Jak zarabiać dzięki aukcjom publicznych jednostek magazynowych w Twojej okolicy

Niestety, jak to często bywa, telewizja sprawia, że ​​wygląda to łatwo. Zarabianie na aukcjach jednostek magazynowych to ciężka praca, a jeśli nie będziesz ostrożny, możesz stracić dużo pieniędzy i utknąć z dużą ilością śmieci. Jeśli jednak zrobisz to dobrze, może to być zabawny i intratny biznes.

Ile więc możesz zrobić, i czy warto ryzykować? Spójrzmy.

Rise of the Storage Unit w Stanach Zjednoczonych.

Amerykanie mają romans z zakupami i kolekcjonowaniem i coraz bardziej potrzebują dodatkowej przestrzeni na wszystkie swoje rzeczy.

Według SpareFoot Storage Beat, witryny z wiadomościami i analizami dotyczącymi branży samo-magazynowania, w USA w marcu 2018 r. Istniało od 44 000 do 52 000 obiektów magazynowych, o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 2,3 miliarda stóp kwadratowych. To średnio 7,06 stóp kwadratowych na osobę. SpareFoot informuje także, że od 2014 r. Wydatki na budowę samo-magazynów gwałtownie wzrosły, z około 1 mld USD do prawie 4 mld USD rocznie.

Wraz z powstaniem jednostki magazynowej aukcje jednostek magazynowych stały się opłacalną działalnością. Po prostu Self Storage informuje, że 155 000 jednostek magazynowych jest sprzedawanych na aukcjach w całym kraju każdego roku. Przy średniej cenie aukcyjnej wynoszącej 425 USD za sztukę aukcje jednostek magazynowych stały się branżą o wartości 65 milionów USD rocznie.

Jak działają aukcje jednostek magazynowych

Jednostki magazynowe idą w górę na aukcję, gdy najemca domyślnie wypłaca miesięczny czynsz. Zdarza się to często, gdy ktoś umiera, a jego rodzina nie wie o oddziale, gdy ktoś ma trudności medyczne lub gdy rozwodzi się ktoś. Jeśli zaległe saldo nie zostanie spłacone w określonym czasie, jednostka idzie na aukcję, aby właściciele mogli odzyskać część swoich strat.

Okres od przestępczości do licytacji różni się w zależności od stanu. W większości przypadków, gdy najemca zalega z przestępstwem przez 30 dni, właściciel jednostki magazynowej musi wysłać list z potwierdzoną pocztą ostrzegającą, że zawartość jednostki zostanie sprzedana na aukcji, jeśli nie zapłaci. Po kolejnych 30 dniach ustalana jest data aukcji. Właściciel musi następnie reklamować aukcję przez co najmniej dwa tygodnie, podając adres i numer jednostki oraz ogólny opis zawartości.

W dniu aukcji licytujący mają szybki podgląd tego, co znajduje się w jednostce. Nie mogą wejść do środka i się rozejrzeć; muszą zdecydować się na licytację na podstawie tego, co mogą zobaczyć z drzwi, a także zgadnąć, co jeszcze może być w środku. Jednostka może być pełna śmieci lub skarbów; nigdy nie wiesz na pewno.

Licytator jest na miejscu, aby zarządzać procesem licytacji. Jednostka magazynowa może sprzedawać za 1 USD, jeśli jest tylko jeden licytujący, lub może sprzedawać za tysiące, jeśli pojawi się wielu licytujących, a jednostka wygląda na wartościową. Zwycięzca będzie musiał również wpłacić depozyt za sprzątanie, który zwykle kosztuje od 100 do 200 USD.

Jeśli jesteś zwycięskim licytującym, masz 24 do 48 godzin na opróżnienie jednostki i upewnienie się, że jest czyste. Jeśli dotrzymasz terminu, otrzymasz zwrot depozytu za sprzątanie. Będziesz musiał zapłacić za jednostkę, podatek od sprzedaży i depozyt w gotówce, więc upewnij się, że pojawi się kilkaset dolarów na wypadek, gdybyś miał najwyższą cenę.

Ważne jest również, aby zdać sobie sprawę, że kiedy wygrasz, jesteś odpowiedzialny za wszystko w jednostce. Wszystkie te „rzeczy” są teraz twoje i wszystkie muszą zostać usunięte przed upływem terminu.

Co można znaleźć w schowku?

Lepszym pytaniem może być: „Co żargon znajdziesz w schowku?

Opowieści obfitują w licytantów, którzy znaleźli bezcenne skarby i pudełka po butach w wygranych jednostkach. Inni znaleźli słynne dzieła sztuki, antyki i biżuterię, półki z markową odzieżą, skrzynki z drogimi winami, a nawet pamiątki z celebrytów. Ale w każdej opowieści o ukrytym skarbie są setki opowieści o nieszczęściu: śmieciowe srebrne naczynia, bezwartościowe dokumenty, zniszczone meble i zepsute rowery.

Sekret zarabiania pieniędzy na aukcjach jednostek magazynowych polega na tym, jak i gdzie odsprzedawać przedmioty codziennego użytku, które na pierwszy rzut oka nie wydają się warte wiele. Gdy masz już za sobą kilka aukcji, możesz uzyskać przyzwoity dochód dodatkowy, a nawet pełny etat, odsprzedając te przedmioty codziennego użytku.

Jak znaleźć aukcje jednostek magazynowych

Najpierw sprawdź swoją lokalną gazetę; nawet najmniejsze magazyny muszą reklamować każdą aukcję, którą przeprowadzą w ciągu najbliższych kilku tygodni, i zazwyczaj można znaleźć tutaj pełną listę aukcji.

Należy pamiętać, że magazyny w mniejszych miejscowościach prawdopodobnie będą miały mniejszą frekwencję, co zwiększa szansę na wygranie jednostki z małą ofertą.

Istnieje również kilka stron internetowych, które mogą pomóc w wyszukiwaniu:

• StorageTreasures wymienia lokalne aukcje, a także prowadzi aukcje internetowych jednostek magazynowych.
• AuctionZip wyświetla aukcje jednostek magazynowych według kodu pocztowego.
• Po prostu aukcje Self Storage to lista ich nadchodzących aukcji w całym kraju.

Wskazówki dotyczące licytacji aukcji magazynu

Nadal masz ochotę spróbować swoich sił w licytacji aukcji magazynu? Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby zwiększyć szansę na sukces.

1. Najpierw naucz się procesu

Jednym z najlepszych sposobów rozpoczęcia licytacji aukcji magazynu jest udanie się na kilka aukcji, aby nie licytować, ale oglądać i uczyć się. Zobacz, jak wygląda proces, na co ludzie licytują i na co nie licytują. Zwróć uwagę na to, co przynoszą inni licytujący, aby ułatwić ten proces.

Po aukcji rozpocznij rozmowę ze zwycięzcami. Co zamierzają zrobić z zawartością urządzenia? Czy uważają, że przepłacili za jednostkę lub dostali dobrą ofertę? Rozmowa z doświadczonymi oferentami może skrócić czas uczenia się i pomóc uniknąć popełniania typowych błędów.

2. Uważaj na Power Plays

Oglądanie kilku aukcji bez pieniędzy może również nauczyć Cię strategii ustalania stawek, a także tego, jak rozpoznać, kiedy ktoś próbuje cię wykorzystać.

Czasami doświadczeni licytujący „podnoszą stawkę” na jednostkę, aby podnieść cenę. Robią to, aby zniechęcić nowych licytujących, jako odpłatę za przeszłe zło lub zachować swoją reputację. Niezależnie od ich motywacji, ktoś, kto podbije stawkę, może znacznie przepłacić za jednostkę.

Możesz wykryć wzrost stawki, jeśli ktoś rzuci ofertę niezgodną z tempem pozostałych ofert. Na przykład licytacja jednostki rozpoczęła się od 25 USD, a stawki rosły o 10 USD. Obecna oferta wynosi 95 USD, gdy nagle wkracza nowy licytujący i licytuje 275 USD. Jeśli nowy licytujący naprawdę chciałby przedmiotów dla siebie, licytowałby 105 USD lub nieco więcej. Nie pomaga im niepotrzebnie podnosić ceny, którą ostatecznie zapłacą, jeśli wygrają.

To powiedziawszy, wyrzucenie znacznie wyższej stawki nie zawsze jest grą siłową; licytujący może próbować zabezpieczyć jednostkę na podstawie tego, co według niej może zrobić. Jeśli na przykład jednostka obecnie kosztuje 300 USD, a licytujący myśli, że może zarobić na niej więcej niż 1000 USD, może licytować 1000 USD, aby odstraszyć wszystkich innych. Jeśli przestaną licytować całkowicie po swojej pierwszej ofercie, wiesz, że to był tylko wzrost.

3. Mieć plan

Wyobraź sobie, że wygrywasz szafkę o wymiarach 10 x 10 cali, wypełnioną od podłogi do sufitu pudełkami, torbami i meblami. Masz tylko jeden do dwóch dni, aby przenieść wszystkie te rzeczy; to prawdopodobnie nie da ci czasu na uporządkowanie wszystkiego w witrynie. Najpierw musisz go przenieść, a następnie rozpocząć sortowanie.

Zbyt często nowi oferenci zostają wciągnięci w proces licytacji i ostatecznie wygrywają jednostkę, zanim nawet pomyślą o tym, co zrobią z jej zawartością. Jeśli urządzenie nie zostanie wyczyszczone w terminie, licytujący traci swoją wygraną w magazynie. Jedynym wyjściem z tego jest przedłużenie miesięcznej umowy z magazynem, aby kupić trochę czasu.

Ważne jest, aby upewnić się, że masz plan przed bierzesz udział w pierwszej aukcji lub w końcu płacisz o wiele więcej niż planowałeś. Pytania, które należy sobie zadać, obejmują:

• Gdzie umieścisz te wszystkie rzeczy, dopóki ich nie posortujesz i nie odsprzedasz?
• Czy masz wystarczająco dużo miejsca w garażu lub piwnicy, aby utrzymać go przez miesiąc lub dwa? Jeśli nie, czy masz własny schowek z wystarczającą ilością miejsca do sortowania przedmiotów?
• Czy masz ciężarówkę do transportu tego wszystkiego? Jeśli nie, to ile kosztowałaby ciężarówka do wynajęcia lub ciężarówka w ruchu?
• Czy jesteś wystarczająco silny i zdrowy, aby przenieść wszystko gdzie indziej? Jeśli nie, ile będzie kosztowało zatrudnienie robotników do przeniesienia dla ciebie przedmiotów?

4. Zbadaj, gdzie możesz odsprzedawać przedmioty

Możliwe, że nie będziesz chciał przechowywać tych wszystkich rzeczy w nieskończoność, więc będziesz musiał je przejrzeć, podarować śmieci i odsprzedać resztę. Może to zająć sporo czasu, dlatego powinieneś mieć listę miejsc, w których możesz sprzedawać lub pozbywać się przedmiotów.

Mogą to być:

• eBay
• Craigslist
• Pchle targi
• Sklepy z odzieżą konsygnacyjną
• Sklepy z przesyłkami dla dzieci
• Sklepy z meblami konsygnacyjnymi
• Lokalne domy aukcyjne
• Sklepy z antykami

Jeśli nie wiesz dużo o kolekcjach zabytkowych i zabytkowych, warto poświęcić chwilę na przeglądanie sklepów z antykami, aby zobaczyć, co jest na sprzedaż i za co. Pomoże Ci to zidentyfikować cenne antyki i przedmioty kolekcjonerskie, gdy znajdziesz je w schowku.

Będziesz także chciał porozmawiać z przedstawicielami lokalnego domu aukcyjnego, aby dowiedzieć się, ile pobierają prowizji. Większość domów pobiera od 10% do 25% prowizji od wszystkiego, co sprzedaje. Ważne jest, aby wiedzieć o tym przed złożeniem oferty na pierwszą jednostkę, abyś mógł lepiej obliczyć potencjalny zysk. To samo dotyczy lokalnych sklepów konsygnacyjnych, które mogą potrwać do 50% prowizji.

Musisz także wiedzieć, gdzie możesz przekazać darowizny na przedmioty, których nie chcesz sprzedawać. Pamiętaj, że możesz uzyskać odliczenie podatku od darowizny wielu przedmiotów, dlatego ważne jest, aby określić, która opcja zbycia ma największy sens finansowy. Dobrym miejscem na początek jest Goodwill's Valuation Guide, który zawiera średnią cenę sprzedaży najczęściej przekazywanych przedmiotów.

5. Uważaj na prawie puste jednostki

Czasami miejsce do przechowywania będzie w większości puste, z kilkoma pudełkami lub meblami. Uważaj na te „puste” jednostki, ponieważ mogą oznaczać, że lokator już przyszedł, zabrał cenne przedmioty i zostawił śmieci.

Podczas pierwszej aukcji licytuj tylko te najmniejsze jednostki, w których jest sporo rzeczy. To da ci szansę na przeniesienie, przechowywanie, sortowanie i odsprzedaż przedmiotów bez nadmiernego przytłoczenia. W miarę zdobywania doświadczenia możesz pracować na większych jednostkach.

Pamiętaj, że mniejsze jednostki są często bardziej atrakcyjne dla licytujących, ponieważ są łatwiejsze do przetworzenia i czyszczenia, więc licytacja może być wyższa dla tych jednostek, nawet jeśli jest w nich mniej przedmiotów.

6. Przynieś odpowiednie narzędzia

Jest kilka przedmiotów, które powinieneś zabrać ze sobą na aukcję. Te narzędzia pomogą ci lepiej zidentyfikować, co faktycznie znajduje się w urządzeniu.

• Latarka. Będziesz potrzebował tego, aby zobaczyć ciemne jednostki przed licytowaniem i po wygranej.
• Stołek. Pomoże Ci to zobaczyć poza pozycjami z przodu jednostki do przedmiotów znajdujących się dalej w środku przed złożeniem oferty.
• Notatnik i długopis. Notatnik jest przydatny do notowania dużych widocznych przedmiotów przed rozpoczęciem licytacji, aby obliczyć, ile możesz z nich zarobić.
• Kłódka. Będziesz chciał założyć własną blokadę na jednostkę natychmiast po uzgodnieniu z magazynem.
• Rękawiczki, torby i środki dezynfekujące. Jeśli planujesz rozpocząć sortowanie przedmiotów natychmiast po wygraniu, upewnij się, że masz wszystko, czego potrzebujesz, aby to zrobić. Przyjazd z workami na śmieci, pustymi plastikowymi pojemnikami, miotłą, plastikowymi rękawiczkami, maską na twarz i środkiem dezynfekującym do rąk. Pamiętaj, że musisz pozostawić urządzenie całkowicie czyste, więc bądź przygotowany.

7. Licytuj tylko za to, co widzisz

Fantazjowanie na temat tego, co może być w tym ogromnym stosie pudeł lub schowane za starą lodówką, może spowodować, że obstawisz jednostkę i stracisz pieniądze.

Lepszą strategią jest licytowanie tylko przedmiotów, które widzisz. Oszacuj, ile możesz zarobić na sprzedaży tych przedmiotów i nie licytuj więcej niż 50% tej kwoty. Ta strategia obniży ryzyko, pozostawi miejsce na zysk i zapewni, że nie przepłacisz za jednostkę. A jeśli za starą lodówką znajdziesz pudełko pełne rzadkich książek, będzie wisienką na torcie.

8. Poznaj kod

Licytujący jednostki magazynowe mają kodeks postępowania, który określa, co możesz, a czego nie możesz zrobić. Jedną z rzeczy, która narusza kodeks postępowania oferenta, jest przechowywanie wszelkich wysoce osobistych przedmiotów, które znajdziesz w jednostce.

Wyobraź sobie, że wygrana jednostka ma pudełko ze zdjęciami, stare akty urodzenia, listy miłosne i urnę pełną popiołu. Są to przedmioty, które powinieneś zwrócić do magazynu, który następnie spróbuje zwrócić te rzeczy osobiste rodzinie poprzedniego najemcy.

Kolejnym „nie” jest używanie śmietnika na miejscu do usuwania niechcianych przedmiotów. Jesteś odpowiedzialny za pozbycie się dowolnych przedmiotów w wygranej jednostce, a to oznacza, że ​​sam udasz się do śmietnika miejskiego lub hrabstwa. Jeśli użyjesz śmietnika obiektu, zdenerwujesz właścicieli i ryzykujesz zablokowaniem ich na przyszłych aukcjach.

9. Sortuj ostrożnie

Kiedy przychodzi czas na rozpoczęcie procesu sortowania, noś plastikowe lub gumowe rękawiczki, spodnie i maskę na twarz. Przedmioty prawdopodobnie będą brudne i zakurzone i nigdy nie wiesz, co zawiera pudełko, dopóki go nie otworzysz.

Kiedy zaczniesz przeglądać przedmioty, bądź skrupulatny. Przeglądaj kieszenie spodni, przeglądaj strony książek, otwieraj szuflady i szukaj ukrytych zakamarków. Pieniądze lub inne małe przedmioty mogą być wkładane do mało prawdopodobnych miejsc, a przegapisz je, jeśli nie spiesz się.

Ostatnie słowo

Licytacja przestrzeni dyskowej nie jest schematem szybkiego wzbogacania się ani szybką ścieżką do łatwych pieniędzy. Jest brudny, pracochłonny i ryzykowny.

To powiedziawszy, nadal może być świetnym sposobem na uzyskanie solidnego dochodu dodatkowego, zwłaszcza gdy zdobędziesz doświadczenie i zaczniesz budować relacje z właścicielami obiektów magazynowych, domami aukcyjnymi i innymi osobami, które mogą pomóc ci w odsprzedaży znalezionych przedmiotów. Może to być wręcz zabawna zabawa.

Czy kiedykolwiek licytowałeś jednostkę magazynową? Jeśli tak, jakie było twoje doświadczenie? Znalazłeś śmieci lub skarb? Jakie masz wskazówki dla początkujących oferentów?