gladwell, najlepiej sprzedający się autor „Blink”, mówi, że ludzie decydują się na coś w ciągu dwóch sekund od ich zobaczenia. Dzieje się tak niezależnie od tego, czy po raz pierwszy widzą kogoś nowego, czy też dom dla swojej rodziny.

Pamiętaj, że prawie wszyscy potencjalni nabywcy spojrzą na twój dom online, zanim wjechają na podjazd. Twój dom musi wyglądać świetnie i dobrze fotografować, aby dostać się do drzwi. To wymaga trochę pracy, ale można wiele zrobić, aby zwiększyć atrakcyjność domu. Poniżej znajduje się kilka pomysłów na każdy budżet, bez względu na to, czy masz do wydania 100 USD, czy 10 000 USD.

Jak wystawić na zewnątrz swój dom

Zanim dokonasz jakichkolwiek zmian na zewnątrz, zejdź na ulicę i spójrz na swój dom z daleka. Spróbuj wyobrazić sobie, że widzisz to po raz pierwszy.

Czy to miejsce, w którym chciałbyś wychować swoją rodzinę? Czy dom wydaje się być w dobrym stanie? Czy wydaje się czysty, świeży i zachęcający? Czy są jakieś naprawy, które należy wykonać? Możliwe, że jest co najmniej kilka ulepszeń, które możesz zrobić, aby Twój dom był bardziej atrakcyjny.

Jeśli wahasz się, czy wydawać pieniądze na dom, w którym nie będziesz już dłużej mieszkał, nie jesteś sam. Ale inwestowanie w aktualizacje nie jest stratą pieniędzy. Odkładanie projektów naprawczych lub aktualizacji kosmetyków może z wielu powodów kosztować Cię wiele, jeśli chodzi o czas sprzedaży.

Po pierwsze, kupujący prawdopodobnie zaoferują niskie ceny za dom, który wymaga naprawy. Żaden dom nie jest idealny, ale wielu kupujących nie chce zajmować się tak bardzo potrzebną naprawą, kiedy się wprowadzą. Kupujący mogą również poprosić o ustępstwa po przejściu inspektora domu i sporządzeniu listy elementów wymagających naprawy.

Odkładanie napraw może także wydłużyć czas, w którym Twój dom stoi na rynku. Jeśli zainwestujesz czas i pieniądze, aby Twój dom wyglądał fantastycznie na zewnątrz, prawdopodobnie sprzedaje się szybciej - co oznacza dla ciebie mniej spłat kredytu hipotecznego.

Zwiększenie atrakcyjności domu jest dobrą inwestycją, niezależnie od tego, na co patrzysz. Oto niektóre z najlepszych sposobów na rozpoczęcie pracy.

1. Pomaluj przednie drzwi

Drzwi wejściowe są często pierwszym miejscem, w którym kupujący podchodzą do domu. Znajduje się z przodu i na środku domu, więc ważne jest, aby był czysty, zachęcający i - jeśli grasz - odważny.

Najlepszy kolor do malowania drzwi wejściowych zależy w dużej mierze od koloru i stylu zewnętrznego domu. Niektóre popularne kolory drzwi wejściowych to turkus, czerwony, granatowy i żółty.

Odważny może być piękny, ale nie musisz szaleć, aby podnieść wartość swojego domu. Raport CBS News cytuje badania przeprowadzone przez Zillow, w których analizowano ceny sprzedaży ponad 32 000 domów. Okazało się, że drzwi wejściowe pomalowane na kolor granatowy, ciemnoszary lub węgiel drzewny są sprzedawane średnio o 1514 USD więcej niż w innych domach.

Niezależnie od wybranego koloru upewnij się, że dobrze komponuje się z ogólną osobowością Twojego domu. Na przykład możesz pokochać pomysł jasnych turkusowych drzwi, ale jeśli twój dom jest oliwkowo-zielony, kombinacja kolorów będzie wyglądać inaczej. Upewnij się, że Twój wybór działa z kolorem zewnętrznej farby domu.

Świeża warstwa farby na drzwiach wejściowych to niedrogi sposób na odświeżenie uroku. Większość farb zewnętrznych kosztuje około 30 USD za galon. Nie zapomnij dodać zupełnie nowej wycieraczki, aby uzupełnić nowy kolor drzwi.

2. Pomaluj zewnętrzną stronę

Jeśli masz dodatkowe pieniądze w swoim budżecie, możesz rozważyć przemalowanie całego domu. Może to być duży wydatek, kosztujący 5000 USD lub więcej, ale według CBS News możesz bardzo dobrze odzyskać część tej inwestycji. Powołując się na tę samą analizę Zillow, odkryli, że domy pomalowane są na określone kolory, takie jak „greige” (mieszanka szarości i beżu), sprzedane za 1526 USD więcej niż w innych domach.

Według eksperta budowlanego Boba Vili, niektóre kolory odstraszą kupujących. Kolory, których należy unikać, to czarny, zielony, cytrusowy, ciemnobrązowy i jasnożółty.

Jeśli nie możesz sobie pozwolić na odmalowanie całego domu, przynajmniej napraw wszystkie obszary, w których farba jest cienka lub łuszcząca się. Łuszczenie farby jest nie tylko nieestetyczne; może sprawić, że kupujący będą się zastanawiać, jakie inne rutynowe zadania konserwacyjne pozostały nierozwiązane.

3. Zaktualizuj numery domów

Innym sposobem na natychmiastowe zwiększenie osobowości domu jest aktualizacja numerów adresów. W końcu kupujący są przyzwyczajeni do tego, że większość sprzedawanych w domu sklepów z mosiądzem sprzedaje popularne mosiądz. Wyobraź sobie wpływ, jeśli twój dom miał ręcznie robione numery przymocowane do wyblakłej deski z drewna lub liczby wykonane z kolorowych płytek ceramicznych inspirowanych hiszpańskimi kolorami.

Dzięki stronom takim jak Etsy stosunkowo łatwo jest znaleźć unikalne numery domów wykonane ze wszystkiego, od żelaza po ceramikę i drewno. A ręcznie robione numery domów nie są tak drogie, jak mogłoby się wydawać. W serwisie Etsy ceny zestawu trzech liczb wynoszą zwykle od 30 USD w górę.

4. Zainstaluj oświetlenie zewnętrzne

Oświetlenie zewnętrzne domu może wydawać się szczegółem, którego kupujący tak naprawdę nie zauważą podczas pierwszej wizyty. Pamiętaj jednak, że przeprowadzanie tych kupujących przez drzwi frontowe zależy od jakości twoich zdjęć. Świetne oświetlenie zewnętrzne może pomóc stworzyć dramatyczny wygląd zdjęć o zmroku lub w nocy.

Według Kiplingera 92% nabywców domów chce domu z oświetleniem zewnętrznym; jest to najbardziej poszukiwana funkcja outdoorowa. Twoje opcje oświetlenia zewnętrznego obejmują reflektory punktowe, słoneczne lampy chodnikowe i lampy wiszące na przednich i tylnych werandach.

Koszt aktualizacji oświetlenia zewnętrznego domu może wynosić od 30 do 115 USD lub więcej za urządzenie. Nie musisz jednak kupować wszystkiego nowego. Sprawdź sklepy powypadkowe, sklepy z artykułami używanymi lub lokalny sklep Habitat for Humanity ReStore, aby znaleźć zabytkowe lampy pasujące do stylu i wieku Twojego domu.

Jeśli kupujesz oprawy vintage, upewnij się, że mają świeżą warstwę farby i są w dobrym stanie. Stare urządzenia mogą sprawić, że kupujący od razu odniosą wrażenie, że dom nie był zadbany, więc ostrożnie podejdź tutaj.

5. Ukryj swoje śmieci

Wielu właścicieli domów przechowuje kosze na śmieci z boku domu, ale może to być nieestetyczne, szczególnie dla potencjalnych nabywców. Chyba że masz jakieś unikalne i artystyczne kosze na śmieci - a są szanse, że nie - powinny być ukryte.

Istnieje wiele sposobów ukrycia koszy na śmieci, a także wszelkich innych brzydkich potrzeb, takich jak urządzenia klimatyzacyjne. Na przykład możesz postawić niedrogie drewniane ogrodzenie, zbudować trójstronne pudełko z blachy falistej lub zrobić rustykalne ogrodzenie ze starych palet.

Inną stosunkowo niedrogą opcją jest zbudowanie „ogrodzenia” przy użyciu krzaków i krzewów. Upewnij się tylko, że rośliny, które wybierzesz, będą dobrze rosły w tej części stoczni - biorąc pod uwagę ilość słońca lub jego brak w pobliżu domu - i że nie wyrosną wystarczająco wysoko, aby zakłócać linie energetyczne.

6. Oczyść dach

Przyjrzyj się uważnie swojemu dachowi. Czy jest w dobrym stanie, czy brakuje półpasiec? Czy to jest brudne i pasmowe??

Stan twojego dachu jest niezwykle ważny dla potencjalnych nabywców. W końcu podstawową przesłanką schronienia jest posiadanie czegoś solidnego i mocnego nad głową, aby chronić cię przed żywiołami. Jeśli dach wygląda na zły, kupujący będą szukać gdzie indziej.

Brudny dach może wydawać się niczym wielkim, ale może być początkiem efektu domina, który prowadzi do poważniejszych problemów. Ten „brud” jest prawdopodobnie wynikiem glonów, porostów lub mchu. Organizmy te budują kolonie i powoli jedzą materiał organiczny na półpasiec. Z czasem mogą jeść przez same gonty i tworzyć otwory pod drewnem pod spodem. Może to prowadzić do zgnilizny drewna, co z kolei może prowadzić do pleśni, co może powodować problemy zdrowotne. Organizmy te mogą również tworzyć nieestetyczne smugi na półpasiec pod kolonią. Twój ubezpieczyciel domu może nawet anulować polisę ubezpieczenia domu, jeśli dach jest zbyt brudny.

Jeśli twój dach jest poplamiony i brudny, musisz od razu podejść do niego i przyjrzeć się bliżej lub wynająć odkurzacza dachowego lub inspektora domowego, który zrobi to za Ciebie. W niektórych przypadkach wystarczy dobre mycie ciśnieniowe. Może to być niebezpieczne zadanie i prawdopodobnie warto zatrudnić profesjonalistę.

Jeśli (lub zatrudniony przez Ciebie profesjonalista) zechcesz wymienić dach, może to być ogromny wydatek. Według HomeAdvisor średnia krajowa wymiany dachu wynosi około 7200 USD, a ceny wahają się od 5 115 do 9 750 USD. To powiedziawszy, nowy dach może być ogromną zaletą dla potencjalnych nabywców, ponieważ jest tak drogim produktem; świadomość, że nie będą się o to martwić, jest zdecydowaną zaletą. Zgodnie z raportem Remodeling w sprawie kosztów w 2017 r. Sprzedający mogą spodziewać się zwrotu 68% kosztów wymiany dachu po sprzedaży.

Jeśli zdecydujesz, że nie możesz sobie pozwolić na nowy dach, pamiętaj, że są spore szanse, że zapłacisz za ten koszt przy zamknięciu, gdy kupujący zażądają niższej ceny lub poprosą o ustępstwa, aby mogli sami wymienić dach.

7. Myj ciśnieniowy Wszystko

Dobre mycie może przywrócić życie twojej bocznicy i sprawić, że Twoje patio lub taras znów będą wyglądać jak nowe.

Mycie ciśnieniowe to bardzo przystępny sposób, aby Twój dom wyglądał błyszcząco czysto i jasno. Jeśli posiadasz już myjkę ciśnieniową, zwiń rękawy i zabierz się za węże do wszystkich zewnętrznych powierzchni, w tym do podjazdu i chodników. Jeśli nie masz, możesz wypożyczyć jeden z większości dużych sklepów z artykułami dla majsterkowiczów, takich jak Home Depot. Koszty wahają się od 30 do 40 USD lub więcej dziennie.

8. Wymień skrzynkę pocztową

Większość kupujących nie zobaczy twojej skrzynki pocztowej na zdjęciach online, chyba że masz na ścianie werandę. Jednak kiedy podjeżdżają do domu, skrzynka pocztowa jest jedną z pierwszych rzeczy, które zobaczą. Jeśli Twoja skrzynka pocztowa jest obskurna, stara lub siedzi na gnijącym słupku, natychmiast to zauważy.

Opłaca się kupić nową skrzynkę pocztową, wystawiając dom na sprzedaż. To niedrogi zamiennik; wiele standardowych pudeł kosztuje około 30 USD. Odwracanie uwagi kupujących jest także o jedną rzecz mniejszą. Pamiętaj, że chcesz, aby skupili się na niesamowitej werandzie, a nie na brzydkiej skrzynce pocztowej u stóp podjazdu.

9. Świerk swoje kwietniki

Jeśli twój dom jest na sprzedaż, powinien tryskać kolorem przez trzy pory roku. Kwitnące kwiaty i zdrowe rośliny zapewniają natychmiastowy powrót na zewnątrz domu, a kupujący zawsze lubią widzieć ustalone, nie wymagające konserwacji klomby. Według HGTV atrakcyjne i zadbane podwórko może zwiększyć wartość Twojego domu nawet o 10%.

Przejdź się po domu i sprawdź klomby. Wyciągnij chwasty, posadź jasne rośliny jednoroczne i połóż świeżą warstwę ciemnej ściółki. Niektóre jednoroczne, które są tanie i łatwe w utrzymaniu, obejmują petunie, niecierpki i begonie; te kwiaty kwitną przez całe lato. Możesz również rozważyć posadzenie jasnożółtych nagietków wzdłuż chodnika lub w pobliżu drzwi wejściowych, co doda jaskrawego koloru, który natychmiast przyciągnie wzrok.

Pamiętaj również, aby spojrzeć na krzewy i drzewa i przyciąć martwe lub umierające gałęzie, upewniając się, że ogólny kształt jest atrakcyjny.

Powinieneś także zgasić rośliny doniczkowe. Duże rośliny tropikalne w atrakcyjnych doniczkach mogą uatrakcyjnić wygląd twoich drzwi lub ganku. Nie zapomnij o podwórku; rośliny doniczkowe mogą ubierać patio lub pokład i sprawiać, że czujesz się jak zachęcająca przestrzeń na zewnątrz. Wybierając rośliny, wybieraj zarówno małe, jak i duże rozmiary i zachowaj asymetrię ich rozmieszczenia, aby zwiększyć zainteresowanie wizualne.

Inną opcją jest instalacja skrzynek na kwiaty, donic ogrodowych, które znajdują się tuż pod oknami lub poręczy ganku. Skrzynki na kwiaty dodają koloru i dramatyzmu na zewnątrz domu i są stosunkowo niedrogie.

10. Odśwież miejsca na zewnątrz

Zewnętrzne przestrzenie mieszkalne stają się pożądanymi obszarami dla nabywców domów. Według Kiplingera, 87% nabywców domów chce zewnętrznego patio.

Chcesz, aby kupujący wyobrażali sobie spędzanie leniwych letnich wieczorów na podwórku, popijając koktajle z przyjaciółmi lub oglądając, jak bawią się ich dzieci. Wspaniałe patio i przytulne podwórko mogą pobudzić wyobraźnię kupującego bardziej niż nowoczesną kuchnię lub pokój multimedialny.

Istnieje kilka sposobów na uatrakcyjnienie patio lub pokładu. Najpierw zgasić rośliny doniczkowe; mogą to być duże rośliny tropikalne lub doniczki jednoroczne. Użyj doniczek, aby stworzyć „ściany” wokół patio, aby zdefiniować przestrzeń i sprawić, że będzie ona bardziej przypominać pokój na zewnątrz.

Jeśli mieści się w twoim budżecie, zainwestuj w nowe meble ogrodowe. Dobre meble mogą pokazać kupującym, co jest możliwe w przestrzeni, a ponieważ i tak zabierzesz je ze sobą, skorzystasz z zakupu. Jeśli nie stać Cię na nowe meble, nadaj istniejącym meblom świeży wygląd dzięki nowej farbie lub poduszkom. Wolnostojący parasol ogrodowy kosztuje około 100 USD i może dodatkowo pomóc zmienić patio lub pokład w „pokój” na zewnątrz.

Na koniec spójrz na oświetlenie. Szereg żarówek, takich jak globusy na Amazon, może dodać kaprysu i zainteresowania, zwłaszcza gdy robisz wieczorne zdjęcia dla swojej oferty.

11. Dodaj granicę do podjazdu

Obecnie większość domów ma asfaltowy podjazd. Asfalt jest zwykle mdły i nudny i nie ma większego wpływu na wygląd zewnętrzny domu. Jednym ze sposobów wyróżnienia podjazdu jest dodanie granicy. Możesz to zrobić, wykładając z każdej strony cegły, kamienie lub bruk od ulicy aż do domu.

Dodanie granicy do podjazdu jest stosunkowo niedrogie. Musisz kupić piasek, który odłożysz pod cegłę lub kostkę brukową, a także sam materiał obramowania. Koszty tego projektu różnią się w zależności od wybranego materiału granicy i długości podjazdu, ale planuj wydać co najmniej kilkaset dolarów na granicę podjazdu.

Ogranicz błędy odwoławcze, których należy unikać

Istnieje wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć atrakcyjność domu. Są też rzeczy, których nie powinieneś robić.

1. Pozostawianie samochodów na podjeździe

Kiedy przychodzi czas na robienie zdjęć z zewnątrz domu, upewnij się, że wszystkie samochody są poza podjazdem. Samochody pozostawione na podjeździe mogą sprawić, że niektórzy kupujący uważają, że garaż nie jest wystarczająco duży. Jak można sobie wyobrazić, jest to zwrot.

2. Brak podnoszenia bałaganu

Oprócz trzymania samochodu poza zasięgiem wzroku, powinieneś również odłożyć wszelkie wizualne bałagany, takie jak zabawki i rowery, sprzęt do trawnika, buty przy drzwiach i ozdoby do trawnika. Sprawi to, że Twój dom będzie wyglądał na zagracony i będzie rozpraszał uwagę kupujących.

3. Ignorowanie trawnika w zimie

Sprzedaż domów jest najniższa w miesiącach zimowych, ale to nie znaczy, że możesz zignorować wygląd zewnętrzny. Martwe liście, powalone gałęzie lub martwe kwiaty w łóżkach będą potencjalnymi nabywcami.

Zimą utrzymuj rynny w czystości, klomby są puste od martwych roślin i liści, a chodniki zamiatane. Jeśli spadnie śnieg, upewnij się, że szybko przeszukasz podjazd i chodnik i posypiesz solą, aby stopić lód. Czasami kupujący ostrzegają tylko kilka minut, że chcą zwiedzić Twój dom, a Ty nie chcesz, aby musieli przejść przez śnieg lub ryzykować poślizgnięciem i upadkiem, aby dostać się do drzwi wejściowych.

4. Nie naprawianie ogrodzenia

Wielu sprzedawców nie zastanawia się nad ogrodzeniem wokół domu. Jeśli jednak ogrodzenie jest brudne lub zwisające, to odleżyna krzyczy „zaniedbanie”.

Upewnij się, że Twoje ogrodzenie jest w dobrym stanie. Umyj drewno pod ciśnieniem i wymień wszelkie pęknięte lub brakujące listwy ogrodzeniowe. Możesz również rozważyć sadzenie jednorocznych wzdłuż ogrodzenia, aby rozjaśnić podwórko, lub wybrać kwitnące pnącza, takie jak powojniki lub czarnooka winorośl Susan, aby dodać kolor i zainteresowanie wizualne.

Ostatnie słowo

Twój dom może mieć każdą aktualizację, jaką można sobie wyobrazić w środku, ale jeśli na zewnątrz zostanie potraktowana jako refleksja, trudno będzie ci dostać kupujących przez drzwi. Pamiętaj, że pierwsze wrażenia mają znaczenie i zdarzają się za dwie sekundy lub krócej. Warto poświęcić trochę czasu i pieniędzy na zadbanie o to, aby Twój dom był zadbany i przytulny.

Jakie masz pomysły na zwiększenie atrakcyjności domu? Jeśli pomyślnie sprzedałeś dom, jakie wskazówki i techniki działały dla Ciebie?