Przeniesienie a przebudowa - decydowanie, czy zostać, czy się przenieść

Kluczem do amerykańskiego posiadania domu jest również pojęcie przeprowadzki - tj. Kupno domu, mieszkanie w nim przez kilka lat, a następnie sprzedaż w celu czerpania zysku w celu zakupu innej nieruchomości, miejsca o wyższej wartości lub miejsca, które lepiej odpowiada obecna sytuacja mieszkaniowa właścicieli. Było to szczególnie popularne w obszarach o wysokim wzroście, takich jak Kalifornia i Las Vegas. Było to jednak przed ostatnim spowolnieniem gospodarczym i znacznym spadkiem cen mieszkań. Teraz decyzja o sprzedaży domu i zamianie nie jest tak jednoznaczna, jak kiedyś sądzono, a właściciele zastanawiają się, czy powinniśmy zostać, czy powinniśmy iść?

Zmieniające się potrzeby

Rodziny ewoluują, niezależnie od tego, czy rodzą się dzieci, nabywają rzeczy, czy też zwiększają nagrody za pracę. Ta urocza mała chatka, w której zaczęły się dwa gołąbki, często staje się przepełnionym pudełkiem zapałek ze zbyt małą liczbą sypialni i zbyt dużą ilością zabawek, narzędzi i pojazdów trzykołowych, a ludzie potykają się o siebie w ciągu dnia. Prywatność nie istnieje, hałas i napięcia regularnie się nasilają, a stres jest częstym gościem przy stole. Jedynym rozwiązaniem jest więcej miejsca.

Na drugim końcu spektrum starsze pary znajdują się w nieużywanych pokojach, gdy ich dzieci się wyprowadzają. Dom, który kiedyś był idealny dla tętniącej życiem rodziny, nagle wydaje się pusty i niewygodnie bezczynny. Lub czasami ludzie po prostu chcą zmiany tempa, nowego ukierunkowania. Niezadowolenie to nie nadmierna przestrzeń, ale pokoje, które nie pasują już do życia i zainteresowań mieszkańców. Najlepiej byłoby, gdyby zarabiali na zgromadzonych w domu akcjach i szukali nowej nieruchomości.

Wybory: Przenieś lub Przebuduj

W czasach boomu, gdy niemal wzrost wartości obecnego domu był prawie gwarantowany, właściciele wystawiali swoje miejsce na rynku i natychmiast zaczęli przeglądać oferty „Domy na sprzedaż”, wiedząc, że zdobędą znaczną część zysk. Dzisiaj agenci pieką się na temat „rynku kupujących”, kiedy ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych były historycznie niskie, a okazje obfitowały.

Druga strona: domy mają zmniejszoną wartość, a sprzedawcy po prostu nie mogą uzyskać ceny, której potrzebują, aby pozwolić sobie na nowy dom. W rezultacie wielu właścicieli domów decyduje się pozostać na miejscu i rozważyć ulepszenie lub przebudowę swojego obecnego domu, co z kolei może przynieść wartość dodaną do nieruchomości. Dwie sypialnie dla dzieci mogą stać się pojedynczym przestronnym domowym biurem lub kiedyś potrzebna była formalna jadalnia, aby rozwinąć istniejącą kuchnię.

Według BuildFax, krajowej firmy badawczej analizującej trendy w budowie nieruchomości, wskaźnik przebudowy jest najwyższy od 2004 r. I był „jasnym punktem” w borykającej się z trudnościami gospodarce. Ale niezależnie od tego, czy rodzina sprzedaje, czy zostaje, każdy wybór ma unikalne zalety i wady.

Przeprowadzka

Poruszanie się jest zawsze ekscytujące, ponieważ nieznane posiada w sobie cały potencjał. Ale sprzedaż i odkupienie nowego domu nie jest dla osób o słabym sercu. To stresujący czas i powinieneś wejść z szeroko otwartymi oczami.

Zalety

Świeży start. Ogólnie rzecz biorąc, szum, jaki odczuwasz po przeprowadzce do nowego domu, przekracza małżeństwo lub narodziny dzieci. Jesteś w nowym otoczeniu, spotykasz nowych sąsiadów, zaczynasz od zera i jesteś w stanie zbudować każdy rodzaj życia, jaki chcesz. Jest to szansa na oderwanie się od starego i rozszerzenie sieci społecznościowej.
Koncentracja na rodzinie. Choć ten nowy początek jest podekscytowany, często lęka go obawa przed nieznanym: nie znasz ludzi, miejsc, skrótów ani tajników nowego obszaru. Ale w tym okresie dostosowania rodziny często korzystają z wycofania się w komfort znanych relacji i wspólnych zainteresowań. To skulenie może okazać się ogniwem dla nowych tradycji, które trwają przez pokolenia.
Znajome opcje finansowania. Sprzedaż i zakup domów to powszechnie stosowane praktyki, z wieloma źródłami profesjonalnej pomocy dostępnymi na każdym kroku. Agent nieruchomości zajmuje się wszystkimi szczegółami dotyczącymi sprzedaży twojego domu, wyszukiwania i zakupu nowego domu oraz pozyskiwania i negocjacji z zainteresowanymi stronami. Pożyczkodawca hipoteczny zasadniczo koordynuje legalne przeniesienie własności, w tym wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenia, składanie podatków i prace prawne, a także zapewnia fundusze na zakup nowego domu. Krótko mówiąc, jesteś tutaj na znanym terytorium, choć może to być zniechęcające.
Korzystne konsekwencje dla podatku dochodowego. Istnieje wiele przepisów podatkowych, które wpływają na obliczanie podatków od sprzedaży domu i odkupu jego nieruchomości. Małżeństwo może wykluczyć do 500 000 USD zysku ze sprzedaży początkowego domu, jeśli spełniają określone warunki. Ulgi podatkowe mogą być dostępne, w zależności od tego, kiedy kupujesz nieruchomość. Zdecydowanie poszukaj profesjonalnej porady, aby zrozumieć konsekwencje podatkowe sprzedaży domu i zakupu nowego. Ale wiedz, że obecnie warunki są sprzyjające.

Niedogodności

Wysokie koszty transakcji. Sprzedaż domu i kupno innego zazwyczaj wiąże się z płaceniem prowizji pośrednika - jednej od sprzedaży, a drugiej od zakupu. Te opłaty za nieruchomości, które zwykle wynoszą 6%, zmniejszają zysk i zwiększają gotówkę niezbędną do sfinalizowania transakcji. Ponadto istnieją koszty wyceny, opłaty za poszukiwanie tytułu, ubezpieczenie tytułu i opłaty prawne. Są one dodatkiem do kwoty, która zostałaby zapłacona, gdybyś tylko refinansował kredyt hipoteczny w domu.
Problemy logistyczne. Spójrzmy prawdzie w oczy: poruszanie się jest bólem, jeśli tylko z tego powodu masz do czynienia z latami nagromadzonych „rzeczy”. Im większa liczba osób w rodzinie, tym więcej rzeczy potrzebnych i niepotrzebnych jest do załatwienia. Przyznaj się lub nie, wszyscy mamy w sobie małego szczura, więc organizowanie, pakowanie i przenoszenie naszych rzeczy jest czasochłonne, kosztowne i potencjalnie niebezpieczne dla przenoszonych przedmiotów. Musisz tylko zapiąć pasy i uznać to za środek do celu.

Przebudowy

Ach, odnowione miejsce zamieszkania zrobione tak, jak lubisz: nowe pokoje, większe przestrzenie, funkcja i Formularz. Brzmi idealnie, ale zanim wskoczysz do środka, wiedz, że remont domu ma swoje własne wyjątkowe obciążenia.

Zalety

Taniej. W przeliczeniu na metr kwadratowy koszt przebudowy jest zazwyczaj niższy niż cena rynkowa detalicznej istniejącej konstrukcji. Załóżmy na przykład, że dom o powierzchni 1500 stóp kwadratowych ma wartość rynkową 150 000 USD - lub 100 USD za stopę kwadratową - podczas gdy konstrukcja o powierzchni 2000 stóp kwadratowych w sąsiedniej nieruchomości sprzedałaby się za 190 000 USD lub 95 USD za stopę kwadratową. Gdyby wszystkie inne czynniki - lokalizacja, wielkość działki, udogodnienia - były takie same, właściciel domu mógłby wydać do 47 500 USD, dodając 500 stóp więcej przestrzeni mieszkalnej, nie przekraczając wartości rynkowej dla okolicy. Zakładając, że były to inteligentne modyfikacje, które teoretycznie przyniosłyby wysoki procent zwrotu wydanych dolarów, może to być oczywiste.
Stabilny. Pozostawanie na miejscu oznacza posiadanie tych samych sąsiadów, zakupy w tych samych sklepach i chodzenie do tych samych szkół. Niektórzy psychologowie twierdzą, że tylko śmierć członka rodziny, rozwód i utrata pracy są bardziej stresujące niż przeprowadzka do domu. Przebudowa pozwala rodzinie pozostać w komfortowym otoczeniu.
Znajomy. Życie w domu przez jakiś czas oznacza, że znasz wiek klimatyzatora, kiedy przeprowadzono ostatnią naprawę dachu i kiedy na przestrzeni lat dokonano setek innych drobnych poprawek. Wiesz, czego się spodziewać w rachunkach za media i czy linia kanalizacyjna będzie wymagać wymiany w przyszłym roku lub za 10 lat. Zwolennicy mogą powiedzieć: lepiej diabła, którego znasz, niż diabła, którego nie znasz.
Możliwość dostosowania. Niewiele osób jest w stanie znaleźć wszystko, czego pragną w domu. Szafy mogą być za mało, podłogi mogą mieć dywan zamiast twardego drewna, a kuchnia i łazienki mogą być przestarzałe. Jasne, nowy dom byłby nowy, ale też prawdopodobnie nie będzie miał przynajmniej niektórych z tych specjalnych cech, za którymi tęsknisz. Przebudowa umożliwia zmianę struktury lub dodanie udogodnień dokładnie do specyfikacji (i oczywiście do budżetu). „Dom jest jak mąż”, często mówi mi moja żona. „Nie spotkałem mężczyzny o wszystkich cechach, których chciałem, ale mam mężczyznę z większością z nich - i od tego czasu nad nim pracuję”.

Niedogodności

Niepraktyczny. Jeśli Twoim celem jest zmniejszenie, przebudowa rzadko ma sens. Eliminowanie lub utrwalanie przestrzeni poprzez przesuwanie zewnętrznych ścian konstrukcyjnych to przebudowa, a nie przebudowa. Powinieneś rozważyć taki projekt tylko wtedy, gdy w wybranej lokalizacji nie ma dostępnych domów, które pasowałyby do twoich potrzeb. Lub jeśli to, czego szukasz od przebudowy, jest w rzeczywistości bardziej domową przebudową, prawdopodobnie będzie to wymagało ogromnych nakładów finansowych i prawie na pewno nie zwróci ci wartości.
Trudne do finansowania. Projekty przebudowy są zazwyczaj opłacane przez pożyczkę domu właściciela z banku komercyjnego, który zatwierdza drugą hipotekę na nieruchomości. Zazwyczaj wymagają one wyższej oceny wiarygodności kredytowej od kredytobiorców i wiążą się z wyższą stopą procentową oraz krótszymi warunkami spłaty. Inne formy finansowania obejmują pożyczki rodzinne, przedłużone warunki płatności od kontrahenta, a nawet pożyczki sprzedawcy na sprzęt i urządzenia. Zatwierdzenia zależą od kilku czynników: kapitału własnego w domu przed projektem, kosztu przebudowy i oczekiwanej wartości rynkowej po zakończeniu.
Kłopoty budowlane. Przebudowa domu jest podobna do zdobywania kanałów korzeniowych przez wiele miesięcy: Ból może być przytłaczający. To prawda, że są dobrzy kontrahenci, którzy zminimalizują użądlenie, ale niewiele jest rzeczy tak irytujących jak codzienne budzenie się po wysokim piszczeniu piły elektrycznej, kroków nieznajomych przed poranną kawą i regularne „wygląda na to, że będzie to kosztować trochę więcej ”spotkań. Każdy, kto rozważa przebudowę, powinien obejrzeć film Toma Hanksa „The Money Pit” z 1986 roku, zanim włączy się.

Ostatnie słowo

Łatwo jest stwierdzić, kiedy potrzebujesz więcej miejsca lub nowej konfiguracji - sztuczka polega na tym, jak najlepiej to osiągnąć. Zarówno przeniesienie, jak i przebudowa są powszechnie stosowane do osiągnięcia celu, a każdy z nich może być satysfakcjonujący i skuteczny, jeśli wykorzystasz całą dostępną wiedzę. Prawidłowy wybór może zminimalizować twoje pogorszenie i zapewnić rodzinom lata dobrego życia.