Proces eksmisji dla najemców - co zrobić, jeśli otrzymasz list z powiadomieniem o eksmisji
Znajomość swoich praw z wyprzedzeniem pomoże ci przejść przez cały proces bez szwanku - zwłaszcza jeśli uważasz, że jesteś niesprawiedliwie eksmitowany.
Oto sześć kroków, które możesz podjąć, aby chronić siebie jako najemcę podczas procesu eksmisji.
6 wskazówek, jak zatrzymać eksmisję
1. Poznaj prawa obowiązujące w Twoim stanie
Każdy stan ma wersję ustawy o właścicielu i najemcy. Ten akt zasadniczo stanowi podstawę relacji między tobą a właścicielem. Większość aktów właściciela i najemcy zawiera obszerną sekcję dotyczącą procesu eksmisji. Zdobądź kopię tego aktu i przeczytaj go od deski do deski. Większość stanów zamieszcza kopię na swojej ogólnej stronie internetowej adwokata. Możesz także otrzymać kopię, odwiedzając lokalny sąd.
Czytając akt, zwróć szczególną uwagę na sekcje dotyczące powiadomień i nielegalnych eksmisji. Wiele stanów wymaga, aby wynajmujący powiadomił Cię odpowiednio przed złożeniem eksmisji, a niektóre stany wymagają od właściciela czasu na skorygowanie działania. Jeśli twój właściciel nie zrobił tego, mógł naruszyć prawo. Nielegalna eksmisja ma miejsce, gdy właściciel próbuje cię eksmitować, na przykład poprzez zmianę zamków lub usunięcie twojej nieruchomości. Większość stanów na to nie zezwala, a ty masz prawo pozwać swojego właściciela za szkody.
2. Zachowaj dobrą dokumentację
Dobrym pomysłem jest prowadzenie rejestrów wszelkich interakcji z właścicielem. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, musisz zacząć, jak tylko podejrzewasz, że możesz zostać eksmitowany. Zachowaj kopię każdego zawiadomienia otrzymanego od właściciela. Jeśli właściciel mówi do ciebie osobiście, zanotuj godzinę, datę i charakter wizyty. Znajdź kopie czeków gotówkowych lub pokwitowań najmu, aby udowodnić wcześniejsze płatności. Na koniec obejrzyj wypożyczalnię i użyj aparatu cyfrowego z datownikiem, aby zrobić zdjęcie stanu nieruchomości. (Niektórzy właściciele posuną się nawet do domagania się nieistniejącej szkody majątkowej lub szkody, której nie wyrządziliście). Zasadniczo chcesz zbudować swoją sprawę przeciwko eksmisji, korzystając z jak największej ilości dokumentacji.
3. Porozmawiaj z prawnikiem
Chociaż nie musisz mieć adwokata podczas eksmisji, uzyskanie pomocy prawnej ogromnie pomoże. Jeśli nie stać Cię na prywatnego adwokata, możesz uzyskać pomoc z pomocy prawnej. Legal Aid ma oddział w prawie każdym większym mieście w USA i będzie świadczył usługi za darmo lub po obniżonych kosztach. Możesz uzyskać konsultację, a służba może wysłać prawnika, który pomoże ci podczas przesłuchania eksmisyjnego. Odwiedzając biuro pomocy prawnej, przynieś swoją dokumentację. Pomaga także w mentalnym przejrzeniu sprawy przed wizytą u prawnika.
4. Weź udział w przesłuchaniu eksmisyjnym
Aby cię eksmitować, wynajmujący będzie musiał zaplanować przesłuchanie eksmisyjne za pośrednictwem lokalnego sądu. Ogromna liczba najemców decyduje się po prostu opuścić wynajętą nieruchomość i nie stawić się na rozprawę eksmisyjną. Jest to błąd. Jeśli nie stawisz się w sądzie, sędzia podejmie decyzję na korzyść właściciela. Pojawienie się w sądzie nie tylko da ci szansę na pokonanie eksmisji, ale także uniemożliwi właścicielowi dochodzenie roszczeń z tytułu uszkodzenia mienia, nienależnego czynszu lub innych kar, których nie spowodowałeś.
Przygotuj, co powiesz sędziemu przed rozprawą. Przejrzyj całą dokumentację i dowiedz się, jaką masz obronę przed wynajmującym. W dniu rozprawy ubierz się w odzież biznesową, przyjedź wcześniej i zabierz ze sobą całą dokumentację.
5. Postępowanie w sprawie eksmisji
Pomimo dołożenia wszelkich starań sędzia może podjąć decyzję na korzyść właściciela i zostać eksmitowanym. Przygotuj się na tę możliwość z wyprzedzeniem i przygotuj się na pobyt w innym miejscu. Być może będziesz musiał wynająć schowek do przechowywania rzeczy, jeśli jeszcze nie znalazłeś innego wypożyczenia. Ilość czasu, którą wynajmujący musi eksmitować, różni się w zależności od stanu, ale niektóre obszary dają lokatorowi mniej niż 48 godzin na opuszczenie budynku. Jeśli zostaniesz eksmitowany, będziesz musiał szybko wyjść.
6. Wynajem innego mieszkania
Twój właściciel może powiadomić biura kredytowe o twojej eksmisji, ale większość nie posunie się tak daleko. Jednak kilka firm gromadzi informacje o najemcach, a następnie sprzedaje je przyszłym właścicielom. Jeśli zostaniesz eksmitowany, istnieje duża szansa, że dowie się o tym twój następny właściciel. Kiedy idziesz wynająć swoje następne mieszkanie, bądź z góry wynajmujący i wyjaśnij okoliczności eksmisji. Zaoferuj nowemu właścicielowi dokumentację. Nie walnij swojego starego właściciela ani nie odmawiaj przyjęcia odpowiedzialności za coś, co było twoją winą, na przykład niezapłacenie czynszu. Dzięki temu będziesz wyglądać na problematycznego najemcę, a wynajmujący może nie zaakceptować Twojego wniosku.
Być może masz trudności ze znalezieniem nowych wykopalisk z eksmisją w swoim rejestrze, ale wielu właścicieli nadal cię zatwierdzi. Być może jednak będziesz musiał zapłacić z góry wyższą kaucję lub czynsz za ostatni miesiąc. Z biegiem czasu eksmisja będzie miała mniejszy wpływ na twoje życie związane z wynajmem.
Ostatnie słowo
Eksmisja może wydawać się końcem świata, ale wielu najemców przechodzi przez nią i wychodzi po drugiej stronie z nowym mieszkaniem i drugą szansą na wynajem. Bez względu na okoliczności, przestrzeganie prawa i bycie z góry da ci najlepszą szansę na pokonanie eksmisji lub poradzenie sobie z wypadkiem.
Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany ze swojego mieszkania? Jak przebiegał proces i co zrobiłeś, aby się odeprzeć? Podziel się swoją historią w komentarzach poniżej.
