5 sposobów na utrzymanie budżetu podczas zakupu domu

Chociaż nie chcesz oszczędzać na udogodnieniach, które kochasz, dodanie ich zbyt wielu może podnieść koszty i zniszczyć budżet. Myśląc o swoich długoterminowych celach finansowych i oceniając budżet przed zakupem, możesz ocenić dom, który chcesz, nie odczuwając wyrzutów sumienia.

Porady budżetowe dotyczące zakupu domu

1. Ustal limit ceny firmy i listę „obowiązkowych zakupów”

Kiedy jesteś wstępnie zatwierdzony do kredytu hipotecznego, Twój bank określa, ile ich pieniędzy możesz wydać na dom. Ale nie zakładaj, że podana liczba to kwota, którą powinieneś wydać. Tylko dlatego, że bank uważa, że ​​możesz sobie pozwolić na wydanie 300 000 USD, liczba ta prawdopodobnie nie uwzględnia twojego nadrzędnego budżetu osobistego ani zobowiązań finansowych.

Przejdź do trybu online i skorzystaj z kalkulatora hipotecznego - po wprowadzeniu ceny sprzedaży, terminu spłaty kredytu i stopy procentowej kalkulator szacuje miesięczną płatność, w tym ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości i prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego. To może dać ci dobre oszacowanie, ile jesteś w stanie zapłacić na podstawie ceny sprzedaży, ale nie poprzestawaj na tym. Zbadaj, czy po zakupie domu będziesz musiał ponieść inne wydatki.

Na przykład, czy będziesz musiał płacić miesięczne opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu? Czy będziesz musiał zawrzeć umowę z dostawcą trawników lub szkodników? Czy twoje narzędzia prawdopodobnie wzrosną po przeprowadzce? Koszty te mogą naprawdę zsumować i zjeść w miesięcznym budżecie, a jeśli nie chcesz poświęcić swojego obecnego stylu życia na rzecz nowego domu, rozsądnie byłoby wybrać tańszy dom z niższym miesięcznym kredytem hipotecznym. Skorzystaj z usług online, takich jak Trulia i Realtor.com, aby objąć zasięgiem domy w pożądanym przedziale cenowym, a następnie zacznij ustalać priorytety na liście potrzeb na podstawie tego budżetu. Jeśli zdecydujesz z wyprzedzeniem, które udogodnienia są „obowiązkowe”, a które po prostu byłoby miło mieć, będziesz w lepszej pozycji, aby nie przekraczać budżetu, kiedy zaczniesz szukać domów.

 2. Śledź swojego agenta nieruchomości

Miałem tylko pozytywne doświadczenia z moimi agentami nieruchomości, ale nie wszyscy mają tyle szczęścia. Podczas pracy z agentem nieruchomości ważne jest, aby jasno przekazać swój budżet, podkreślając potrzebę pozostania w ramach tego budżetu. Dobrzy agenci szanują twoje finanse i pokazują ci tylko domy, na które Cię stać.

To powiedziawszy, niektórzy agenci mogą próbować przesunąć kopertę i polecić nieruchomości poza twoją ceną. Bądź stanowczy i trzymaj się broni. Jeśli okaże się, że twój agent uparcie prosi cię o obejrzenie droższych domów, prawdopodobnie nadszedł czas, aby znaleźć nowego agenta.

3. Nie porównuj się z innymi

Bardzo łatwo wpaść w cykl „porównywania i rozpaczy”. Jeśli pracujesz z budżetem w wysokości 250 000 $, a twój najlepszy przyjaciel właśnie kupił dom za 300 000 $, możesz porównać swoje opcje domu i udogodnienia z jego lub jej.

Jest to paskudny cykl, w który można wpaść, szczególnie jeśli chodzi o kupno domu. Dom nie jest parą butów ani drogiej torebki - jeśli przepłacisz przy zakupie domu, nie będzie łatwo wyjść z błędu.

Zamiast mieć obsesję na punkcie tego, że twój przyjaciel kupił dom z kuchnią na zewnątrz, ofiaruj gratulacje, a potem podekscytuj się, co może zrobić dla Ciebie budżet 250 000 USD. Być może będziesz miał cztery sypialnie zamiast dwóch lub piekarnik gazowy zamiast elektrycznego. Następnie zastanów się, w jaki sposób skorzystasz na utrzymaniu budżetu, na przykład utrzymaniu zdrowego urlopu lub funduszu emerytalnego lub założeniu funduszu edukacyjnego dla swoich dzieci.

4. Unikaj wojen licytacyjnych

Wyobraź sobie ten scenariusz: znajdziesz idealny dom, złożysz solidną ofertę… a następnie zadzwonisz do pośrednika, aby poinformować cię, że sprzedawca ma wiele ofert do wyboru. Konkurowanie z innymi kupującymi to nie piknik, a aby wygrać wojnę licytacyjną, często musisz zwiększyć swoją ofertę. Nie musi to być wcale złe, o ile jesteś w stanie utrzymać się w ramach budżetu - jednak wojny przetargowe mogą szybko wymknąć się spod kontroli.

Jeśli wpadniesz w szał licytacji, możesz w końcu wydać więcej, niż chcesz. Zdecyduj z góry, ile chcesz zapłacić za dany dom, i oprzyj się potrzebie przekroczenia tego limitu. Innymi słowy, bądź gotowy odejść.

5. Licytuj na domy, które nie są sprzedawane

Niektórzy kupujący unikają domów, które są na rynku od dłuższego czasu, zakładając, że musi istnieć jakaś ukryta wada. Ale czasami niezdolność domu do sprzedaży jest znacznie prostsza. Na przykład, może po prostu ma zły urok, lub jest zbyt dużo zapasów na danym rynku.

Dlatego ważne jest, aby nie wykluczać automatycznie domu tylko dlatego, że od dłuższego czasu siedzi. Jeśli już, poszukaj tych domów. Sprzedawca jest prawdopodobnie zmotywowany i chce obniżyć cenę wywoławczą za przeniesienie nieruchomości. To szczególnie dobra wiadomość, jeśli zakochasz się w domu, który jest nieco wyższy niż twój budżet.

Nawet jeśli sprzedawca nie chce obniżyć ceny, nadal istnieje wiele możliwości negocjacji, gdy dom jest na rynku od miesięcy. Na przykład możesz poprosić o awarie, aby wymienić stary dywan lub pomalować zewnętrzną stronę domu. Jeśli potrafisz określić przyczynę, dla której nieruchomość nie została sprzedana, możesz poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny wywoławczej domu lub o dodatek pieniężny za poprawkę.

Jeśli nadal martwisz się możliwymi ukrytymi wadami, określ w ofercie, że oferta podlega zadowalającej kontroli w domu - co jest dobrym pomysłem bez względu na wszystko. Jeśli kontrola w domu ujawni problemy, takie jak problemy z instalacją wodną, ​​instalacją elektryczną, pokryciem dachowym, urządzeniami lub oknami, możesz poprosić kupującego o wykonanie niezbędnych napraw lub możesz odrzucić ofertę ze stołu.

Ostatnie słowo

Przestrzeganie budżetu przy zakupie domu wymaga dyscypliny, dlatego należy ostrożnie podchodzić do procesu zakupu. Dowiedz się, co chcesz wydać, i nie patrz na domy wymienione powyżej budżetu. Jeśli nie możesz znaleźć odpowiedniej nieruchomości po kilku tygodniach lub miesiącach, ponownie sprawdź swój budżet, aby sprawdzić, czy masz jakieś miejsce do poruszania się. Jeśli nie, trzymaj się - to tylko kwestia czasu, zanim pojawi się odpowiedni dom.

Jak udało ci się zachować budżet podczas zakupów domu?