7 sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy przy budowie nowego domu
Chcieliśmy być w stanie szybko zbudować dom, który będzie pasował do naszej osobistej estetyki, a jednocześnie był wystarczająco tani, aby spłacić za pięć do sześciu lat - dla nas ważne było, aby nie mieć 30-letniej hipoteki wiszącej nad naszymi głowami. Byliśmy tam, robiliśmy to i nienawidziliśmy każdej minuty.
Wiedzieliśmy również, że chociaż możemy uzyskać pożyczkę na koszty budowy, będziemy musieli zapłacić z własnej kieszeni za wszystkie wykończenia wnętrz. Musieliśmy utrzymać nasz budżet na jak najniższym poziomie, abyśmy mogli osobno kupować meble, sprzęt AGD, oświetlenie i armaturę. Karty kredytowe były opcją, ale nie taką, którą chcieliśmy rozważyć.
Po wielu przemyślanych decyzjach postanowiliśmy odnowić stodołę koni już na terenie posiadłości w domu o powierzchni 900 stóp kwadratowych. Całkowity koszt remontu wyniósł 72 000 USD (z czego 59 000 USD sfinansowaliśmy), a dodatkowe pieniądze, które wydaliśmy już na wykończenie wnętrz, wyposażenie, urządzenia i wyposażenie, wyniosły około 12 000 USD. Rezultatem jest niestandardowy dom o powierzchni 900 stóp kwadratowych za mniej niż 85 000 USD, czyli około 93 USD za stopę kwadratową.
To prawda, że nie musieliśmy płacić za ziemię ani istniejącą strukturę, co pozwoliło nam zaoszczędzić pieniądze na całkowitym koszcie budowy. Aby utrzymać nasze ogólne wydatki na niskim poziomie, na każdym etapie dokonywaliśmy bardzo konkretnych wyborów. Nie ma tu żadnych „sztuczek” oszczędzających pieniądze, są to tylko rzeczywiste decyzje oparte na budżetowaniu i długoterminowych celach finansowych.
Utrzymywanie niskiego budżetu domowego
Podczas remontu stodoły był taki moment, że poważnie zastanawiałem się nad zainstalowaniem wewnętrznej ściany wspinaczkowej w rogu naszego salonu. Byłaby to niesamowita funkcja, szczególnie jako tło dla filmów fitness, które mój mąż i ja planujemy sfilmować. Jednak dodatkowy koszt instalacji - nie wspominając o czasie i wysiłku koniecznym do jego zbudowania - byłby szalony.
Chociaż wątpię, by wiele osób miało taką konkretną myśl, będziesz kusił się innymi błyszczącymi możliwościami w całym procesie budowy domu. Te pokusy powodują, że takie projekty przekraczają budżet. I chociaż nie powiem ci, aby odrzucić każde zlecenie zmiany lub prezentowaną opcję - uaktualniliśmy się do izolacji piankowej, dodaliśmy zmiękczacz wody i zdecydowaliśmy się zainstalować oddzielną skrzynkę elektryczną po drodze - powiem ci, abyś był ostrożny uzasadnienia każdego nowego wydatku, mówiąc: „No cóż, warto to zrobić teraz” lub „Równie dobrze możemy zadbać o to kontrahentów”.
Przez większość czasu nie ma sensu, aby kontrahenci „dbali” o drobne aktualizacje. Na przykład byłem podekscytowany słysząc, że jeśli chciałbym, aby malarze używali w domu trzech kolorów zamiast tylko dwóch, to kosztowałoby to dodatkowe 150 USD. Szczerze mówiąc, sam mogę malować ściany - i to nie kosztuje 150 USD.
Jeśli poważnie myślisz o obniżeniu kosztów budowy domu, skorzystaj z tych wskazówek, aby zarządzać budżetem.
1. Uzyskaj kilka ofert i mądrze wybierz kontrahenta
Niestety zajęło nam około 18 miesięcy, aby w końcu rozpocząć budowę domu. Jednym z powodów tego opóźnienia było to, że pierwsze trzy oferty, które otrzymaliśmy, były dziwaczne.
Pierwszy wykonawca nie chciał nawet słuchać tego, czego chcieliśmy, i wciąż kwestionował nasz budżet. Drugi wykonawca wydawał się rozsądny, a nawet wróciliśmy do niego, aby spróbować obniżyć jego cenę - jednak wynik nadal był poza naszym zakresem.
Już mieliśmy się poddać i przeprowadzić do kompleksu apartamentów, kiedy otrzymaliśmy ofertę od naszego trzeciego wykonawcy. To było dokładnie to, czego chcieliśmy w cenie, na którą naprawdę mogliśmy sobie pozwolić. Nie wspominając, polubiliśmy tego faceta i wydawało się, że szanuje nasze pragnienie utrzymania niskich kosztów.
Nie idź z pierwszą osobą, z którą rozmawiasz. Nawet jeśli kochasz konkretnego kontrahenta, nawet jeśli go odrzucisz i wydaje się, że się rozumie, a nawet jeśli przyjaźnisz się z tą osobą - w szczególności jeśli jesteś przyjacielem tej osoby - zawsze szukaj wielu ofert, aby uzyskać najlepszą możliwą ofertę.
Po uzyskaniu kilku ofert, z których jesteś zadowolony, poszukaj referencji. Poproś wykonawcę, aby podał ci nazwiska byłych klientów, a następnie samodzielnie wymyśl kilka innych nazwisk, pytając tych klientów, czy mają. Kontrahenci podadzą Ci najlepsze możliwe referencje, więc dobrym pomysłem jest poszukiwanie większej liczby osób w celu uzyskania dokładnego obrazu osoby, z którą będziesz współpracować.
Nie tylko cena domu kosztuje Cię pieniądze. Jeśli kontrahenci zwlekają lub nie potrafią skutecznie zarządzać podwykonawcami, możesz w końcu płacić dodatkowe pieniądze, aby skorygować błędy lub dłużej mieszkać w obecnym domu, gdy trwa budowa. Celem jest znalezienie szanowanego i niedrogiego wykonawcy, któremu można zaufać i który dotrzyma obiecanego harmonogramu.
2. Wybierz mniejszy, otwarty ślad
Im większa wersja domu, tym wyższy koszt - to tylko podstawowa matematyka. Jeśli wydajesz 100 USD za stopę kwadratową domu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych, będzie to kosztować 50 000 USD mniej niż w przypadku domu o powierzchni 1500 stóp kwadratowych.
To prawda, że jeśli masz czworo dzieci, dwa psy i twoich starszych rodziców mieszkających z tobą, 1000 stóp kwadratowych może tego nie przeciąć. Ale chodzi o to, aby skupić się na rzeczach, których naprawdę potrzebujesz.
Jednym z najlepszych i najbardziej wydajnych sposobów na zrobienie tego jest wybór otwartego planu piętra. Umożliwia korzystanie z przestrzeni na wiele sposobów. Na przykład kuchnia z dużą wyspą, która otwiera się na salon, może być używana jako przestrzeń do życia, jadalni i pracy. I mimo że zastosowań jest wiele, otwarty plan zapobiega poczuciu ciasnoty.
Mój mąż i ja nie mamy dzieci i nigdy nie organizujemy przyjęć obiadowych - a ponieważ dzielimy nieruchomość z rodzicami, którzy mają dom z pięcioma sypialniami, nie ma potrzeby, abyśmy mieli członków rodziny na noc. Wiedzieliśmy, że nie potrzebujemy miejsca na jadalnię, pokój gościnny lub więcej niż jedną łazienkę. Co my zrobił potrzebą był szeroko otwarty obszar, w którym moglibyśmy mieszkać i pracować, mając możliwość filmowania filmów o fitnessie i żywieniu w płynnym, sprzyjającym pracy otoczeniu.
Wynik końcowy jest niezwykle prosty i niedrogi. Jedynym obszarem w naszym 900-metrowym domu z rzeczywistymi ścianami jest nasza łazienka i nawet nie musieliśmy budować tych ścian - nasza łazienka była pomieszczeniem dla obory, więc konstrukcja już tam była.
Utrzymując naszą konstrukcję małą i prostą - bez dodatkowych kosztów ścian wewnętrznych, drzwi, korytarzy, okablowania czy hydrauliki - zaoszczędziliśmy sporo pieniędzy. I choć zdaję sobie sprawę, że nasza sytuacja jest wyjątkowa, z pewnością możesz zastosować tę samą perspektywę do własnej budowy - jakiej przestrzeni faktycznie potrzebujesz? Z jakich obszarów faktycznie korzystasz? Jak zmaksymalizować otwarty plan piętra, aby uwzględnić wiele zastosowań i funkcji bez zwiększania kosztów budowy domu?
3. Wybierz wybaczającą estetykę
Decyzja o zastosowaniu jakiejkolwiek estetyki „industrialnej” lub „rustykalnej” może być niezwykle wybaczająca, jeśli chodzi o wykończenie domu - w szczególności możesz zostawić niektóre projekty niedokończone, a efekt końcowy nadal wydaje się celowy.
Na przykład zdecydowaliśmy się na posadzkę betonową, która wygląda wspaniale w naszym cichym, „industrialnym” klimacie. W rzeczywistości tylko jedna trzecia naszej posadzki betonowej została zabarwiona i możemy zdecydować się po prostu wykończyć pozostałe podłogi, bez dodawania kolorowego barwnika.
Zbudowaliśmy również poddasze ze schodami, abyśmy mogli spać na drugim poziomie, ale zdecydowaliśmy się nie mieć suchej zabudowy poddasza. Schowaliśmy schody tak, jak zostały zbudowane - z podstawowym drewnem i sklejką, zamiast ich wykończenia. Oprócz małej farby są dokładnie takie, jak zostały pierwotnie złożone. Niedokończone drewno wygląda „rustykalnie”, a w połączeniu z innymi cechami naszego domu, całkowita estetyka łączy się jako „rustykalny przemysłowy”.
Wreszcie, ponieważ estetyka, do której dążyliśmy, była tak podstawowa, że umożliwiła nam zbudowanie naszej kuchni z bloku żużlowego i rzeźniczego, a następnie dodanie niedrogich otwartych półek do ścian. Blok żużlowy nie jest dokładnie standardową opłatą za budowę kuchni, ale materiały były tanie, a efekt końcowy był dokładnie tym, do czego zmierzaliśmy.
4. Wykonaj pracę samodzielnie
Mój mąż i ja nie jesteśmy najzdolniejszymi ludźmi w okolicy, ale nasza gotowość do podjęcia określonych zadań pozwoliła nam zaoszczędzić pieniądze. Na przykład zainstalowaliśmy zlewozmywaki i toaletę, zebraliśmy własną kuchnię i pomalowaliśmy jedną trzecią naszej betonowej podłogi. Planujemy zainstalować więcej oświetlenia w obszarach, w których kontrahenci prowadzili drut, ale nie dodawali opraw, i ostatecznie planujemy zakończyć nasz prysznic - działa i jest wodoodporny, ale nie jest to „gotowy” produkt.
Płacenie kontrahentom za zmontowanie naszej kuchni i zainstalowanie wyposażenia zwiększyłoby nasz budżet o tysiące dolarów. Chociaż czasami był to frustrujący i czasochłonny proces uczenia się, jak podjąć się niektórych z tych zadań, był również satysfakcjonujący i zbliżył nas do naszego domu. Jeśli nasz zlew lub zmywarka kiedykolwiek wycieknie, teraz wiem, jak je naprawić.
To powiedziawszy, nie sugerowałbym, abyś wziął na siebie każdy projekt. O ile nie masz dużego doświadczenia z elektrycznością lub instalacją wodno-kanalizacyjną, pozostawiłbym profesjonalistom prowadzenie drutu i układanie rur. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest spalenie domu lub spowodowanie powodzi, ponieważ nie skonfigurowałeś prawidłowo swoich narzędzi.
5. Materiały źródłowe, jeśli to możliwe
Porozmawiaj ze swoim kontrahentem na temat pozyskiwania własnych materiałów. W niektórych przypadkach wykonawca i podwykonawcy mogą uzyskać lepsze ceny na towary masowe, takie jak drewno i farby. Jednak w innych przypadkach sensowne jest samodzielne kopanie i kupowanie tańszych - ale wciąż wysokiej jakości - przedmiotów. Na przykład nasz kontrahent zamierzał kupić podgrzewacz wody za 850 USD, ale udało nam się znaleźć porównywalny model za jedyne 350 USD. Kupiliśmy go osobno i zleciliśmy go naszemu wykonawcy.
Ogólnie rzecz biorąc, sugerowałbym, abyś pozyskiwał nowe materiały zamiast używanych, ale to zależy od tego, na co patrzysz. Na przykład, kup nowy podgrzewacz wody lub klimatyzator od sprzedawcy, takiego jak Amazon lub Home Depot, ale rozważ zakupy na Craigslist (lub nawet w serwisie eBay) na używane podłogi, szafki lub oprawy oświetleniowe.
Jeśli masz sklep Habitat for Humanity ReStore w swojej okolicy, zadzwoń i zapytaj, kiedy otrzyma darowizny. W sklepach tych często są dostępne nowe, wysokiej jakości produkty, takie jak oprawy oświetleniowe, toalety, okna i drzwi. Ponadto otrzymują darowizny artykułów używanych. Jest to trochę hit-or-miss (podobnie jak Dobra wola), ale możesz być w stanie złapać naprawdę świetne elementy, takie jak urządzenia ze stali nierdzewnej lub granitowe blaty, ze znaczną zniżką.
6. Wiedzieć, kiedy wyszaleć
Pierwotna oferta na izolację naszego domu dotyczyła mrugnięcia, a nie izolacji piankowej. Podczas gdy cena była lepsza, nasz kontrahent wskazał, że użycie mrugnięcia w metalowym budynku byłoby znacznie mniej energooszczędne niż izolacja piankowa, a gryzonie mogą przedostać się do ścian i użyć mrugnięcia jako pościeli. Widzieliśmy dowody na to, gdy wykonawcy wyciągnęli stare mrugnięcie za ścianami dawnego pokoju hali. Nikt nigdy nie powinien widzieć tylu peletek szczurów w ich domu.
Ponadto dach naszej stodoły jest metalowy - i robi się głośno podczas burz. Izolacja piankowa byłaby lepsza w tłumieniu dźwięku niż mrugnięcie. Po zapoznaniu się z wszystkimi dowodami zdecydowaliśmy, że dodatkowe 1600 USD na ocieplenie domu pianką byłoby warte kosztów.
Po przedstawieniu tego rodzaju zlecenia zmiany, rozważ zalety, wady i długoterminowe korzyści wynikające ze zwiększenia budżetu. W naszym przypadku wybór izolacji piankowej powinien pomóc nam zaoszczędzić na rachunkach za energię i uniemożliwić radzenie sobie z nieprzyjemnymi doświadczeniami, takimi jak gryzonie lub nadmiernie głośne burze.
7. Materiały do odzysku do ponownego użycia
Używaj wszystkiego, co możesz, jednak możesz. Uratowaliśmy całą stodołę i pracowaliśmy nad jej rozmieszczeniem wokół jej hali, abyśmy mogli użyć już zbudowanych stadnin. Zachowaliśmy przesuwane drzwi stodoły, abyśmy mogli je sprzedać lub wykorzystać w innym celu, a resztki drewna wykorzystaliśmy jako drewniane listwy na półki w naszej kuchni z pustaków.
Projekty budowlane często powodują marnotrawstwo materiałów, które można ponownie wykorzystać na inne sposoby i na innych obszarach. Myśl kreatywnie i nie pozwól, aby kontrahent po prostu wyrzucił skrawki, dopóki nie będziesz miał okazji ich przejrzeć. Nie powinieneś zamieniać się w skarbca i zatrzymać wszystko, ale nie powinieneś po prostu odrzucać dobrych materiałów.
Ostatnie słowo
Istnieje różnica między skąpstwem a oszczędnością. Moja babcia była cholernie skąpa, odmawiając zainstalowania klimatyzatora w swoim domu, mimo że regularnie czuła się niekomfortowo i miała mnóstwo pieniędzy, aby za to zapłacić. W przeciwieństwie do tego mój wujek powiedział mi: „W porządku jest oszczędność, ale nie przesadzaj - żyj, aby cieszyć się życiem”.
Budując dom, bądź oszczędny, ale nie przesadzaj. Musisz mieszkać w domu, który budujesz. Chcesz się nim cieszyć, chcesz, aby odzwierciedlał twoją osobowość i twoje priorytety, i chcesz, aby było to wygodne miejsce do spędzania czasu. Podczas procesu budowy ważne jest, aby obserwować swoje wyniki finansowe i żyć w ramach swojego budżetu, ale nie chcesz przecinać zakrętów, które negatywnie wpłynęłyby na twoją długoterminową jakość życia.
Zbudowałeś dom? Jak zarządzałeś budżetem i oszczędzałeś pieniądze?
