12 wskazówek, jak być doskonałym najemcą, który właściciele kochają apartamenty

W rzeczywistości twój właściciel jest dostawcą, kimś, kto utrzymuje z tobą relacje biznesowe. To prawda, że ​​twoje zainteresowania i ich zainteresowania nie są idealnie dopasowane. Chcą pobierać jak najwięcej za swoje usługi, a Ty chcesz płacić jak najmniej, jak w przypadku każdej relacji dostawca-klient. Ale dostawcy i klienci nie muszą mieć antagonistycznych relacji - wręcz przeciwnie.

Im lepsze relacje z właścicielem, tym łatwiej negocjować i uzyskać korzystne długoterminowe umowy z nimi. Kiedy nadchodzi czas na przedłużenie umowy najmu, wielki najemca wie, że wynajmujący nie rzuci ich nagle i może nawet będzie skłonny renegocjować warunki. Dobra historia wynajmu może nawet pomóc obniżyć stawki czynszu bez przeprowadzki i uzyskać dodatkowe korzyści z odnowienia umowy najmu.

Wypróbuj te 12 wskazówek, aby stać się poszukiwanym najemcą i zabezpieczyć niższe czynsze, lepsze warunki najmu, większe bezpieczeństwo mieszkań i mocne referencje czynszu, gdy przyjdzie czas na przeprowadzkę.

Jak być doskonałym najemcą

1. Przeczytaj umowę najmu

To brzmi tak prosto, ale niewielu najemców to robi: przeczytaj umowę najmu przed podpisaniem umowy.

Podpisanie umowy najmu nie jest jak zaznaczenie pola „Przeczytałem warunki, bla bla bla” na stronie internetowej. Twoja umowa najmu zawiera zasady wpływające na Twoje codzienne życie, takie jak liczba osób w twoim domu, dopuszczenie zwierząt i liczba nocy w miesiącu, w których możesz spać. Musisz dokładnie wiedzieć, jakie zawiera reguły. Kto jest odpowiedzialny za wymianę filtra powietrza? Do odgarniania śniegu z chodnika? Do koszenia trawnika? Umowa najmu powinna szczegółowo określać obowiązki każdej ze stron.

Czytanie umowy najmu pomoże również złapać potencjalne problemy, zanim się pojawią. Większość dobrych właścicieli będzie współpracować z tobą na warunkach najmu, jeśli będziesz mieć pytania lub wątpliwości. Jeśli wiesz, że masz szczególne okoliczności, takie jak członek rodziny lub przyjaciel, który regularnie odwiedza, poinformuj o tym właściciela z wyprzedzeniem.

Jeśli wynajmujący zawrze z tobą jakąkolwiek ustną umowę, na przykład obiecując opiekę nad trawnikiem, upewnij się, że zapisał to na piśmie w umowie najmu. Następnie poproś o kopię umowy najmu, jak tylko podpiszesz. Odpowiednia umowa najmu pomoże Ci uniknąć problemów z prawami najemcy po podpisaniu umowy.

Na koniec upewnij się, że umowa najmu zawiera formularz warunku wprowadzenia / wyprowadzki. Ty i wynajmujący lub zarządca nieruchomości powinniście wspólnie przejść przez nieruchomość przed wprowadzeniem się i udokumentować dokładny stan za pomocą zdjęć. Po przeprowadzce powtórz proces, odwołując się do oryginalnej formy i zdjęć, abyś miał dokumentację dokładnie tego, jakie szkody wcześniej istniały. Pomoże Ci to uzyskać jak największą część depozytu zabezpieczającego.

2. Nie przerywaj dzierżawy

Większość najemców myśli o zerwaniu umowy najmu z powodu poważnych naruszeń, takich jak nieopłacenie czynszu, przedterminowe spłatę czynszu lub podnajmu bez zezwolenia. Ale „mniejsze” warunki najmu również się liczą. To kolejny powód, dla którego musisz wiedzieć, co jest zapisane w podpisanej prawnie wiążącej umowie najmu.

Podczas gdy wynajmujący może technicznie eksmitować najemcę za zerwanie dowolnego okresu najmu, większość właścicieli niechętnie go eksmituje, ponieważ jest to czasochłonne i kosztowne. Jednak im lepiej trzymasz się umowy najmu, tym większa szansa, że ​​będziesz żyła w pokoju z właścicielem.

Jeśli istnieje jakiś okres najmu, który chcesz zmodyfikować - powiedzmy, że dzierżawa zabrania podnajmu, ale chcesz okresowo wynająć pokój na Airbnb - podnieś telefon i zadzwoń do właściciela. Porozmawiaj z nimi i pamiętaj, że masz relacje biznesowe i wszystko jest do negocjacji. Jeśli początkowa odpowiedź wynajmującego brzmi: „Nie zezwalamy na podnajmowanie gościom krótkoterminowym, ponieważ istnieje większe ryzyko uszkodzenia nieruchomości”, kontynuuj: „Rozumiem całkowicie. Jakiego rodzaju dodatkowa kaucja zapewniłaby ci większy komfort z dodatkowym ryzykiem uszkodzenia? ”

Większość właścicieli jest rozsądna. Chcą zminimalizować zużycie i ryzyko uszkodzenia swoich właściwości. Negocjuj z nimi, potwierdzaj ich obawy i rozwiązuj je, i znajdź ścieżkę naprzód.

3. Opłać czynsz na czas

Nic nie czyni szczęśliwszego właściciela niż najemca, który płaci co miesiąc na czas. Zanim podpiszesz umowę najmu, upewnij się, że naprawdę możesz sobie pozwolić na czynsz - nie tylko w „normalnym” miesiącu, ale także w trudniejszych miesiącach, w których masz do spłacenia duże roczne opłaty ubezpieczeniowe, ogromne rachunki za zakupy świąteczne lub nieoczekiwane rachunki medyczne. Użyj kalkulatora opłacalności czynszu, aby uruchomić liczby.

Upewnij się, że masz czek w skrzynce pocztowej na kilka dni przed jego terminem, aby uniknąć zatrzymania poczty lub banku. Możesz nawet zdobyć punkty brownie, jeśli zapłacisz kilka dni wcześniej. Właściciele nieruchomości mogą w coraz większym stopniu zgłaszać opłaty czynszowe do biur kredytowych, szkodząc wiarygodności kredytowej w przypadku pominięcia płatności.

Nikt nie jest odporny na trudności finansowe, więc jeśli wiesz, że być może będziesz musiał zapłacić pod koniec miesiąca, powiadom swojego właściciela tak szybko, jak to możliwe. Jeśli wcześniej zapłaciłeś na czas, to ustanowiłeś historię rzetelności i wiarygodności, dzięki czemu wynajmujący wie, że może ci ufać, że je spłacisz.

Na koniec pamiętaj, że masz wiele opcji pomocy w opłaceniu czynszu. Jesteś mniej sam, niż myślisz.

4. Traktuj swój wynajem tak, jak go posiadasz

Dbanie o czynsz otwiera drogę do przyjaznych relacji i większej elastyczności od właściciela.

Właściciele często podlegają modyfikacjom i aktualizacjom, o które proszą najemcy, jeśli podniosą wartość nieruchomości lub znacznie przedłużą jej okres użytkowania. Właściciele, którzy wiedzą, że dobrze traktujesz nieruchomość, są znacznie bardziej skłonni do zaakceptowania tych wniosków. Możesz nawet zaoferować wykonanie pracy samemu i dokonanie remontu domu bez zerwania umowy najmu.

Dobre traktowanie nieruchomości zapewnia również odzyskanie depozytu, gdy przyjdzie czas na przeprowadzkę. Chociaż w wypożyczalniach można spodziewać się normalnego zużycia, należy unikać poważnych szkód majątkowych. Granica między „normalnym zużyciem” a „uszkodzeniem” jest rozmyta, ale z reguły uszkodzenie jest spowodowane pojedynczym incydentem (np. Rozlaniem czerwonego wina na dywan), podczas gdy normalne zużycie jest stopniowe ( takie jak niewielkie przebarwienia na dywanie, gdzie występuje największy ruch pieszy).

Spodziewaj się, że koszty szkód wyjdą z depozytu zabezpieczającego - i bądź niezawodnym przepisem na niepokój właściciela. A jeśli wyrządzone przez ciebie szkody są wyższe niż twoja kaucja, jesteś prawnie odpowiedzialny za to.

5. Utrzymuj urządzenie w czystości

Nic nie podnosi haczyków właścicieli ziemskich szybciej niż wejście do wynajmowanej nieruchomości, aby uznać ją za brudną. Większość nieruchomości na wynajem jest warta co najmniej setki tysięcy dolarów, więc znalezienie tak cennego majątku źle traktowane jest powodem do niepokoju.

Postępuj zgodnie z prostą cotygodniową listą kontrolną sprzątania, aby utrzymać porządek w domu i zadowolić właściciela. Raz w roku wykonuj dokładniejsze wiosenne porządki, aby pozbyć się brudu i bałaganu, który nieuchronnie z czasem narasta. Jeśli masz zwierzęta, dokładaj wszelkich starań, aby utrzymać swoją jednostkę w czystości, szczególnie gdy spodziewasz się, że właściciel się zatrzyma. Właściciele zwierząt często znieczulają się na zapachy zwierząt, ale ich właściciel je zauważy.

Jeśli właściciel znajdzie twoją jednostkę w czystości, będzie ci bardziej ufał. A więcej zaufania równa się większej sile negocjacyjnej, gdy odnawia się przedłużenie najmu.

Pro wskazówka: Jeśli wolisz zatrudnić firmę sprzątającą, a wydatki wpisują się w twój budżet, możesz znaleźć wysokiej jakości gospodynie domowe przez Handy.com.

6. Poznaj swoich sąsiadów

Spotkanie z potencjalnymi sąsiadami to świetny sposób, aby dowiedzieć się więcej o okolicy i wynajmującym, znajdując nowe mieszkanie do wynajęcia.

Po wprowadzeniu się, znajomość sąsiadów stanowi dodatkowy bufor między tobą a właścicielem. Na przykład, jeśli pewnego dnia ty lub twój pies okaże się wyjątkowo głośny, sąsiad, który cię zna i lubi, uprzejmie poprosi cię o utrzymanie go na niskim poziomie. Sąsiad, który cię nie zna lub nie lubi, częściej skarży się właścicielowi. Pomimo twoich starań, prędzej czy później każdy robi coś, co może zdenerwować sąsiadów. Takie małe problemy mogą wydawać się znacznie większe, zanim zostaną przekazane właścicielowi. Unikaj tego całkowicie i podaj swoim sąsiadom swój numer telefonu komórkowego, aby się z tobą skontaktować.

Znajomość sąsiadów pozwala także uważać na siebie. Jeśli musisz opuścić miasto na dłuższy czas, twoi sąsiedzi prawdopodobnie lepiej sprawdzą twoją jednostkę, jeśli cię znają. Przyjaźni sąsiedzi również robią sobie drobne przysługi, takie jak podpisywanie paczek UPS.

7. Natychmiast poinformuj właściciela o problemach z utrzymaniem

Tak, właściciele nie znoszą złych wieści o drogich naprawach. Kto by nie Ale doświadczony właściciel wynajmuje dla nich budżet i wie, że jest to fakt posiadania nieruchomości. Wiedzą również, że regularne utrzymanie domu pomaga utrzymać każdą nieruchomość w lepszym stanie i wartości. Wiele problemów z nieruchomościami pogarsza się, jeśli nie zostanie zaznaczone. Mały wyciek z dachu może się szybko pogorszyć, powodując uszkodzenie płyt kartonowo-gipsowych i podłogi, a nawet tworząc problem z pleśnią.

Najemcy są często nosicielami złych wieści dla swoich właścicieli. Jest to część relacji, a dobre umowy najmu wskazują, że najemca jest prawnie zobowiązany do niezwłocznego poinformowania właściciela o wszelkich problemach z utrzymaniem.

8. Nie przejmuj się wynajmującym o drobiazgach

Wyciek z dachu? Właściciel musi teraz wiedzieć. Wypalona żarówka? Idź do sklepu i kup żarówkę. Słyszę, że właściciele cały czas narzekają na najemców, którzy ciągle do nich dzwonią w najmniejszych sprawach. Dzwonią, ponieważ w czujniku dymu nie ma baterii lub dlatego, że zatkali toaletę i nawet nie próbowali jej zanurzyć.

Dorośli wiedzą, jak wymienić żarówkę lub baterie i jak używać tłoka. Chcesz, aby twój gospodarz traktował cię jak odpowiedzialnego dorosłego, więc nie daj im powodu, by wierzył, że nie jesteś jednym z nich.

9. Umieść filcowe podkładki na wszystkich nóżkach mebli

Podłoga jest droga i łatwo zadrapuje i łzy. Jedną z rzeczy, o których pamiętają właściciele domów, ale lokatorzy często tego nie robią, jest ochrona podłóg przed meblami. Za cenę 3,99 USD pakietu samoprzylepnych podkładek filcowych i pięć minut przyklejenia ich do spodu nóżek mebli możesz zabezpieczyć podłogę urządzenia przed zadrapaniami - zadrapaniami, które w innym przypadku mogłyby wyjść z depozytu zabezpieczającego.

10. Kup ubezpieczenie najemców

Wiele umów najmu wymaga od lokatorów zakupu ubezpieczenia najemcy. Nawet jeśli twój właściciel tego nie wymaga, łatwiej będzie spać w nocy, wiedząc, że masz własne ubezpieczenie.

Ubezpieczenie najemców daje łatwiejszą opcję niż pozwanie właściciela o odzyskanie pieniędzy za uszkodzone lub skradzione przedmioty. Jeśli wyciek z dachu rujnuje telewizor i masz ubezpieczenie najemcy, możesz złożyć wniosek o ubezpieczenie, zamiast rozważać sąd w sprawie drobnych roszczeń.

Poza tym wszyscy najemcy powinni mieć ubezpieczenie najemców, niezależnie od tego, co czuje właściciel. Przeczytaj, ile potrzebujesz ubezpieczenia najemcy i dlaczego tak ważne jest posiadanie ubezpieczenia. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu najlepszej dla siebie polisy, sprawdź PolicyGenius.

11. Uzyskaj pozwolenie przed wprowadzeniem nowego zwierzaka

Właściciele nie lubią zwierząt domowych, ponieważ powodują większe zużycie i zwiększają ryzyko uszkodzenia. To nie jest sprawa osobista i nie dlatego, że nienawidzą zwierząt. Jeśli Twoja dzierżawa zabrania zwierząt domowych, zadzwoń do właściciela, aby wynegocjować wyjątek, tak jak w przypadku każdej innej zmiany klauzuli najmu. Jeśli Twój właściciel jest odporny, możesz zaoferować zapłacenie dodatkowej kaucji, niewielkiego miesięcznego czynszu za zwierzę lub jednorazowej bezzwrotnej opłaty za zwierzę domowe.

Uzyskaj pisemne pozwolenie w formie aneksu najmu, aby później nie było nieporozumień dotyczących prawa zwierzęcia do zamieszkania w nieruchomości.

Jeśli twój wynajmujący absolutnie, pozytywnie nie ruszy się, a ty zdecydujesz się adoptować psa lub inne zwierzę domowe, to kiedy twoja dzierżawa wystąpi o odnowienie, powiadom właściciela, że ​​nie odnawiasz i znajdujesz nieruchomość do wynajęcia przyjazną dla zwierząt do twojego następnego domu.

To, czego nigdy nie powinieneś robić, to wślizgnąć zwierzaka do swojej wypożyczalni. Oprócz tego, że jest nieuczciwy, twój właściciel dowie się wcześniej czy później. Kiedy odkryją, że złamałeś warunki najmu, są znacznie bardziej prawdopodobne, że wystąpią o eksmisję, nie przedłużą umowy najmu lub drastycznie podniosą czynsz, gdy przyjdzie czas na przedłużenie.

12. Pozostaw nieruchomość w tym samym stanie, w jakim ją znalazłeś

Jako właściciel jestem cyniczny w stosunku do ludzkości, kiedy wchodzę do nowo pustej jednostki wynajmu i stwierdzam, że najemcy zostawili ją brudną. Wiem, że nie było brudne, kiedy się wprowadzili, ale niektórzy najemcy po prostu nie szanują czasu i mienia innych ludzi na tyle, aby pozostawić swoje urządzenie w takim samym stanie, w jakim go znaleźli.

Ci najemcy często uważają, że koszty sprzątania mieszkania są potrącane z kaucji. I zgadnij, jak właściciel zareaguje, gdy przyszli właściciele zadzwonią z pytaniem o historię mieszkaniową najemcy?

Szanuj i posprzątaj po przeniesieniu swoich rzeczy. Wynajmij usługę sprzątania Handy.com jeśli nie masz ochoty robić tego sam. Twój wynajmujący to zauważy i będzie o wiele bardziej prawdopodobne, że przeoczą małą dziurę w ścianie, kiedy zdecydują, ile depozytu zabezpieczającego chcesz zwrócić.

Ostatnie słowo

Twój właściciel jest usługodawcą, a ty jesteś klientem. Masz relacje biznesowe. Pielęgnuj te relacje biznesowe, szanując - szanując podpisaną umowę najmu, szanując nieruchomość, którą wynajmujesz, i rozmawiając z szacunkiem jednej strony biznesowej do drugiej.

W zamian wynajmujący potraktuje cię z szacunkiem i będzie dążył do tego, abyś był zadowolonym, stałym klientem. Właściciele są znacznie bardziej skłonni do ograniczenia luzu dla najemców, którzy mają doświadczenie w terminowym płaceniu i dobrym traktowaniu wynajmowanej nieruchomości. A kiedy przychodzi czas na przedłużenie dzierżawy, podejmują decyzje o odnowieniu i wynajmie podwyżki w oparciu o tę samą historię.

Jakie są twoje najlepsze wskazówki, aby być uprzejmym i sumiennym najemcą?