Korzystanie z usługi Cosigner do wynajmu mieszkania - korzyści i ryzyko

Usługa cosigner zapewnia konsumentom, którzy w innym przypadku nie kwalifikują się do wynajmu mieszkania lub domu, gwarancję zapłaty czynszu na rzecz właściciela. Chociaż jest to ciekawa i intrygująca koncepcja, ważne jest również, aby w pełni zrozumieć, w jaki sposób działają usługi Cosigner, dzięki czemu można rozważyć różne zalety i wady. Dowiedz się więcej o podstawowych informacjach - w tym o ryzyku i kosztach - przed wskoczeniem.

Kto może skorzystać z usługi Cosigning

To, czy kwalifikujesz się jako najemca mieszkania lub domu, zależy od kilku osobistych czynników finansowych. Twoja ocena kredytowa jest głównym czynnikiem: jeśli masz niską ocenę kredytową, ponieważ masz słabą historię kredytową (lub jeśli w ogóle nie masz zbyt dużej historii kredytowej), usługa współdziałania może zrobić różnicę między zdolnością wynająć miejsce lub odmówić.

Innym podstawowym czynnikiem jest historia wynajmu lub posiadania domu. Ci, którzy dopiero rozpoczynają działalność i nie mają znaczącej historii wynajmu, mogą również skorzystać z usługi cosigning.

Jak to działa

Zasadniczo usługa cosigner działa jako program gwarancji najmu. Oznacza to, że jeśli nie spłacisz czynszu, usługa cosigner gwarantuje właścicielowi, firmie zarządzającej lub kompleksowi mieszkaniowemu, że czynsz zostanie opłacony przez określony czas.

1. Złóż wniosek i opłatę aplikacyjną
Pierwszym krokiem do zakupu cosignera jest złożenie wniosku. Możesz złożyć wniosek, niezależnie od tego, czy wcześniej poinformowano Cię, że nie możesz kwalifikować się do wynajmu samodzielnie lub przed znalezieniem mieszkania lub domu, który chcesz wynająć. Wraz z aplikacją usługi cosigner generalnie pobierają opłatę aplikacyjną, która może wynosić od 50 do 125 USD.

2. Otrzymać zatwierdzenie
Po otrzymaniu zgody na złożenie wniosku możesz rozpocząć polowanie na miejsce do życia. Otrzymasz certyfikat od usługi cosigner, który informuje kompleks mieszkaniowy lub właściciela, ile kwoty wynajmu gwarantuje usługa cosigning.

3. Wynajmij mieszkanie
Wyszukaj swój dom tak samo, jak bez współautora, a kiedy składasz wniosek o wynajem, prześlij wraz z nim certyfikat współprojektowania. Jeśli znalazłeś już miejsce, które chcesz wynająć, prześlij zaświadczenie właścicielowi lub firmie zarządzającej w celu weryfikacji umowy o współdzielenie. Podpisz dzierżawę, a Twoja usługa współtworzenia gwarantuje dzierżawę jako Twój współtwórca.

4. Pay Rent
Musisz płacić miesięczną opłatę czynszową właścicielowi, firmie zarządzającej lub kompleksowi.

5. Zapłać firmie Cosigning opłatę Cosigning
Usługi Cosigning naliczane są na różne sposoby i na różnych częstotliwościach. Niektórzy pobierają procent czynszu jako jednorazową płatność z góry, którą im płacisz, na przykład 10% rocznej kwoty czynszu. Inne usługi Cosigning rozkładają płatności miesięcznie, więc ostatecznie płacisz od 75% do 110% miesięcznej opłaty czynszowej.

Ryzyko

Podczas gdy usługa Cosigning może pomóc Ci wynająć mieszkanie, korzystanie z tego rodzaju usług ma swoje własne wady.

1. Może być bardzo drogi
Oprócz miesięcznej opłaty za wynajem zazwyczaj musisz dodać od swoich wydatków od 6% do 10% kwoty wynajmu. W zależności od opłat za czynsz może to zsumować znaczną ilość gotówki i utrudnić opłacenie czynszu.

2. Firmy Cosigning nie gwarantują całego okresu najmu
Niektóre usługi Cosigning gwarantują jedynie czynsz za okres od 90 do 180 dni, a niektórzy właściciele mogą zostać wyłączeni przez fakt, że twój Cosigner gwarantuje tylko 3 do 6 miesięcy najmu na 12 miesięcy.

3. Opłaty z góry nie podlegają zwrotowi
Jeśli z jakiegokolwiek powodu nie kwalifikujesz się do usługi cosigning, opłaty za zgłoszenie z góry są tracone. Jednak niektóre opłaty mogą podlegać zwrotowi, jeśli nie możesz znaleźć właściciela, który byłby skłonny wynająć ci mieszkanie po zatwierdzeniu przez serwis Cosigner. Na przykład niektóre firmy usługowe mogą w tym przypadku zwrócić opłatę aplikacyjną, a inne nie.

Firmy usługowe

Podczas gdy w Internecie pojawia się wiele usług Cosigner, trzy najpopularniejsze usługi Cosigning to:

1. Co-Signer.com. Firma gwarantuje dzierżawę najmu na okres od 90 do 180 dni. Początkowe opłaty dla konsumenta obejmują opłatę manipulacyjną w wysokości 50 USD i opłatę 75 USD w celu pokrycia kredytu i sprawdzenia przeszłości. Gdy konsument wyrazi zgodę na korzystanie z usług Co-Signer.com, opłata za podpisywanie jest należna z góry iw całości. W przypadku gwarancji 90-dniowej opłata wynosi 6% rocznej opłaty czynszowej, a w przypadku gwarancji 180-dniowej opłata wynosi 10% rocznej opłaty czynszowej. Na przykład, jeśli miesięczna opłata za czynsz wynosi 2000 USD, to roczna opłata za czynsz wynosi 24 000 USD. Opłata za gwarancję 90-dniową wynosiłaby 1440 USD i 2400 USD za gwarancję 180-dniową.
2. WECOSIGN. Ta usługa pobiera opłatę aplikacyjną z góry w wysokości 100 USD, która jest zwracana wnioskodawcy, jeśli konsument nie jest w stanie podpisać umowy najmu. Ta usługa rozdziela również opłatę Cosigning na 12 równych płatności za 12-miesięczną gwarancję najmu. Opłata za podpisywanie wynosi 10% miesięcznego czynszu. Na przykład, jeśli czynsz wynosi 2000 USD miesięcznie, opłata za podpisanie umowy wynosi 200 USD miesięcznie. W przypadku konsumentów wysokiego ryzyka WECOSIGN może z góry poprosić o opłatę Cosigning w wysokości płatności wynoszących sześć miesięcy. Przy takim samym czynszu 2000 USD miesięcznie jest to opłata wstępna w wysokości 1200 USD.
3. Usługa gwarantowania najmu Insurent. Insurent pobiera jednorazową opłatę ryczałtową w wysokości od 75% do 95% miesięcznego czynszu za 12-miesięczną gwarancję najmu. Ta konkretna usługa nie pobiera opłaty za wniosek; jeśli jednak wnioskodawca nie jest rezydentem USA, opłata za usługę wynosi 110% miesięcznej kwoty czynszu. Dlatego jeśli miesięczny czynsz wynosi 2000 USD, jednorazowa opłata Insurenta wynosi od 1500 do 2200 USD.

Ostatnie słowo

Każdy czasami potrzebuje trochę pomocy, a jeśli twoja historia kredytowa lub jej brak zabrania ci wynajmowania mieszkania, to jedną z opcji, które warto rozważyć, jest skorzystanie z usługi cosigning. Choć może to być kosztowne, wynajęcie usługi działającej jako twój projektant zwalnia cię z konieczności proszenia przyjaciół lub członków rodziny o pieniądze, umożliwiając samodzielne wynajęcie wymarzonego miejsca.

Czy kiedykolwiek korzystałeś z usługi cosigner? Jeśli tak, to czy twoje doświadczenie było pozytywne?