12-krokowy przewodnik po wynajmie pokoju w twoim domu - powinieneś to zrobić?

Jeśli to brzmi znajomo, nie jesteś sam. Wiele osób znajduje się w podobnej sytuacji. Z miesiąca na miesiąc gorączkowo szukają sposobów na spłatę kredytu hipotecznego i stawiają jedzenie na stole. To stresująca i denerwująca sytuacja.

Na szczęście istnieje rozwiązanie. Wielu borykających się z problemami właścicieli domów wynajmuje pokój w swoich domach, aby pomóc związać koniec z końcem. Choć może się to wydawać drastycznym krokiem, otwarcie stulecia dla internatów było powszechną praktyką sto lat temu. Prowadzenie najemcy jest łatwym sposobem na opłacenie rachunków, a nawet może zapewnić grubszą poduszkę finansową.

Jak więc znaleźć znalezienie godnego zaufania najemcy? Jak poruszać się po przepisach federalnych, stanowych i lokalnych? Rzućmy okiem na kilka wskazówek, które pomogą Ci z powodzeniem wynająć pokój w domu.

Plusy i minusy wynajmu pokoju

Dzielenie domu z nieznajomym ma swoje zalety i wady. Przed podjęciem tej decyzji rozważ następujące zalety i wady:

Korzyści

Być może najbardziej znaczącą zaletą jest to, że czynsz, który otrzymujesz, pomoże zrównoważyć koszty posiadania domu - a mianowicie twój kredyt hipoteczny i inne koszty utrzymania. Możesz wykorzystać ten dodatkowy dochód, aby szybciej spłacić kredyt hipoteczny, spłacić zadłużenie z tytułu karty kredytowej lub kredytu studenckiego, zainwestować w remont domu lub uzupełnić fundusz ratunkowy. Cokolwiek zdecydujesz się z tym zrobić, zarabianie dodatkowych 500 USD lub więcej miesięcznie może mieć ogromną różnicę w miesięcznym budżecie.

W zależności od tego, jak zdecydujesz się na strukturę umowy najmu, możesz skorzystać z pomocy najemcy w domu w zamian za zniżkę na czynsz. W przypadku niektórych rodzin warto mieć dodatkową parę rąk, aby pomóc w pracach domowych lub siedzeniu zwierzaka.

Lub, jeśli jesteś osobą starszą i mieszkasz samotnie, posiadanie innej osoby mieszkającej w domu może zapewnić ci spokój. Ogromną motywacją może być pewność, że ktoś będzie w pobliżu na wypadek nagłego wypadku lub upadku.

Wady

Największą wadą wynajmu pokoju w domu jest troska o bezpieczeństwo. Otwarcie drzwi przed nieznajomym może sprawić, że ty lub członkowie twojej rodziny poczujecie się niekomfortowo. Możesz się martwić, że ukradną ci trochę twoich rzeczy, lub zaprosą niewiarygodnych ludzi do spędzenia czasu lub spędzenia nocy.

Znalezienie najemcy, którego osobowość i nawyki życiowe dobrze pasują do ciebie, może być również trudne. Na przykład, jeśli jesteś cichą osobą, która jest w łóżku przed 20, trudno będzie dzielić dom z kimś, kto lubi spać późno i grać głośno. Znalezienie kompatybilnego najemcy jest niezbędne do utrzymania harmonii w domu.

Kroki wynajmu pokoju

Nawet po rozważeniu zalet i wad, przyjęcie najemcy jest nadal świetną opcją. Oto lista działań, które należy podjąć, aby zapewnić pozytywne i udane wrażenia:

1. Sprawdź lokalne przepisy i zasady HOA

Pierwszym krokiem jest poznanie praw i rozporządzeń najemców w Twoim mieście lub gminie. Jak można się spodziewać, wymagania różnią się w zależności od miasta.

Na przykład większość rozporządzeń miejskich wymaga od najemców dostępu do działającej kanalizacji i czystej bieżącej wody. Niektóre miasta wymagają, aby jednostki miały okna wystarczająco duże, aby mogły być użyte jako wyjście ewakuacyjne. Takie przepisy mieszkaniowe są dość standardowe. Niektóre gminy mogą jednak wymagać, aby wynajęty pokój miał dostęp na zewnątrz. A w określonych obszarach wynajmowanie pokoju osobom nie spokrewnionym jest zabronione.

Zadzwoń do lokalnego urzędu mieszkaniowego lub odwiedź witrynę władz miasta, aby znaleźć informacje prawne dotyczące wynajmu pokoju w Twojej okolicy.

Jeśli jesteś członkiem stowarzyszenia właścicieli domów lub stowarzyszeń mieszkań, sprawdź regulamin, aby sprawdzić, czy wynajem jest dozwolony. Wiele HOA i innych stowarzyszeń zabrania tego rodzaju porozumień.

2. Porozmawiaj ze swoją agencją ubezpieczeniową

Po upewnieniu się, że jesteś uprawniony do wynajęcia pokoju w domu, sprawdź, czy polisa ubezpieczeniowa właściciela domu to zatwierdza. Niektóre firmy nie mają z tym problemu, a inne zabraniają wynajmowania części domu. Ponadto niektóre firmy w ogóle nie podniosą stawek, jeśli wynajmujesz lokatorowi, podczas gdy inne znacznie podniosą stawkę.

Hosting najemcy zwiększa Twoją odpowiedzialność i ryzyko uszkodzenia mienia. Twój przewoźnik ubezpieczeniowy może całkowicie unieważnić twoje ubezpieczenie, jeśli wybierzesz najemcę. Jeśli tak się stanie, będziesz musiał uzyskać ubezpieczenie od właściciela, które zazwyczaj kosztuje od 15% do 20% więcej niż ubezpieczenie domu.

3. Wybierz pokój do wynajęcia

Teraz, gdy masz zielone światło wynikające z wymogów prawnych i ubezpieczeniowych, możesz zacząć myśleć o szczegółach. Następnym krokiem jest przemyślenie układu domu. Najprawdopodobniej śpisz w głównej sypialni z dołączoną łazienką. Jeśli tak, prawdopodobnie rozważasz wynajęcie dodatkowej sypialni i pozwolenie lokatorowi na skorzystanie z łazienki na korytarzu.

Podczas wynajmu dodatkowej sypialni zadziała, zamiast tego rozważ wynajęcie głównej sypialni. Nawet gdybyś musiał wprowadzić się do dodatkowego pokoju, byłbyś w stanie naliczyć wyższy czynsz za główną sypialnię i łazienkę.

Oczywiście piwnica z prywatną łazienką i aneksem kuchennym jest idealna do wynajęcia, ponieważ oferuje więcej prywatności niż pokój na wspólnej podłodze domu.

Cokolwiek zdecydujesz się zrobić, postaraj się znaleźć rozwiązanie, które zapewni zarówno tobie, jak i przyszłemu najemcy komfort i prywatność.

4. Ustaw cenę

Przed podaniem ceny w reklamie sprawdź porównywalne stawki czynszu w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się, ile należy pobierać za swoje miejsce. Możesz do tego użyć Craigslist lub sprawdzić Rentometr.

5. Utwórz listę strategiczną

Na szczęście minęły czasy, kiedy trzeba było opublikować reklamę na Craigslist i przefiltrować dziesiątki zapytań od kandydatów, z którymi nie byłbyś przyjaciółmi, a tym bardziej zaprosić do zamieszkania w domu.

Obecnie usługi takie jak współlokatorzy, SpareRoom i Roomster ułatwiają znalezienie potencjalnych najemców na podstawie ich osobowości i nawyków. Pomyśl o tym jak o randkach online, ale dla współlokatorów zamiast bratnich dusz. Strony te pozwalają reklamować swój pokój i sortować potencjalnych najemców na podstawie ich profilu online i stylu życia.

Jeśli chodzi o wizytówkę, prześlij zdjęcia, które zapewnią ludziom dobry widok na pokój. Zachowaj przejrzystość na temat tego, co chcesz udostępnić, na przykład korzystania z basenu lub garażu. Prześlij zdjęcia samego domu, a także wszelkich wspólnych obszarów, które będziesz udostępniać.

6. Przestrzegaj federalnych i stanowych przepisów mieszkaniowych

Rozważając kandydatów, zapoznaj się z federalnymi i stanowymi przepisami dotyczącymi mieszkalnictwa, aby zapobiec niesłusznemu odrzuceniu kogoś. Skorzystaj z zatwierdzonej agencji ds. Sprawozdawczości kredytowej, aby upewnić się, że przestrzegasz ustawy Fair Housing Act (FHA), która ma na celu zapobieganie dyskryminacji mieszkaniowej. Zgodnie z FHA odmowa wynajmu lub sprzedaży domu komukolwiek na podstawie:

• Wyścigi
• Seks
• Upośledzenie umysłowe lub fizyczne
• Religia
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe lub pochodzenie etniczne

Niektóre stany, takie jak Kalifornia, zakazują również dyskryminacji mieszkaniowej ze względu na orientację seksualną i orientację płciową. Odwiedź kampanię na rzecz praw człowieka, aby zapoznać się z wytycznymi prawa obowiązującymi w poszczególnych stanach.

FHA nie chroni jednak osób z kryminalną historią. Według NAACP jedna na 37 dorosłych osób w Stanach Zjednoczonych podlega jakiejś formie nadzoru poprawczego. W rzeczywistości, National Reentry Resource Center informuje, że ponad dziewięć milionów więźniów jest wypuszczanych każdego roku z powrotem do swoich społeczności.

Istnieje prawdopodobieństwo, że co najmniej jeden z twoich wnioskodawców będzie miał historię kryminalną. Wielu wcześniej uwięzionych ludzi żyje zgodnie z prawem, produktywnie, po zakończeniu wyroku; jednak nadal możesz czuć się niekomfortowo na myśl o jednym z nich mieszkającym w twoim domu. Chociaż FHA nie chroni wyraźnie uwięzionych osób, wiele przepisów stanowych i lokalnych tak. Ponownie ważne jest, aby zbadać stan i lokalne prawo, aby upewnić się, że nie przypadkowo dyskryminujesz podczas poszukiwania najemcy.

Zachowaj spójność procesu zatwierdzania

FHA zakazuje również dyskryminacji, w której najemca zalicza jedną klasę lub typ osoby do innego standardu niż inny wnioskodawca.

Wyobraź sobie na przykład, że potajemnie nie chcesz wynająć pokoju w domu samotnej matce. Dowiesz się, że jedna wnioskodawczyni jest samotną mamą, więc musisz mieć wyższą zdolność kredytową niż inni wnioskodawcy, a następnie odrzucić ją, ponieważ jej ocena nie jest wystarczająco wysoka. Zgodnie ze standardami FHA jest to nielegalne.

Albo wyobraź sobie, że nie chcesz zwierząt domowych w swoim domu. Jeśli wnioskodawca ma psa serwisowego, a ty odmówisz mu z powodu „polisy na zwierzęta domowe”, zgodnie z FHA, łamiesz prawo.

Poświęć trochę czasu na poznanie prawa mieszkaniowego w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA (HUD). Będziesz także chciał utworzyć formularz kryteriów kontroli najemcy, który pomoże ci chronić się, jeśli potencjalny najemca zgłosi przeciwko tobie roszczenie o dyskryminację. Ten formularz zawiera listę wszystkich kryteriów, na które patrzysz podczas sprawdzania potencjalnych najemców. Tak, utworzenie tego formularza wymaga więcej pracy, ale może pomóc uniknąć kary pieniężnej w wysokości 16 000 USD, jeśli nie uda się zapewnić skutecznej obrony. Kara ta nie obejmuje kosztów sądowych ani kosztów obsługi prawnej, które musiałbyś uiścić. Po pierwszym wykroczeniu kary gwałtownie rosną, więc przestrzegaj prawa, jeśli chodzi o kontrolę lokatorów. Bezpłatne przykłady formularzy kryteriów kontroli najemców można znaleźć w Internecie.

Chociaż musisz być bardzo ostrożny przy zatwierdzaniu lub odrzucaniu kandydata, istnieje pewna swoboda. Wszystkie czynsze muszą być zgodne z FHA. Jednak możesz być zwolniony z FHA, jeśli jesteś właścicielem domu, w którym mieszkasz i jeśli ma mniej niż cztery mieszkania do wynajęcia. Ten wyjątek nosi nazwę wyjątku od pani Murphy. Zwolnienie to pochodzi od hipotetycznej starszej kobiety, która chce wynająć pokój w swoim domu, aby uzupełnić swoje ograniczone dochody. Jeśli dotyczy, właściciel domu może wybrać, kto może mieszkać w domu. Jednak nie każdy stan uznaje wyjątek od Pani Murphy. Sprawdź tę listę, aby zobaczyć, czy i jak ma ona zastosowanie w twoim stanie.

7. Zadaj właściwe pytania

Po zapoznaniu się z tym, czego nie powinieneś zadawać potencjalnemu najemcy, możesz zastanawiać się, jakie masz pytania powinien pytać. Użyj poniższej listy pytań jako odniesienia podczas wywiadów:

• Gdzie obecnie mieszkasz lub wynajmujesz?
• Dlaczego zdecydowałeś się przeprowadzić??
• Co z tą sytuacją w domu i życiu jest dla ciebie atrakcyjne?
• Jaki jest twój preferowany ruch na randkę?
• Jak długo potrzebujesz lub chcesz wynająć?
• Gdzie pracujesz?
• Jak długo tu pracujesz?
• Jaki jest twój obecny dochód?
• Czy ktoś będzie z tobą mieszkał??
• Czy palisz papierosy?
• Czy twój obecny właściciel da ci dobre referencje? Jeśli nie, dlaczego??
• Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany??
• Czy będziesz w stanie przejść sprawdzenie przeszłości i sprawdzenie zdolności kredytowej?

Wszystkie powyższe pytania można bezpiecznie zadać. Konkretne kwestie muszą jednak zostać starannie wyartykułowane. Na przykład, chociaż nie możesz legalnie zapytać, czy wnioskodawca ma dzieci, możesz zapytać, czy ktoś się z nimi zamieszka. Upewnij się, że dokładnie zapoznałeś się z informacjami na temat ustawy o sprawiedliwych warunkach mieszkaniowych, aby nie ryzykować procesu sądowego, zadając nielegalne pytanie.

8. Wykonaj sprawdzenie w tle

Po przeprowadzeniu wywiadu z potencjalnymi najemcami i znalezieniu takiego, którego osobowość wydaje się dobrze pasować do twojego, następnym krokiem jest sprawdzenie przeszłości. Istnieją różne poziomy kontroli przeszłości, od prostego raportu kredytowego do pełnej kontroli kryminalnej.

Niezależnie od rodzaju wybranego raportu, jako wynajmujący, zgodnie z ustawą o uczciwej sprawozdawczości kredytowej wymagane jest korzystanie z agencji ds. Sprawozdawczości konsumenckiej (CRA). Agencje ratingowe muszą zachować określone standardy prywatności, a tym samym pomóc chronić zarówno ciebie, jak i najemcę.

Jeśli zdecydujesz się odrzucić potencjalnego najemcę na podstawie czegoś, co znajdziesz w jego sprawdzeniu przeszłości, prawo wymaga podania uzasadnienia. Jawnie Biuro Ochrony Finansów Konsumentów (CFPB) stwierdza, że ​​„wynajmujący musi dostarczyć [najemcy] zawiadomienie o„ niekorzystnym działaniu ”, które zawiera nazwę i dane kontaktowe agencji zgłaszającej konsumenta, od której wynajmujący otrzymał raport dla konsumenta.”

Innymi słowy, musisz dokładnie powiedzieć wnioskodawcy, dlaczego odrzucasz jego wniosek, i podać dane kontaktowe firmy, z której korzystałeś, aby otrzymać raport. Ta firma musi przestrzegać ustawy o uczciwej sprawozdawczości kredytowej, w przeciwnym razie ryzykujesz wysoką grzywnę, a nawet karę pozbawienia wolności, jeśli osoba, którą odrzucisz, zdecyduje się pozwać.

Biuro Ochrony Finansów Konsumentów posiada listę zatwierdzonych agencji ratingowych i agencji kontroli najemców. I chociaż raport CFPB nie wspomniał o RentPrep, są one również zgodne z ustawą o uczciwej sprawozdawczości kredytowej.

Pro wskazówka: Jeśli zdecydujesz się pobrać raport kredytowy dla potencjalnego najemcy, możesz wybrać opcję Experian, Transunion lub Equifax. Koszt może być następnie przekazany potencjalnemu współlokatorowi.

9. Zażądaj podatku dochodowego

Dochód z wynajmu stanowi dochód podlegający opodatkowaniu, co oznacza, że ​​musisz ubiegać się o cały przychód czynszowy z podatków. Kwota do zapłaty zależeć będzie od krańcowej stawki podatkowej. Będziesz także musiał płacić podatki stanowe i lokalne od tego dochodu.

Ponadto musisz ubiegać się o wszelkie usługi otrzymane od najemcy w zamian za czynsz. Na przykład, jeśli najemca wyrazi zgodę na wykonywanie prac stoczniowych w zamian za kredyt czynszowy w wysokości 100 USD miesięcznie, nadal jest to uważane za „dochód”, a zatem należy ubiegać się o te usługi na podstawie podatków. Znajdź więcej informacji o dochodzie do opodatkowania za pośrednictwem IRS.

10. Odlicz swoje wydatki

Oto kilka dobrych wiadomości: wynajmując pokój w domu, możesz w pełni odliczyć wszelkie wydatki poniesione w celu poprawy tego pokoju. Może to na przykład obejmować naprawy i ulepszenia, takie jak nowa farba, nowe okna lub nowe dywany.

Możesz także odliczyć wydatki poniesione na cały dom; musisz jednak podzielić te wydatki przez powierzchnię pokoju, który wynajmujesz.

Na przykład, jeśli Twój dom ma 2000 stóp kwadratowych, a wynajmowany pokój ma 400 stóp kwadratowych, wynajmujesz 20% całkowitej powierzchni domu. Następnie możesz odliczyć 20% wszystkich napraw, modernizacji lub wydatków związanych z domem, takich jak:

• Naprawy lub wymiany hydrauliczne
• Naprawy lub wymiany pokryć dachowych
• Obraz
• Naprawy lub wymiany podłóg
• Ubezpieczenie domu
• Ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• Media takie jak woda, prąd i gaz
• Wydatki na system bezpieczeństwa
• Usuwanie śmieci

Oblicz swoją powierzchnię do wynajęcia

Wykonaj poniższe czynności, aby obliczyć własną „powierzchnię do wynajęcia”.

1. Zmierz długość i szerokość pokoju, który zamierzasz wynająć, a następnie pomnóż te sumy, aby znaleźć całkowitą powierzchnię pokoju.
2. Sprawdź całkowitą powierzchnię domu.
3. Podziel powierzchnię kwadratową pokoju przez całkowitą powierzchnię domu; ta liczba to procent powierzchni do wynajęcia i kwota, którą możesz odliczyć od projektów i wydatków „całego domu”.

11. Określ granice i podpisz umowę najmu

Gdy znajdziesz najemcę, którego lubisz i czujesz, że możesz mu ufać, wyznaczaj i komunikuj swoje granice od pierwszego dnia. Stwórz umowę najmu, którą podpisujecie oboje, która zawiera szczegółowe informacje na temat waszej umowy mieszkaniowej.

Na przykład, czy twój internat będzie płacił miesięczną opłatę za wynajem mieszkania, czy też będzie odpowiedzialny za część mediów? Jak i gdzie będzie przechowywana żywność? Co z dostępem do innych wspólnych obszarów życia? Czy zwierzęta są dozwolone? Jeśli tak, czy chcesz wprowadzić jakieś ograniczenia dotyczące rasy lub wielkości? Co z gośćmi z dnia na dzień? Czy wyznaczysz godziny, kiedy lokator może korzystać z pralki?

Wszystkie te szczegóły muszą zostać opracowane i omówione przed Twój lokator wprowadza się.

Na koniec zbierz depozyt zabezpieczający i przeliteruj w umowie najmu, jakie szkody spowodują utratę depozytu przez najemcę. Ponownie sprawdź przepisy mieszkaniowe swojego stanu, aby upewnić się, że nie pobierasz zbyt dużo za depozyt zabezpieczający. Wiele stanów wymaga również złożenia depozytu zabezpieczającego na rachunku powierniczym lub innym „rachunku posiadania”, dopóki najemca się nie wyprowadzi. Wejdź na stronę Landlordology, aby zobaczyć mapę prawa mieszkaniowego każdego stanu, w tym ustawy dotyczące depozytów zabezpieczających, aby upewnić się, że przestrzegasz przepisów. Możesz również odwiedzić HUD.gov, aby zobaczyć listę praw i zasobów każdego stanu, jeśli chodzi o wynajem.

12. Zabezpiecz swoje kosztowności

Z czasem możesz odkryć, że najemca jest całkowicie godny zaufania i możesz bez obaw zostawiać na kasie stosy gotówki lub złotych dublonów. Jednak dopóki ten szczęśliwy dzień nie nadejdzie, podejmij kroki w celu zabezpieczenia swoich najcenniejszych rzeczy. Konieczne może być włożenie biżuterii do sejfu lub zainstalowanie drzwi z kluczem w sypialni, aby zabezpieczyć większe przedmioty, gdy nie ma Cię w domu.

Nie zapomnij zabezpieczyć wszelkich dokumentów, które mogą zagrozić kradzieży tożsamości, takich jak akty urodzenia, wnioski o kartę kredytową i inne formularze finansowe. Będziesz także chciał pozostać na bieżąco z pocztą przychodzącą i upewnić się, że poufne dokumenty zostaną szybko odłożone lub zniszczone.

12. Nie ingeruj w ich przestrzeń bez pytania

Po wprowadzeniu się najemcy ważne jest, aby pamiętać, że jego pokój należy do nich, gdy płacą czynsz. Na przykład, zgodnie z prawem, nie możesz wejść na ich miejsce bez powiadomienia z 24-godzinnym wyprzedzeniem. Rozszerz na swojego najemcę ten sam poziom szacunku i prywatności, jakiego oczekujesz od Ciebie.

Traktuj pokój najemcy jako prywatną rezydencję. Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi tego problemu, ponieważ możesz nie zostać ukarany za naruszenie prywatności.

Ostatnie słowo

Chociaż wynajęcie pokoju w domu może wydawać się drastycznym środkiem, staje się coraz bardziej powszechne, ponieważ właściciele domów szukają kreatywnych sposobów, aby pomóc związać koniec z końcem. Przy odpowiednim przygotowaniu i zgodnym najemcy może to być pozytywne i oszczędzające pieniądze doświadczenie dla obu stron.

Co więcej, możesz być zaskoczony, gdy lubisz mieć najemcę w swoim domu, zwłaszcza jeśli jesteś singlem lub pustym dzieckiem.

Czy kiedykolwiek wynająłeś pokój w swoim domu? Jakie było doświadczenie? Jeśli nie, czy kiedykolwiek pomyślałbyś o tym?