4 ważne pytania, które należy sobie zadać przy zakupie domu
Problem polega na tym, że wielu nabywców domów po raz pierwszy zbyt wcześnie zaczyna nabywać nieruchomości. Tak, istnieją niesamowite okazje i minęły dekady, odkąd ceny domów były tak niskie. Ale ty jesteś naprawdę gotowy kupić dom? Możesz sobie pozwolić na to?
Kupno domu jest jak ślub. Bierzesz pożyczkę, często na setki tysięcy dolarów, i obiecujesz spłacić ją w ciągu 15-30 lat. Jeśli wybierzesz zły dom lub niewłaściwą okolicę, utkniesz tam - przynajmniej do czasu poprawy rynku.
Więc skąd możesz wiedzieć, czy jesteś przygotowany finansowo i emocjonalnie na posiadanie domu? Oto kilka pytań, które powinieneś zadać przed wyjściem na polowanie w domu.
O co pytać przed zakupem domu
1. Dlaczego chcę kupić dom?
Zanim zrobisz cokolwiek innego, zadaj sobie pytanie, dlaczego tak bardzo chcesz kupić dom.
Wielu kupujących po raz pierwszy kupuje domy, ponieważ popychają ich rodzina i przyjaciele. Przekonują kupujących po raz pierwszy, że ceny są tak niskie, że byliby głupcami, gdyby nie inwestowali teraz w dom.
Chociaż prawdą jest, że ceny są niskie, kupowanie domu z niewłaściwych powodów często oznacza katastrofę.
Większość analityków zgadza się, że prawdopodobnie nie zobaczymy dwucyfrowych zysków w budownictwie mieszkaniowym, tak jak w okresie boomu mieszkaniowego w latach 2000-2006. Więc kupno domu jako „inwestycja” nie jest już dobrym pomysłem.
Zamiast tego kup dom, ponieważ chcesz mieć stabilne miejsce do życia lub miejsce do dekoracji i nazywania własnego. Ale nie rób tego, aby używać domu jak bankomatu. Prawdopodobnie w ten sposób stracisz pieniądze i na pewno nie będziesz szczęśliwy.
2. Czy moje życie jest stabilne?
Czy czujesz się wystarczająco bezpiecznie w pracy, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na 30 lat? Czy masz wystarczająco dużo oszczędności, aby spłacić hipotekę przez sześć miesięcy?
Jeśli jesteś żonaty, czy jesteś szczęśliwy? Czy twój małżonek lub partner jest kimś, na kim możesz polegać?
Utrata pracy i rozwód to dwa najczęstsze powody, dla których domy popadają w wykluczenie. Upewnij się, że czujesz się dobrze w miejscu, w którym znajduje się twoje życie i związek, zanim podpiszesz kropkowaną linię.
3. Czy naprawdę mogę sobie na to pozwolić?
Większość firm hipotecznych zaostrzyła standardy kredytowe od czasu recesji. W dzisiejszych czasach musisz mieć jakąś zaliczkę, aby zakwalifikować się do pożyczki. Jeśli to możliwe, warto poświęcić dodatkowy czas, aby zaoszczędzić 20% zaliczki. To sprawi, że będziesz bardziej atrakcyjny dla pożyczkodawców, a zaoszczędzisz pieniądze, ponieważ nie musisz płacić prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI).
Ważne jest również, aby miesięczna rata kredytu hipotecznego mieściła się w zakresie dogodnym dla Ciebie. Pożyczkodawcy mogą zatwierdzić cię na pożyczkę. Ale jeśli twoja miesięczna płatność ma być ciasna, musisz kupić mniejszy dom. W przeszłości wiele osób miało kłopoty, ponieważ używali każdego dolara, na który zostali „zatwierdzeni” przez pożyczkodawców.
Skorzystaj z kalkulatora hipotecznego, aby upewnić się, że kupujesz dom, na który Cię stać.
I nie zapominaj, że miesięczna spłata kredytu hipotecznego to dopiero początek. Własność domu kosztuje. Musisz zapłacić ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości, a także pokryć koszty utrzymania, napraw i nieuniknionych projektów remontowych, od których chcesz zacząć.
Upewnij się, że masz pieniądze zgromadzone na te nieoczekiwane wydatki.
4. Czy będę chciał tu mieszkać za 5 lat??
Wielu ekspertów uważa, że rynek nieruchomości będzie potrzebował co najmniej pięciu lat, aby naprawdę dojść do siebie. Oznacza to, że jeśli nie chcesz ryzykować utraty pieniędzy, musisz pozostać w domu przez co najmniej pięć lat.
Patrząc na domy i dzielnice, wyobraź sobie, że możesz tam pozostać przez pięć lat. Czy dom, dzielnica i miasto mają wszystko, czego potrzebujesz, aby być szczęśliwym? Czy dom jest wystarczająco duży, aby pomieścić rosnącą rodzinę (jeśli zdecydujesz się na taką)?
Ostatnie słowo
Nie ma wątpliwości, że teraz jest świetny czas na zakup domu. Po prostu upewnij się, że kupujesz z właściwych powodów i że naprawdę możesz sobie na to pozwolić, zanim zaczniesz szukać. Zaoszczędzisz sobie dużo żalu i wydatków, jeśli to zrobisz!
Zastanawiasz się nad kupnem domu w tym roku? Jakie są inne pytania, które sobie zadałeś przed podjęciem decyzji?
