Jak odzyskać depozyt zabezpieczający przy przeprowadzce

Uwierz mi, wolelibyśmy oddać ci pieniądze niż zajmować się naprawami, wynajmowaniem środków czyszczących i utrzymywaniem szczegółowej listy potrąceń. O wiele prostsze i szybsze jest napisanie czeku na pełną kwotę i załatwienie go. Ale to od Ciebie, jako najemcy, zależy, czy opuścisz mieszkanie w dobrej formie.

Tak długo, jak postępujesz zgodnie z umową najmu i poniższymi krokami, nie powinieneś mieć problemu z odzyskaniem depozytu zabezpieczającego od właściciela.

Kroki w celu odzyskania depozytu zabezpieczającego

1. Przeczytaj umowę najmu

Przejdź przez umowę najmu, gdy tylko zdecydujesz się wyprowadzić. Każda umowa dzierżawy zawiera klauzulę o wypowiedzeniu i musisz dokładnie przestrzegać tych wymagań, jeśli chcesz odzyskać depozyt.

Zastanów się, ile zawiadomień musisz dać swojemu właścicielowi i poszukaj specjalnych wymagań, które mógł on napisać. Na przykład mój ostatni wynajmujący wymagał 60-dniowego powiadomienia, podczas gdy większość wymaga tylko 30 dni. Większość umów dzierżawnych wymaga również oddania kluczy, wyczyszczenia nieruchomości i przywrócenia wszelkich wprowadzonych zmian do ich pierwotnego stanu.

2. Powiadom właściciela

Napisz list do właściciela, informujący o twoim planie wyprowadzki. Nie komplikuj. Nie musisz uzasadniać, dlaczego się przeprowadzasz. Możesz jednak rozważyć dodanie kilku szczegółów, jeśli Twój ruch jest spowodowany nienadzorowanymi naprawami lub poważnym atakiem błędów.

Podaj swój nowy adres w liście i przypomnij wynajmującemu, że oczekujesz od niego przekazania depozytu zabezpieczającego na nowy adres. Podaj także datę i swój podpis.

Konieczne jest wykonanie kopii listu i przechowywanie go w bezpiecznym miejscu. Od początku wynajmu właściciele używali wymówki „Nigdy nie dostałem tego listu” w nadziei, że najemca nigdy nie sporządził kopii. Nie bądź tym najemcą. Zachowaj kopię na wypadek, gdybyś walczył o depozyt zabezpieczający w sądzie.

Większość ekspertów twierdzi, że powinieneś również wysłać list listem poleconym. Ale co najważniejsze, upewnij się, że wynajmujący je otrzyma w terminie powiadomienia. Jeśli wynajmujący chciał 30-dniowego okresu wypowiedzenia, upewnij się, że ma pod ręką list co najmniej 30 dni przed przeprowadzką, w przeciwnym razie możesz ponieść ryzyko automatycznego odnowienia umowy najmu.

Zobacz przykładowy list z prośbą o zwrot depozytu zabezpieczającego, aby uzyskać więcej wskazówek na temat tego, co powinieneś dołączyć.

3. Zapłać czynsz za ostatni miesiąc

Wielu najemców widzi depozyt zabezpieczający jako czynsz za ostatni miesiąc. Jeśli jednak nie jest to wyraźnie określone w umowie, taka sytuacja może cię zranić. Jeśli na przykład Twoje mieszkanie wymaga czyszczenia lub zostało uszkodzone, wynajmujący może zatrzymać depozyt zabezpieczający i pozwać Cię za czynsz, który został „nieopłacony”.

Terminowo opłacaj czynsz za ostatni miesiąc i zachowaj kopię czeku lub poproś o potwierdzenie. Przechowuj kopię w bezpiecznym miejscu z powiadomieniem o wyjściu.

4. Dokonuj drobnych napraw

Dokonywanie napraw przed przeprowadzką to działanie równoważące. Szanse są takie, że twój właściciel naliczy więcej opłaty za naprawę, niż byłoby to kosztem zrobienia tego sam, ale nie przesadzaj. Napraw tylko te, które możesz wykonać szybko i tanio. Na przykład nie naprawiaj niczego, co zostało zepsute i nie poprawiaj własności innej osoby ze względu na depozyt zabezpieczający.

Wykonuj małe i łatwe naprawy, w tym następujące:

1. Otwory krosowe. Użyj szpachli i farby, aby załatać wszelkie dziury, które robiłeś na wiszących zdjęciach lub zasłonach.
2. Farba. Jeśli pomalowałeś dowolny pokój na wynajem, pomaluj go z powrotem do oryginalnego koloru.
3. Wymień żarówki i baterie. Dodaj żarówki do wypalonych urządzeń i sprawdź baterie w czujce dymu.
4. Spraw, aby piec wyglądał jak nowy. Jeśli cokolwiek wypaliło się na patelniach pod palnikami, wymień je zamiast wyczyść. Te kosztują tylko kilka dolarów w sklepie z narzędziami.
5. Zabłyśnij w łazience. Użyj wybielacza lub białej farby, aby wytrzeć wszelkie plamy lub ślady powstałe w zlewie lub wannie.

Wypadki się zdarzają i możesz spowodować szkody, których nie możesz łatwo naprawić samodzielnie. Na przykład, kiedy mój bardzo duży pies był bardzo dużym szczeniakiem, użyła boku moich drzwi szafy jako zabawki do żucia pewnego dnia, kiedy mnie nie było. Naprawdę nie było to coś, co mogłoby naprawić szlifowanie, malowanie, a nawet modlitwa.

Zrobiłem kilka zdjęć opatrzonych datą i wysłałem e-mailem do właściciela, aby powiadomić ją o zniszczeniu. Trzymałem zdjęcia w polu „na wypadek, gdyby zwrot kaucji się nie sprawdził” i pozwoliłem jej dokonać napraw. Okazało się, że jest w porządku, ale miałem zdjęcia gotowe na wypadek, gdyby mnie przeładowała. Powinieneś podjąć takie same środki ostrożności.

5. Wyczyść i wyczyść ponownie

Zgodnie z prawem wystarczy, że wynajmujesz „czystą miotłę”. Ponieważ czyszczenie miotły jest bardzo subiektywnym terminem, najlepiej jest zachować ostrożność i pozostawić wynajętą ​​„czystą nowość”. Jeśli to możliwe, wróć i posprzątaj po wyprowadzce. W ten sposób z pewnością złapiesz kurz za kanapą i plamy w szafkach.

Wykonaj pełne czyszczenie od góry do dołu. Zacznij od odkurzania wentylatorów sufitowych i nie przestawaj, dopóki nie zmyjesz wszystkich podłóg. Zwróć szczególną uwagę na kuchnię i łazienkę, ponieważ stają się one najbrudniejsze. Nie zapomnij o drobiazgach, takich jak czyszczenie wnętrza urządzeń, odkurzanie żaluzji i odkurzanie szaf.

Pro Wskazówka: Jeśli masz zwierzęta, posyp trochę sody oczyszczonej na podłogach i blatach i odstaw na godzinę lub dłużej, zanim odkurzysz. Soda oczyszczona pochłonie część zapachu zwierzęcia, dzięki czemu będzie mniej oczywiste, gdy właściciel przejdzie.

6. Zabierz swoje rzeczy ze sobą

Jeśli naprawdę chcesz zirytować swojego właściciela, zostaw trochę niechcianych śmieci. Więcej niż nie, kiedy po raz pierwszy znalazłem się w pustej nieruchomości, znalazłem trochę rzeczy najemcy. Czasami były to małe rzeczy, takie jak pudełko trofeów w szafie lub torba z koralikami Mardi Gras w szopie. Innym razem jednak znalazłem pełne zestawy sypialniane lub zepsute urządzenia.

Jeśli pozostawisz coś, a zwłaszcza coś dużego, wynajmujący będzie musiał wynająć kogoś, kto to usunie, co wyjdzie z depozytu zabezpieczającego. Podwójne i potrójne schowki, szafy, szuflady i szafki przed wyjazdem po raz ostatni.

7. Zwróć klucze

Wielu najemców zapomina o tym kroku i to ich kosztuje. Kiedy w końcu skończysz z wynajmu, skontaktuj się z wynajmującym i ustal czas, aby oddać klucze. Upewnij się, że dajesz mu wszystko, co masz, w tym klucze do bramy i skrzynki pocztowej. W przeciwnym razie wynajmujący naliczy opłatę zastępczą za każdy klucz, który zabierzesz ze sobą.

8. Kontynuacja

Prawo wynajmującego i najemcy chroni twoje prawo do odzyskania depozytu zabezpieczającego tylko na jego żądanie. Jeśli po prostu go zwolnisz, możesz nigdy nie zobaczyć swojego depozytu zabezpieczającego, a smutna prawda jest taka, że ​​niektórzy właściciele uciekają, nie zwracając depozytu.

Zazwyczaj wynajmujący ma 30 dni na zwrot pieniędzy, ale w niektórych stanach czas jest jeszcze krótszy (patrz przepisy dotyczące kaucji w poszczególnych stanach). Jeśli nie otrzymasz wiadomości od właściciela po 30 dniach, nie wstydź się. Napisz swojemu właścicielowi list uzupełniający z prośbą o depozyt zabezpieczający. Zachowaj kopię listu w polu „na wszelki wypadek”.

Jeśli po kilku tygodniach nic nie usłyszysz, idź do lokalnego sądu i zgłoś pozew cywilny. W ten sposób sędzia zdecyduje, do jakiej kwoty masz prawo i upewni się, że ją otrzymasz. Nie zapomnij przynieść całej dokumentacji do sądu.

9. Po drodze zachowaj ostrożność

Oprócz powyższych zaleceń, istnieją jeszcze inne wskazówki i triki, o których należy pamiętać przez cały okres najmu. Podjęcie tych małych kroków może znacznie ułatwić przeprowadzkę i odzyskanie depozytu zabezpieczającego.

• Inspekcja przeprowadzki. Poproś właściciela, aby przeprowadził się z tobą do mieszkania, zanim się wprowadzisz. Przechodząc, przejrzyj listę wszelkich zauważonych uszkodzeń. Sprawdź wszystko od góry do dołu, w tym wewnątrz szuflad, szafek i szaf. Poproś właściciela, aby podpisał się na twojej liście szkód. Jeśli wynajmujący złoży jakiekolwiek obietnice naprawy poważnych szkód, które zauważysz, otrzymaj obietnicę na piśmie. Zachowaj kopię obu dokumentów, abyś mógł ich użyć, aby udowodnić istniejące szkody, jeśli to konieczne, po przeprowadzce.
• Robić zdjęcia. Przed wprowadzeniem się do mebli zrób wyraźne zdjęcia każdego pokoju z datownikiem, w tym zarówno w szafach, jak i na zewnątrz, na przykład na balkonach. Jeśli występują jakiekolwiek uszkodzenia, rób również zdjęcia z bliska. Wizualizacja pomoże udowodnić istniejące wcześniej szkody, jeśli wynajmujący spróbuje wyciągnąć je ze swojego depozytu.
• Wejdź ostrożnie. Zachowaj ostrożność, przenosząc meble po raz pierwszy, a później przestawiając elementy. Wielkogabarytowe przedmioty mogą zarysować podłogi, zedrzeć farbę ze ścian i oślepić drzwi. Dodaj podkładki pod nogi krzeseł, aby nie porysowały podłogi podczas przenoszenia krzeseł do środka, na zewnątrz lub dookoła.
• Przeczytaj umowę najmu przed wprowadzeniem zmian. Niektórzy właściciele pozwolą ci malować, podczas gdy inni proszą, abyś nawet nie używał małych gwoździ w ścianach. Zmiana, którą możesz uznać za niewielką, może być zabroniona przez twoją umowę najmu. Jeśli chcesz wprowadzić poważne zmiany, takie jak pomalowanie pokoju na nowy kolor, uzyskaj pisemne pozwolenie właściciela, ponieważ pomoże to uniknąć konfliktu w późniejszym czasie.
• Uważaj na mury. Wielu najemców korzysta z rozkładanych wsporników, aby mocować duże obrazy i meble do ścian. Ale te wsporniki często pozostawiają duże dziury, gdy usuwasz je później. Jeśli to w ogóle możliwe, znajdź mniej szkodliwy sposób na wyświetlenie swojego wystroju.
• Utrzymaj wypożyczalnię w dobrym stanie. Traktuj przestrzeń jak własną własność, a nie „tylko wynajem”. Utrzymuj go w czystości i dobrym stanie, gdy tam mieszkasz. Na przykład natychmiast usuń rozlane zabrudzenia na blatach i podłogach i zachowaj szczególną ostrożność w przypadku jasnych dywanów i blatów, które mogą łatwo plamić. Traktuj urządzenia z szacunkiem, aby pozostawały w dobrym stanie, gdy nadejdzie czas wyprowadzki.
• Opłacaj czynsz na czas. Upewnij się, że masz czek czynszowy do swojego właściciela przed upływem terminu każdego miesiąca. Jest to jeden z najprostszych sposobów na uzyskanie i pozostanie w dobrych łaskach z właścicielem. Może także bardziej wybaczać małe zużycie, które spowodujesz, jeśli utrzymasz dobry związek.
• Kontrola przeprowadzki. Poproś właściciela, aby przeprowadził z tobą inspekcję przeprowadzkową po przeprowadzce i posprzątaniu mieszkania. Poproś właściciela o wyjaśnienie wszelkich szkód. Jeśli zauważone zostaną wcześniej istniejące szkody, pokaż swojemu właścicielowi listę, na którą się zgodziłeś podczas inspekcji, a także wykonane zdjęcia. Możesz zaoferować naprawienie nowych szkód samodzielnie lub spróbować obniżyć koszty potrącenia z kaucji. Zdobądź wszelkie pisemne umowy, aby twój właściciel nie miał ochoty się na nie zrzec.

Ostatnie słowo

Wielu najemców stara się wymyślić czynsz za cały miesiąc za kaucję. Chociaż do czasu wyprowadzki możesz zapomnieć o bólu. Jeśli wykonasz swoją część, utrzymasz dobrą dokumentację i będziesz kontynuować, nie powinieneś mieć problemów z odzyskaniem depozytu zabezpieczającego.

Czy otrzymałeś pełny depozyt zabezpieczający po przeprowadzce? Czy zastosowałeś jakieś specjalne sztuczki, aby skrócić czas i koszty czyszczenia lub napraw??