6 rzeczy, których należy unikać przy zakupie domu

Nie możesz przewidzieć, ile czasu zajmie zakup domu, a jeśli proces ten potrwa dłużej, niż się spodziewano, prawdopodobnie agent będzie tym, któremu wyrządzisz frustrację. Pamiętaj jednak, że agenci są gotowi pomóc - jeśli nie będziesz obserwować swojego kroku, możesz znaleźć się na złej stronie swojego agenta. Jeśli tak się stanie, może nie pracować dla ciebie tak ciężko i może najpierw pomyśleć o innych klientach, jeśli na rynku pojawi się niesamowity dom.

Dostawanie się na złą stronę twojego agenta

Unikaj tych działań, które mogą zabić relację agent-klient:

1. Będąc zbyt wymagającym lub potrzebującym
Tak, zależy ci na zakupie domu. Wierz lub nie, twój agent jest równie chętny. To jest jego źródło utrzymania i nie ma wypłaty, dopóki transakcja się nie zakończy. Ale nie pozwólcie, by zapał zatracił wasz rozsądek.

Zrozumienie, że nie jesteś jedynym klientem swojego agenta, może dać ci małą perspektywę. Jeśli zadzwonisz do swojego agenta lub wyślesz go e-mailem, nie złość się, jeśli on lub ona nie odpowie natychmiast na twoje zapytanie. Dodatkowo, twoim agentem jest człowiek mający życie osobiste, więc trochę elastyczności z twojej strony przechodzi długą drogę. Chcesz spędzać wieczory i weekendy z rodziną, podobnie jak twój agent. Dlatego nie ogłaszaj, że jesteś dostępny tylko na pokazy w weekendy lub w godzinach wieczornych - bądź też dostępny w innych godzinach.

2. Składanie ofert z niskim poziomem piłki
Agenci nieruchomości mają dostęp do sprzedaży porównawczej i dlatego znają ostatnią cenę sprzedaży podobnych domów w okolicy. Kiedy będziesz gotowy licytować nieruchomość, skorzystaj z rekomendacji swojego agenta. Kilka czynników wpływa na to, ile można zaoferować za nieruchomość, w tym motywacja sprzedającego, stan nieruchomości oraz to, czy szukasz pomocy w pokryciu kosztów. The najgorszy jako kupujący możesz zignorować swojego agenta i złożyć ofertę niskiej stawki. Jest dobry i zły sposób grania w tę grę, a jeśli zaczniesz od niewłaściwej stopy, możesz wyłączyć sprzedawcę - i swojego agenta.

Zaufaj, że Twój agent wie, o czym on lub ona mówi. Oferty z niską piłką nigdzie Cię nie tracą i marnują czas każdego.

3. Pomijanie wstępnego zatwierdzenia
Agent nieruchomości nie może zmusić cię do uzyskania wstępnej zgody na kredyt mieszkaniowy, ale prawdopodobnie zaleci to działanie, ponieważ wstępne zatwierdzenie ma dużą wagę przy zakupie nowego domu. Dysponując niniejszą dokumentacją, agenci i sprzedawcy wiedzą, że jesteś poważnym nabywcą: bank sprawdził twoje zgłoszenie, zamówił raport kredytowy oraz zweryfikował twoje dochody i źródło zaliczek.

Wstępna zgoda określa również, ile możesz sobie pozwolić na wydatki, co jest kluczową informacją dla Twojego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jasne, możesz podać swojemu agentowi przedział cenowy, ale jeśli nie otrzymałeś zezwolenia na pożyczkę, nie będzie wiedział, czy naprawdę możesz sobie pozwolić na domy w tym przedziale cenowym.

4. Pozyskanie podwójnych agentów
Agenci ciężko pracują dla swoich klientów, a mała lojalność klientów nie wymaga zbyt wiele. Samo kontaktowanie się z agentami aukcyjnymi lub jednoczesna praca z agentem innego kupującego jest nieetyczne i podstępne.

To prawda, że ​​żaden agent nieruchomości nie jest idealny. Jeśli nie jesteś w 100% zadowolony z wysiłku swojego agenta, nie idź za jego plecami - bądź otwarty i szczery. Profesjonalny czat może dotrzeć do źródła problemów, a jeśli oboje zdecydujecie się rozstać po dyskusji, możesz poszukać innego agenta.

5. Posiadanie osądu
Pamiętaj, że twój agent nieruchomości ma na względzie twoje najlepsze interesy - a ponadto zarabia prowizję dopiero po zakończeniu transakcji. Dlatego twój agent nie będzie tracić czasu na właściwości, których będziesz nienawidzić. Wykazywanie negatywnego nastawienia przed wejściem do domu jest jednym ze sposobów na złą stronę agenta. Tak, pierwsze wrażenia dużo mówią o nieruchomości; na przykład, jeśli trawnik jest zarośnięty, a bocznica pokryta pleśnią, możesz sobie tylko wyobrazić, jak wygląda wnętrze, prawda?

Ale nie oceniaj książki po okładce. Twój agent może znać kilka tajemnic na temat tego domu, takich jak nowo przebudowana łazienka lub kuchnia, a także inne funkcje, które powalą twoje skarpetki. Niektórzy sprzedawcy domów są doskonałymi projektantami wnętrz, ale okropnymi ogrodnikami. Poza tym wszystko, czego nie lubisz na zewnątrz, zazwyczaj można naprawić.

6. Nie wiedząc, czego chcesz
Pośrednicy nieruchomości mogą najlepiej Ci służyć, jeśli wiesz, czego szukasz i udzielają instrukcji. Jeśli nie podasz żadnego wskazówek agentowi, może pokazać ci kilka domów, które cię nie interesują, co może zmarnować cenny czas.

Przygotuj się na pierwsze spotkanie. Ile sypialni i łazienek potrzebujesz? Czy jesteś zainteresowany domami jednopiętrowymi lub dwupiętrowymi? Czy pragniesz konkretnej okolicy? Jakie są Twoje najważniejsze funkcje? Jakie maksimum chcesz wydać? Ponadto, jeśli kupujesz u małżonka lub znaczącej osoby, upewnij się, że jesteś na tej samej stronie.

Ostatnie słowo

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz dom, agent nieruchomości może być twoim najlepszym przyjacielem. Negocjowanie umowy dotyczącej nieruchomości nie jest szybkie ani proste. Jednak pomimo napiętych harmonogramów i dużego obciążenia pracą agent może przeprowadzić Cię przez proces i wydać profesjonalne rekomendacje - a jeśli wszystko pójdzie dobrze, agent ten może być Twoją bezpośrednią osobą przy wszystkich przyszłych transakcjach dotyczących nieruchomości.

Jakie inne wskazówki zapewniają dobre relacje z agentami nieruchomości?