Jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami i działalność gospodarczą

Jeśli jednak rozumiesz, co się dzieje i lubisz zarządzać nieruchomościami, zarządzanie nieruchomościami może być bardzo satysfakcjonujące. Oto jak możesz go uruchomić.

4 kroki do założenia firmy zarządzającej nieruchomościami

Krok 1: Założenie firmy
Podobnie jak w przypadku wszystkich firm, musisz przejść przez proces zakładania firmy (większość firm zarządzających nieruchomościami to spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLC), konfigurowania systemu faksu i konta e-mail, biura, wizytówek itd. na. Dobra wiadomość jest taka, że ​​możesz zrobić większość z nich w prosty i niedrogi sposób, dopóki Twoja firma nie wystartuje na tyle, abyś mógł sobie pozwolić na droższe usługi.

Możesz założyć LLC samodzielnie, bez zatrudniania prawnika. Wejdź na oficjalną stronę swojego stanu i sprawdź proces składania LLC w swoim stanie; następnie pobierz bezpłatny szablon Artykułu Organizacji i zgłoś go (opłaty za zgłoszenie wynoszą zwykle od 50-150 USD).

Utworzenie biura może być tak proste, jak wydzielenie pokoju w domu dla firmy i ewentualnie skonfigurowanie skrzynki pocztowej do korespondencji, jeśli nie chcesz publikować swojego adresu domowego.

Będziesz potrzebował numeru telefonu i linii faksu. Możesz używać telefonu komórkowego do wszystkiego; jeśli wolisz, możesz skonfigurować osobny numer telefonu służbowego za pośrednictwem różnych usług online, które będą automatycznie przekierowywać połączenia na Twój telefon komórkowy. Ponadto istnieje wiele usług online, które umożliwiają faksowanie bez dokumentów papierowych za jedyne 10 USD miesięcznie.

Oto kilka pytań, które należy zadać przy zakładaniu małej firmy.

Krok 2: Znajdowanie klientów
Inwestorów i właścicieli nieruchomości można znaleźć w największych ilościach w lokalnych klubach inwestujących w nieruchomości. Dołącz jak najwięcej i bądź agresywny w sieci, ponieważ ta baza to Twój chleb powszedni. Katalog klubów inwestujących w nieruchomości we wszystkich 50 stanach można znaleźć na EZ Landlord Forms, aby pomóc Ci znaleźć kluby inwestujące w Twojej okolicy. Oto kilka przydatnych wskazówek dotyczących nawiązywania kontaktów biznesowych na początek.

Powinieneś także nawiązywać kontakty z osobami, które mogą polecać Twój biznes po swojemu. Jednym z doskonałych źródeł rekomendacji są pośrednicy w handlu nieruchomościami, którzy specjalizują się w nieruchomościach inwestycyjnych, ponieważ wielu ich klientów jest nowicjuszami w branży i będzie prosić o rekomendacje dotyczące różnych usług. Innym doskonałym źródłem poleceń i bezpośrednich transakcji są lokalni pożyczkodawcy. Pożyczkodawcy twardych pieniędzy czasami utknęli w nieruchomościach na wynajem i nie zajmują się zarządzaniem nieruchomościami, więc zwykle zlecają to na zewnątrz. Sprawdź także te nietradycyjne miejsca i wydarzenia, aby poznać możliwości współpracy.

Krok 3: Wypełnienie wypożyczalni
Znalezienie najemców jest stosunkowo łatwe, ale znalezienie wykwalifikowany najemcy mogą być większym wyzwaniem. Pierwszą rzeczą do zapamiętania jest to, że twój rynek docelowy może szukać mieszkań inaczej niż ty; podczas gdy twoim pierwszym impulsem może być wskoczenie na Craigslist, twoja pula najemców może zajrzeć do lokalnej gazety codziennej lub cotygodniowej lub przeczytać tylko lokalną gazetę hiszpańską. Zastanów się, jak szukają najemcy docelowi i jak znaleźć mieszkania do wynajęcia, a następnie skup się na tym medium.

Pamiętaj, że musisz przestrzegać ustawy Fair Housing Act, co oznacza, że ​​nie wyróżniasz żadnej konkretnej grupy demograficznej. Co najważniejsze, upewnij się, że Twoja reklama nie określa określonego rodzaju najemcy (np. „Idealny dla jednego profesjonalisty”), ponieważ są one uważane za dyskryminujące (w powyższym przykładzie dyskryminacja ze względu na status rodzinny). Przeczytaj zasady uczciwego budownictwa mieszkaniowego, zanim zaczniesz jednostki reklamowe.

Pokazując wnioskodawcom nieruchomości do wynajęcia, potwierdź spotkanie godzinę lub dwie wcześniej, aby zminimalizować czas stracony z powodu niestawienia się i przynieść ze sobą pokaźny stos formularzy wniosków o wynajem (lub jeszcze lepiej zostaw stos na wynajem nieruchomości). Po zawężeniu kryteriów wyszukiwania najemców do kilku silnych kandydatów, skorzystaj z ich kredytu (korzystając z usługi takiej jak Equifax Identity Report), historii kryminalnej i raportów eksmisji, ponieważ historia prawie zawsze się powtarza.

Pamiętaj, aby skorzystać z umowy najmu dla określonego stanu, która zawiera wszystkie wymagane uzupełnienia i ujawnienia. Większość początkujących zarządców nieruchomości i właścicieli nie docenia znaczenia silnej umowy najmu, ale jest to pierwszy dokument, o który sędzia poprosi w każdym sporze między wynajmującym a najemcą. W EZ Landlord Forms znajdziesz bezpłatną aplikację do wynajmu, różnorodne usługi kontroli najemców oraz pakiety umów najmu dla danego stanu.

Krok 4: Zarządzanie nieruchomościami
Dobre firmy zarządzające nieruchomościami starają się zminimalizować ryzyko (mianowicie ryzyko sporów sądowych i uszkodzenia jednostek najmu) i zmaksymalizować zyski klientów (obniżając wskaźniki pustostanów i koszty konserwacji / napraw). Jednym ze sposobów, w jaki możesz to zrobić, jest oferowanie zachęt najemcom pod swoim kierownictwem (RentedSpaces niedawno opublikowało świetne studium przypadku skutecznego programu motywacyjnego), które może obejmować proste oferty, takie jak niższy czynsz dla najemców, którzy zgadzają się na długoterminowe umowy dzierżawy, do złożonych systemów punktowych w zamian za nagrody. Bardzo ważne jest, aby zarządcy nieruchomości byli zarówno proaktywni, jak i reaktywni w kontaktach z najemcami, ponieważ większość problemów można łatwo rozwiązać, jeśli zostaną natychmiast rozwiązane, ale pozostawienie ich w spokoju może doprowadzić do pozwów sądowych, uszkodzenia nieruchomości do wynajęcia i zaległości w płatnościach.

Wreszcie zarządcy nieruchomości będą potrzebować kilku wykonawców na wezwanie do przeprowadzenia konserwacji i napraw. Powinny się one różnić od niedrogich majsterkowiczów po w pełni licencjonowanych wykonawców, którzy zajmą się poważniejszymi naprawami. Trudno jest znaleźć kompetentnych, ale niedrogich wykonawców, ale wypróbowując wiele różnych i uzyskując polecenia od zaufanych współpracowników, firmy zarządzające nieruchomościami powinny nawiązać bliskie, długoterminowe relacje z kilkoma wykonawcami o wysokiej jakości. Lista Angie może być również dobrym miejscem do poszukiwania wykwalifikowanych wykonawców.

Ostatnie słowo

Zarządzanie nieruchomościami nie jest dla wszystkich i wymaga zarówno zamiłowania do pracy z ludźmi, jak i chęci szybkiego i zdecydowanego przeprowadzania się, gdy najemcy łamią umowy najmu. Jest to biznes, który można założyć bez prawie żadnego kapitału z góry, ponieważ jest to przede wszystkim usługa zorientowana na ludzi i nie wymaga fizycznej powierzchni biurowej, towarów ani sprzętu.

To jest gościnny artykuł Briana Davisa z ezLandlordForms.com.