6 rzeczy, które mogą odstraszyć potencjalnych nabywców domów

Nabywcy domów mogą być wyjątkowo szczególni, a zanim złożą ofertę na jakąkolwiek nieruchomość, prawdopodobnie sprawdzą każdy zakątek. Oczywiście żaden dom nie jest idealny. Drobne zadrapania na podłodze i odłamki farby prawdopodobnie nie spowodują poruszenia. Są jednak pewne rzeczy, które mogą sprawić, że kupujący zastanowią się dwa razy nad zakupem domu.

Rzeczy, które odstraszają kupujących

1. Stary, przestarzały system Windows
Wymiana starych okien nie jest tania. Jeśli sprzedajesz, możesz pozwolić nowym właścicielom się o nie martwić. Wielki błąd. Doświadczeni nabywcy domów wiedzą, jak szukać rzeczy, które mogą wyczerpać ich portfel, takich jak nieaktualne okna. A jeśli masz do czynienia z kupującymi po raz pierwszy w domu, ich agent nieruchomości może zwrócić uwagę na pewne rzeczy.

Zepsute zamki do okien, gromadzenie się kondensatu na oknach i pęknięcia okien nie są dobrym wyglądem dla twojego domu. Sprawdź swoje finanse osobiste, aby sprawdzić, czy możesz wydawać pieniądze na lepsze okna. Koszt nowych okien w domu średniej wielkości może wynosić od 7 000 do 20 000 USD. Nie musisz kupować górnej linii okien, ale powinieneś rozważyć energooszczędne alternatywy. Jeśli nie możesz wydać tych pieniędzy z kieszeni, rozważ dostosowanie ceny wywoławczej, aby zrekompensować przestarzałe okna.

2. Plamy z wody
Pleśń jest zdecydowanie jednym z największych przełomów w nieruchomościach, a jeśli potencjalni nabywcy domów wykryją plamy z wody na suficie i ścianach, prawdopodobnie skierują się do drzwi. Uszkodzenia spowodowane przez wodę w przeszłości niekoniecznie oznaczają problem z pleśnią, zwłaszcza jeśli wcześnie wychwycisz wyciek wody i odpowiednio osuszysz obszar. Chociaż profesjonalna kontrola pleśni może ustalić, że Twój dom jest w 100% wolny od pleśni, ci, którzy przechodzą przez twój dom, mogą pomyśleć inaczej, jeśli zostawisz dowód szkód spowodowanych przez wodę.

Malowanie plam po wodzie nie kosztuje dużo ani długo. Świeża warstwa farby może złagodzić niepotrzebne zmartwienia i urozmaicić przestrzeń.

3. Zapachy
Nie ma znaczenia, czy Twój dom jest pięknie urządzony, zapachy zatrzymają kupujących przy drzwiach. Obejmuje to zapachy zwierząt domowych, dym papierosowy lub inne nieprzyjemne zapachy. Niestety może być trudno wykryć zapachy we własnym domu. Jeśli zapach jest obecny przez wiele dni, tygodni lub miesięcy, prawdopodobnie jesteś przyzwyczajony do zapachu. Tutaj liczy się opinia osoby z zewnątrz.

Nie usuwaj zapachów - przejdź do sedna problemu. Stęchły zapach może wskazywać na problem pleśni, w którym potrzebna jest firma zajmująca się usuwaniem pleśni. Na szczęście wymiana dywanu lub profesjonalne czyszczenie może złagodzić niektóre zapachy. Inne środki na nieprzyjemne zapachy domowe obejmują nałożenie na dom nowej warstwy farby oraz otwarcie okien i drzwi, aby umożliwić przepływ świeżego powietrza. A jeśli wykryjesz zapachy w meblach i innych materiałach (poduszkach, zasłonach i kocach), umyj je lub wyjmij z domu.

4. Ograniczone miejsce do przechowywania
Możesz mieć odpowiednią cenę i idealną lokalizację, ale jeśli twój dom nie ma odpowiedniej powierzchni do przechowywania, może to odstraszyć kupujących. Niewystarczające miejsce do przechowywania jest częstym problemem w starszych domach. I chociaż nie możesz rozciągać domu i zwiększać powierzchni, możesz dobrze wykorzystać dostępną przestrzeń.

Ograniczenie bałaganu jest kluczem do maksymalizacji przestrzeni w szafie. Sprzedawaj lub podaruj rzeczy, których nie potrzebujesz, takie jak ubrania, buty i pudełka. Wprowadź półki, aby lepiej zorganizować przestrzeń. Potencjalni nabywcy domu nie powinni być powitani przez przelew rzeczy, gdy otwierają drzwi do szafy lub spiżarni. Mogą dojść do wniosku, że dom nie oferuje wystarczającej ilości miejsca do przechowywania i przejść dalej. Jeśli nie masz miejsca na wszystko, czego potrzebujesz, tymczasowo wynajmij schowek do przechowywania rzeczy osobistych do momentu sprzedaży domu.

5. Znaki owadów
Każdy dom zajmuje się okazjonalnym pająkiem, mrówką lub krykietem. Jednak fakt, że są to powszechne szkodniki domowe, nie oznacza, że ​​kupujący dom chce je zobaczyć podczas przejścia. Oczywiście nie można kontrolować, kiedy szkodniki ujawnią swoją obecność. Możesz jednak kontrolować, jak często atakują twój dom.

Skontaktuj się z firmą zajmującą się zwalczaniem szkodników i zaplanuj leczenie lub spryskaj zewnętrzny obwód domu i wewnętrznych listew przypodłogowych sprayem na robaki. Może to zatrzymać letnią inwazję mrówek i zabić pająka w jego ślady. Zaplanuj również kontrolę termitów, aby upewnić się, że twój dom jest czysty. Najmniejszy znak problemu ze szkodnikami może sprawić, że kupujący będą działać.

6. Brak ostatnich aktualizacji
Kupujący Home uwielbiają domy gotowe do zamieszkania - oznacza to dla nich mniejsze wydatki z własnej kieszeni. Im więcej ulepszeń domowych dokonałeś, tym lepiej. Kuchnia i łazienki to najlepsze projekty, w które warto zainwestować, próbując sprzedać swój dom. Niezależnie od tego, czy wprowadzasz nowe urządzenia, aktualizujesz szafki i blaty, czy instalujesz nowe podłogi, drobne zmiany tu i tam robią dużą różnicę.

Jeśli minęło 20 lat od Twojej ostatniej przebudowy domu, potencjalni nabywcy mogą przejść przez dom i mentalnie obliczyć, ile będzie to kosztowało modernizację przestrzeni. Kupno domu jest już drogie, z zaliczkami i kosztami zamknięcia, a niektórzy kupujący nie mają wystarczającego kapitału, aby zainwestować w ulepszenia. Mogą zdecydować się złożyć ofertę na porównywalny dom z nowoczesnymi funkcjami, nawet jeśli jest on droższy.

Ostatnie słowo

Brak zainteresowania kupującym domem może być zagadkowy i frustrujący. Możesz podjąć wszelkie środki, aby poprawić wygląd i funkcjonalność swojego domu, ale bezskutecznie. Ważne jest, aby myśleć jak kupujący i długo się rozglądać. Często wymaga to świeżej pary oczu - poproś o radę pośrednika nieruchomości i poproś o informacje zwrotne od kupujących, którzy zwiedzają Twój dom. Łatwo samemu przeoczyć te problemy.

Jakie inne problemy mogą spowodować przekazanie nieruchomości na sprzedaż?