Ułamkowa własność domów wypoczynkowych, samolotów, łodzi i jachtów

Przyjemności, które kiedyś uważane były za bardzo bogate - domy wakacyjne, samoloty i jachty - są dziś możliwe dla większej liczby osób. Chociaż koszt posiadania zawsze przewyższa koszt wynajmu luksusowej rezydencji na czas określony, korzyści z posiadania miejsca - znajomość i wygoda - mogą przeważać nad względami finansowymi. Najlepszą rzeczą w posiadaniu zasobu jest to, że jest on zawsze tam, gdzie chcesz go użyć.

Współdzielenie czasu nie jest własnością nieruchomości

Wielu myli własność zbiorową lub ułamkową z udziałem w czasie. Te dwa są bardzo różne.

W 1974 r. Firma Caribbean International Corporation (CIC) zaoferowała pierwszy program timeshare w kontynentalnych Stanach Zjednoczonych. Zamiast być właścicielem samej nieruchomości, zainteresowane strony mogą wykupić prawo do korzystania z jedno- lub dwupokojowego kondominium na Wyspach Dziewiczych Stanów Zjednoczonych przez tydzień każdego roku. Okres obowiązywania umowy timeshare wynosił 25 lat. Każda jednostka oferowała 50 tygodniowych akcji, a pozostałe dwa tygodnie każdego roku wykorzystywane były na konserwację i naprawy.

Podczas gdy krytycy skarżyli się, że nieruchomości sprzedawane w oznaczonym czasie były często zawyżone, ta nowa metoda finansowania okazała się popularna wśród klientów, którzy co roku chcieli wracać na tę samą stronę. Niestety, kiedy nadużycia w sprzedaży stały się powszechne, wiele krajów ustanowiło przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie i zarządzania nimi. W Stanach Zjednoczonych poszczególne stany wprowadziły 10-dniowy okres anulowania z dowolnego powodu mającego zastosowanie do nowych umów w przypadku „wyrzutów sumienia kupującego”.

Chociaż w 2012 r. FBI wydało specjalny raport na temat oszustw związanych z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, koncepcja ta pozostaje popularna wśród konsumentów. Według American Resort Development Association, obecnie istnieje ponad 5300 ośrodków w prawie 100 krajach należących do ponad 9 milionów właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie.

Timesharing nie jest własnością nieruchomości. Zamiast tego płacisz za prawo do korzystania z nieruchomości. Jest to umowa między nabywcą nieruchomości w oznaczonym czasie a firmą będącą właścicielem nieruchomości i nie przenosi żadnych korzyści podatkowych ani finansowych związanych z własnością.

Istnieją znaczne różnice między timeshare a ułamkowym posiadaniem nieruchomości, zarówno indywidualnie, jak i zbiorowo:

Liczba właścicieli na nieruchomość. Właściwości timeshare są zaprojektowane tak, aby mieć od 50 do 52 członków, którzy korzystają z określonej właściwości - bez jej posiadania. Wspólna własność rzadko ma więcej niż 12 właścicieli.
Wykorzystanie na wakacje rocznie. Właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie mają zazwyczaj dostęp do nieruchomości raz w roku każdego roku, podczas gdy właściciele nieruchomości zbiorowych zwykle korzystają z miesiąca lub dłużej.
Zróżnicowanie dochodów gospodarstw domowych. Według Davida Disicka, piszącego dla The Fractional Consultant, minimalny kwalifikujący się dochód dla nabywcy nieruchomości w oznaczonym czasie wynosi około 75 000 USD rocznie, podczas gdy właściciel nieruchomości ułamkowej zwykle osiąga dochód w wysokości 150 000 USD rocznie.
Jakość nieruchomości. Domki wakacyjne w posiadaniu częściowym są zwykle droższe w przeliczeniu na jednostkę (1 000 000 USD w porównaniu do 100 000 USD) z większymi udogodnieniami i bardziej luksusowymi meblami.
Reputacja. Timeshares w Stanach Zjednoczonych zyskał złą reputację w latach 60. i 70. ze względu na zbyt obiecujące i zbyt słabe wyniki sponsorów. W rezultacie rządy stanowe uchwaliły surowe przepisy dotyczące ujawniania informacji i ochrony konsumentów mające wpływ na branżę. Natomiast ułamkowa własność domów wakacyjnych kojarzy się z przepychem, luksusem i stylem życia bogatych i sławnych. Pojawienie się takich sieci hoteli jak Ritz-Carlton i Four Seasons w branży częściowej własności zwiększyło jej popularność.

Wyjaśnienie własności ułamkowej

Wyglądem podobnym do nieruchomości w oznaczonym czasie, ułamkowe zainteresowanie tą nieruchomością jest zupełnie inne. Właściciele posiadają ułamkową część określonego składnika aktywów, przy czym każdy z 3 do 12 właścicieli ma prawo do korzystania z tego składnika proporcjonalnie do procentu własności. Wszyscy właściciele są za nie odpowiedzialni proporcjonalnie część wydatków lub zysków, jeśli się one pojawią. Na przykład luksusowe nieruchomości mądrze wybrane przez lata mogą docenić. W momencie sprzedaży nieruchomości ułamkowi właściciele otrzymują proporcjonalną część zysków i są zobowiązani do zapłaty należnego podatku od zysków kapitałowych.

Sponsor / zarządca zazwyczaj opracowuje część własności nieruchomości i sprzedaje jednostki poszczególnym właścicielom nieruchomości. Właściciele są również odpowiedzialni za ich finansowanie, chociaż wielu sponsorów / menedżerów projektu nawiązuje relacje z lokalnym kredytodawcą dla wygody potencjalnych nabywców. Chociaż wielu sponsorów / menedżerów zachowuje ułamkowe jednostki własności, dopóki nie zostaną sprzedane nowym ułamkowym właścicielom, niektórzy mogą nadal posiadać ułamkowe jednostki i być związani tymi samymi warunkami umowy, co inni ułamkowi właściciele.

Zarządzanie aktywami - w tym przygotowywanie dokumentów podatkowych, planowanie użytkowania przez właściciela oraz bieżące kontrole i konserwacja - zazwyczaj zapewnia początkowo sponsor / menedżer, z opłatami wyszczególnionymi w umowie zakupu. Kiedy wszystkie jednostki są sprzedawane, właściciele zwykle ustanawiają zarząd, który zastępuje sponsora / menedżera.

Rada ustala budżet nieruchomości i negocjuje opłaty za zarządzanie z zarządcą nieruchomości. Opłaty są zwykle zryczałtowane co miesiąc, ale zależą od usług świadczonych na rzecz częściowej grupy własności. Koszty operacyjne, takie jak ubezpieczenie, konserwacja, naprawy, ulepszenia, usługi komunalne i zarządzanie projektem są podzielone na proporcje własności, więc 12% ułamek procentowy pokryłoby 12% wydatków.

Zalety własności frakcyjnej

Podczas gdy nieruchomości są najbardziej popularnym aktywem w dziedzinie częściowej własności, inne drogie aktywa, takie jak samoloty i łodzie, są również dostępne poprzez programy częściowej własności. Nawet egzotyczne samochody Ferrari, Lamborghini, Maserati i Aston Martin są dostępne w ramach programów akcji częściowych.

Jednak jeśli chodzi o nieruchomości, w porównaniu z nieruchomościami w oznaczonym czasie i pełną własnością nieruchomości, ułamkowa własność oferuje następujące korzyści:

Dźwignia finansowa. Połączenie od 10 do 12 inwestorów nieruchomości w porównaniu do wyłącznej własności lub małej spółki prywatnej zapewnia większą pulę inwestycji, umożliwiając zakup większego, droższego składnika aktywów. Również koszty profesjonalnego zarządzania są dzielone.
Zalety podatkowe. Traktowanie podatkowe częściowego udziału własnościowego jest takie samo, jak w całości własność lub spółka osobowa, bez względu na to, czy jest to nieruchomość, czy składnik majątku, taki jak samolot lub jacht. Z zastrzeżeniem ograniczeń w zależności od osobistych okoliczności, podatków, odsetek i amortyzacji podlegają odliczeniu w deklaracjach podatkowych właściciela części odsetek.
Uproszczone obowiązki administracyjne. W przeciwieństwie do partnerstwa prywatnego właściciele ułamkowych udziałów rzadko biorą udział w początkowym zakupie i zarządzaniu aktywem, kupując swoje jednostki od sponsora / zarządcy, który początkowo rozwija lub nabywa nieruchomość, przekształca ją w ułamkowe udziały i sprzedaje udziały indywidualnym nabywcom . Warunki ułamkowych umów o udziałach są ustalone i nie różnią się między właścicielami, z wyjątkiem procentu posiadanych udziałów, który wpływa na proporcjonalny udział wydatków i użytkowania nieruchomości. Decyzje dotyczące udogodnień, usługodawców lub dostawców oraz administrowania aktywem są określane przed zakupem.
Większa elastyczność wakacji. Wielu właścicieli drugich domów skarży się na poczucie, że powinni odwiedzać swoją nieruchomość przy każdej okazji, ponieważ w przeciwnym razie jest ona bezczynna. Ułamkowe własności własności każdego roku ograniczają użytkowanie przez właściciela. W rezultacie właściciele zgłaszają, że są mniej zahamowani w odwiedzaniu innych lokalizacji. Ponadto większość nieruchomości uczestniczy w programach wymiany aktywów. Firmy z branży nieruchomości, takie jak Elite Alliance i The Registry Collection, pozwalają członkom handlować czasem w swoich domach na czas w innych ekskluzywnych nieruchomościach na całym świecie. Kolekcja rejestru obejmuje również giełdy do użytku prywatnego jachtu i luksusowych hoteli. Wiele firm oferujących częściowe własności lotnicze, takich jak NetJets, zapewnia dostęp do różnych rozmiarów i konfiguracji samolotów.
Potencjalna ocena nieruchomości. Ułamkowe jednostki własności w przedmiotach luksusowych zazwyczaj cieszą się aktywnym rynkiem odsprzedaży. Potencjalni właściciele powinni jednak mieć świadomość, że nie ma gwarancji zysków ani nawet płynności, ponieważ przyszłe ceny sprzedaży każdego składnika aktywów zależą od jego dalszej popularności, stanu i aktywów konkurencyjnych. Właściciele ułamkowych udziałów zazwyczaj mogą w dowolnym momencie sprzedać swoje udziały, chociaż niektóre programy mogą wymagać wcześniejszego zaoferowania ich udziałów innym właścicielom. Niektóre programy samolotów i jachtów zawierają postanowienie w częściowej umowie o częściowym udziale w celu sprzedaży składnika aktywów w określonym z góry punkcie w przyszłości, a następnie rozdzielają wpływy proporcjonalnie do właścicieli. Sprzedaż ma na celu uzyskanie maksymalnej korzyści podatkowej wynikającej z amortyzacji składnika aktywów, przy jednoczesnym zapewnieniu najnowszego postępu technologicznego samolotu lub statku.

Wady własności ułamkowej

Istnieją również pewne wady częściowej własności drogich aktywów. Należą do nich:

Konkurs na wykorzystanie. Wiele domów wakacyjnych znajduje się na obszarach o zmiennych porach roku, co sprawia, że niektóre miesiące w roku są bardziej pożądane dla odwiedzających niż inne. Na przykład żeglarstwo i pływanie łódką występują głównie w cieplejszych miesiącach. Ponieważ rezerwacje są zwykle przyjmowane na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy” - niezależnie od procentu własności - wszyscy właściciele mogą nie mieć idealnego wyboru.
Ograniczenia użytkowania. Wiele nieruchomości nie zezwala na pobyt zwierząt ani palenie tytoniu na miejscu. Niektórzy mogą ograniczyć liczbę osób przypadających na dom. Wreszcie, niektóre programy zabraniają wynajmu nieruchomości, ograniczając jej wykorzystanie do rodziny i przyjaciół. Ten zakaz oznacza, że właściciele mogą zrezygnować z dochodu, nawet jeśli dany zasób jest bezczynny.
Likwidacja jednostki ułamkowej. Sprzedaż poszczególnych jednostek ułamkowych może być trudna ze względu na przeszkody w finansowaniu, niekorzystne zmiany w społeczności (takie jak zatłoczenie, ruch uliczny lub przestępczość) lub wymagania, aby najpierw zaoferować jednostki (lub sprzedać wyłącznie) innym posiadaczom jednostek ułamkowych.
Wymuszona likwidacja. Niektóre nieruchomości z ułamkową własnością mają z góry określone przyszłe daty sprzedaży nieruchomości jako całości, często od 8 do 10 lat w przyszłości dla nieruchomości oraz od 3 do 6 lat dla samolotów i łodzi.
Wspólne decyzje. Zarząd właścicieli nieruchomości lub sponsor akcji ułamkowych podejmuje decyzje dotyczące udogodnień, zarządzania i harmonogramów, a nie jednego właściciela nieruchomości. W rezultacie kompromisy są czasami konieczne - i może to być irytujące dla poszczególnych właścicieli.

Ułamkowa własność składnika aktywów ma na celu przekazanie wszystkich korzyści wynikających z wyłącznej własności - użytkowania, traktowania podatkowego, wzrostu wartości - jednocześnie umożliwiając wielu właścicielom wykorzystanie inwestycji do zakupu droższych aktywów niż byłoby to możliwe lub praktyczne.

Luksusowe nieruchomości

Według The Wall Street Journal, ułamkowa własność oferuje wejście do domów wakacyjnych za milion dolarów za znacznie mniej pieniędzy niż bezpośrednie kupowanie. Wysokiej klasy operatorzy hotelowi, w tym Four Seasons, Fairmont i Ritz-Carlton, oferują jednostki ułamkowe. Kluby Four Seasons Residence oferują domy w Stanach Zjednoczonych (San Diego, Jackson Hole, Scottsdale i Vail) oraz w innych krajach (Kostaryka, Meksyk i Włochy). Właściwości Ritz-Carlton obejmują Jezioro Tahoe, San Francisco, Aspen i St. Thomas.

Oprócz wyłącznych operatorów hoteli prywatni deweloperzy oferują ułamkowe nieruchomości na całym świecie. Na przykład Timber Resorts oferuje domy na Hawajach, na Wyspach Dziewiczych Stanów Zjednoczonych, Toskanii, Jupiter, na Florydzie i pięciu ośrodkach narciarskich w Kolorado.

Podczas gdy nieruchomości wahają się od kondominium po samodzielne domy, są zaprojektowane tak, aby przemawiać do zamożnych gospodarstw domowych. Według Michaela Waddella, piszącego w Hotel Business Review, udogodnienia obejmują „luksusową pościel, wysokiej jakości ręczniki i szlafroki, prysznice z wieloma głowicami prysznicowymi i parą, wbudowane bary, wysokiej jakości kieliszki koktajlowe i kieliszki, zestawy dla smakoszy i wysokie -end urządzenia, w pełni zaopatrzone kuchnie i, oczywiście, najnowszą technologię. Telewizory z płaskim ekranem i odtwarzaczami DVD są obecne w każdym pokoju, wraz z technologią bezprzewodową i interfejsami iPoda. ” Właściciele udziałów ułamkowych zwykle nie mają żadnego wkładu w wyposażenie lub wyposażenie domu, ponieważ decyzje są zazwyczaj podejmowane przez sponsora / kierownika programu.

Oprócz posiadania domu wakacyjnego za ułamek jego kosztów istnieje znaczny potencjał do uznania, jeśli nieruchomość zostanie wybrana mądrze. Według CNNMoney, Steve Dering, partner założyciel DCP International, któremu przyznano pierwszy program akcji ułamkowych, zauważa, że akcje Deer Valley Club w Park City w stanie Utah początkowo zakupiono za 130 000 USD za 650 000 USD 10 lat później. Dering zauważa również, że możesz być właścicielem swojej nieruchomości powierniczej lub przekazać ją w drodze darowizny lub testamentu, dzięki czemu Twoja rodzina będzie mogła nadal z niej korzystać.

Przy zakupie ułamkowego udziału w nieruchomości ważne jest, aby zbadać operatora / promotora nieruchomości - organizację programu akcji funkcjonalnych, który oferuje ułamkowe części udziałów - oprócz samej nieruchomości. W przeciwieństwie do posiadania domu, prawdopodobnie będziesz początkowo zależny od dewelopera w zakresie zarządzania nieruchomością. Jeśli kupisz nieruchomość powiązaną z renomowaną firmą, która może pochwalić się wykwalifikowanym personelem zarządzającym, prawdopodobnie uzyskasz oczekiwane korzyści z inwestycji i nie tylko.

Jako pustkowie, moja żona i ja kupiliśmy dwie ułamkowe części trzypokojowego, dwupiętrowego, umeblowanego domu w klubie właścicieli, ekskluzywnej społeczności związanej z ośrodkiem Barton Creek. Każda akcja uprawnia właściciela do spędzenia 28 dni w domu oraz prawo do gry na jednym z czterech mistrzowskich pól golfowych bez opłat zielonych (nasi goście mieli prawo do 50% zniżki na grę). Klub Właścicieli daje możliwość zaproszenia rodziny i naszych przyjaciół do pobytu w luksusowych kurortach w całym kraju podczas gry na jednych z największych pól golfowych w Ameryce.

Ponieważ Klub Właścicieli miał podobne wspólnoty mieszkaniowe w Hilton Head, The Homestead i Puerto Vallarta, mogliśmy wymieniać części naszego czasu w jednym ośrodku na inny i zachować prawo do tych samych przywilejów. Po dwóch latach posiadania akcji sprzedałem jeden, uzyskując wystarczający zysk na spłatę hipoteki na pozostałej części. Moim jedynym ciągłym kosztem jest moja część podatków od nieruchomości i opłaty za zarządzanie.

Potencjalni nabywcy częściowego udziału w nieruchomości wypoczynkowej powinni mieć świadomość, że ich inwestycja może nie przynieść podobnych rezultatów. Podobnie jak w przypadku wszystkich nieruchomości, lokalizacja oznacza wszystko. Również podaż pożądanych właściwości musi być ograniczona w miarę wzrostu popytu.

Samolot

Od lat Amerykanie narzekają na problemy z lataniem. Ich skargi obejmują listę niedogodności, takich jak długie linie bezpieczeństwa, dodatkowe opłaty, które ukrywają rzeczywisty koszt podróży, ciasne miejsca siedzące, ograniczone rozkłady jazdy oraz częste odwołania i opóźnienia. Według ABC News niektórzy ludzie uważają podróż samolotem za „bitwę, w której wszystko, co mogą zrobić, aby wyjść z tego żywy”.

W rezultacie coraz więcej osób decyduje się na podróż prywatnym samolotem, lecąc własnym samolotem, czarterując lub uczestnicząc w programie częściowej własności. Zamiast zajmować się zatłoczonym lotniskiem w centrum, ludzie ci korzystają z mniejszych lotnisk ogólnego lotnictwa i unikają przerażających linii bezpieczeństwa i kontroli bagażu. Ich harmonogramy są elastyczne - jeśli spóźnią się na lotnisko, samolot czeka. Podczas lotu mogą jeść i pić, co chcą, słuchać muzyki lub oglądać filmy.

Podczas gdy wielu podróżnych woli czarterować prywatne samoloty, inni zdecydowali, że ułamkowa własność własnego samolotu jest lepszym rozwiązaniem, przede wszystkim ze względu na liczbę lotów, które przewidują odbyć każdego roku, średnią odległość każdej podróży i długość ich pobytu w każdym miejscu docelowym. Eksperci zalecają, aby osoby latające dłużej niż 50 do 100 godzin rocznie lub z częstymi lotami krótszymi niż dwie godziny, rozważały posiadanie częściowego udziału zamiast czarterowania prywatnych samolotów.

Typowy niekomercyjny samolot leci około 800 godzin rocznie. Kierownik programu ułamkowego podziału zwykle dzieli koszt każdego samolotu na 1/16 lub 1/32 udziału (50 lub 25 godzin lotu rocznie). Osoba, która lata 100 lub więcej godzin, może kupić wiele akcji 1/8.

Chociaż nabywca ułamkowej części posiada prawną własność określonego samolotu - i może być uprawniony do odliczenia amortyzacji i innych wydatków - nabywcy zazwyczaj mają dostęp do floty samolotów o różnych rozmiarach, które są dostępne na zasadzie „wymiany”. Ponieważ mniejszy samolot ma niższe koszty operacyjne (mniej pilotów i mniej paliwa), ta opcja pozwala właścicielom mieć tańszą alternatywę, gdy podróżuje mniej pasażerów, a czas nie jest krytyczny. Oprócz początkowego kosztu udziału właściciele płacą również miesięczną opłatę za zarządzanie i opłatę dodatkową w oparciu o godziny użytkowania lotu. Wiele programów akcji ułamkowych zamierza sprzedawać swoje samoloty pod koniec pięciu lat, zapewniając właścicielom dostęp do najnowszych technologii.

Większość programów ułamkowych oferuje dobrze utrzymane odrzutowce i turbośmigły, które utrzymują wysoką wartość odsprzedaży. Według Aircraft Bluebook Marketline, małe i średnie odrzutowce i turbośmigła uśredniały spadek cen rynkowych o około 4% rocznie przez pierwsze osiem lat posiadania. Potencjalni nabywcy częściowych akcji powinni zdawać sobie sprawę, że cena odsprzedaży samolotu zależy od jego wieku i stanu, w tym liczby godzin lotu, a także zwykłego popytu.

Gdy samoloty są wykorzystywane w całości lub częściowo w celach biznesowych, wszystkie koszty operacyjne - w tym amortyzacja i odsetki od zadłużenia - są zazwyczaj odliczane na podstawie proporcjonalnie podstawa (wykorzystanie biznesowe / całkowite wykorzystanie). Oprócz wygody pasażerów, elastyczności rozkładów jazdy i wygody wejścia na pokład, zalety prywatnych lotów obejmują:

Bezpośrednie loty. Własność lub czarter oznacza, że możesz lecieć bezpośrednio do miejsca docelowego bez zatrzymywania się (z wyjątkiem tankowania na długich lotach).
Wybór miejsca docelowego. Istnieje znacznie więcej prywatnych lotnisk niż duże węzły, z których korzystają komercyjne linie lotnicze. Zazwyczaj można wylądować na lotnisku najbliższym docelowemu lotowi.
Oszczędność czasu. Możesz zaoszczędzić czas na każdym kroku. Odloty i starty, a także lądowanie i schodzenie są szybsze.

Istnieją jednak pewne wady prywatnego latania:

Wyższe koszty. Komercyjne loty liniami lotniczymi kosztują znacznie mniej niż prywatne loty, zarówno jako czarter, jak i właściciel. GulfStream G-V, mieszczący do 12 pasażerów i konfigurację kabiny załogi, może spalić paliwo o wartości od 15 000 do 20 000 USD podczas lotu w obie strony z Los Angeles do Nowego Jorku. I to nawet nie uwzględnia opłat za lądowanie, konserwacji, kosztów hangaru i pilotów.
Aircraft on Ground (AOG). Tak jak komercyjne liniowce nie mogą latać przy złej pogodzie lub z problemami mechanicznymi, tak prywatne samoloty prawdopodobnie zostaną uziemione w pewnym momencie, gdy chcesz podróżować.
Dostępność i koszty pilotażowe. Jeśli nie zamierzasz latać samolotem, konieczny jest jeden lub więcej pilotów. Niektóre prywatne samoloty wymagają nawet dwóch pilotów. Według Payscale mediana dochodu dla prywatnego pilota odrzutowca wynosi 86 101 USD.

SherpaReport, firma wydawnicza zajmująca się luksusowymi domami, kurortami i samolotami, wymienia siedem spółek ułamkowych działających na terenie Stanów Zjednoczonych. NetJets i Flexjet to dwa największe, oferujące wybór od małych do ciężkich odrzutowców:

Małe dysze. Miejsca dla czterech do siedmiu pasażerów i zasięg do 1700 mil.
Średnie strumienie. Siedzenia dla 8–10 pasażerów o zasięgu do 2000 mil.
Super-Medium Jets. Miejsca siedzące dla 10 do 50 pasażerów o zasięgu ponad 5000 mil.
Heavy Jets. W pełni wyposażone galerie, toalety i osobna przestrzeń życiowa dla maksymalnie 18 pasażerów. Samoloty te, zdolne do 12 godzin lotu do 6000 mil, są zwykle używane do lotów międzynarodowych.

Chociaż istnieją programy ułamkowe dla jedno- i dwu-tłokowych samolotów, największy wzrost liczby typów samolotów w ciągu ostatnich 25 lat nastąpił w małych i średnich odrzutowcach. Według AOPA w 1977 r. Było 21301 wielosilnikowych samolotów tłokowych oraz 2277 małych i średnich odrzutowców. Do 2011 roku samoloty tłokowe wielosilnikowe zmniejszyły się do 16 170, a liczba odrzutowców wzrosła do 11 925. W rezultacie Flying Magazine stwierdził, że lotnictwo ogólne przechodzi rewolucję z powodu wspólnej własności samolotów, mimo że liczba prywatnych pilotów spadła z 350 000 w latach 80. do mniej niż 200 000 obecnie.

Wysoki koszt nowych samolotów bez korzystania z programów własności częściowej jest uważany za jedną z głównych przyczyn tego spadku. W 1977 r. Nowa Cessna Skyhawk kosztowała 22 300 USD, gdy średni dochód gospodarstwa domowego wynosił 11 992 USD. W 2016 r. Ten sam samolot - choć z nowymi technologiami i dodatkowymi funkcjami - kosztuje 350 000 USD, podczas gdy średni roczny dochód gospodarstwa domowego w USA wynosi 52 000 USD. Jamie Larkin, założyciel Ascension Air, twierdzi, że pasażerom, którzy latają mniej niż 160 godzin rocznie, lepiej jest finansowo dzięki częściowemu ułamkowi niż pełnej własności samolotu śmigłowego.

Choć posiadanie samolotu jest drogie, status, który otrzymuje, jest bezcenny. A co najlepsze, gdy chcesz latać, Twój odrzutowiec jest na wyciągnięcie ręki podczas rozmowy telefonicznej.

Jachty

Właściciele łodzi często twierdzą, że dwa najlepsze dni w życiu to dzień, w którym kupują łodzie i dzień, w którym je sprzedają. Podobnie jak luksusowe nieruchomości lub samoloty, niewielu właścicieli łodzi w pełni wykorzystuje swoje aktywa.

Według SherpaReport typowi właściciele jachtów używają swoich łodzi tylko 20 dni w roku. Mimo że łódź płynie bezczynnie na postoju, koszty utrzymania - utrzymanie, przechowywanie i ubezpieczenie - nadal trwają. W rezultacie posiadanie luksusowych jachtów i łodzi motorowych tradycyjnie było ograniczone do bardzo bogatych. Nic dziwnego, że częściowe posiadanie żaglówek i krążowników elektrycznych w przedziale od 500 000 do 1 000 000 USD stało się coraz bardziej popularne na całym świecie. Łodzie znajdują się w najlepszych lokalizacjach na obu amerykańskich wybrzeżach, w basenie Morza Śródziemnego i Australii. Wiele programów akcji ułamkowych oferuje program wymiany, umożliwiający właścicielom wymianę łodzi w jednym porcie z innymi właścicielami na całym świecie.

Zainteresowania ułamkowe zwykle wynoszą od 10% (ponad 27 dni użytkowania) do 20% (ponad 57 dni). Wiele programów ułamkowych udziałów ma ograniczony okres trzech do sześciu lat, podczas których składnik aktywów jest w pełni amortyzowany. Pod koniec tego okresu aktywa są sprzedawane, a wpływy są dzielone między akcjonariuszy proporcjonalnie. Typowy statek, niezależnie od tego, czy jest to żagiel, czy łódź motorowa, jest wyposażony w kabinę główną, dwa do trzech pokoi gościnnych, klimatyzację, telewizory z płaskim ekranem, łazienki i kuchnię..

Umowa o ułamkowym udziale może obejmować opcję wyboru między „bez łodzi”, w której właściciel jest odpowiedzialny za eksploatację łodzi, lub „pełną obsługą” podczas korzystania z łodzi. Pełna obsługa obejmuje kapitana i załogę, aby zapewnić wszystko, od zaopatrzenia, gotowania, sprzątania i obsługi łodzi.

Posiadanie częściowego jachtu ma wiele takich samych zalet i wad, jak posiadanie udziałów w drugim domu lub samolocie:

Koszty i korzyści. Posiadanie łodzi, która jest wszystkim, o czym marzyłeś w luksusowym jachcie za ułamek jego ceny.
Łatwość użycia. Ułamkowa własność eliminuje problemy związane z wyłączną własnością, w tym konserwacją, przechowywaniem i zarządzaniem
Ulgi podatkowe. Posiadając ułamkową część, możesz skorzystać z uprzywilejowanego traktowania podatkowego. Odsetki, koszty zarządzania i koszty operacyjne mogą być odliczone dla łodzi, gdy składnik aktywów jest wykorzystywany głównie do celów biznesowych. W każdym przypadku amortyzacja pozostaje możliwa do odliczenia, a traktowanie zysków kapitałowych jest dostępne w sprzedaży.

Wady obejmują:

Odległość od bazy domowej właściciela. Twoja łódź jest zazwyczaj zacumowana na jednym z wybrzeży, co wymaga czasu i kosztów podróży, gdy chcesz z niej skorzystać, chyba że główny adres zamieszkania znajduje się na tym samym wybrzeżu.
Planowanie wyzwań. Zaplanowanie użycia w pierwszym sezonie może być trudne.
Finansowanie. Finansowanie częściowego udziału w łodzi może być trudne, wymagając od wyspecjalizowanych pożyczkodawców znajomości cech aktywów.

Ostatnie słowo

Moja własność ułamkowych udziałów w dwóch różnych domach letniskowych, a także w samolocie jednośmigłowym, była bardzo satysfakcjonująca i znacznie poniżej kosztów i kłopotów z posiadaniem samych aktywów. Cieszyliśmy się nieruchomościami przez cały rok, przez lata ściśle poznając społeczności i naszych sąsiadów.

W Breckenridge w Kolorado odkryliśmy najlepsze restauracje i wodopoje, zbadaliśmy zalesione szczyty otaczające dolinę i rozkoszowaliśmy się historią tego miasta jako miasta wydobywającego złoto. W Austin zawsze bierzemy udział w Austin City Limits Music Festival, aby usłyszeć najnowszą muzykę, lub South by Southwest, największe wydarzenie muzyczne tego typu na świecie. Co najlepsze, nie ponosimy pełnego kosztu aktywów, które i tak wykorzystalibyśmy tylko przez pewien czas.

Czy kiedykolwiek korzystałeś z prawa własności do zasobu??