Jak być dobrym gospodarzem - 7 wskazówek, porad i obowiązków
Często, jako wynajmujący, łatwo jest zacząć postrzegać najemców jako znaki dolara, zamiast budować trwałe relacje między wynajmującym a najemcą. Ale stworzenie dobrego połączenia z najemcami i promowanie siebie jako wielkiego właściciela ma wiele zalet. Sprawi, że współpraca z najemcą przy naprawach i pokazywaniu nieruchomości potencjalnym nowym najemcom na koniec umowy najmu przebiegnie sprawniej, a twoi najemcy będą bardziej skłonni do odnowienia - być może nawet ze wzrostem czynszu.
Oto siedem wskazówek, które możesz wykorzystać, aby być świetnym właścicielem.
1. Dostosuj wynajem
Możesz otrzymać standardowy formularz najmu w dowolnym sklepie z artykułami biurowymi. Obejmuje to podstawowe rzeczy, takie jak czynsz, koszty depozytu zabezpieczającego i wszelkie prawne prawa najemcy w twoim stanie. Skorzystaj z tych podstawowych dokumentów jako ramy dla własnej umowy najmu. Dodaj wszelkie specjalne zasady dotyczące nieruchomości, takie jak ograniczenie wagi zwierząt. Podaj jak najwięcej szczegółów i uwzględnij wszystko, od opłat za zwłokę po odpowiedzialność za utrzymanie i zachowanie najemcy. Wyraźna umowa najmu zmniejszy tarcie między tobą a najemcą w przyszłości.
2. Poznaj prawa
Każde państwo ma ustawę o właścicielu i najemcy, która obejmuje czynsz, kaucje, zobowiązania właściciela i najemcy, prawa najemcy i eksmisje. Możesz otrzymać kopię z biura Departamentu Mieszkalnictwa w Twojej okolicy lub online na stronie Departamentu Mieszkalnictwa dla swojego stanu. Poznaj dobrze te prawa. Naruszenie praw najemcy doprowadzi co najmniej do nieszczęśliwego najemcy, aw najgorszym wypadku trafi do sądu cywilnego.
3. Dokonaj tych napraw
Kiedy najemca dzwoni z naprawami, ustal czas, aby przyjść i sprawdzić uszkodzenia. Jeśli naprawa nie mieści się w kategorii awaryjnej, ustaw czas, który będzie najlepszy dla najemcy. Najemcy będą cię bardziej szanować, jeśli powiadomisz ich z wyprzedzeniem, kiedy planujesz się zatrzymać, a wiele stanów wymaga tego zawiadomienia zgodnie z prawem. Po sprawdzeniu uszkodzenia natychmiast zaplanuj naprawę.
Przepisy stanowe inaczej zarządzają utrzymaniem zarządzania nieruchomościami. Niektóre stany zezwalają lokatorowi na odliczenie kosztów napraw od jego czynszu, jeśli nie zostaną wykonane w odpowiednim czasie. Nawet jeśli twój stan nie ogranicza limitów napraw, im szybciej je wykonasz, tym większa szansa na utrzymanie najemcy.
4. Zachowaj otwarte linie komunikacyjne
Chociaż nie chcesz, aby najemca nękał cię w domu lub dzwonił o każdej porze dnia, nie chcesz całkowicie odcinać się od najemcy. Najemcy czują się bardziej swobodnie, kiedy wiedzą, jak skontaktować się z właścicielem. Kiedy najemca się wprowadzi, natychmiast podaj mu numer swojej firmy. Jeszcze lepiej, podaj adres e-mail, pod którym najemca może się z Tobą skontaktować. Pozwoli to ograniczyć liczbę otrzymywanych po godzinach połączeń i pomoże w prowadzeniu pisemnego rejestru komunikacji między tobą a najemcą.
5. Szanuj prywatność najemcy
Kilka lat temu wyprowadziłem się z mieszkania do wynajęcia, które kochałem po prostu dlatego, że właściciel nie przestał pojawiać się o dziwnych porach. Chociaż wiedziałem, że ma prawo do inspekcji nieruchomości, i z przyjemnością umożliwiłem mu dostęp za każdym razem, gdy poprosił, powtórne wizyty przed godziną 7 rano i po godzinie 21 doprowadziły mnie do odmowy przedłużenia umowy najmu pod koniec tego okresu i wycofania się.
Najemcy chcą swojej prywatności. W rzeczywistości kilka stanów wymaga powiadomienia lokatora przed wejściem w czynsz. Na pewno nie powinieneś całkowicie rezygnować z wynajmowanej nieruchomości, zwłaszcza jeśli podejrzewasz, że najemca mógł spowodować szkody, ale poinformuj lokatora z wyprzedzeniem, kiedy planujesz się zatrzymać. Ogranicz wizyty do godzin pracy lub wczesnego wieczora.
6. Słuchaj obaw najemcy
Każda firma zarządzająca nieruchomościami zajmuje się dziwnym wścibskim sąsiadem, nadmiernie zaniepokojonym najemcą lub zepsutym najemcą, ale większość lokatorów nie skontaktuje się z właścicielem, dopóki nie poczuje, że musi. Kiedy dostaniesz telefon od najemcy, wysłuchaj jego obaw i zrób wszystko, co w jego mocy, aby poczuł się, jakbyś do nich zwrócił się. To prawda, że nie możesz nic zrobić z kolekcją gnomów sąsiadów, jeśli sąsiad nie jest twoim lokatorem, ale możesz mediować spór między dwoma lokatorami. Jeśli możesz coś zrobić z problemem, powiedz lokatorowi, że go rozwiążesz, a następnie zrób to.
7. Ćwicz współczucie
Czasami najemcy będą mieli problem. Być może spóźniają się z czynszem lub spóźniają się ze swoim bratem przez kilka tygodni. Niezależnie od problemu, staraj się wykorzystać swoją współczującą stronę w kontaktach z najemcami, zwłaszcza tymi dobrymi. Jeśli okażesz lokatorom odrobinę współczucia i pozwolisz im się przesuwać (oczywiście w rozsądnych granicach), będą pamiętać o życzliwości. Jeśli najemcy czują, że mają współczującego, wyrozumiałego właściciela, a nie tylko biznesowego automatu, chętniej przedłużą umowę najmu lub zaakceptują niewielki wzrost czynszu.
Ostatnie słowo
Nie musi istnieć ogromny podział na najemcę i najemcę. Biorąc pod uwagę te siedem wskazówek, możesz upewnić się, że jesteś uważnym, aktywnym i wyrozumiałym właścicielem.
Czy posiadasz nieruchomość na wynajem, którą wynajmujesz najemcom? Jak utrzymujesz pozytywne relacje robocze między obiema stronami?
