9 ważnych pytań, które należy zadać przy zakupie mieszkania

Bez względu na powód, wiele osób bardzo lubi mieszkanie. Często dostajesz basen i centrum fitness, a także zespół bezpieczeństwa i możliwość posiadania domu bez martwienia się o wszystkie obowiązki opiekuńcze.

Chociaż istnieją zalety i wady kupowania mieszkania, nie jest to taki sam proces jak kupno domu. Należy wziąć pod uwagę ważne aspekty i ważne jest, aby poznać właściwe pytania, które należy zadać.

Pytania, które należy zadać przed zakupem mieszkania

Więc o co powinieneś zapytać swojego agenta nieruchomości, przyszłych sąsiadów i stowarzyszenie właścicieli domów, zanim kupisz mieszkanie? Oto wstępna lista, której możesz użyć jako przewodnika na początek.

1. Jakie są największe skargi?

Jakie wady są ludzie wietrzący na spotkaniach zarządu mieszkania? Zdobądź minuty z ostatnich kilku spotkań lub porozmawiaj z obecnymi właścicielami. Jeśli skojarzenie nie jest szybkie w kwestii poprawek, musisz się o tym dowiedzieć, zanim zdecydujesz się tam zamieszkać.

2. Jaki jest zespół zarządzający?

Będziesz chciał osobiście przeprowadzić wywiad z kierownikiem mieszkania (tj. Tym, który jest tam w pełnym wymiarze godzin). Porozmawiaj także z sąsiadami na temat zarządzania. Kiepski menedżer może sprawić, że mieszkanie stanie się wyczerpującym doświadczeniem.

Niektóre mieszkania same sobie radzą. Oznacza to, że nie ma zarządców nieruchomości, a mieszkańcy spotykają się, aby wspólnie podejmować decyzje. Dobrą stroną tego jest to, że często oznacza to, że opłaty miesięczne są znacznie niższe niż w przypadku profesjonalnie zarządzanych społeczności. Mimo że samozarządzanie działa w niektórych przypadkach, dobrze się zastanów, zanim przejdziesz do takiej społeczności. Musisz mieszkać obok tych wszystkich ludzi… czy naprawdę chcesz z nimi zarządzać społecznością??

3. Czy jest dostępne miejsce do przechowywania?

Niektóre mieszkania oferują mieszkańcom osobistą przestrzeń do przechowywania. Twoje mieszkanie prawdopodobnie nie będzie miało poddasza ani garażu (chyba że jesteś w kamienicy), więc zapytaj, czy dostaniesz dodatkowe miejsce do przechowywania rowerów, nart zimowych i bagażu.

4. Co obejmuje ubezpieczenie?

Upewnij się, że masz kopię polisy ubezpieczeniowej stowarzyszenia condo. Dowiedz się dokładnie, co jest objęte gwarancją, w tym koszty dostosowania budynku do kodu (jeśli jest to starszy budynek). Upewnij się także, że szacunki do przebudowania są dokładne, a nie zminimalizowane lub nieaktualne.

Jeśli polisa jest myląca, warto zabrać ze sobą kopię do swojego agenta ubezpieczeniowego, abyś mógł ją razem omówić.

Ważne jest również sprawdzenie, czy ich polisa obejmie twoje rzeczy osobiste, jeśli dach wycieknie lub budynek się zapali. Jeśli tak się nie stanie, warto rozważyć wykupienie polisy na własną rękę (co będzie kolejnym wydatkiem miesięcznym).

5. Czy będę musiał przeprowadzić się w ciągu najbliższych pięciu lat?

Mieszkania zwykle doceniają wolniej niż domy jednorodzinne. A ponieważ rynek nieruchomości jest już na wysypiskach, może upłynąć trochę czasu, zanim ceny odzyskają się na tyle, aby osiągnąć zysk, jeśli zdecydujesz się sprzedać. Chociaż nie można przewidzieć przyszłości, upewnij się, że naprawdę chcesz mieszkać w tej społeczności, zanim zdecydujesz się na zakup.

6. Czy w pełni rozumiem miesięczne opłaty stowarzyszeniowe?

Opłaty stowarzyszeniowe za mieszkanie są obliczane na podstawie liczby jednostek, kosztu utrzymania nieruchomości (zarówno krótko-, jak i długoterminowego), niezależnie od tego, czy społeczność jest profesjonalnie lub samodzielnie zarządzana, oraz środków przeznaczonych na spory sądowe i poważne naprawy.

Zdobądź podział miesięcznych opłat, za które będziesz odpowiedzialny. Upewnij się, że naprawdę możesz sobie pozwolić na tę dodatkową płatność i że rozumiesz, co otrzymujesz za tę płatność. I pamiętaj, że opłaty stowarzyszeniowe nie są odliczane od podatku tak jak twój kredyt hipoteczny.

Trzeba także uważnie przyjrzeć się Funduszowi Napraw. Każde stowarzyszenie kondominium musi odłożyć pewną część opłat na poważne naprawy. Jeśli kompleks ma mniej niż 10 lat, fundusz remontowy powinien pokryć 10% kosztów naprawy głównych elementów (np. Dachów, kortów tenisowych itp.). Jeśli Twoja społeczność ma 10-20 lat, Fundusz powinien mieć pod ręką 25% -30% lub więcej na poważne naprawy. A jeśli społeczność ma więcej niż 20 lat, 50% musi zostać sfinansowane.

Wiele społeczności obiecuje swoim mieszkańcom „ultra niskie opłaty”. Uważać. Chociaż może się to wydawać atrakcyjne, są szanse, że oznacza to, że społeczność nie finansuje swojego funduszu naprawczego tak, jak powinna; jeśli dachy będą wymagać wymiany, ty i wszyscy mieszkańcy mogą zostać mocno dotknięci poważnym rachunkiem.

Dowiedz się również o odsetkach za przestępstwa dotyczące miesięcznych opłat. Kiedy inni właściciele nie płacą swoich miesięcznych opłat, często pozostawia to wszystkich, którzy trzymają torbę. W dobrych społecznościach wskaźnik przestępczości wynosi 15% lub mniej.

7. Jakie są zasady?

Czy ta społeczność zezwala na zwierzęta domowe? Czy możesz wynająć swoje urządzenie, jeśli potrzebujesz? Czy będziesz miał szansę posadzić łóżko kwiatów?

Przejrzyj zasady społeczności wiersz po wierszu. Upewnij się, że mieszkanie nie ma zasad, z którymi po prostu nie możesz żyć.

8. Czy istnieje jakikolwiek spór sądowy??

Społeczności mieszkalne często mogą obfitować w dramaty i, tak, spory sądowe. Właściciele pozywają innych właścicieli, a także zespół zarządzający lub programistę. Upewnij się, że w Twojej społeczności nie ma już przeszłych lub nierozstrzygniętych sporów, ponieważ często jest to oznaką źle zarządzanej społeczności lub wypełnionej spornymi sąsiadami.

9. Czy to jest MOJA ganek??

Wiele mieszkań oferuje mieszkańcom werandy lub balkony ze swoimi jednostkami. Upewnij się, że bardzo uważnie przyglądasz się Aktowi Jednostki i Aktowi Głównemu. Ganek może być przymocowany do twojego urządzenia, ale czy naprawdę jesteś jego właścicielem, co oznacza, że ​​Twoim obowiązkiem jest jego naprawa w miarę starzenia się lub pękania? Czy posiadasz go w tym sensie, że jest twój, ale społeczność go utrzymuje?

Ostatnie słowo

Kupno mieszkania nie jest drobną sprawą. Istnieje wiele ważnych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, że nie musisz się martwić domami jednorodzinnymi. Dlatego ważne jest, aby przejść do tego procesu, wiedząc, czego szukać i o co pytać.

Czy ktoś z was myślał kiedyś o zakupie mieszkania? Czy posiadasz już jeden? Jakie pytania chciałbyś zadać przed zakupem?