Pomóż czytelnikowi, co robić, gdy jesteś do góry nogami na hipotece?

Moja przyjaciółka stoi do góry nogami na swoim kredycie hipotecznym… ma świetny pomysł, aby kupić nowy dom, a następnie zamknąć jego stary, gdy już jest w nowym domu. Wiem, że to zły pomysł, ale nie wiem, jak jej powiedzieć DLACZEGO to zły pomysł… czy możesz pomóc?

Oto 5 powodów:

1. Zniszczy kredyt twojego przyjaciela. Jeśli kiedykolwiek będzie potrzebować pożyczki na samochód lub spróbuje kupić inny dom w ciągu najbliższych 10 lat, będzie jej ciężko, ponieważ wykluczenie z raportu kredytowego jest jak zrzucenie na niego bomby atomowej. Odejście zajmuje dużo czasu, a pożyczkodawcy będą traktować cię tak, jak masz Plagę, kiedy zobaczą raport kredytowy.
2. Mam nadzieję, że zarobi dużo pieniędzy. Jeśli planuje kupić inny dom, zanim sprzeda stary dom, będzie musiała ujawnić, że ma kolejną hipotekę, a to ją uderzy, ponieważ będzie musiała udowodnić nowej firmie hipotecznej, że może stać na dwie hipoteki. Zakładam, że nie opowiedziałaby pożyczkodawcy hipotecznemu o jej małym planie zaciągnięcia innej pożyczki, ponieważ wątpię, by jakikolwiek pożyczkodawca udzieliłby jej innej hipoteki, gdyby wiedzieli.
3. Prawdopodobnie najważniejszym powodem, dla którego NIE należy realizować jej „świetnego” pomysłu, jest to, że pożyczkodawca hipoteczny może pójść za nią po różnicę w pożyczce po sprzedaży domu. Jeśli jest winna 200 000 $, a sprzedają ją za 150 000 $ na aukcji, mogliby ją pozwać za pozostałe 50 000 $. Wielu pożyczkodawców tego nie robiło, ale teraz, gdy przeczucia trochę umierają, nie wiadomo, co zrobią. Nie może po prostu założyć, że NIE ZADANĄ jej o różnicę. Jeśli ma dobrego adwokata, który może doradzić jej, jak przejść postępowanie w sprawie wykluczenia, istnieją sposoby, aby uniknąć sytuacji, w której pożyczkodawca będzie mógł pójść za tobą, ale jeśli dosłownie odejdzie i nigdy nie skontaktuje się z nimi, aby rozwiązać sprawę wykluczenie, to jest duża szansa, że ​​pożyczkodawca może pozwać.
4. Będzie to dla niej emocjonalny drenaż. Banki są paskudne. Będą cię nękać, znajdą sposób, by się z tobą skontaktować. To nie jest ładne. Przechodząc przez wykluczenie, przejdziesz przez emocjonalny dzwonek. Nie jest tak łatwo, jak się wydaje, po prostu odejść i nigdy nie oglądać się za siebie.
5. To nie jest etyczne. To znaczy, możesz usprawiedliwić to wszystko, co chcesz, lub winić bańkę nieruchomościową na kogo chcesz, ale TY zapisałeś się na hipotekę i TY zdecydowałeś się kupić dom.

Czy ktoś może pomyśleć, dlaczego ten pomysł jest ZŁY pomysł? Możesz też zagrać w adwokata diabła i wyjaśnić, dlaczego uważasz, że to dobry pomysł. Najważniejsze jest to, że nie powinieneś panikować, jeśli ludzie mówią ci, że jesteś do góry nogami w swoim domu. W przeciwieństwie do samochodu, domy zyskują na wartości. Samochody nigdy nie doceniają, inne niż klasyczne samochody, które są w idealnym stanie. Domy idą w górę i w dół, a teraz wiele rynków nieruchomości jest wyjątkowo niedocenianych z powodu tylu wykluczeń i krótkiej sprzedaży. Kiedy te umrą, zaczniesz widzieć, jak wartość twojego domu wraca do normy.