4 powody, dla których Twoja oferta domu została odrzucona
Istnieje niezliczona ilość powodów, dla których sprzedawcy odrzucają oferty zakupu. W przypadku utraty domu przez innego oferenta może mieć zastosowanie jeden z następujących powodów.
Powody, dla których oferta zakupu domu została odrzucona
1. Nie możesz sobie pozwolić na cenę zakupu
Jeśli chcesz kupić dom, trzymaj się z dala od domów, na które Cię nie stać. Omów punkt cenowy z agentem nieruchomości, a jeśli agent nadal nalega na pokazywanie domów poza twoim zasięgiem, z szacunkiem odmów. Po co sobie drażnić i ryzykować zakochanie się w domu, na który Cię nie stać?
Droższe nieruchomości mogą oferować większe powierzchnie, lepsze dzielnice i dodatkowe funkcje, a po obejrzeniu tych domów nieruchomości w Twoim przedziale cenowym mogą stracić atrakcyjność. Aby uczynić droższy dom przystępnym cenowo, możesz złożyć ofertę niskiej ceny - co często nie sprzyja sprzedawcom.
Te oferty mogą nie tylko obrażać, ale mogą też być stratą czasu i papieru. Poza tym sprzedający mają własne wydatki na pokrycie wpływów ze sprzedaży. Muszą zapłacić agentowi nieruchomości, spłacić istniejącą hipotekę i przeznaczyć fundusze na zaliczkę na nowy dom. Jeśli złożysz ofertę z niskim bilem (zwykle o 25% lub więcej poniżej ceny wywoławczej), może ona całkowicie odrzucić Twoją ofertę.
Pamiętaj o ogólnej zasadzie: jeśli nie możesz sobie pozwolić na konkretny dom, nie licytuj go.
2. Lepsza oferta jest na stole
Jeśli dany dom zyskuje dużą uwagę, sprzedawca może mieć wiele ofert na stole. Ponieważ nie można przewidzieć, co licytują inni kupujący, pomaga utrzymać proponowaną cenę jak najbliżej ceny wywoławczej. Nigdy nie zakładaj, że inni kupujący będą licytować nisko - a nawet jeśli tak, tylko jedna osoba oferująca nieco więcej niż Twoja oferta straci kontrakt ze stołu.
Jednak lepsza oferta nieruchomości nie jest tylko o cenie. Przy podejmowaniu decyzji o odrzuceniu lub przyjęciu oferty sprzedawca bierze pod uwagę inne czynniki. W tej sprawie może zaakceptować ofertę z proponowaną ceną niższą niż twoja. Ponieważ w odróżnieniu od ciebie zwycięski licytujący nie uwzględnił w swojej ofercie zastrzeżeń po zastrzeżeniach.
To normalne, że w ofercie zakupu jest kilka nieprzewidzianych okoliczności. Ale jeśli dasz się ponieść nieprzewidzianym przypadkom i zaczniesz prosić o dodatkowe dodatki - takie jak opłacone koszty zamknięcia, niepotrzebne naprawy, nowe urządzenia i nowy dywan - sprzedawca może przekazać Twoją ofertę bez względu na cenę.
3. Nie zostałeś zatwierdzony do pożyczki domowej
Ten proces jest stresujący nie tylko dla ciebie, ale także dla sprzedawców domowych. I, co zrozumiałe, nie chcą zaakceptować oferty, a jedynie dowiedzieć się, że zwycięski licytujący nie może się ubiegać o pożyczkę. Dlatego wielu sprzedawców jest wyjątkowych i bierze pod uwagę oferty tylko tych, którzy zostali wstępnie zatwierdzeni do kredytu hipotecznego. W tym przypadku, jeśli nie spotkałeś się z pożyczkodawcą lub nie dołączasz do oferty listu wstępnego zatwierdzenia, sprzedawca może odrzucić ofertę bez wyjaśnienia.
Wstępne zatwierdzenie jest korzystne z wielu powodów: dzięki temu nie tylko dostaniesz się do sprzedawcy, ale to najlepszy sposób, aby poznać swoją siłę nabywczą przed rozpoczęciem wyszukiwania domu. Złóż wniosek, podaj zeznania podatkowe i najnowsze zestawienia dochodów, a po sprawdzeniu wiarygodności kredytowej pożyczkodawca ustala, czy kwalifikujesz się do otrzymania kredytu mieszkaniowego i kwotę, do której się kwalifikujesz.
4. Wymagany jest długi depozyt
Żądanie długiego depozytu może zabić twoją ofertę nieruchomości. Być może potrzebujesz czasu na sprzedaż istniejącego domu, a może potrzebujesz kilku miesięcy na wypłatę zaliczki. Bez względu na powód większość sprzedawców nie chce przedłużać tego procesu. Bez wątpienia są gotowi iść do przodu ze swoim życiem lub mogą potrzebować szybkiej sprzedaży z innych powodów, takich jak rozwód, choroba, utrata pracy lub przeprowadzka. Jeśli nie możesz zamknąć konta w ciągu 30 dni, sprzedawca może zaakceptować inną ofertę.
Ostatnie słowo
Jeśli chcesz zwiększyć szanse na zaakceptowanie swojej oferty, nie skupiaj się tak bardzo na sobie. Pewnie, że chcesz złapać nieruchomość w dobrej cenie. Pamiętaj jednak, że w grę wchodzą dwie strony: ty i sprzedawca. Naucz się myśleć jak sprzedawca, a to pomoże ci przygotować ofertę, której nie odrzuci.
Jeśli kiedykolwiek odrzuciłeś ofertę zakupu, jakie było twoje uzasadnienie odrzucenia?
