Zrób to sam (zrób to sam) lub wynająć wykonawcę projektów remontowych?

Pamiętaj, że to tylko rutynowa konserwacja. Jeśli masz na myśli jakieś poważne prace związane z przebudową, zaplanuj o wiele więcej. HomeAdvisor, witryna, która łączy właścicieli domów z kontrahentami, twierdzi, że przebudowa łazienki kosztuje średnio 9 000 USD, 15 000 USD za piwnicę i 20 000 USD za kuchnię.

W przypadku wielu tych miejsc pracy największym kosztem jest praca. HouseLogic, strona prowadzona przez National Association of Realtors, rozkłada koszty 10 najczęstszych napraw w domu, a robocizna jest zazwyczaj najdroższa w 9 z 10. W rzeczywistości w niektórych przypadkach znacznie przewyższa koszt materiałów . Na przykład naprawienie drzwi, które nie są ustawione w linii, kosztuje około 5 USD za niezbędny sprzęt - plus 30 do 125 USD za godzinę dla złotej rączki, przy możliwym minimalnym obciążeniu od 150 USD do 350 USD.

W wielu przypadkach można uniknąć tych kosztów, wykonując remont domu lub przebudowę we własnym zakresie. Jednak fakt, że możesz to zrobić sam - lub w skrócie majsterkowanie - niekoniecznie oznacza, że powinieneś. Skomplikowane prace, takie jak hydraulika, prace elektryczne i układanie płytek, powinny być pozostawione wykwalifikowanym specjalistom, jak mówią raporty konsumenckie w Przewodniku przebudowy łazienki. Z drugiej strony istnieją prace, takie jak malowanie, z którymi prawie na pewno poradzisz sobie - nawet bez żadnego doświadczenia.

Trudność polega na ustaleniu, z którymi zadaniami możesz sobie poradzić samodzielnie i które wymagają specjalistycznej wiedzy. Odpowiedź na to pytanie zależy od długiej listy czynników, w tym poziomu umiejętności, dostępnego czasu i całkowitego kosztu.

Podejmowanie decyzji, które zlecenia należy wykonać samodzielnie

Mój mąż i ja jesteśmy dość oddanymi majsterkowiczami. Mam długą listę wszystkich projektów, które zrealizowaliśmy w naszym domu w ciągu ośmiu lat, w których jesteśmy jego właścicielem, a przeważająca większość z nich to prace dla majsterkowiczów - zarówno małe, jak wymiana sprzętu szafkowego, jak i duże, jak izolacja naszego poddasza.

Na tej liście jest jednak kilka miejsc pracy, dla których bez wahania i żalu zatrudniliśmy kontrahentów. W każdym przypadku postanowiliśmy to zrobić z jednego z trzech powodów: bezpieczeństwa, trudności lub czasu. Są to trzy punkty, które zdaniem ekspertów są najważniejsze do rozważenia przy podejmowaniu decyzji o majsterkowaniu.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Istnieją trzy główne oznaki, że praca jest zbyt niebezpieczna dla majsterkowiczów:

To może cię zabić. Pierwszym pytaniem, które musisz sobie zadać na temat jakiejkolwiek pracy związanej z majsterkowaniem, jest, co jest najgorszą możliwą rzeczą, która mogłaby się zdarzyć, gdybyś ją popsuł? W przypadku niektórych prac, takich jak prace dachowe lub duże prace elektryczne, odpowiedź brzmi: „Mogę zostać zabity”. Ta odpowiedź jest oczywistą czerwoną flagą - znakiem ostrzegawczym, że jest to praca dla profesjonalisty przeszkolonego do radzenia sobie z niebezpieczeństwami.
To może zniszczyć Twój dom. Do tej kategorii należą główne prace hydrauliczne, takie jak przenoszenie armatury łazienkowej. Jeśli nie dostaniesz wszystkiego poprawnie zainstalowanego i dokręconego, możesz skończyć się wyciekiem wody - być może takim, który pozostanie niezauważony przez lata, dopóki nie osłabi ściany aż do upadku. Oczywiście byłoby to również prawdą, gdyby zatrudniony przez ciebie hydraulik popełnił ten sam błąd - ale w takim przypadku hydraulik byłby winny i musiałby zapłacić za szkodę, według ekspertów prawnych.
Wymaga pozwolenia. Jednym ze znaków ostrzegawczych, że praca jest prawdopodobnie zbyt skomplikowana w przypadku robót dla majsterkowiczów, jest to, że wymaga ona pozwolenia na budowę - dokumentu, który gwarantuje, że prace budowlane zostały wykonane bezpiecznie. Każde miasto ma swoje własne zasady dotyczące tego, które miejsca pracy wymagają pozwoleń, ile kosztują i jak trudno jest je zdobyć. W niektórych obszarach właściciel domu może ubiegać się o pozwolenie na samodzielną pracę. W innych nie można uzyskać pozwolenia, chyba że pracujesz z licencjonowanym wykonawcą. Jednak nawet jeśli uzyskanie pozwolenia nie stanowi problemu, fakt, że go potrzebujesz, jest znakiem, że powinieneś dokładnie przemyśleć, czy jest to praca, którą naprawdę chcesz sobie poradzić.

Dla mnie i mojego męża jedną pracą, która mieściła się w tej kategorii, była wymiana podgrzewacza wody. Gdyby to był elektryczny podgrzewacz wody, moglibyśmy spróbować zrobić to sami. Jednak nasz był zasilany gazem, co czyniło całą pracę zarówno bardziej skomplikowaną, jak i bardziej niebezpieczną. Za każdym razem, gdy pracujesz na gazie, istnieje poważne ryzyko pożaru, wybuchu lub zatrucia. Uznaliśmy, że każda praca związana z cięciem na linie gazowe jest pracą, której nie zamierzamy dotykać.

Znać tajniki

Oczywiście nie ma sposobu, aby poradzić sobie z naprawą domu, chyba że wiesz, jak to zrobić. W niektórych przypadkach brak doświadczenia nie stanowi przełomu, ponieważ możesz dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz, z książki dla majsterkowiczów lub filmu na YouTube. Źródła takie jak DIY Network mogą nauczyć Cię, jak radzić sobie z wszelkiego rodzaju prostymi pracami naprawczymi, takimi jak naprawianie nieszczelnej toalety lub skrzypiącego zawiasu drzwi.

Jednak inne prace są tak wysoko wyspecjalizowane, że samodzielne wykonywanie pracy wymaga lat szkolenia. Nawet Nicole Curtis z sieci DIY pokazuje „Rehab Addict” - kobietę, która naprawia domy na życie - zatrudnia wykonawców, którzy pomagają jej w skomplikowanych pracach, takich jak przenoszenie armatury lub wylewanie betonu.

Oto kilka powodów, dla których warto wybrać profesjonalistę do wykonania trudnej pracy:

To jest niebezpieczne. Wiele prac, które wymagają wiedzy technicznej, to prace, które i tak chciałbyś wykonać ze względów bezpieczeństwa.
Błędy mogą być kosztowne. Nawet gdy nie ma żadnych problemów z bezpieczeństwem, płacenie dodatkowo za profesjonalną pracę jest często dobrą inwestycją. Jeśli nie jesteś do końca pewien, co robisz, kiedy podejmujesz się pracy, ryzykujesz wezwaniem wykonawcy, aby naprawić swoje błędy - więc zamiast oszczędzać pieniądze, robiąc to sam, możesz w końcu zapłacić dwa razy za to samo praca.
Może zaszkodzić wartości Twojego domu. Pośrednik w obrocie nieruchomościami Jim Smith w artykule napisanym dla NEA Member Benefits, ostrzega, że praca bezmyślna jest „wyłączeniem” dla przyszłych nabywców. Elizabeth Goltz, projektantka cytowana w Consumer Reports Bathroom Remodeling Guide, zgadza się, wskazując, że nawet najcenniejsza płytka łazienkowa wygląda tanio, jeśli jest źle ułożona.

Mój mąż i ja natknęliśmy się na ten problem pewnej zimy, kiedy zauważyliśmy, że cegły z ganku bocznego zwalniają się. Na początku myśleliśmy, że możemy po prostu zresetować luźne cegły, gdy tylko pogoda się rozgrzeje, ale wkrótce stało się jasne, że cała klapa się rozpadła. Ponadto, kiedy rozmawialiśmy o tym z wykonawcą, odkryliśmy, że przyczyną tego był zły drenaż, który osłabiał fundamenty.

W tym momencie zdaliśmy sobie sprawę, że jest to po prostu zbyt skomplikowana praca, abyśmy mogli się z nią zmierzyć. Mądrzejszym posunięciem było opłacenie profesjonalisty za prawidłowe przebudowanie stoiska niż samodzielne naprawienie go i ukończenie całego zadania ponad rok później.

Czas to pieniądz

Oczywiście największą korzyść przynosi majsterkowanie, gdy robienie go samemu jest znacznie tańsze niż zatrudnienie profesjonalisty. Problem polega na tym, że im więcej pracy trzeba wykonać profesjonalnie, tym więcej czasu zajmie.

Aby dowiedzieć się, czy warto, musisz oszacować zarówno koszt, jak i poświęcony czas oraz wypracować oszczędności na podstawie godziny:

Wyceń profesjonalną pracę. Zacznij od ustalenia, ile kosztowałoby wykonanie pracy profesjonalnie. Najdokładniejszym sposobem na to jest uzyskanie wyceny od kontrahentów, ale możesz również uzyskać szybką wycenę z HomeAdvisor. Wystarczy wpisać nazwę zadania, które chcesz wykonać, i kod pocztowy, a strona wyświetla przedział cenowy na podstawie danych ankietowych od innych właścicieli domów w Twojej okolicy.
Dodaj koszt majsterkowania. Następnie musisz dowiedzieć się, ile kosztowałoby wykonanie pracy samemu. Obejmuje to ceny materiałów, narzędzi i pozwoleń, jeśli ich potrzebujesz. Dodaj wszystkie te wydatki do siebie, aby obliczyć całkowitą kwotę, jaką kosztowałby DIY. Następnie odejmij tę sumę od kosztu pracy zawodowej, aby określić, ile możesz zaoszczędzić, wykonując ją samodzielnie.
Oszacuj wymagany czas. Jest to o wiele trudniejsze do oszacowania niż koszt, ponieważ odpowiedź zależy od twojego doświadczenia i poziomu umiejętności. Jednak książki o naprawach domowych często podają szacunkowy czas, jaki zwykle zajmuje praca początkującym, średnio zaawansowanym i ekspertom. W HouseLogic możesz także znaleźć prognozy czasu dla niektórych zleceń dla majsterkowiczów.
Oblicz swoje wynagrodzenie godzinowe. Po oszacowaniu potencjalnych oszczędności i zaangażowanego czasu podziel je przez czas, aby dowiedzieć się, ile pieniędzy możesz zaoszczędzić na każdą godzinę pracy. W efekcie jest to kwota, jaką możesz zarobić za godzinę, wykonując tę pracę samodzielnie. Teraz musisz jedynie zdecydować, czy chcesz pracować za tę płacę.

Mój mąż i ja decydujemy się na samodzielne wykonywanie większości napraw, nawet długich, ponieważ lubimy ten proces, a także oszczędności. Znaleźliśmy jednak wyjątek od tej zasady, kiedy zdecydowaliśmy się na okablowanie naszej piwnicy.

Sami zrobiliśmy małe naprawy elektryczne, ale dodanie kilku nowych lamp sufitowych i poruszanie się po wszystkich przełącznikach będzie znacznie bardziej znaczącym zadaniem. A ponieważ oboje pracowaliśmy na pełny etat, wiedzieliśmy, że będziemy mogli nad tym popracować tylko wieczorem i w weekendy.

Na podstawie wielkości pracy zdaliśmy sobie sprawę, że wykonanie jej zajmie nam tygodnie (jeśli nie miesiące), podczas gdy elektryk może to zrobić w ciągu jednego dnia. Co więcej, praca wymagała pozwolenia, a zdobycie go w naszym mieście nie jest łatwym zadaniem. Zdecydowaliśmy więc, że zebranie 600 $, aby zaoszczędzić cały ten czas i kłopot, będzie dobrze wydanymi pieniędzmi.

Ograniczanie kosztów

Zarówno prace dla majsterkowiczów, jak i profesjonalistów mają swoje koszty. W przypadku majsterkowania największą inwestycją jest czas. Kiedy wynajmujesz kontrahenta, to gotówka. Jednak w obu przypadkach chcesz uzyskać najwyższy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki. Mając na uwadze kilka wskazówek przy rozpoczynaniu projektu, możesz zmaksymalizować swoją inwestycję - zarówno pod względem czasu, jak i pieniędzy.

Oszczędzanie na profesjonalnych zleceniach

DIY jest prawdopodobnie najważniejszym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy na projektach domowych, ale nie jest to jedyny sposób. Nawet gdy musisz zatrudnić kontrahenta, możesz podjąć pewne kroki, aby kontrolować koszty:

Wybierz projekty o wysokim zysku. Naprawy są konieczne, ale przebudowy są opcjonalne. Aby uzyskać jak najwięcej z nich, możesz skupić się na projektach, które zwiększają wartość Twojego domu, gdy nadszedł czas jego sprzedaży. Na przykład raport kosztów i wartości z 2015 r. Z przebudowy pokazuje, że po wymianie drzwi wejściowych na nowe wykonane ze stali można oczekiwać zwrotu całego kosztu nowych drzwi przy sprzedaży. Jednak dodanie nowej słonecznej sali zwraca tylko połowę jej kosztu. Dokładne koszty i wartości różnią się w zależności od miejsca zamieszkania, więc przejdź do witryny i podaj swoją lokalizację, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje.
Wybierz odpowiedniego kontrahenta. Najważniejszą rzeczą, jaką możesz zrobić, aby uzyskać najlepszą wartość z profesjonalnej przebudowy, jest znalezienie dobrego wykonawcy. Poproś znajomych i sąsiadów o rekomendacje i uzyskaj wyceny od co najmniej trzech kontrahentów, pytając nie tylko o ich opłaty, ale także o ich doświadczenie w tego rodzaju pracy. Wykonaj odrobinę pracy domowej dla wszystkich kontrahentów, sprawdzając ich oceny w Better Business Bureau i upewniając się, że ich licencje i ubezpieczenie są aktualne. Następnie dokonaj świadomego wyboru, równoważąc ceny ofertowe kontrahentów z jakością pracy, jakiej możesz od nich oczekiwać.
Porozumieć się. Według raportów konsumenckich większość problemów, jakie mają właściciele domów z kontrahentami - i odwrotnie - wynika z wadliwej komunikacji. Właściciele domów denerwują się, gdy kontrahenci nie pojawiają się na czas, pozostawiają bałaganu lub nie słuchają ich próśb. Kontrahenci denerwują się, gdy właściciele domów dzwonią do nich w nieodpowiednich godzinach lub pozwalają dzieciom i zwierzętom przeszkadzać w pracy. Aby uniknąć takich problemów, należy wcześniej ustalić jasne wytyczne dotyczące tego, czego się spodziewają: godziny pracy, warunki pracy, sprzątanie i gdzie się udać, jeśli masz pytania. Jeśli problem się pojawi, porozmawiaj o tym jak najszybciej z wykonawcą. Odłożenie go tylko sprawia, że jego naprawa jest droższa.
Zrób własne demo i porządki. Nawet jeśli nie możesz samodzielnie wykonać całej pracy, często możesz zaoszczędzić pieniądze, wykonując jej część samodzielnie. Rozbiórka jest jednym z przykładów, ponieważ nie wymaga umiejętności specjalisty, aby wymachiwać młotem - po prostu rób to ostrożnie. Możesz także zaoszczędzić pieniądze na drugim końcu projektu, wykonując wszystkie prace porządkowe i inne poprawki, takie jak malowanie. W ten sposób wystarczy zapłacić kontrahentowi za te części pracy, które naprawdę muszą być wykonane przez eksperta.

Oszczędzanie na pracach DIY

Pomiędzy kosztami materiałów, narzędzi i pozwoleń nawet samodzielna robota może być kosztowna. Istnieje jednak kilka sposobów na obniżenie tych kosztów i uzyskanie najlepszej wartości z pracy:

Rozwijaj swoje umiejętności. Nawet jeśli jesteś zupełnie nowy w majsterkowaniu, możesz poradzić sobie z drobnymi zadaniami, takimi jak naprawienie nieszczelnego kranu lub postawienie półki. Instrukcje są dostępne online i nie możesz zrobić zbyt dużych szkód, jeśli się zepsujesz. Po zbudowaniu swoich umiejętności i pewności siebie przy takich niewielkich zadaniach, możesz przejść do większych, takich jak wymiana toalety lub budowa regału na książki.
Priorytet. Według raportów konsumenckich błędem jest oszczędzanie na przedmiotach, które muszą wytrzymać intensywne użytkowanie, takich jak płytki łazienkowe lub urządzenia kuchenne. Możesz jednak zaoszczędzić pieniądze dzięki bardziej podstawowym oprawom oświetleniowym lub kranom, ponieważ wydajność jest prawie taka sama we wszystkich punktach spektrum cen.
Oszczędzaj na materiałach. Możesz zaoszczędzić na różnego rodzaju materiałach do budowy domów - od szafek, przez armaturę łazienkową, przez okna i drzwi - robiąc zakupy w centrach ponownego użycia. Sklepy te pobierają niechciane materiały - resztki z projektów budowlanych, przedmioty odzyskane po rozbiórce oraz przedmioty z drugiej ręki, które właściciele wydarli z własnych domów - i sprzedają je publicznie po okazyjnych cenach. Jednym z najbardziej znanych centrów ponownego wykorzystania jest Habitat for Humanity ReStore, sieć sklepów non-profit i centrów darowizn prowadzonych przez Habitat for Humanity. Możesz szukać ofert centrów ponownego wykorzystania w Twojej okolicy w Doku załadunkowym lub wyszukać w Internecie swoją lokalizację i „centrum ponownego wykorzystania” lub „odzysk architektoniczny”.
Oszczędzaj na narzędziach. Jeśli praca DIY wymaga narzędzia, którego nie masz, sprawdź, czy możesz pożyczyć je od znajomego lub sąsiada. Jeśli nie jest to opcja, sprawdź Craigslist i eBay - a jeśli masz czas, lokalną sprzedaż w garażu - sprawdź, czy możesz kupić jedną używaną. Jeśli jest to duże narzędzie, takie jak szlifierka do podłóg lub lakiernia, możesz wypożyczyć je w sklepie takim jak Home Depot zamiast kupować - w przypadku przedmiotu, którego spodziewasz się użyć tylko raz lub dwa, jest to prawie zawsze tańsze niż zrobienie zakup. Jeśli kupowanie nowego jest jedyną opcją, sprawdź, czy możesz znaleźć przyjaciela lub sąsiada, który chciałby udostępnić Ci narzędzie i podzielić koszty. W ten sposób żadne z was nie musi płacić pełnej ceny za przedmiot, którego spodziewasz się używać tylko sporadycznie.

Ostatnie słowo

Wybór między majsterkowaniem a zatrudnieniem wykonawcy to coś więcej niż tylko dolary i centy. Jest to ostrożna równowaga między pieniędzmi a długą listą innych czynników: mniej kłopotów, szybszych wyników, bezpieczeństwa i profesjonalnej jakości pracy. Wszystkie te zalety wyjaśniają, dlaczego tak wielu właścicieli domów decyduje się na zatrudnienie profesjonalisty pomimo wyższych kosztów.

Jest jednak jedna zaleta majsterkowania, której nie można wycenić: dumą z popisywania się pracą, którą wykonałeś sam. Jeśli nic innego nie daje takiego samego dreszczyku emocji, jak zabranie znajomych na wycieczkę po nowej pokładzie, którą zbudowałeś własnymi rękami, to więcej niż wystarcza, aby nadrobić cały czas i pracę, którą w nią wkładasz - nawet przy oszczędności kosztów. są minimalne.

Jakie prace remontowe wykonujesz w domu? Które pozostawiasz profesjonalistom?