Ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy i powtórz - zasady i ograniczenia

Dla wielu uczestnictwo w tych programach przyniesie efekty w nadchodzących latach. Istnieją specjalne zasady określające, kto jest uprawniony, a także ulgi podatkowe dostępne dla nabywców domów po raz pierwszy, a także specjalne przedłużenie dla członków personelu wojskowego i federalnego, którzy stacjonowali poza krajem, które omówimy poniżej.

Najpierw zajmę się dokładnie tym, czym jest ulga podatkowa nabywcy domu i kto kwalifikuje się do niej na podstawie wymagań dochodowych. Następnie zajmę się szczegółowymi szczegółami i wymogami Ulgi Podatkowej Homebuyer 2008 i 2009, zanim dotknę niektórych specjalnych zwolnień.

Kto kwalifikuje się do ulgi podatkowej dla osób kupujących po raz pierwszy w domu?

Rząd federalny w dziwny sposób zdefiniował nabywcę domu po raz pierwszy - w rzeczywistości oznacza to każdego, kto nie był właścicielem domu przez trzy lata przed rokiem, w którym kupił dom. Więc jeśli posiadałeś dom, ale sprzedałeś go w 2004 r., A następnie kupiłeś inny dom w 2008 r. Lub później, faktycznie kwalifikowałbyś się jako kupujący dom po raz pierwszy.

Musisz kupić dom jednorodzinny od osoby niezwiązanej z tobą. Może to być dom wolnostojący lub dom przyłączony, taki jak kamienica, mieszkanie, dom produkowany lub mobilny, a nawet łódź mieszkalna, o ile spełniasz wymagania dotyczące miejsca zamieszkania. Ale domy wielorodzinne, takie jak dwupoziomowe lub budynki mieszkalne, nie kwalifikują się.

Ponadto tylko obywatele USA są uprawnieni do tego kredytu. W przypadku domów zakupionych 7 listopada 2009 roku lub później musisz mieć ukończone 18 lat, nie możesz być zależny od kogoś innego, a koszt domu nie może przekraczać 800 000 USD. Obowiązują ograniczenia dochodów, w zależności od statusu zgłoszenia podatkowego, i różnią się w zależności od tego, kiedy kupiłeś dom.

Limity dochodów

Przed 7 listopada 2009 r. (Na podstawie zmodyfikowanego skorygowanego dochodu brutto):

• Żonaty składający wniosek wspólnie: 150 000 USD lub mniej, aby uzyskać pełny kredyt, całkowicie wycofany o 170 000 USD
• Wszystkie pozostałe statusy zgłoszenia: 75 000 $ lub mniej dla pełnego kredytu, całkowicie wycofane o 95 000 $

7 listopada 2009 r. Lub później (na podstawie zmodyfikowanego skorygowanego dochodu brutto):

• Żonaty, składając wniosek wspólnie: 225 000 USD lub mniej, aby uzyskać pełne uznanie, całkowicie wycofany o 245,000 USD
• Wszystkie pozostałe statusy zgłoszenia: 125 000 $ lub mniej dla pełnego kredytu, całkowicie wycofane o 145 000 $

Jak duża jest dostępna ulga podatkowa?

Dostępna ulga podatkowa jest warta 10% ceny zakupu domu, maksymalnie do 7500 USD, jeśli dom został zakupiony w 2008 r., I 8000 USD, jeśli dom został zakupiony w 2009 lub 2010 r. Jeśli jesteś uprawniony do udziału w program dla personelu wojskowego, termin jest przedłużony i nadal możesz otrzymać do 8 000 USD lub 10% ceny zakupu, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza (od kwietnia 2011 r.).

Jeśli kupiłeś dom wraz ze współmałżonkiem i złożyłeś osobne oświadczenie, każdy z was może wziąć maksymalnie połowę dostępnej ulgi podatkowej, o ile obie zakwalifikuj się jako kupujący po raz pierwszy w domu. Jeśli kupiłeś dom z jedną lub więcej osobami, które nie są twoim małżonkiem, tylko jeden z was musi być kupującym dom po raz pierwszy. Ponadto możesz podzielić ulgę podatkową między wszystkich nabywców domów, ale nie musi ona być dzielona równo lub w ogóle (np. Jedna osoba może wziąć całą ulgę, jeśli druga nie kwalifikuje się z powodu ograniczeń dochodów ).

Ulga podatkowa Homebuyer 2008 - szczegółowe zasady

Kredyt ten dotyczył zakupów w domu, w których sprzedaż została zamknięta, a tytuł przeniesiony na ciebie między 8 kwietnia 2008 r. A 31 grudnia 2008 r..

Ograniczenia pobytu

Jeśli kupiłeś dom w 2008 roku, musisz mieszkać w nim przez rok po otrzymaniu tytułu. Jeśli zbudowałeś dom, wymóg w zakresie miejsca zamieszkania trwałby przez rok od dnia, w którym przeprowadziłeś się do domu. Niespełnienie tych warunków pobytu oznacza, że ​​będziesz musiał spłacić całe saldo.

Kiedy mogę spłacić ulgę podatkową??

Jeśli otrzymałeś 7500 $ ulgi podatkowej na zakup domu w 2008 roku, spłacisz część lub całość kredytu. Ulga podatkowa z 2008 r. Była zasadniczo nieoprocentowaną pożyczką od rządu, która jest spłacana 500 USD rocznie przez następne 15 lat. Jeśli więc otrzymasz ten kredyt, co roku przez następne 15 lat (od 2010 do 2024) będziesz musiał zapłacić dodatkowe 500 USD podatku. Mamy nadzieję, że zostanie to nieco zrekompensowane przez nowe odliczenie kredytu hipotecznego.

Istnieje kilka sytuacji, w których warunki spłaty mogą ulec zmianie:

• Jeśli złożyłeś wniosek o ulgę podatkową przy użyciu dowolnego statusu zgłoszenia, ale złożyłeś wniosek w związku małżeńskim, a następnie odszedłeś, Twój majątek nie będzie musiał spłacić reszty. Jeśli jednak złożyłeś wspólnie wniosek o zawarcie małżeństwa, małżonek będzie musiał kontynuować spłatę przez 15 lat.
• Jeśli przekażesz dom małżonkowi w postępowaniu rozwodowym, małżonek otrzyma nie tylko dom, ale także spłatę. Będzie musiał odebrać od miejsca, w którym skończyłeś, w harmonogramie spłat.
• Jeśli przestaniesz korzystać z domu jako głównego miejsca zamieszkania, cała pozostała część spłaconej kwoty będzie należna z tytułu podatków za rok, w którym przestałeś go używać. Jeśli więc zdecydujesz się zostać wynajmującym i wynająć dom w 2011 r., Dokonasz tylko jednej płatności (w 2010 r.), Więc będziesz winien rządowi resztę (7 000 USD) z podatków z 2011 r..
• Jeśli sprzedajesz dom przed zakończeniem spłaty kredytu, musisz spłacić pozostałą część kredytu, ale tylko do kwoty, którą zarobiłeś na sprzedaży domu. Więc jeśli kupiłeś swój dom za 150 000 $ w 2008 roku i sprzedałeś go trzy lata później komuś niezwiązanemu z tobą w 2011 roku za 155 000 $, osiągnąłeś zysk w wysokości 5000 $, ale do tego czasu nadal masz do spłaty saldo w wysokości 7000 $. Ponieważ zarobiłeś jedynie 5000 $ na sprzedaży, musisz jedynie spłacić 5000 $ kredytu. Jeśli sprzedałeś dom za dokładnie tę samą kwotę, którą kupiłeś lub sprzedałeś za mniej, nie musisz spłacać kredytu.

Kredyt Homebuyer po raz pierwszy w latach 2009–2010 - szczegółowe zasady

Aby ubiegać się o tę ulgę podatkową, która jest warta 10% ceny domu do kwoty 8000 $, musisz zamknąć dom i przenieść tytuł własności między 1 stycznia 2009 r. A 30 kwietnia 2010 r. Możesz także otrzymać kredyt na domy zakupione do 30 września 2010 r., o ile ważna umowa sprzedaży została podpisana 30 kwietnia 2010 r. lub wcześniej.

Ograniczenia pobytu

Aby uniknąć konieczności spłaty kredytu, musisz mieszkać w domu przez trzy lata (36 miesięcy) po faktycznej dacie zamknięcia. Jeśli zbudowałeś dom, Twoja rezydencja zaczynałaby się w dniu przeprowadzki. Nie możesz go wykorzystać jako domu wakacyjnego ani wynająć całego domu komuś innemu (chociaż wynajęcie pokoju w domu jest w porządku).

Kiedy mogę spłacić kredyt??

Jeśli otrzymałeś ulgę podatkową w wysokości 8 000 USD na dom zakupiony w 2009 lub 2010 r., Zasady są nieco inne. Nie musisz w ogóle spłacać kredytu, jeśli mieszkałeś tam jako główna rezydencja przez trzy lata od daty zamknięcia w domu. Jeśli przeprowadzisz się lub przestaniesz korzystać z domu jako głównego miejsca zamieszkania przed upływem trzech lat, będziesz musiał spłacić całą ulgę w zeznaniu podatkowym za rok, w którym przestałeś tam mieszkać. Istnieje kilka wyjątków od tej reguły, wymienionych poniżej.

• Jeśli jesteś pracownikiem wojska, wywiadu lub służby zagranicznej i musisz teraz mieszkać w kwaterach rządowych lub zostać przeniesionym do służby w odległości większej niż 50 mil od domu.
• Jeśli twój dom jest poważnie uszkodzony i nie możesz w nim mieszkać. (To musi być uszkodzenie mimowolne - bez przejmowania się!) Musisz jednak kupić nowy dom w ciągu dwóch lat.
• Jeśli właściciel odejdzie w ciągu 36 miesięcy od zakupu. (Jeśli jednak małżonek tam mieszka, musi tam mieszkać do upływu 36 miesięcy lub spłacić połowę kredytu.)
• Jeśli dom jest objęty ugodą rozwodową, każdy, kto przejmie posiadanie domu, musi tam mieszkać do 36 miesięcy po dacie zakupu lub małżonek będzie musiał spłacić kredyt, nawet jeśli drugi małżonek początkowo otrzymał kredyt.
• Jeśli sprzedajesz dom komuś niezwiązanemu z tobą, musisz spłacić ulgę podatkową do wysokości kwoty, którą zarobiłeś na sprzedaży domu. Jeśli poniosłeś stratę, sprzedając dom, nie musisz spłacać kredytu.

Powtórzenie ulgi podatkowej Homebuyer w 2009 i 2010 roku

Są też dobre wieści dla stałych kupujących! W przypadku domów zakupionych między 6 listopada 2009 r. A 30 kwietnia 2010 r. Lub zakupionych do 30 września 2010 r., Jeśli umowa obowiązywała przed 30 kwietnia 2010 r., Wiele osób, które nie są nabywcami domów po raz pierwszy, może kwalifikować się do ulgi podatkowej. Kredyt jest wart 10% ceny domu, do maksymalnej korzyści wynoszącej 6500 USD. Nie można go wziąć na zakup domu o wartości przekraczającej 800 000 $.

Test rezydencji

Jeśli wcześniej posiadałeś i mieszkałeś w tym samym domu przez pięć z ośmiu lat przed zakupem nowego domu, możesz kwalifikować się do ulgi podatkowej. Możesz również wziąć ten kredyt, jeśli budujesz nowy dom; wykorzystasz datę przeprowadzki, aby dowiedzieć się, czy przebywałeś w poprzednim domu przez pięć z poprzednich ośmiu lat.

Limity dochodu (od zmodyfikowanego skorygowanego dochodu brutto)

• Żonaty, składając osobno: limit 225 000 USD dla pełnego kredytu, całkowicie wycofany o 245,000 USD
• Wszystkie pozostałe: 125 000 USD pełnego kredytu, całkowicie wycofane o 145 000 USD

Ponadto, chociaż ulga podatkowa dla pierwszego nabywcy domu nie może zostać pobrana przez nikogo, kto nie jest obywatelem USA, ulga podatkowa dla powtarzającego się nabywcy domu może być pobrana przez osoby niebędące obywatelami, o ile nie są cudzoziemcami niebędącymi rezydentami, spełniają test rezydencji, i mieszczą się w limitach dochodów.

Jeśli kupujesz dom wspólnie z małżonkiem, oboje małżonkowie muszą przejść test rezydencji opisany powyżej. Jeśli kupujesz dom z kimś, kto nie jest twoim współmałżonkiem, każdy z was może ubiegać się o kredyt i możesz go rozdzielić między siebie, jeśli spełnisz test rezydencji i limity dochodów. Nie musisz też sprzedawać swojego poprzedniego domu, aby skorzystać z tego kredytu; tak długo, jak korzystasz z nowego domu jako głównej rezydencji, możesz wynająć stary dom.

Kiedy mogę spłacić ulgę podatkową??

Musisz mieszkać w nowym domu jako głównym miejscu zamieszkania przez co najmniej trzy lata, aby uniknąć spłaty kredytu. Jeśli przeprowadzisz się wcześniej, może być konieczne spłacenie kredytu. Zasady są takie same, jak w przypadku kredytu dla pierwszego kupującego homebuyer 2009-2010, wymienionego powyżej.

Specjalne wyjątki

Jeśli stacjonowałeś poza Stanami Zjednoczonymi od 1 stycznia 2009 r. Do 30 kwietnia 2010 r. Przez 90 dni lub dłużej, nadal masz prawo do otrzymania tego kredytu (od kwietnia 2011 r.). Członkowie wojska, służby zagranicznej lub wywiadu nadal mogą uzyskać ulgę podatkową dla osób kupujących po raz pierwszy lub wielokrotny, jeśli kupią dom do 30 kwietnia 2011 r., A ty musisz zamknąć dom i otrzymać tytuł do 30 czerwca 2011 r. zasady są takie same, jak w przypadku kredytu kupującego po raz pierwszy kupującego homebuyer 2009-2010 i kredytu kupującego powtarzającego się.

Ostatnie słowo

Kupno domu jest zwykle dobrą inwestycją, szczególnie na najlepszych rynkach nieruchomości, a jeszcze lepszą, jeśli kupiłeś go w latach 2008-2010. Przy składaniu podatków upewnij się, że korzystasz z ulg podatkowych dla nabywcy domu.

Kupiłeś dom w latach 2008-2010? Jak duży wpływ miały na twoją decyzję ulgi podatkowe kupującego po raz pierwszy lub powtórzone?