Jak przeprowadzić kontrolę zdolności kredytowej potencjalnego najemcy - dla właścicieli

Najtańszym sposobem na sprawdzenie wiarygodności kredytowej jest przeprowadzenie go samodzielnie. Jeśli wynajmiesz usługę przeprowadzania kontroli kredytowej, sprawdzenia przeszłości i raportu eksmisji, może ona kosztować od 29,99 USD lub więcej dla jednej osoby oraz od 19,99 USD do 34,99 USD dla każdego dodatkowego najemcy. Jeśli jednak zechcesz poświęcić czas i wysiłek, samodzielne sprawdzenie wiarygodności kredytowej może nic nie kosztować. Największym wyzwaniem jest wiedzieć, na co zwrócić uwagę, gdy masz przed sobą czek kredytowy.

Usługi kredytowe

Każde z trzech biur kredytowych oferuje proces kontroli najemców, który umożliwia sporządzenie raportu kredytowego dotyczącego potencjalnych najemców. Możesz wybrać jedną z usług, aby pobrać swoje raporty.

• Experian. Właściciele nie ponoszą żadnych opłat za sprawdzenie wiarygodności kredytowej najemcy za pomocą Experian.
• TransUnion. Łączna opłata za otrzymanie raportu kredytowego, rekomendacji kredytowej i kontroli kryminalnej wynosi 30 USD za pośrednictwem TransUnion.
• Equifax. Aby otrzymać raport kredytowy Equifax, niezależni właściciele muszą przejść przez National Association of Independent Landlords. Opłata za kompleksowy raport kredytowy wynosi 15,95 USD. Pełne sprawdzenie przeszłości kryminalnej kosztuje 29,95 USD.

Wykorzystałem wszystkie trzy biura kredytowe do sporządzenia raportów kredytowych dla potencjalnych najemców. Każdy proces jest płynny, łatwy do zrozumienia i niedrogi.

Inną opcją jest skorzystanie z usługi, która pozwala pobierać raporty kredytowe ze wszystkich trzech biur kredytowych jednocześnie. CreditReport.com ma taką możliwość dla właścicieli: wystarczy wprowadzić wszystkie informacje o najemcy tylko raz i otrzymać wszystkie trzy raporty kredytowe. Najlepiej przejrzeć wszystkie trzy raporty kredytowe, ponieważ każdy wierzyciel zgłasza się do różnych biur kredytowych, co daje pełniejszą historię kredytową dla najemcy.

Kroki, które należy podjąć przed uruchomieniem kontroli kredytowej

Chociaż strony, z których korzystasz, mogą się różnić w procesie sprawdzania wiarygodności kredytowej, musisz jednak zrobić kilka ogólnych kroków:

1. Uzyskaj kompletne podanie o wynajem i pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej od każdego najemcy w wieku 18 lat lub starszym. Zapewnij wstępnie wydrukowany formularz dla każdego najemcy, aby wypełnić jego pełne imię i nazwisko, datę urodzenia, numer ubezpieczenia społecznego, poprzedni adres i dane kontaktowe właściciela za ostatnie dwa lata. Formularz powinien również zawierać oświadczenie z informacją, że planujesz przeprowadzić kontrolę kredytową najemcy, a także linię podpisu, w której najemca podpisuje zgodę na przeprowadzenie kontroli kredytowej.
2. Odbierz opłatę za sprawdzenie zdolności kredytowej od potencjalnych najemców. Nalicz potencjalnym najemcom opłatę za przeprowadzenie kontroli kredytowej. Obejmuje to opłatę, którą musisz zapłacić za żądanie raportu kredytowego z biur lub stron kontroli kredytowej.

Na co zwrócić uwagę w raporcie kredytowym

Po otrzymaniu raportu kredytowego przejrzyj różne sekcje pod kątem potencjalnych czerwonych flag:

• Sekcja Przedmioty Negatywne lub Potencjalnie Negatywne. Zazwyczaj jest to pierwsza strona raportu kredytowego. W tej sekcji możesz znaleźć wszystkie przeterminowane konta, rozładowane lub w kolekcjach.
• Upadłość, eksmisja lub wykluczenie w domu. Te negatywne oceny można znaleźć w sekcji negatywnych pozycji raportu. Wskazania te można również znaleźć obok konta, którego dotyczy, na szczegółowej liście rachunków na kolejnych stronach raportu kredytowego.
• Indywidualne konta kredytowe i pożyczki. Możesz sprawdzić każde konto pod kątem opóźnień w płatnościach. Raport podaje, czy konto jest aktualne i - jeśli wystąpiły jakiekolwiek opóźnienia w płatnościach - ile razy konto zostało opłacone z opóźnieniem. Ponadto w raporcie wymieniono opóźnienie płatności, np. 30 dni, 60 dni lub 90 dni zaległości.

Jak odróżnić dobrego najemcę od złego

Wcześniejsze zachowania zwykle przewidują przyszłe zachowania. Jeśli w przeszłości najemcy nie płacili rachunków lub stale płacili rachunki za późno, prawdopodobne jest, że takie zachowanie będzie kontynuowane w przyszłości - co oznacza, że ​​płatności czynszu będą opóźnione lub pominięte.

Z drugiej strony ludzie się zmieniają. Jeśli opóźnione płatności lub brak płatności są stare, a najemca płaci rachunki na czas od momentu wydania negatywnej pozycji lub pozycji, możliwe jest, że był to jednorazowy błąd lub że pracują nad poprawieniem swojego zachowania.

Na przykład ktoś, kto ogłosił upadłość pięć lat temu, ale od tego czasu ustanowił nowy kredyt i konsekwentnie spłacał rachunki na czas, jest przykładem kogoś, kto ma wadę w swoim raporcie kredytowym, ale nadal może być dobrym najemcą. Najemca, który ma wykluczenie domu lub który ma jedno lub więcej rachunków windykacyjnych od byłych właścicieli, to inna historia. To potencjalny najemca, którego możesz chcieć uniknąć.

Ostatnie słowo

Pamiętaj, że oprócz przeprowadzania kontroli kredytowej możesz także skontaktować się z poprzednimi właścicielami, aby sprawdzić lokatorów. Sprawdź daty zamieszkania przez najemcę, miesięczną opłatę najmu, płatności od najemców i wszelkie problemy, które właściciel miał z najemcami.

Wiedza o tym, jak przeprowadzać własne kontrole kredytowe, pozwala zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy, a także potencjalnie uchronić Cię przed szkodami. Przeprowadzając dokładną kontrolę, możesz upewnić się, że wynajmujesz tylko najemcom, którzy zajmą się twoim domem i dokonają płatności na czas.

Czy przeprowadzasz własne kontrole kredytowe potencjalnych najemców? Z jakiej usługi korzystasz??