Czy powinieneś kupić Starter Home jako kupujący po raz pierwszy?

Jeśli jesteś w tej pozycji, kluczem do posiadania wymarzonego domu może być zakup domu, który nie jest teraz twoim wymarzonym domem. Dokonując pierwszego zakupu domu niedrogim „domem dla początkujących”, możesz zgromadzić kapitał, który możesz zarobić na zakup „domu na zawsze” kilka lat później.

Kupno domu dla początkujących jest powszechną strategią dla osób kupujących po raz pierwszy dom, chcących wejść na rynek mieszkaniowy. Jednak niektórzy eksperci ostrzegają, że nie jest to właściwa decyzja dla wszystkich. W zależności od twojej sytuacji, lepiej będzie, jeśli nadal będziesz wynajmować i oszczędzać pieniądze, dopóki nie będziesz gotowy, aby zanurzyć się w swoim domu na zawsze.

Oto, co musisz wiedzieć o plusach i minusach zakupu domu startowego i jak zdecydować, czy jest to właściwy ruch dla Ciebie.

Rodzaje domów początkowych

Startowy dom potrzebuje tylko jednej kluczowej cechy: ceny katalogowej, która jest znacznie poniżej średniej dla twojego obszaru. Istnieje kilka rodzajów domów, które pasują do tej kategorii, w tym:

Załączone domy

Każdy dom przyłączony, który dzieli co najmniej jedną ścianę z innym domem, będzie prawdopodobnie kosztował mniej niż samodzielny dom. Ta kategoria obejmuje mieszkania, kamienice, spółdzielnie (forma cohousing) i domy bliźniacze, takie jak połowa dupleksu.

Małe domy

Niektóre samodzielne domy są wycenione poniżej średniej, ponieważ są zbyt małe dla większości rodzin. Według średniego rozmiaru nowych domów w USA na 2426 stóp kwadratowych, według US Census Bureau, domy tak duże jak 1500 stóp kwadratowych można uznać za małe domy. Najbardziej ekstremalnymi przykładami są małe domy, które mają nie więcej niż 400 stóp kwadratowych powierzchni i kosztują znacznie mniej niż pełnowymiarowe domy.

Utrwalacze

Inne domy sprzedają się poniżej średniej, ponieważ nie są w najlepszym stanie. Kupowanie jednego z tych stabilizatorów i wyhodowanie go może być świetnym sposobem na budowanie kapitału, szczególnie jeśli jesteś w stanie dokonać napraw samodzielnie. Jednak renowacja i naprawa górnego utrwalacza wymaga dużo pracy i często dużo pieniędzy, więc musisz dokładnie to przemyśleć, zanim zrobisz taki dom pierwszym zakupem domu.

Domy w mniej pożądanych obszarach

Wreszcie niektóre domy są wycenione poniżej średniej ze względu na ich lokalizację. Mniej pożądane lokalizacje obejmują dzielnice o wysokiej przestępczości, obszary z dzielnicami podszkolnymi i domy podmiejskie z długim dojazdem do miasta. Jednak w zależności od sytuacji te „niepożądane” lokalizacje mogą nie stanowić dla Ciebie problemu. Na przykład okręg szkolny nie ma znaczenia, jeśli nie masz dzieci i nie planujesz ich w najbliższym czasie, a długie dojazdy do pracy nie stanowią problemu, jeśli jesteś freelancerem pracującym z domu.

Zalety domów startowych

Główną zaletą zakupu domu startowego jest to, że pomaga dostać się do drzwi rynku nieruchomości. Kiedy kupujesz dom, część każdej miesięcznej raty kredytu hipotecznego przeznaczana jest na budowanie kapitału - to znaczy na część nieruchomości, która należy do ciebie. Kilka lat później możesz sprzedać dom, spieniężyć ten kapitał i skierować go na zakup domu na zawsze.

Oto niektóre z konkretnych rzeczy, które mogą pomóc w zakupie domu startowego.

1. Spieniężaj rosnące ceny

Zazwyczaj budowanie kapitału własnego w domu zajmuje dużo czasu. Kiedy zaczynasz spłacać kredyty hipoteczne, większość każdej płatności idzie w kierunku odsetek od pożyczki, a tylko niewielka część idzie w kierunku kapitału własnego. Jeśli jednak mieszkasz na gorącym rynku mieszkaniowym, gdzie ceny stale rosną, to inna historia. Od pierwszego dnia zakupu wartość twojego nowego domu startowego wzrośnie, a wraz z nim wzrośnie twój kapitał własny.

Badanie GOBankingRates z 2018 r. Zidentyfikowało 20 amerykańskich miast, w których ceny mieszkań wzrosły o ponad 10% w poprzednim roku. Jeśli ceny nadal będą rosły w tym samym tempie, dom warty 200 000 USD zakupiony w jednym z tych miast dzisiaj może być wart ponad 322 000 USD w ciągu pięciu lat. Dałoby to dodatkowe 122 000 USD na zakup domu na zawsze.

Jeśli mieszkasz na jednym z tych gorących rynków mieszkaniowych, kupno domu startowego to najlepsza szansa, aby dostać się na parter i wykorzystać te rosnące ceny. Jeśli usiądziesz na uboczu i zaczekasz, aż będziesz mógł sobie pozwolić na wymarzony dom, istnieje ryzyko, że gwałtownie rosnące ceny domów przekroczą wzrost dochodów, utrzymując twoje marzenie poza zasięgiem.

2. Skorzystaj z niskich stóp procentowych

Według Bankrate na wrzesień 2018 r. Średnia stopa procentowa dla 30-letniej hipoteki wynosiła 4,9%. To więcej niż przed rokiem, ale wciąż stosunkowo niskie jak na historyczne standardy.

Kupno domu startowego daje teraz szansę na stanie się właścicielem domu i rozpoczęcie budowania kapitału własnego, a jednocześnie jest to dość przystępne. Jeśli zaczekasz kilka lat na zakup domu na zawsze, stawki mogą być znacznie wyższe, a Twój wymarzony dom może już nie pasować do Twojego budżetu.

3. Oszczędzaj na wydatkach

Domy startowe są nie tylko tańsze w zakupie; są również tańsze w posiadaniu. Kilka rodzajów wydatków jest niższych w domu startowym, w tym:

Podatki od nieruchomości. Wysokość płaconych podatków od nieruchomości zazwyczaj zależy od wartości nieruchomości. Zatem im tańszy jest Twój dom, tym mniejszy jest twój podatek.
Rachunki za media. Ponieważ domy rozruchowe są zwykle mniejsze niż przeciętnie, kosztują mniej ciepła i chłodu. Pomaga to zaoszczędzić na rachunkach za media.
Konserwacja. O ile nie kupisz stabilizatora, dom startowy prawdopodobnie będzie miał niższe koszty utrzymania. Jest tak, ponieważ po prostu będziesz mieć mniej miejsca do utrzymania: mniejszy dach, mniejsze podwórko i mniejsze pokoje.

Pieniądze zaoszczędzone na tych wydatkach mogą zostać przeznaczone na fundusz mieszkaniowy, gotowy pomóc w zakupie domu na zawsze.

4. Odsprzedaj, kiedy będziesz gotowy

Kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu startowego, możesz być pewny, że szybko znajdziesz nabywcę. Popyt na domy startowe jest zawsze duży, ponieważ są one tak popularnym wyborem dla kupujących po raz pierwszy.

Według Trulii konkurencja o malejącą podaż domów startowych spowodowała, że mediana cen katalogowych tych domów wzrosła o prawie 10% między 2017 a 2018 rokiem. Jeśli tendencja ta utrzyma się, po kilku latach nie powinieneś mieć problemów ze sprzedażą domu startowego. czysty zysk.

Wady Domów Startowych

Pomimo zalet, zakup domu dla początkujących nie jest żadnym problemem. Istnieją pewne problemy związane z każdym zakupem domu, a także kilka innych problemów specyficznych dla domów początkowych.

1. Wyższy koszt niż wynajem

Chociaż domy startowe są tańsze niż większe domy, nadal kosztują więcej niż wiele czynszów. Według Trulii spłaty kredytu hipotecznego na przeciętny dom dla początkujących w 2018 r. Pochłoną ponad 40% średniego dochodu kupującego po raz pierwszy. Co więcej, posiadanie domu wiąże się z kosztami, których nie ma czynsz, takimi jak podatki od nieruchomości, utrzymanie, ubezpieczenie domu i ewentualnie wyższe koszty transportu, jeśli przeprowadzisz się na przedmieścia, aby znaleźć dom, na który Cię stać.

Zsumuj wszystkie te wydatki, a miesięczny koszt posiadania domu startowego może być o wiele większy niż koszt wynajęcia domu o podobnej wielkości. Lepiej będzie nadal wynajmować i inwestować dodatkowe pieniądze, aby później móc je przekazać swojemu wiecznemu domowi.

2. Ograniczone wybory

Duży popyt na domy typu starter oznacza, że przy zakupie nie masz wielu możliwości wyboru. Trulia zauważa, że pomimo wzrostu cen domów typu start-up, ich jakość spadła. Przeciętny dom startowy jest dziś mniejszy, starszy i częściej wymaga naprawy niż sześć lat temu.

Trudno też znaleźć domy startowe w najbardziej pożądanych dzielnicach. Kupienie jednego może zmusić cię do przedmieścia z dala od pracy i znajomych. To z kolei może przyczynić się do znacznie dłuższych dojazdów i możliwej izolacji społecznej, dwóch głównych źródeł nieszczęścia.

3. Ryzyko spadających cen

Jak pokazał krach na rynku nieruchomości w latach 2007–2008, wartości nieruchomości mogą zarówno spadać, jak i rosnąć. Jeśli rynek mieszkaniowy spadnie wkrótce po zakupie domu startowego, możesz nagle utknąć w domu, który jest wart mniej niż zapłaciłeś za niego.

Jeśli tak się stanie, Twój dom startowy może stać się domem „w przewidywalnej przyszłości”. Zamiast sprzedawać je z zyskiem i handlować do domu na zawsze, możesz w końcu zostać tam, dopóki rynek nie wróci do normy. Na szczęście zawsze wysoki popyt na domy typu starter oznacza, że nie będziesz musiał czekać tak długo, jak ludzie mieszkający w większych domach.

4. Podatki od zysków kapitałowych

Kupując startowy dom, prawdopodobnie spodziewasz się, że będziesz w nim mieszkał przez co najmniej kilka lat, zanim zaczniesz handlować. Jednak czasami życie rzuca ci piłkę. Na przykład może Twoja praca przenosi Cię do innego miasta i musisz się przeprowadzić. A może nagle odkrywasz, że masz dziecko, a Twój starter jest teraz zbyt mały dla rozwijającej się rodziny.

Niestety, jeśli w pośpiechu sprzedasz swój dom startowy, możesz spotkać się z wysokim rachunkiem podatkowym. Zwykle sprzedając swoją podstawową rezydencję, możesz zarobić do 250 000 USD zysku lub 500 000 USD dla małżeństw, bez konieczności płacenia podatku od zysków kapitałowych. Zwolnienie to dotyczy jednak tylko domu, w którym mieszkałeś przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat. Jeśli więc istnieje szansa, że nie będziesz w stanie zatrzymać swojego domu startowego przez co najmniej dwa lata, kupno go może nie być warte ryzyka.

Czynniki do rozważenia

Kupno domu dla początkujących nie jest rozwiązaniem uniwersalnym. To, czy jest to dla Ciebie odpowiednie, zależy od Twojego stylu życia, lokalizacji i finansów. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem domu startowego, oto kilka czynników do rozważenia.

1. Twój budżet

Przed podjęciem jakiegokolwiek zakupu domu musisz dowiedzieć się, na jaki dom możesz sobie pozwolić. Aby to ustalić, spójrz na wszystkie koszty zakupu domu, a nie tylko na zaliczkę. Eksperci tacy jak Neale Godfrey z Forbes i Julie Park, agent nieruchomości przeprowadzający wywiad z U.S. News and World Report, ostrzegają, że kupujący domy po raz pierwszy często nie doceniają kosztów zamknięcia i innych wydatków związanych z właścicielem domu, takich jak:

Podatki od nieruchomości
Konserwacja, naprawy lub remonty (szczególnie jeśli kupują stabilizator górny)
Ubezpieczenie domu
Narzędzia
Opieka na podwórku
Koszty przeprowadzki
Koszty transportu (jeśli przeprowadzają się z miasta na przedmieścia zależne od samochodu)

To wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę, ale istnieją narzędzia, które mogą pomóc. Najpierw skonsultuj kalkulator przystępności cenowej domu, taki jak ten od NerdWallet. Sprawdza twoje dochody, inne długi, lokalizację i zaliczkę, aby dowiedzieć się, ile możesz wydać na dom bez nadmiernego przekraczania budżetu. Strona posiada również narzędzie, które pomoże ci obliczyć koszty zamknięcia.

Aby obliczyć koszty transportu, sprawdź Indeks dostępności H + T. Pokazuje, jaki procent ich dochodów rezydentów na danym obszarze zazwyczaj wydaje na mieszkanie i transport. Może również zawierać szczegółowe informacje, takie jak średnia liczba samochodów na gospodarstwo domowe i średni koszt posiadania samochodu. Jest to szczególnie przydatne, jeśli porównujesz domy w różnych obszarach.

Aby oszacować koszty przeprowadzki, wypróbuj Kalkulator kosztów przeprowadzki z Moving.com. Może pokazać przybliżony koszt przeprowadzki na podstawie lokalizacji, wielkości domu i usług. Wreszcie, aby obliczyć ogólne koszty posiadania, spójrz na kalkulator kosztów domowych z Listy Angie. Jeśli podasz cenę domu, szczegóły kredytu hipotecznego i lokalizację, może to dać oszacowanie kosztów, takich jak media, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i naprawy.

2. Twój lokalny rynek nieruchomości

Gdy dowiesz się, ile będzie Cię kosztowało posiadanie domu każdego miesiąca, możesz rozkręcić kilka liczb, aby zobaczyć, jak to się ma do kosztów wynajmu i które może przynieść większe korzyści w dłuższej perspektywie. Oto kilka pytań, które należy zadać:

Jak wypożyczyć wynajem w porównaniu do zakupu? Jeśli obecnie wynajmujesz dom, dodaj sumę, którą teraz wydajesz - w tym czynsz, narzędzia i transport - aby zamieszkać tam, gdzie mieszkasz. Następnie porównaj to z całkowitą kwotą, którą wydasz co miesiąc, jeśli kupiłeś dom startowy. Jeśli nie płacisz teraz czynszu lub przeprowadzasz się do innego obszaru, możesz sprawdzić koszty wynajmu w wybranej okolicy na Trulii.
Ceny domów rosną lub spadają? Jeśli ceny domów w twojej okolicy rosną, kupowanie dzisiaj domu startowego może być dobrą inwestycją, ponieważ prawdopodobnie możesz go sprzedać z zyskiem za kilka lat. Jeśli jednak spadną, istnieje duża szansa, że nie odzyskasz pieniędzy, które wkładasz do domu startowego, kiedy nadejdzie czas sprzedaży. Lepszym pomysłem może być poczekanie, aż rynek się wyczerpie, abyś mógł dokonać zakupu po drodze. Aby zobaczyć, w jaki sposób ceny domów są w twojej okolicy, przejdź do Zillow i wyszukaj lokalizację swojego obecnego domu lub możliwego domu startowego, który chcesz kupić. Kliknij „Historia i szczegóły Zestimate”, aby zobaczyć, jak zmieniła się wartość twojego domu i ogólne ceny mieszkań w okolicy w ciągu ostatnich kilku lat, a także jak mogą się zmienić w ciągu następnego roku.
Czy stopy procentowe rosną, czy spadają? Jeśli stopy procentowe rosną, kupno domu daje teraz szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego, gdy są one jeszcze stosunkowo niskie. Jeśli jednak spadają, możesz zaoszczędzić pieniądze, czekając nieco dłużej.
Co możesz zrobić, inwestując swoje pieniądze gdzie indziej? Nawet jeśli ceny domów rosną, Starter Home niekoniecznie jest najlepszą inwestycją, jaką możesz zrobić. Jeśli wynajem jest znacznie tańszy niż zakup, możesz lepiej wynająć i zainwestować dodatkową gotówkę gdzie indziej. Przyjrzyj się bieżącym zyskom z inwestycji niskiego ryzyka, takich jak płyty CD, skarbowe papiery wartościowe i fundusze obligacji komunalnych. Następnie skorzystaj z kalkulatora inwestycyjnego, takiego jak ten z Bankrate, aby dowiedzieć się, ile możesz zarobić dzięki jednej z tych inwestycji w ciągu najbliższych kilku lat. Jeśli jest to więcej niż kwota, którą Twój dom dla początkujących prawdopodobnie zyska na wartości, lepszym rozwiązaniem jest wynajem i oszczędzanie.

3. Twoje obecne potrzeby

Z definicji dom startowy to taki, w którym nie spodziewasz się żyć przez dłuższy czas. Twoje nie musi być wystarczająco duże dla sześciorga dzieci, które spodziewasz się spędzić dzień lub być w sąsiedztwie najlepszych szkół dla tych dzieci. Jednak musi to być miejsce, w którym możesz cieszyć się życiem przez kilka następnych lat.

Jednym z najważniejszych czynników jest lokalizacja. Domy w centrum miasta lub w jego pobliżu zazwyczaj kosztują więcej, zwłaszcza jeśli znajdują się w ekskluzywnych lub modnych dzielnicach. Przeprowadzka na przedmieścia da ci więcej miejsca na dolara mieszkaniowego, ale to niekoniecznie oznacza, że to dobry pomysł. Jeśli absolutnie kochasz swoją obecną okolicę - lub jeśli naprawdę nie znosisz długich dojazdów - będziesz szczęśliwszy z pozostania w tej okolicy, nawet jeśli oznacza to kontynuowanie wynajmu, dopóki nie zaoszczędzisz więcej pieniędzy.

Inną możliwością jest pozostanie blisko centrum miasta, ale wybór mniejszego domu, takiego jak kondominium lub kamienica. Ponownie jest to pytanie, co jest dla Ciebie najważniejsze. Jeśli lubisz być w centrum miasta i prowadzić styl życia bez samochodu, mieszkanie w okolicy miasta może być dobrym wyborem. Jeśli jednak chcesz, aby z następnego domu było podwórko, na którym można posadzić ogród lub pozwolić psu biegać, mieszkanie nie będzie dla ciebie odpowiednie.

4. Twoje plany na przyszłość

Zgodnie z historią amerykańskich wiadomości z 2015 r. O domach dla początkujących, eksperci ogólnie zgadzają się, że kupno domu nie jest dobrym pomysłem, chyba że spodziewasz się mieszkać w nim przez co najmniej pięć lat. Oznacza to, że zanim kupisz, musisz wziąć pod uwagę nie tylko swój obecny styl życia, ale także swoje plany na przyszłość.

Na przykład, jeśli zamierzasz kiedyś założyć rodzinę, zastanów się, jak szybko chcesz zacząć. Mały domek z jedną sypialnią może wyglądać jak idealny dom dla Ciebie lub Ciebie i Twojego małżonka. Jeśli jednak istnieje szansa, że będziesz tam wychowywać dzieci, prawdopodobnie będziesz potrzebować więcej miejsca - a to oznacza więcej pieniędzy.

Podobnie, jeśli masz już co najmniej jedno dziecko, rozważ lokalny system szkolny. Jeśli twoje dziecko rozpocznie naukę w domu dla początkujących, musi znajdować się w obszarze z dobrymi szkołami, co również zwiększy cenę. Musisz wziąć to pod uwagę przy ustalaniu względnych kosztów zakupu i wynajmu.

Jeśli Twoje plany na przyszłość są w powietrzu, kupno domu może nie być dobrym pomysłem w tej chwili. Na przykład, jeśli pracujesz w firmie, która może przenieść cię nagle na cały kraj z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, nie daje ci to dużo czasu na sprzedaż twojego domu. Możesz skończyć ze sprzedażą ze stratą, a jeśli minęły mniej niż dwa lata od zakupu domu, możesz nawet być winien podatek od zysków kapitałowych.

Wskazówki dotyczące zakupu domu startowego

Nawet jeśli masz pewność, że zakup domu startowego jest dla Ciebie właściwym posunięciem, najlepiej postępować ostrożnie. Poświęć czas na zaplanowanie zakupu i znalezienie odpowiedniego domu startowego, w odpowiedniej okolicy, w odpowiedniej cenie.

Oto kilka wskazówek od ekspertów na temat zakupu domu startowego.

1. Planuj z wyprzedzeniem

Kupując starter do domu, pamiętaj, że planujesz go sprzedać i przejść dalej. Zanim kupisz dom, powinieneś wiedzieć, jak długo zamierzasz tam mieszkać i co zamierzasz z nim zrobić, kiedy się wyprowadzisz..

Sprzedasz dom, wynajmiesz go i zostaniesz wynajmującym? Zrozumienie tego z wyprzedzeniem pomoże ci podjąć strategiczne decyzje dotyczące wyboru dzielnicy i sposobu utrzymania domu. Na przykład, jeśli planujesz go w końcu sprzedać, będziesz chciał wybrać projekty remontowe, które zwiększą wartość dla przyszłych nabywców. Jeśli wynajmujesz, możesz wybrać wykończenia wymagające mniej konserwacji w przyszłości.

2. Uzyskaj wstępnie zatwierdzone

Kredytodawcy hipoteczni zalecają wyrównanie kredytu mieszkaniowego, zanim zaczniesz kupować dom. Proces uzyskiwania zgody na kredyt hipoteczny może zająć dużo czasu i nie chcesz ryzykować utraty idealnego domu, gdy starasz się zdobyć finansowanie. Posiadanie listu wstępnego od znanego, lokalnego pożyczkodawcy hipotecznego sprawi, że będziesz bardziej atrakcyjny dla sprzedawców, zwiększając szanse na znalezienie idealnego startera po znalezieniu go w domu.

3. Wybierz odpowiednie sąsiedztwo

Ponieważ będziesz mieszkać w tym domu przez co najmniej pięć lat, ważne jest, aby wybrać lokalizację odpowiadającą Twoim potrzebom. W zależności od stylu życia może to oznaczać dobrze zapowiadającą się dzielnicę w sercu miasta lub przyjazną dla rodzin lokalizację na przedmieściach.

Innym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest to, czy okolica przypadnie do gustu przyszłym nabywcom lub najemcom za kilka lat. Dom w pożądanej lokalizacji będzie o wiele łatwiej sprzedać lub wynająć po przeprowadzce.

4. Trzymaj się swojego budżetu

Eksperci ostrzegają przed zbyt dużymi wydatkami na dom startowy. Duży dom z fantastycznymi udogodnieniami łatwo jest zmieść z nóg, ale kupno domu dla początkujących ma na celu utrzymanie go w przystępnej cenie. Zbyt duże obciążenie budżetu może teraz zaszkodzić Twojej zdolności kredytowej, utrudniając uzyskanie kredytu hipotecznego, gdy będziesz gotowy na zakup domu na zawsze.

5. Zwróć uwagę na wydatki

Kiedy zastanawiasz się, czy dom startowy pasuje do Twojego budżetu, nie patrz tylko na jego cenę. Pamiętaj o uwzględnieniu kosztów zamknięcia i kosztów własności, takich jak podatki związane z utrzymaniem i nieruchomościami. W szczególności weź pod uwagę koszty napraw i remontów, jeśli kupujesz stabilizator górny. Gdy skończysz przebudowywać dom, dodawać drugą łazienkę i przerabiać kuchnię, może to kosztować tyle, ile byś spędził kupując swój dom na zawsze od razu.

6. Uzyskaj dokładną kontrolę

Kontrola domu jest kluczową częścią procesu zakupu domu. Jeśli to możliwe, towarzysz inspektorowi domu i rób notatki, abyś miał jasny obraz tego, w jakim stanie jest dom. Pomoże ci to ustalić, czy będziesz musiał wymienić coś dużego, na przykład dach lub piec, w czasie, gdy jesteś właścicielem domu. Jeśli stwierdzisz, że jakieś duże systemy są na ostatnim etapie, poproś sprzedawcę o obniżenie ceny, aby zrekompensować koszty ich wymiany.

7. Bądź elastyczny

Nie oczekuj, że Twój starter do domu będzie miał wszystko na liście życzeń. W końcu nie będziesz tam mieszkał wiecznie. Dowiedz się, co jest dla Ciebie absolutnie niezbędne, takie jak właściwa lokalizacja lub podwórko, i bądź gotów pójść na kompromis w pozostałej części. Pamiętaj również, że jeśli dom ogólnie odpowiada Twoim potrzebom, ale brakuje mu jednej funkcji, takiej jak garaż lub pokład, zawsze możesz go dodać. Po prostu dowiedz się, ile będzie kosztował dodatek i uwzględnij to w cenie zakupu, zanim zdecydujesz, czy dom pasuje do twojego budżetu.

8. Nie przesadzaj

Chociaż możesz ulepszyć swój startowy dom, aby lepiej odpowiadał Twoim potrzebom, eksperci ostrzegają przed zbytnią modernizacją. Jeśli włożysz zbyt dużo pieniędzy do domu startowego, możesz nie być w stanie odzyskać tych pieniędzy podczas sprzedaży. Skoncentruj się na ulepszeniach domowych, które dodają wartości Twojemu domowi i nie wkładają dużo pieniędzy w luksusowe kuchnie i wanny, które nie zwrócą ci pieniędzy.

Ostatnie słowo

Jeśli nadal nie masz pewności, czy kupno domu startowego jest dla Ciebie odpowiednim rozwiązaniem, nie rób tego - a przynajmniej nie rób tego teraz. Kupno pierwszego domu to wielka decyzja i powinieneś poświęcić cały czas na zastanowienie się nad opcjami. Kontynuowanie wynajmu przez chwilę dłużej nie może cię naprawdę zranić, ale kupno domu, który nie pasuje do Twojego stylu życia lub budżetu, jest trudną decyzją.

Co najważniejsze, nie kupuj domu tylko dlatego, że czujesz, że właśnie to powinieneś „robić” na tym etapie życia. To, że kupno domu jest właściwym posunięciem dla większości twoich rówieśników, nie oznacza, że jest to właściwe posunięcie dla ciebie. Twoje życie i okoliczności są wyjątkowe i tylko Ty możesz zdecydować, czy zostać właścicielem domu na wsi ma dla ciebie sens w tym momencie życia. Decyzja o wynajmie nie wyklucza późniejszego zakupu; rynek mieszkaniowy będzie nadal obecny, gdy będziesz gotowy.

Co wolisz: kupić startowy dom i wymienić lub poczekać, aż będziesz gotowy kupić swój wieczny dom? Dlaczego?