Przerzucanie domów dla zysku - Wskazówki dotyczące odwracania domu

Program sprawił, że wyglądało to prosto: znajdź tani dom na sprzedaż, włóż pieniądze i pot na jego naprawę, a następnie odsprzedaj go z ogromnym zyskiem. Zapytałem ją, czy przerzucanie domów jest tak łatwe, jak w telewizji.

Zaśmiała się i potrząsnęła głową. „Sprawiamy, że wygląda to łatwo” - powiedziała. „Ale to ryzykowna, przełomowa praca. To może być zabawne, ale jeśli nie wiesz, co robisz, jesteś zatopiony. ”

Więc skąd wiesz, czy jesteś gotowy na wyzwanie?

Co to jest przewracanie domu?

Przerzucanie domów ma miejsce, gdy inwestorzy nieruchomości kupują domy, zwykle na aukcjach, a następnie odsprzedają je z zyskiem w miesiącach później. Czy potrafisz to robić? Tak. Czy możesz zrobić dużo pieniędzy robiąc to? Tak. Ale możesz także stracić wszystko, co posiadasz, jeśli podejmiesz złą decyzję.

Pro wskazówka: Zacznij dywersyfikować swój portfel nieruchomości Diversyfund. Możesz zacząć inwestować w nieruchomości komercyjne za jedyne 500 USD. Załóż konto DiversyFund już dziś.

Ryzyko a nagroda

Wyobraź sobie, że kupujesz dom za 150 000 $, inwestujesz kolejne 25 000 $ w remonty, a potem ... nic. Nikt nie chce go kupić. Teraz musisz zapłacić za własny czynsz lub kredyt hipoteczny, a także kredyt hipoteczny na nieruchomości typu flip, a także media, ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości. Być może będziesz musiał zapłacić za opłaty za inscenizację domu i nieruchomości, kiedy dom w końcu się sprzedaje. Wszystko to obniża Twój potencjalny zysk.

Według CNBC przerzucanie domów jest najpopularniejsze od dekady, ale przeciętny zwrot z płetw jest niższy niż w poprzednich latach. Dzięki gorącemu rynkowi mieszkaniowemu, który podnosi ceny, niskie zapasy i gwałtowny wzrost czynszów (co powoduje, że coraz więcej osób kupuje domy), coraz trudniej jest osiągnąć ogromne zyski.

Według ATTOM Data Solutions średni zysk brutto na klapie domu w trzecim kwartale 2017 r. Wyniósł 66 448 USD. To więcej niż wiele osób zarabia w ciągu roku i przyciąga wielu nowo przybyłych, którzy marzą o rezygnacji z pracy i zostaniu pełnoetatowymi inwestorami. Jednak inwestorzy zarabiający tak dużo pieniędzy naprawdę wiedzą, co robią - i nawet oni czasami się psują.

RealtyTrac stwierdził, że w 2016 r. 12% domów z klapkami sprzedało się po cenie progowej lub ze stratą przed wszystkimi wydatkami. W 28% transakcji, zysk brutto był mniejszy niż 20% ceny zakupu. Według wiceprezesa RealtyTrac, Darena Blomquista, 20% to minimalny zysk, którego potrzebujesz, aby przynajmniej uwzględnić przebudowę i inne koszty prowadzenia.

Wymagania dotyczące rzutowania domu

Jeśli nadal czytasz, oznacza to, że jesteś stosunkowo nieświadomy wysokiego ryzyka przewrócenia domu. Oto, czego potrzebujesz, aby zacząć.

Świetny kredyt

Nie możesz dostać się do domu przewracając się kiepskim kredytem, koniec historii. Jeśli nie masz wystarczającej ilości gotówki, aby zapłacić za dom i wszystkie niezbędne remonty, będziesz potrzebować pożyczki. A standardy kredytowe są bardziej rygorystyczne niż kiedyś, zwłaszcza jeśli chcesz pożyczki na dom o wysokim ryzyku.

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie raportu kredytowego, aby sprawdzić swój wynik. Prawo federalne zezwala na bezpłatny raport kredytowy od każdej z trzech krajowych firm raportujących kredyty co 12 miesięcy, więc nic Cię to nie kosztuje. Możesz otrzymać bezpłatny raport kredytowy z AnnualCreditReport.com lub dzwoniąc pod numer 1-877-322-8228.

Jeśli nie masz wielkiego kredytu, czas zacząć budować dobrą ocenę kredytową. Płać rachunki na czas, spłacaj zadłużenie i utrzymuj saldo karty kredytowej na niskim poziomie. Istnieje wiele innych sposobów na poprawienie zdolności kredytowej, więc poświęć trochę czasu na zrobienie wszystkiego, co możesz. Następnie pamiętaj, aby zapisać się na bezpłatną usługę, taką jak Credit Karma, śledzić swoje postępy każdego miesiąca.

Im wyższy wynik kredytowy, tym lepsze oprocentowanie kredytu mieszkaniowego. Może to zaoszczędzić tysiące, gdy zaczniesz przerzucać domy, uwalniając więcej pieniędzy na inwestowanie w sam dom.

Na koniec upewnij się, że wiesz, co szkodzi Twojej zdolności kredytowej. Na przykład wyjęcie zbyt wielu kart kredytowych jednocześnie obniża wynik. Nie chcesz nic robić, aby zranić swój wynik na kilka miesięcy przed złożeniem wniosku o pożyczkę.

Pro wskazówka: Jeśli chcesz poprawić swoją zdolność kredytową, zarejestruj bezpłatne konto w Experian Boost. Zaczną korzystać z historii płatności z rachunków za media, co może natychmiast zwiększyć twoją zdolność kredytową.

Dużo gotówki

Jeśli chcesz podrzucić dom, potrzebujesz gotówki. Nowi inwestorzy mają kłopoty finansowe, gdy kupują dom bez znacznej zaliczki, a następnie korzystają z kart kredytowych, aby płacić za remonty i remonty domów. Jeśli dom nie sprzedaje się szybko lub jeśli remonty kosztują więcej niż oczekiwano, nagle inwestor stoi nad ich głową.

Nie bądź tym facetem. Jeśli chcesz z powodzeniem przerzucić, potrzebujesz dużej ilości gotówki pod ręką. Większość tradycyjnych pożyczkodawców wymaga zaliczki w wysokości 25%, a tradycyjni pożyczkodawcy otrzymują najlepszą stawkę. Kiedy masz gotówkę na pokrycie zaliczki, nie musisz płacić prywatnego ubezpieczenia hipotecznego ani PMI. Większość PMI kosztuje od 0,5% do 5% kwoty pożyczki, więc konieczność spłaty każdego miesiąca może naprawdę obniżyć zyski.

Pożyczki na klapki mają również wyższe stopy procentowe. Według TIME większość inwestorów zaciąga pożyczkę oprocentowaną, a średnie oprocentowanie tego rodzaju pożyczek wynosi od 12% do 14%. Dla porównania oprocentowanie tradycyjnej pożyczki mieszkaniowej wynosi zwykle 4%. Im więcej możesz zapłacić gotówką, tym mniejsze są odsetki.

Istnieje kilka sposobów na zgromadzenie gotówki na koncie oszczędnościowym. Skorzystaj z automatycznego planu oszczędzania, aby co miesiąc oszczędzać pieniądze. Jestem wielkim fanem żołędzi, ponieważ podsumowuje każdy mój zakup i automatycznie inwestuje różnicę. Alternatywnie możesz znaleźć sposoby na zarobienie dodatkowych pieniędzy na boku, a następnie wykorzystać je do zbudowania rezerw gotówkowych na inwestycję.

Jeśli kupujesz wykluczenie z banku lub w drodze aukcji nieruchomości, inną opcją jest wykupienie linii kredytowej na akcje (HELOC) za pośrednictwem Figure, jeśli się kwalifikujesz. Jeśli masz wystarczająco dużo oszczędności i udaje Ci się znaleźć niedrogi dom, możesz go kupić, a następnie wziąć niewielką pożyczkę lub linię kredytową na pokrycie kosztów remontów i innych kosztów.

Co stanowi dobrą inwestycję w nieruchomości?

Nie każdy dom robi dobre wrażenie. To, że dom sprzedaje się po najniższej cenie, nie oznacza, że możesz w niego zainwestować i automatycznie zarobić fortunę. Odnoszące sukcesy płetwy bardzo wyczuwają domy, w które zdecydują się zainwestować. Oto, czego powinieneś szukać w potencjalnym klapie domu.

Świetna lokalizacja

Płetwy domowe Expert nie mogą tego wystarczająco stresować. Znajdź dom w pożądanej okolicy lub w drodze na górę. Możesz ulepszyć dom, jak chcesz, ale prawie niemożliwe jest polepszenie osobowości i bezpieczeństwa okolicy.

Zacznij od zbadania lokalnych miast i dzielnic. Poszukaj obszarów o rosnącej sprzedaży nieruchomości, wzroście zatrudnienia i innych oznakach rozwoju miasta. Unikaj dzielnic z dużą liczbą domów na sprzedaż; może to oznaczać depresję lokalnej gospodarki lub znak, że sąsiedzi wyjeżdżają z powodu przestępczości lub rozwoju.

Następnie zbadaj bezpieczeństwo każdej rozważanej dzielnicy. Domy położone w obszarach o wysokiej przestępczości lub w ich pobliżu będą prawie niemożliwe do sprzedaży z zyskiem. Skorzystaj z usług mapowania przestępstw, takich jak Raport o przestępczości i Spot Crime, aby dowiedzieć się, co dzieje się w okolicy. Będziesz także chciał sprawdzić ogólnodostępną stronę internetową National Sex Offender, aby sprawdzić, czy w pobliżu domu mieszkają zarejestrowani przestępcy seksualni.

Według Fortune w 2016 r. Płetwy w następujących miastach odnotowały zysk brutto w wysokości 80% lub więcej ceny, którą zapłacili za swoje domy:

East Stroudsburg, Pensylwania (212,1%)
Reading, Pensylwania (136,4%)
Pittsburgh, Pensylwania (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Filadelfia, Pensylwania (103,7%)
Nowy Orlean, Luizjana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, Nowy Jork (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville na Florydzie (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

To powiedziawszy, istnieją również rynki, które wykazują oznaki nadmiernej inwestycji. Oznacza to, że zapasy są tak niskie, a popyt jest tak wysoki, że płetwy płacą ponad ceny rynkowe za domy, co może drastycznie zmniejszyć zysk netto. Według Fortune te wyjątkowo gorące rynki obejmują:

San Antonio, Teksas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Neapol na Florydzie
Dallas, Teksas
San Jose, Kalifornia

Jeśli znalazłeś niedrogi dom w dzielnicy, która jest w drodze na górę, następnym krokiem jest zbadanie lokalnych szkół. Domy w dobrych systemach szkolnych sprzedają się szybciej i mają wyższe ceny niż domy w przeciętnych lub słabych systemach szkolnych. Skorzystaj z witryn takich jak GreatSchools, SchoolDigger i Nisza, aby zobaczyć rankingi i recenzje lokalnych szkół.

Rozważając lokalizację domu inwestycyjnego, należy również pomyśleć o jego bliskości do głównego miejsca zamieszkania. Pamiętaj, że będziesz pracować nad tym domem codziennie w nadchodzących tygodniach i miesiącach. Nie inwestuj w dom zbyt daleko od miejsca zamieszkania lub pracy; wydasz więcej pieniędzy na benzynę, a naprawienie potrwa dłużej.

Stan dźwięku i właściwe remonty

Jeśli kiedykolwiek przeprowadziłeś projekt remontu domu, wiesz, że tuż pod powierzchnią czają się jakieś paskudne niespodzianki. A przykre niespodzianki, takie jak czarna pleśń lub pęknięty fundament, mogą zrujnować Cię finansowo.

Szukaj strukturalnie zdrowych domów, zwłaszcza jeśli rozważasz zakup starszego domu. Możesz nie mieć możliwości poddania się inspekcji domu, zwłaszcza jeśli kupujesz go na aukcji nieruchomości. Musisz więc nauczyć się, czego szukać, lub przyprowadzić kogoś znającego się na budownictwie, elektryce i kanalizacji, aby spojrzał z tobą na dom i ustalił, czy jest to dobry zakup.

Skoncentruj się na domach, które potrzebują tylko szybkich aktualizacji do odsprzedaży. Renowacja szafek kuchennych, dodawanie nowego sprzętu, naprawianie dziedzińca oraz aktualizacja farb i wykładzin to wszystko stosunkowo niedrogie projekty, które mogą przekształcić dom.

Czego należy unikać? Dom, który ma pleśń, wymaga wymiany dachu lub wymaga remontu, będzie wymagał poważnego czasu i pieniędzy na aktualizację i sprzedaż. Upewnij się, że wiesz, na które aktualizacje i naprawy możesz sobie pozwolić, na które naprawy nie możesz sobie pozwolić, a które ulepszenia domu zwiększą cenę sprzedaży domu. Pamiętaj, że niektóre projekty remontu domu mogą obniżyć wartość odsprzedaży.

Gdy szacujesz koszt jakiejkolwiek pracy, eksperci doradzają dodanie 20% do końcowej sumy, ponieważ zawsze będzie to kosztować więcej, niż myślisz, że to będzie.

Wreszcie, rozważając dom, nie zapomnij uwzględnić kosztów pozwoleń na budowę. Mogą one kosztować od kilkuset do kilku tysięcy dolarów, w zależności od rodzaju pracy i miasta, w którym się znajdujesz. Nieuwzględnianie kosztów pozwoleń jest błędem debiutanta, który może szybko zrujnować budżet remontowy.

Wartość rynkowa

Upewnij się, że cena domu jest niższa niż jego wartość na rynku lokalnym. Postaraj się kupić najgorszy dom w doskonałej okolicy, w porównaniu do najlepszego domu w kiepskiej okolicy. Najgorszy dom w doskonałej okolicy nie ma dokąd pójść, ale zyskuje na wartości, ze względu na wartość innych domów w okolicy.

Chociaż możesz przeszukiwać Internet i oglądać miliony wykluczonych domów na sprzedaż, nigdy nie kupuj domu bez osobistego obejrzenia. To największy błąd, jaki popełniają nowe płetwy. Pamiętaj, że galeria zdjęć online zawiera tylko część historii. Nieaktualne zdjęcia, okropne dzielnice i czarna pleśń to tylko niektóre z horrorów wykluczonych domów, które można znaleźć w Internecie. Zawsze sprawdź własność, zanim zdecydujesz się na zakup.

Kiedy kupujesz dom do przewrócenia, ważne jest, aby nie przeceniać domu, inwestując zbyt wiele w remont. Chcesz to poprawić wystarczająco aby osiągnąć zdrowy zysk i utrzymać go na równi z tym, co sprzedaje się w okolicy. Jeśli włożysz za dużo do domu, nie zwrócisz pieniędzy.

Jak odwrócić dom

Gdyby przerzucanie było tak proste, jak znalezienie taniego domu online, kupienie go i sprzedanie go z zyskiem, wszyscy bylibyśmy miliarderami nieruchomości. Musisz się uczyć, zanim zaczniesz szukać domów. Oto, co musisz wiedzieć.

1. Poznaj swój rynek

Najpierw zbadaj swój lokalny rynek nieruchomości. Gdzie ludzie chcą teraz mieszkać? Jaki dom ludzie chcą teraz kupić? Nie spekuluj na temat nadchodzących dzielnic. Pamiętaj, że chcesz, aby ten dom był szybko sprzedawany.

2. Zrozum swoje opcje finansowe

Następnie zostań ekspertem w zakresie opcji finansowania domu. Czy kupisz dom za gotówkę? Czy złożysz wniosek o kredyt hipoteczny w domu przez firmę taką jak Lending Tree, czy wykupisz HELOC? Upewnij się, że rozumiesz tajniki finansowania domu przed złożeniem wniosku o pożyczkę lub złożeniem oferty dotyczącej domu. Umożliwi to podjęcie najlepszej decyzji w zależności od okoliczności.

3. Postępuj zgodnie z regułą 70%

Przeanalizuj, ile domu możesz sobie pozwolić i ile możesz stracić na każdej transakcji. Doświadczeni płetwy kierują się zasadą 70%, analizując ile gotowi są zapłacić za dom. Zasada ta stanowi, że inwestorzy powinni zapłacić nie więcej niż 70% wartości nieruchomości po remoncie (ARV) pomniejszonej o koszty niezbędnych napraw.

Powiedzmy, że ARV domu (lub wartość po niezbędnych naprawach) wynosi 200 000 USD i wymaga naprawy w wysokości 30 000 USD. Reguła 70% mówi, że za ten dom nie powinieneś płacić więcej niż 110 000 $:

200 000 USD (ARV) x 0,70 = 140 000 USD - 30 000 USD (naprawy) = 110 000 USD

Ta zasada jest dobrym przewodnikiem, którego należy przestrzegać przy pierwszym rzucie domu, ponieważ może pomóc uniknąć przepłacania za dom.

4. Naucz się negocjować

Im mniej pieniędzy zainwestujesz w dom, tym więcej pieniędzy możesz zarobić podczas rzutu. Dobre strategie negocjacyjne pomogą Ci skutecznie targować się z kontrahentami i innymi pracownikami.

5. Dowiedz się, ile kosztują średnie projekty

Czy wiesz, ile kosztuje przekwalifikowanie domu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych? Wyremontować dom? Zbudować talię? Krajobraz stoczni?

Każdy projekt jest inny, ale z pewnym doświadczeniem możesz dowiedzieć się, jak oszacować koszty wielu remontów domów i dowiedzieć się, czy dany dom jest dobrym zakupem, czy nie. Jednym z najlepszych sposobów na budowanie swoich wrażeń jest remont we własnym domu. Może to także dać ci ogólne wyobrażenie o rodzaju projektów, które lubisz robić i które projekty lepiej jest wynająć.

Dowiedz się, które ulepszenia domu zwiększają wartość domu i najpierw skup się na tych projektach. Mogą one obejmować modernizację urządzeń kuchennych, przemalowanie zewnętrznej części domu, zainstalowanie dodatkowej przestrzeni do przechowywania w szafie, modernizację pokładu i dodanie technologii zielonej energii.

6. Sieć z potencjalnymi nabywcami

Rozbuduj sieć i rozmawiaj z potencjalnymi nabywcami, zanim jeszcze zaczniesz szukać domu do sprzedaży. Rób, co możesz, aby budować relacje z przyszłymi kupującymi. Jeśli masz kupującego w kolejce przy zakupie domu inwestycyjnego, dom sprzedaje się natychmiast po zakończeniu aktualizacji.

Możesz także zaoszczędzić pieniądze w perspektywie długoterminowej, jeśli poświęcisz czas na uzyskanie licencji swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami, co pozwoli ci pośredniczyć we własnych transakcjach i uniknąć płacenia innemu agentowi.

7. Znajdź mentora

Jeśli znasz udaną płetwę domową, zapytaj, czy chętnie by cię mentorowali. Możesz nawet rozważyć zaproponowanie tej osobie zachęty do bycia twoim mentorem.

Na przykład zapytaj, czy będą cię mentorować w zamian za niewielki procent pierwszego udanego rzutu. W ten sposób mentor jest zmotywowany, by cię uczyć, a ty będziesz mieć pewność, że uzyskasz wysokiej jakości wykształcenie. Oferowanie zachęty finansowej umożliwia także kontakt z ekspertami, których nie znasz osobiście, ponieważ rekompensata za ich wysiłki sprawi, że będą bardziej otwarci.

8. Listy badań i wykluczenia

Wiele stron internetowych zawiera wykazy wykluczenia. Niektóre z najbardziej popularnych obejmują:

Foreclosure.com
Zillow
Williams i Williams
Auction.com
RealtyTrac

Możesz również znaleźć oferty wykluczenia za pośrednictwem stron internetowych firm z branży nieruchomości, takich jak Re / Max. W obszarze filtrów wyszukiwania wybierz opcję „wykluczenia”.

Twoja lokalna gazeta jest kolejnym źródłem list wykluczenia. Legalni licytatorzy umieszczają ogłoszenia w dziale prawnym lokalnych gazet, a ich konkretne oferty zazwyczaj można znaleźć, odwiedzając ich strony internetowe.

Innym sposobem znalezienia wykluczenia jest skorzystanie z banku. Wyszukaj konkretny bank wraz z literami „REO”, które oznaczają „Real Estate Owned”. Oznacza to po prostu, że właściciel domu nie jest już właścicielem domu; bank wie. To wyszukiwanie zabierze Cię bezpośrednio do listy wykluczeń każdego banku.

Po znalezieniu domu, który chcesz kupić, sprawdź jego tło w BuildFax. Za 39 USD BuildFax zapewnia kompleksową kontrolę tła domu. Możesz przejrzeć szczegółowe informacje o historii domu, w tym naprawy, przebudowy i uzupełnienia. Pomoże to zaoszczędzić pieniądze.

Załóżmy na przykład, że chcesz kupić dom, którego wykaz wskazuje, że jego piec został zastąpiony 10 lat temu. Po uruchomieniu raportu na temat BuildFax okazuje się, że piec ma mniej więcej 20 lat. Możesz teraz wrócić do sprzedawcy i wynegocjować znacznie niższą cenę.

9. Złóż ofertę

Gdy znajdziesz dom, który ci się podoba, czas złożyć ofertę. Jeśli jest to świetny dom sprzedający się za niską cenę, możesz mieć konkurencję. Dla wielu płetw flipowanie jest pracą w pełnym wymiarze godzin i prawdopodobnie będą oni również wiedzieć o tym domu. Możesz podkraść się do konkurencji, celując w okolicę i przechodząc od oferty do drzwi od drzwi do drzwi.

Przed złożeniem oferty upewnij się, że znasz najwyższą cenę, jaką możesz zapłacić za dom i nadal osiągasz zysk. Obejmuje to oszacowanie kosztów napraw, odsetek i podatków. Pamiętaj o uzupełnieniu szacunków o 20%. Jeśli właściciel domu lub bank nie sprzedaje ci tej ceny, odejdź. Lepiej jest patrzeć, niż ryzykować, że ucieknie się od złej inwestycji.

10. Znajdź dobrych kontrahentów

Jeśli masz solidne umiejętności majsterkowania, możesz zdecydować się na samodzielne wykonanie niektórych lub większości remontów. Może to zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy - jeśli wiesz, co robisz.

Kluczowa jest wiedza, kiedy majsterkować, a kiedy zatrudnić kontrahenta. Powinieneś zajmować się tylko projektami, które na pewno da się dobrze i przy założonym budżecie. W przypadku projektów, których nie możesz wykonać samodzielnie, musisz znaleźć świetnego wykonawcę.

Jeśli nie znasz żadnych wykonawców w Twojej okolicy, możesz skorzystać HomeAdvisor. Badają i poddają wykonawców szczegółowemu procesowi kontroli. Więc nie ma znaczenia, czy szukasz generalnego wykonawcy lub kogoś, kto specjalizuje się w handlu, HomeAdvisor zapewni ci to, co najlepsze w Twojej okolicy.

Generalny wykonawca (GC) to specjalista od budownictwa, który zarządza całym projektem renowacji i zatrudnia własnych podwykonawców do wykonania niezbędnych prac. Wynajem GC może być kosztowny; dodają od 10% do 20% kwoty naliczanej przez podwykonawców przy obliczaniu ostatecznego rachunku. Mogą być jednak warte swojej wagi złotem, jeśli znajdziesz świetną okazję inwestycyjną, nie możesz sam wykonać pracy i jesteś gotów ponieść dodatkowe koszty.

Dobry wykonawca może pomóc uniknąć kosztownych błędów remontowych i zaoszczędzić znaczną ilość czasu na projekcie. Oznacza to, że możesz szybciej wystawić dom na sprzedaż i spłacić mniej kredytów hipotecznych. Jeśli podrzucasz dom podczas pracy na pełny etat, zatrudnienie GC jest prawdopodobnie koniecznością; ktoś musi być dostępny w domu, aby nadzorować pracę przynajmniej w niepełnym wymiarze godzin, inaczej projekt nigdy się nie zakończy.

Generalny wykonawca będzie również odpowiedzialny za uzyskanie niezbędnych pozwoleń na budowę. Oznacza to, że ich nazwa będzie podana na każdym zezwoleniu, a oni są odpowiedzialni za upewnienie się, że praca została wykonana poprawnie przy każdej kontroli. Złóż wniosek o pozwolenia, gdy tylko sprzedaż będzie ostateczna, aby zaoszczędzić czas i przyspieszyć proces.

Zacznij budować sieć zaufanych wykonawców, w tym hydraulików, elektryków i architektów krajobrazu. Usługi takie jak Handy.com, Angie's List, Ganek i HomeAdvisor mogą pomóc Ci znaleźć wiarygodnych specjalistów w Twojej okolicy. Podczas rozmowy z wykonawcą zadaj sobie następujące pytania:

Czy dotarli na czas?? Kontrahenci, którzy zwykle się spóźniają, tracą czas i spowalniają projekt remontowy.
Czy mają referencje jakości? Poproś o referencje i zadzwoń do nich. Jeśli kontrahent nie dostarczy referencji, nie marnuj czasu na zajmowanie się nimi.
Czy wielokrotnie planowali termin spotkania?? Ponownie, jeśli będą mieli problem z zarządzaniem czasem, wpłynie to na twoją renowację.
Czy są zorganizowani?? Dezorganizacja marnuje czas.
Czy mogą dostarczyć profesjonalną, dokładną ofertę? Każda złożona przez nich oferta powinna być szczegółowa i na papierze. Cytat słowny i uścisk dłoni nie pozwolą ci go obrócić, przynajmniej na początku związku, gdy tylko dowiadujesz się, czy możesz zaufać tej osobie.

Sprytnym pomysłem jest rozpoczęcie budowy sieci wysokiej jakości wykonawców przed składasz ofertę na dom. Pamiętaj, że znalezienie dobrej pomocy może zająć dużo czasu, a nie chcesz rozpocząć tego procesu po zainwestowaniu w dom i dokonywaniu dwóch płatności hipotecznych każdego miesiąca.

Pamiętaj, że większość doświadczonych płetw stara się kupić dom, wyremontować go i kupić w ciągu 90 dni. To szybki czas realizacji i dla pierwszych kilku rzutów może być poza zasięgiem. Ale im dłużej Twój dom jest zajęty projektami, tym mniejszy zysk możesz zarobić; dlatego tak ważne jest staranne rozważenie, czy powinieneś sam wykonać pracę, czy zatrudnić pomoc. Robienie tego samemu może zaoszczędzić pieniądze z góry, ale jeśli zajmie ci to trzy razy dłużej niż profesjonalista, może nie być tego warte.

11. Relist and Sell

Wiele płetw kończy się listą domów z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami jedzą i śpią na nieruchomościach, mają dostęp do kupujących i mogą wymienić Twój dom w bazie danych usługi MLS (Multiple Listing Service). Znają również bieżące wahania rynku i dysponują umiejętnościami i siecią, aby szybko uzyskać najlepszą cenę.

Możesz także samodzielnie sprzedać swój dom. Zaoszczędzisz pieniądze na opłatach od pośredników w obrocie nieruchomościami, ale na niektórych rynkach możesz długo czekać na sprzedaż domu. Ponadto wystawienie domu na sprzedaż i pokazanie go wymaga czasu. Jeśli nie możesz być dostępny za każdym razem, gdy ktoś chce zobaczyć dom, a nie chcesz prowadzić otwartych domów, praca z pośrednikiem może być najlepszym wyborem dla Ciebie.

Ostatnie słowo

Nie ma wątpliwości, że przerzucanie domów to ryzykowny biznes. Jeśli podejmujesz mądre decyzje, możesz zarobić dużo pieniędzy. Ale możesz także stracić wszystko, jeśli dokonasz złej inwestycji.

Zanim przejdziesz do świata przewracania domów, przeprowadź badania, aby upewnić się, że jest to odpowiednie dla Ciebie. Książki takie jak „The Flipping Blueprint: The Complete Plan for Flipping House and Creating Your Real Estate Investing Business” autorstwa Luke'a Webera mogą powiedzieć ci wszystko, co musisz wiedzieć, aby rozpocząć i uniknąć błędów w debiucie.

Czy kiedykolwiek rzuciłeś dom? Jakie było twoje doświadczenie? Co chciałbyś, żebyś zrobił inaczej??