7 typowych błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy w domu

Wydatki te mogą być szczególnie trudne do kontrolowania dla nabywców domów po raz pierwszy, którzy mogą być naiwni wobec tego procesu. Jednak kształcąc się, możesz uniknąć typowych błędów i potencjalnie zaoszczędzić sporo pieniędzy.

Błędy przy zakupie domu po raz pierwszy

Błędy finansowe

Chociaż na pewno chcesz domu, który ma wiele do zaoferowania, konieczne jest ograniczenie kosztów do minimum. Jeśli przyspieszysz zakup lub podejmiesz niemądre decyzje, możesz skończyć z wydatkami przekraczającymi budżet.

1. Wybór ryzykownej pożyczki
Porozmawiaj z brokerem hipotecznym lub urzędnikiem ds. Pożyczek, aby uzyskać informacje na temat różnych rodzajów produktów kredytowych - istnieją kredyty hipoteczne dla praktycznie każdej osoby i sytuacji. Jeśli jednak nie kształcisz się na temat różnych produktów, zwiększa to twoje szanse na wybranie pożyczki, która jest zbyt kosztowna.

Na przykład niektórzy kupujący wybierają hipotekę o zmiennym oprocentowaniu, aby wcześnie otrzymać niższe oprocentowanie, ale nie zdają sobie sprawy, że ich oprocentowanie i spłata kredytu hipotecznego mogą wzrosnąć w przyszłości. Podobnie, niektórzy kredytobiorcy wybierają 15-letni kredyt hipoteczny, aby spłacić dług szybciej, ale potem zdają sobie sprawę, że nie mogą zmienić wyższych płatności po zmianie dochodu.

2. Przekroczenie wydatków na dom
Kredytodawcy określają przystępność na podstawie informacji wymienionych w raporcie kredytowym i dokumentacji podatkowej. Ale czasami pożyczkodawcy zatwierdzają osoby ubiegające się o pożyczkę większą, niż mogą sobie pozwolić.

Zamiast być podekscytowanym i przyjmować wyższą pożyczkę hipoteczną, bądź mądry i trzymaj się pierwotnego przedziału cenowego. Przelewanie domu zapewnia natychmiastową ekscytację i satysfakcję - ale twój nastrój może szybko popsuć się, gdy rachunki zaczną się pojawiać. Duży dom zwykle równa się drogim narzędziom, co może wpłynąć na dochód do dyspozycji i komplikować twoje cele finansowe.

3. Pomijanie kontroli domowej
Inspekcje domu nie są wymagane przy zakupie domu, a niektórzy sprzedawcy mogą przyspieszyć proces i zniechęcić do inspekcji. Ale zakup domu bez kontroli jest wyjątkowo ryzykowny, ponieważ mogą wystąpić poważne problemy z okablowaniem elektrycznym, hydrauliką, dachem lub fundamentem. Inspektor może zidentyfikować problemy przed zamknięciem, a następnie możesz poprosić sprzedawcę o naprawienie tych problemów. Jeśli kupisz dom i pominiesz kontrolę domu, ponosisz finansową odpowiedzialność za wszelkie problemy, które pojawią się po zamknięciu.

4. Nie rób zakupów
Zaoszczędź na pierwszym zakupie domu, po prostu rozmawiając z różnymi kredytodawcami. Stopy procentowe i koszty zamknięcia różnią się w zależności od banku, a jeśli chcesz najlepszej stawki i najtańszych kosztów, uzyskaj wiele ofert. Nie musisz dzwonić do 10 różnych banków, ale mądrze jest prosić o niewymagane oferty od co najmniej trzech różnych banków lub kredytodawców. Porównaj każdą ofertę, aby wybrać najlepszą opcję. Czynniki, które należy wziąć pod uwagę, to stopa kredytu hipotecznego, koszty zamknięcia, zaliczka, prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego i potencjalna kara przedpłaty.

Home Wyszukiwanie błędów

Błędy przy pierwszym zakupie domu dotyczą nie tylko pieniędzy. Zostań doświadczonym nabywcą i unikaj błędów podczas wyszukiwania nieruchomości.

5. Nie odwiedzanie nieruchomości wiele razy
Nie ma nic złego w licytowaniu pierwszego domu, który widzisz. Zaplanuj jednak wizytę w obiekcie co najmniej dwa razy przed złożeniem oferty. Jeśli sprzedawca jest zmotywowany i gotowy do sprzedaży, może on przyspieszyć proces lub spróbować zmusić cię do podjęcia pochopnej decyzji. Pamiętaj jednak, że po podpisaniu dokumentów końcowych nie ma odwrotu.

Po pierwszej wizycie w nieruchomości, idź do domu, śpij na nim i wróć kilka dni później. Tymczasem w weekendy i wieczory przejazd przez okolicę. Czy sąsiedzi są hałaśliwi? Czy jest głośna muzyka? Czy dzieci bawią się na ulicy czy są hałaśliwe? Sprawdzanie okolicy, w której większość mieszkańców jest w domu, może pomóc w ustaleniu, czy obszar ten jest odpowiedni dla Ciebie i Twojej rodziny.

6. Ograniczanie wyszukiwania
Większość kupujących skupia się na konkretnej dzielnicy lub mieście. Ale po co ograniczać obszar wyszukiwania? Niektórzy kupujący chcą mieszkać blisko miejsca zamieszkania lub trzymać swoje dzieci w określonym okręgu szkolnym. Niezależnie od tego warto sprawdzić inne obszary. Twoje dziecko może wyróżniać się w innym okręgu szkolnym, a dodatkowy czas potrzebny na dojazdy do pracy może stanowić okazję do dekompresji przed powrotem do domu.

7. Brak współpracy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami
Nie potrzebujesz Pośrednika w handlu nieruchomościami, aby kupić dom - ale zanim zignorujesz znaczenie agenta kupującego, zrozum, że agent sprzedającego ma na względzie najlepszy interes swojego klienta, a nie twój. Udzielą porad i odpowiedzą na pytania, ale ostatecznie ta osoba jest po to, aby służyć sprzedawcy. Z tego powodu znajdź własnego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami.

Agent kupującego może poprowadzić Cię we właściwym kierunku, pomóc w negocjowaniu oferty, skontrować ofertę i zorganizować proces zamknięcia. A ponieważ sprzedawca płaci prowizje obu agentów, sensowne jest mieć agenta po swojej stronie.

Ostatnie słowo

Kupno domu to stresujący i denerwujący czas, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy weteranem. Mogą pojawić się nieoczekiwane problemy - mogą one obejmować ukryte uszkodzenia znalezione podczas inspekcji domu, niską ocenę i wyższe niż oczekiwane koszty zamknięcia. Jest to nieprzewidywalny proces, ale im więcej wiesz o tym procesie, tym łatwiej uniknąć poważnych błędów.

Jakie błędy popełniłeś przy zakupie pierwszego domu?

(kredyt na zdjęcie: Bigstock)