8 rzeczy, które warto wiedzieć przed wynajęciem mieszkania

Jednak niektóre aspekty znalezienia mieszkania i wynajmu nie są do końca przyjemne. I chociaż wynajem mieszkania jest często tańszy i szybszy niż zakup domu, uzyskanie zgody na wynajem nie zawsze jest łatwe. Należy jednak pamiętać o wielu rzeczach, a także o krokach, które należy podjąć, aby proces był prostszy.

Co należy wiedzieć przed wynajęciem

1. Niektórzy właściciele wymagają dobrej historii kredytowej

Osoby o niskiej zdolności kredytowej często ubiegają się o wynajem mieszkania, ponieważ nie mogą uzyskać zgody na kredyt hipoteczny. Ale nie sądzę, że wszyscy zarządcy mieszkań i właściciele mieszkań zaakceptują twoje podanie. To prawda, że ​​niektóre apartamenty kładą niewielki nacisk na wyniki kredytowe; w rzeczywistości społeczności te pozwalają najemcom z niedawnymi bankructwami, wykluczeniami i przejęciami. Jednak niektóre wspólnoty mieszkaniowe mają ścisłe wymagania kredytowe.

Zamawianie raportu kredytowego przed złożeniem wniosku o wynajem zawiera wskazówki, czy otrzymasz zgodę. Wymagania dotyczące oceny zdolności kredytowej różnią się w zależności od właściciela; jednak 680 lub wyższa jest uważana za dobrą zdolność kredytową. Naprawianie problemów kredytowych, takich jak poprawa nawyków płatniczych i spłacanie zaległych kont, zwiększa szanse na uzyskanie czynszu. Ale jeśli nie możesz naprawić złych kredytów, wyjaśnij to we wniosku o wynajem, ponieważ niektórzy zarządcy mieszkań mogą wykazywać łagodność po utracie pracy, rozwodzie lub chorobie.

2. Czynsz nie pomaga w ocenie zdolności kredytowej

Jeśli chcesz poprawić swój kredyt, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w najbliższej przyszłości, zrozum, że opłaty czynszowe nie pomagają w uzyskaniu oceny kredytowej FICO. Twój właściciel jest wierzycielem, a ty jesteś zobowiązany do terminowego płacenia czynszu. Jednak większość właścicieli nie zgłasza się do biur informacji kredytowej. W związku z tym raport kredytowy nie będzie odzwierciedlał umowy mieszkania ani terminowych płatności czynszu.

Jeśli potrzebujesz poprawy wyniku kredytowego, najlepszym rozwiązaniem jest uzyskanie karty kredytowej lub pożyczki automatycznej. Ci wierzyciele aktualizują raporty kredytowe co miesiąc, a terminowe płatności pomagają dodawać punkty do wyniku.

3. Twój czynsz może wzrosnąć

Jeśli znajdziesz niedrogie mieszkanie do wynajęcia, nie denerwuj się - ceny czynszu nie są stałe. Istnieją dwa podstawowe sposoby zwiększenia czynszu:

• Okresowe podwyżki czynszu. Podpisanie rocznej umowy najmu gwarantuje stopę procentową w tym okresie. Jednak po upływie tego roku niektórzy właściciele mieszkań zwiększają miesięczne opłaty czynszowe. Doświadczeni najemcy zdają sobie sprawę z okresowych podwyżek czynszu, ale jeśli jesteś najemcą po raz pierwszy, podwyżki czynszu mogą Cię zaskoczyć i wpłynąć na twoje finanse osobiste, jeśli fundusze są już napięte. Zaplanuj wzrost czynszu, wybierając mieszkanie z miesięcznym czynszem, który jest niższy niż budżet wynajmu, abyś mógł poradzić sobie z podwyżkami w przyszłości.
• Ponowna ocena dochodu. Każdy kompleks apartamentów jest inny. W przypadku niektórych mieszkań kierownik lub właściciel raz sprawdza dokumentację dochodową i nigdy nie prosi o dodatkowe informacje. Ale jeśli mieszkasz w kompleksie mieszkaniowym opartym na dochodach, w którym miesięczny dochód określa miesięczne opłaty czynszowe, wynajmujący może co roku prosić o kopie odcinków W-2 lub czeków. Utrata pracy, spadek dochodów i wyższe wynagrodzenie mogą mieć wpływ na to, czy ponownie zakwalifikujesz się do mieszkania, a także na wysokość miesięcznej opłaty za czynsz.

4. Nie zawsze można usunąć współsygnatującego lub wspólnego wnioskodawcę

Nie jest niczym niezwykłym, że po raz pierwszy wynajmujący rodzice podpisują umowę najmu mieszkania, a dwie osoby wynajmują mieszkanie razem jako współlokatorzy. Właściciele nie mają nic przeciwko, jeśli na umowie najmu znajduje się wiele osób - w rzeczywistości posiadanie wielu osób na podstawie umowy najmu pomaga najemcom zakwalifikować się, ponieważ właściciele uwzględniają zarówno dochody, jak i oceny kredytowe.

Zrozumiałe jest, że Twoja sytuacja może się zmienić w ciągu roku. Twój współlokator może się wyprowadzić z mieszkania lub twój podpisujący może się zrzec i chcieć, aby jego nazwisko zostało usunięte z umowy najmu. Ale jeśli zdecydujesz się na osobę podpisującą lub wspólnego wnioskodawcę, zrozum, że nie możesz łatwo usunąć tej osoby z umowy. Każda osoba podpisująca umowę najmu pozostaje odpowiedzialna za jednostkę i opłaty za czynsz do momentu zakończenia umowy najmu.

Kroki, które należy podjąć przed wynajęciem

1. Uzyskaj ubezpieczenie najemców

Nie myśl, że nie potrzebujesz ubezpieczenia tylko dlatego, że jesteś najemcą. Jeśli klęska żywiołowa lub pożar zniszczy twoje mieszkanie, ubezpieczenie właściciela nie obejmuje twoich rzeczy osobistych.

Uzyskać ubezpieczenie najemcy od dowolnego lokalnego agenta ubezpieczeniowego. Miesięczne składki są stosunkowo tanie, a ubezpieczenie o wartości 50 000 USD kosztuje około 25 USD miesięcznie. Ubezpieczenie obejmuje Twoje rzeczy przed kradzieżą i uszkodzeniem, a także wszelkie szkody wyrządzone w mieszkaniu. Ochrona przesiedleń jest również cechą ubezpieczenia najemców.

2. Oceń nieruchomość i sąsiedztwo

Powinieneś wybrać dzielnicę, która jest wygodna i bezpieczna. Niektórzy najemcy po raz pierwszy podejmują pochopną decyzję i podpisują umowę najmu bez pełnego sprawdzenia okolicy.

Nie spiesz się z procesem wynajmu. Zanim zdecydujesz się na mieszkanie, odwiedź społeczność w różnych porach dnia - być może wieczorem i w weekendy, kiedy większość mieszkańców jest w domu. Czy okolica jest cicha? Czy czujesz się bezpiecznie? Jeśli to możliwe, porozmawiaj z niektórymi członkami społeczności i uzyskaj ich opinie na temat okolicy.

3. Sprawdź nieruchomość

Kiedy zdecydujesz się na mieszkanie, umów się na ostateczne przejście z właścicielem i przeprowadź inspekcję przed podpisaniem umowy najmu. Niektórzy właściciele utrzymują włączoną wodę i prąd, umożliwiając w ten sposób przetestowanie kranów, ciepłej wody, prysznica, toalet i opraw oświetleniowych. Jeśli zasilanie jest włączone, upewnij się, że urządzenia działają. Otwórz lodówkę i zamrażarkę i sprawdź temperatury. Włączyć palniki piecowe i piekarnik. Sprawdź dach pod kątem śladów wycieku i sprawdź mieszkanie pod kątem owadów lub gryzoni, sprawdzając, czy pod zlewami nie ma odchodów.

Realistycznie mieszkanie może mieć pewne oznaki zużycia, takie jak rysy na podłodze lub blaty. Jeśli zauważysz jakiekolwiek uszkodzenia, zrób zdjęcia i powiadom właściciela przed podpisaniem umowy najmu.

4. Przeczytaj umowę najmu

Tak, umowy najmu są długie i nudne, a przeczytanie całego dokumentu może chwilę potrwać. Jednak gdy podpiszesz swoje imię, jest to skończona umowa. Menedżerowie mieszkań zazwyczaj przeglądają każdą stronę i wyjaśniają dokument. Zamiast jednak polegać na ich podsumowaniu, usiądź i przeczytaj dokument w całości. Upewnij się, że zgadzasz się ze wszystkimi warunkami i, jeśli to konieczne, zadawaj pytania. Podpisuj dokument tylko wtedy, gdy czujesz się swobodnie z warunkami umowy.

Ostatnie słowo

Nie pozwól, aby zapał do znalezienia nowego mieszkania skutkował złą decyzją. Nie ma nic gorszego niż uwięzienie w rocznej dzierżawie i poddanie się niekorzystnym warunkom. W porównaniu z zakupem domu, wynajęcie mieszkania nie wydaje się tak wielką sprawą - ale nadal jest to poważna decyzja. Im więcej wiesz o tym procesie, tym łatwiej jest.

Jakie kroki podjąłeś dla płynnego procesu wynajmu??

(kredyt na zdjęcie: Bigstock)